Kuismantie 4, Tampere | Nekala

                        
520 000 € | 145,6 m2 | Omakotitalo | 8 h, 5x pesuhuone, 5x keittiö, sauna

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
520 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
520 000 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Omakotitalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
145,6 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1942

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Ester Halmari

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

                                        
044 247 5472

                                        
ester.halmari@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								
Monien mahdollisuuksien kiinteistö Nekalassa.


Tutustu ainutlaatuiseen tilaisuuteen Tampereen sydämessä, Nekalan viehättävässä kaupunginosassa.


Tämä vuonna 1942 valmistunut omakotitalo tarjoaa tilaa ja mahdollisuuksia niin suurperheelle kuin sijoittajallekin. Rakennuksen 314 neliömetriä kätkee sisäänsä kahdeksan huonetta, viisi pesuhuonetta ja viisi keittiötä, jotka tarjoavat joustavat puitteet monenlaiseen käyttöön. Omakotitalossa on viisi eri huoneistoa, jotka on vuokrattu toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. 



Kiinteistö tarjoaa myös houkuttelevan sijoitusmahdollisuuden, sillä sen viisi huoneistoa on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevilla sopimuksilla. Vuoden 2023 viiden huoneiston vuokran kokonaismäärä on ollut n. 30 000 euroa. Huoneistojen vuokrat per asunto n. 570-780€/kk. Tämä tekee siitä erinomaisen kohteen sijoittajalle, joka etsii kohdetta vakaalla vuokratuotolla.



Talon lämmitysjärjestelmänä toimii ilmavesilämpöpumppu sekä jokaisessa huoneessa takka, mikä tuo taloudellisuutta ja ekologisuutta lämmitykseen. 



Koti on siistissä kunnossa, ja se on kokenut useita remontteja vuosien varrella. Kuten katon uusimisen vuonna 2005 ja käyttövesiputkiston uusimisen vuonna 2017. Tämä tekee siitä houkuttelevan kohteen niin remonttia rakastavalle kuin sellaisellekin, joka arvostaa rakennuksen historiallista charmia pienillä päivityksillä.



Nekalan alueena tarjoaa rauhallista asumista lähellä Tampereen keskustan palveluita ja vilinää. 

Kiinteistö sijaitsee rauhallisella alueella, jossa koulut ja päivittäispalvelut ovat kävelyetäisyydellä. Erinomaiset liikenneyhteydet tekevät arjesta sujuvaa, oli liikkumismuotona sitten bussi tai oma auto.



Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen yhdistelmän tilaa, sijaintia ja suuria mahdollisuuksia. Älä anna tämän tilaisuuden lipua käsistäsi – ota yhteyttä ja sovi näyttö, jotta pääset itse kokemaan tämän kiinteistön tarjoamat mahdollisuudet.



Valokuvia sisältä, lisätietoja ja asiakirjoja saatavilla välittäjältä. Ota yhteyttä!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Ester Halmari

									
044 247 5472, ester.halmari@remax.fi

																		
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

									
y-tunnus: 3001087-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kuismantie 4 33800 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Nekala

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80373721

			


								

												
Kerros:

				
1/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
145,6 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
131.3 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
276,9 m2

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Myyjän mukainen ja laskettu asuinpinta-ala yhteensä 145,6 m2 ja kokonaispinta-ala 276,9 m2. Asuinpinta-alaan laskettu keskikerros (92,8 m2) ja yläkerran asuinkelpoinen tila (52,8 m2). Yläkerran pinta-ala yhteensä 92,8 m2, joka sisältää myös aikaisemman kylmän tilan(nykyisin vessan ja alkovi). Kellarikerroksen pinta-ala yhteensä 91,3 m2. Rakennuksen kerrosala piirrustusten mukaan 103,4 m2. Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu. 
Talousrakennus/autotalli 22m2.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
8 h, 5x pesuhuone, 5x keittiö, sauna

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
8

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Omakotitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
5 erillistä keittiötä koko rakennuksessa. Varusteet saattavat vaihdella. Jokaisessa keittiössä kuitenkin tarvittavat varusteet päivittäiseen toimintaan. Lisätietoja ja kuvia välittäjältä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Koko rakennuksessa on yhteensä 5 erillistä pesuhuonetta. Molempien keskikerrosten ja molempien yläkerran pesuhuoneissa WC pesuhuoneen yhteydessä. Kellarikerroksessa erillinen WC ja pesuhuone, jossa sauna erikseen. Varusteet saattavat vaihdella huoneistoittain. Kysy lisää välittäjältä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peili ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Kellarikerroksessa sauna.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Myyntihinta:

				
520 000 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vuoden 2024 sähkönkulutus on ensimmäiseltä puolelta vuodelta ollut n. 15 000 kWh. Esimerkiksi sähkön hinnan ollessa 0,10c/kWh, puolessa vuodessa kuukausihinta n. 250 €/kk + siirto, perusmaksu. Sähkön hinta riippuu aina sähkösopimuksesta ja sähkön käytöstä. Vuoden 2023 sähkölasku yhteensä n. 5 394,23 €.
Sähkön kulutus yhteensä vuodessa n. 30 000 kwh.
Vuoden 2023 kustannukset:
Jätemaksut Tampereen kaupungin taksojen mukaan. Vuoden 2023 lasku ollut n. 357,58 €. Kiinteistöllä jätelajittelupiste.
Vesi ja jätevesi ollut vuonna 2023: n. 1 266,31 €. Vedenkulutus Tampereen taksojen mukaan ja oman kulutuksen mukaan.
Valokuitu n. 240 €/vuodessa. Uusi omistaja tekee oman sopimuksen.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
5 erillistä keittiötä koko rakennuksessa. Varusteet saattavat vaihdella. Jokaisessa keittiössä kuitenkin tarvittavat varusteet päivittäiseen toimintaan. Lisätietoja ja kuvia välittäjältä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, astianpesukone ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurauta ja keraaminen

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Koko rakennuksessa on yhteensä 5 erillistä pesuhuonetta. Molempien keskikerrosten ja molempien yläkerran pesuhuoneissa WC pesuhuoneen yhteydessä. Kellarikerroksessa erillinen WC ja pesuhuone, jossa sauna erikseen. Varusteet saattavat vaihdella huoneistoittain. Kysy lisää välittäjältä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, bidee-suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, peili ja peilikaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta ja muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Kellarikerroksessa sauna.

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Kellarikerroksessa erillinen WC.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Rakennuksessa useampi olohuone. Pintmateriaalit voivat vaihdella huoneittain.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Rakennuksessa useampi huone. Yläkerrassa alkovilliset makuuhuoneet. Pintamateriaalit ja materiaalit vaihtelevat huoneistoittain.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Varaava takka

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Lämmin ulkovarasto, kylmä ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Ei tehty asbestiakartoituksia.

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kiinteistö

	

	

		

			

			

								
Kiinteistötunnus:

				
837-126-594-4-L1

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1942

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1942

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu, tiili ja betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Ilmavesilämpöpumppu, puu ja vesikiertopatterit

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Painovoimanen

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Liitetty kunnan vesitekniikkaan

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Liitetty kunnan viemäröintijärjestelmään

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Ei lain edellyttämää energiatodistusta

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Myyjä teettää energiatodistuksen ennen kauppoja.

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2022 Pihan laatoitus 
2022 Salaojat (Osittain), Kellarikerroksen WC:n viemäriputkisto uusittu (Ulkokautta + kalusteet uusittu)
2020 Tiilikaton huoltotyö/takuutyö
2017 Koko käyttövesiputkisto uusittu
2014 Viemäristön kuvaus 
2014 Valokuitukaapeli 
2005 Tiilikatto uusittu ja ulkovuori
2004 Kivipihan laatoitus
2003 Yläkerran huoneistojärjestelmää muutettu
2001-2002 Keskikerroksen huoneistojärjestelmää muutettu. (Lisätty WC, Lisätty keittiöt, uusia seiniä lisätty jakamaan tilaa ja pintaremonttia tehty.)
2001 WC rakennettu alakertaan
2001 Patteriverkosto lisätty.
1992 Viemäreita uusittu (Edellisen omistajan toimesta)
1980 Ikkunat uusittu (tiivistetty ajoittain). (edellisen omistajan toimesta)

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
736 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
3 284,40 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2084-12-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Kunkin kalenterivuoden vuokra maksetaan neljässä erässä. Alkupäivämäärä: 01.01.2025.
Vuokraa peritään porrastetusti siten, että sopimuksen alkaessa ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %.
Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen
erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Piha:

				
Pihalla useampi autopaikka. Talon seinässä sähköpistoke, josta saa auton pistokkeeseen.

			


		
			
						

								
Ranta:

				
Ei rantaa

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Ester Halmari

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV

										
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

										
044 247 5472

										
ester.halmari@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää