Kohdenumero: 80384732 Amuri, Tampere

							
Mustanlahdenkatu 3-7

						

						
Kerrostalo,
2h+k+kph+wc+p

						

							

								

									
										
									
									
60,5 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1965									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
237,60 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
190 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
187 716,12 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																	

										
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
									

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Anna Hakkarainen

								

									
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

									
050 309 8035

									
anna.hakkarainen@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Tilava kaksio hyvästä taloyhtiöstä Amurista


Tämä läpitalon oleva koti sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa. Pohjaratkaisu on valoisa ja toimiva.


Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä ja siitä, samoin kuin viereisestä makuuhuoneesta, on näkymät rauhaisalle sisäpihalle. Olohuone on helposti sisustettavissa ja sen jatkeena on lasitettu parveke, josta on avarat näkymät Mustanlahdenkadun puolelle. Kylpyhuone on reilunkokoinen, siellä on tilaa myös pyykkihuollolle. Asunnossa on erillinen wc. Säilytystilaa löytyy reilusti mm. kaapistoista, vaatehuoneesta, sekä häkkivarastosta.



Tee remontoimalla tästä mieleinen koti. Asunto sopii myös sijoittajalle, se myydään vuokrattuna.



As. Oy. Näsinpuisto on valmistunut omalle tontille vuonna 1965. Se on iso taloyhtiö, siinä on 180 huoneistoa. Yhtiön hallinnassa on mm. yksi asuinhuoneisto, kolme liikehuoneistoa, sekä yhdeksän varastoa, joista se saa vuokratuottoa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö. Taloyhtiöstä löytyvät mm. nettiyhteys, kuusi saunaa, pesutupa ja mankeli, sekä useita ulkoiluvälinevarastoja. Taloyhtiössä on tehty vuosien aikana mittavasti remontteja. 



Sijainti on aivan loistava, keskustan kaikki palvelut ovat vain pienen kävelymatkan päässä. Näsijärven maisemista on myös helppo päästä nauttimaan.



Tervetuloa tutustumaan!



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Anna Hakkarainen

									
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

									
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

									
y-tunnus: 3001087-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Mustanlahdenkatu 3-7 33210 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Amuri

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80384732

			


								

												
Kerros:

				
4/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
60,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
60,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+kph+wc+p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Katto on maalattu. Sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Katto on mdf-paneelia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä, peilikaappi (valolla) ja vesikiertoinen pyyhekuivan, korkea kaappi, patteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuoneesta näkymät Mustanlahdenkadun puolelle, keittiö ja makuuhuone ovat sisäpihalle.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
1

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
190 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
2 283,88 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
3 140,50 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
367,32 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
237,60 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
129,72 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
23 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
10 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Rahoitusvastike koostuu autohallin remonttilainasta (1,6 %+3 kk Euribor, laina päättyy 31.12.2026) ja kolmesta parveke-ja julkisivuremonttilainasta (1,6% + 12 kk Euribor, lainat päättyvät 31.12.2025, 30.6.2026 ja 30.10.2026).  

Hoitovastikkeeseen sisältyy hoitolaina, PILP-järjestelmä (laina päättyy 31.12.2030,) Osakkaan ei ole mahdollista maksaa lainaa pois aiemmin. Hoitolainan kokonaismäärä on 216 666,65 euroa/12.2024, laina päättyy 28.12.2029.

Autopaikka kylmä 10€/kk
Autopaikka, piha 10€/kk
Autopaikka sähkö 20€/kk
Halliautopaikka, ei osakas 150€/kk
Halliautopaikka, osakas, asukas 70€/kk
Pesutupamaksu 10€/kk

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Katto on maalattu. Sälekaihtimet.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli, maali ja tapetti

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Katto on mdf-paneelia.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, allaskaappi, pesuallas, pesukoneliitäntä, peilikaappi (valolla) ja vesikiertoinen pyyhekuivan, korkea kaappi, patteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
WC:n lisätiedot:

				
Katto on mdf-paneelia.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Muovimatto

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Katto on maalattu. Käynti parvekkeelle. Sälekaihtimet, loisteputki, ikkunalauta.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Katto on maalattu Kaksi kaapistoa. Sälekaihtimet. Ikkunalaudat.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti ja maali

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
Eteisen lattia on muovimattoa, seinät on tapettia ja maalia, katto on maalattu. Kaksi kaapistoa.
Vaatehuoneen lattia on muovimatto, seinät on maalattu, katto on maalattu. Hyllyt.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto ja Viileävarasto

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Kosteuskartoitusraportti (14.3.2022) saatavana välittäjältä.

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy. Näsipuisto

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Tammertalkkarit Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kartanon Isännöintipalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Riku Pönkänen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@kartanonip.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
104 242 980

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Juvankatu 10

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33710

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-01-03

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poisto lämmön talteenotolla

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnan

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunnan

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Sauna (6 kpl), mankeli, pesutupa, askarteluhuone, väestönsuoja (4 kpl), urheiluvälinevarasto (10 kpl) ja jäähdytetty kellari

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autohallipaikkoja 86 kpl, pihapaikkoja kylmiä 74 kpl ja lämpötolppapaikkoja 34 kpl. Autopaikat jonotusperiaatteella, autopaikkojen saatavuustilanne varmistettava isännöinnistä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Energiatodistus on vanhentunut 21.5.2024, taloyhtiö on hommaamassa uutta.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
1

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Otettava huomioon kaikessa remontoinnissa. Asbestilainsäädännön nojalla tulee tehdä haitta-ainekartoitus, kun suoritetaan ennen vuotta 1994 asennettujen rakenteiden purkutöitä.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen 2024-2028, isännöitsijäntodistuksen ja toimintakertomus 2023 mukaan:
2024 A ja B-tornien  saunojen löylyhuoneet uusittu 
2023 Lukitus uusittu Iloq S5-järjestelmään, toisen lämpöpumpun kompressorin uusinta, Ulkoaluerakennusten varusteiden ja kalusteiden korjausta, Ulkopuolisten rakenteiden korjausta, Sisäpuolisten rakenteiden korjausta, LVI-järjestelmien korjausta, Hissien korjausta, Sähköjärjestelmät hanke-ja tekninen suunnittelu
2022 Huoneistojen märkätilakartoitus, rakennusten pohjakuvien cad-piirrot, parvekelasien mekanismit huollettu
2020 Vesikatteet uusittu, vanhat huovat poistettu ja asennettu uudet pohja-pintahuovat, samalla sukitettu loput pystysadevesilinjat. A-tornin eteläjulkisivun ja lastentarhatilan palovahinkoharjoitus. Saunaosastojen parvekkeiden lasitukset. Tornien saunaosastot korjattu.
2019 Rakennusten kattosadevesiputket sukitettu. B-tornin löylyhuoneiden seinä-ja kattopinnat uusittu.
2018 Taloyhtiön lämmönsiirtimen uusinta. A-ja B-torniin sekä lamellitaloon poistoilmalämmöntalteenottolaitteiston (PILP) asennukset ja automatiikan uusinta. Kiinteistön sähköliittymä suurennettu, sähköpääkeskus ja rakennusten väliset johdotukset uusittu
2017 A-ja B torneissa ja liikesiivessä sukitettu kaksi pysty sadevesisyöksyä, Lämmönsiirrin uusittu
2016 Lamellitalon viheralueen kunnostus
2014 Ilmanvaihtokanavat nuohottu
2013 Mustanlahdenkadun paikoitusalueen sadevesikaivot, sadevesiputki sekä E-tolpat (10 autolämmitystolppaa, 20 paikkaa) ja asfaltointi
2011 Autohallin peruskorjaus
2009 Lamellitalon saunaosastot korjattu, B-portaan pesuhuone korjattu
2008 Lämmitysjärjestelmä tasapainotettu, venttiilit uusittu, Tornien hissikoneistot uusittu sekä hissikorien sisäpinnat uusittu
2006-2007 Julkisivujen peruskorjaus, sisältää julkisivujen lisälämmöneristyksen, uuden julkisivuverhouksen, uudet asuinhuoneistojen ikkunat ja parvekeovet, sekä parvekkeiden peruskorjauksen ja parvekelasitukset.
2005-2007 Porraskäytävät maalattu
2004-2005 Lamellitalon hissit peruskorjattu, Lamellitalon portaat
1997-1999 Saunat, pesuhuoneet ja pukuhuoneet peruskorjattu
1996-1998 Vesijohdot ja viemärit peruskorjattu

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen 2024 ja isännöitsijäntodistuksen mukaan:
2024 Energiatodistuksen uusinta
2024-2025 Sähköjärjestelmien peruskorjauksen toteutus (yhtiökokouksen päätös 2023), Rakennusten metallisten kerrostasojen viemärihajotusten uusinnat (yhtiökokouksen päätös 11/2024).
2026 Ilmanvaihtokanavien nuohous, A-ja B-tornien hissien uusinnat

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
127

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
1

			


		
			
						

								
Liikehuoneistojen kokonaispinta-ala:

				
265 m2

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
155 284,64 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Isännöitsijäntodistuksen, toimintakertomus 2023,sekä isännöitsijältä puhelimitse 7.1.25 saadun tiedon mukaan:
- Taloyhtiö muodostuu kolmesta rakennuksesta, joista kaksi on 12 kerroksista ja yksi 6 kerroksinen rakennus.
- Erillisenä osakkeena liikehuoneisto, jossa tällä hetkellä toimii K-market, sekä  muut tila = Tampereen kaupungin päiväkoti
- Taloyhtiön hallinnassa on huoneisto B 59, ja kolme liiketilaa, jotka ovat tällä hetkellä vuokrattuina. Lisäksi muut tilat = yhdeksän varastoa, sekä 86 autohallipaikkaa.
- Tupakointikielto huoneistoparvekkeilla

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
482668-485398

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
10 353 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
K-market n. 50 m ja n. 500 m
Sokos ja Prisma n. 950 m
Stockmann n, 1,6 km
Pääkirjasto Metso n. 600 m
Tampereen työväenteatteri n. 950 m
Nääshalli n. 250 m

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Aleksanterin koulu n 800 m

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Amurin päiväkoti n. 400 m

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, juna-asema lähellä ja taksitolppa lähellä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
TKL n. 250 m, Ratikka pysäkki n. 700 m

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää