Kohdenumero: 80309695 Tesoma, Tampere

							
Raiskionkatu 1

						

						
Kerrostalo,
4h+k+p

						

							

								

									
										
									
									
86

								

							

							

								

									
										
									
									
4 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1969									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
318,60 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
113 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
107 246,10 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 29.07.2024 17:00–17:25																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Anna Hakkarainen

								

									
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä lkv, KiLAT

									
050 309 8035

									
anna.hakkarainen@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								


Parvekkeellinen perheasunto vapaana monipuolisten Tesoman palveluiden vierestä.


Tämä kiva koti on näppärästi ensimmäisessä kerroksessa. Olohuone on tilava, sinne saa hyvin mahtumaan ruokailuryhmän. Lasitettu parveke suuntaa vehreälle  ja rauhalliselle sisäpihalle. Kodissa on kolme hyvänkokoista makuuhuonetta. Kylpyhuone sekä wc on remontoitu 2020. Asunnossa on kaksi hyvänkokoista vaatehuonetta. Remontoimalla pinnat sekä keittiön, saat tästä todella kivan kodin.

 

Asunto-Oy. Käräjäkukkula on iso taloyhtiö ja se on valmistunut 1969. Se  koostuu 172 asunnosta, taloyhtiö hallinnoi kahta asuntoa. Remontteja on tehty kattavasti vuosien varrella, tuoreimpana julkisivu-ja parvekesaneeraus. Taloyhtiöstä löytyvät mm. talokuitu, sauna, sekä urheiluväline-ja häkkivarastot.

 

Lapsiperheen arki on tällä sujuvaa. Westerin kauppakeskittymä ja Tesoman koulu ovat aivan kivenheiton päässä, myös useita päiväkoteja on lähistöllä. Alueella on monipuoliset ulkoilu- sekä harrastusmahdollisuudet mm. palloilu-, uima- ja jäähalli. Julkinen liikenne on toimiva, TKL ja juna, myös autolla liikkeellelähtö on nopeaa.

 

Tervetuloa tutustumaan! Huomaathan katsoa myös 3D-virtuaaliesittelyn.

 

Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Anna Hakkarainen

									
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

									
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

									
y-tunnus: 3001087-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Raiskionkatu 1 33310 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tesoma

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80309695

			


								

												
Kerros:

				
1/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
86

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
0

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
86

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
0

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
0

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
4h+k+p

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Katto on maalattu. Kiinteät valaisimet. Käynti makuuhuoneeseen ja kylpyhuoneeseen. Ikkunalauta.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Katto on paneelia. Kiinteä valaisin. Ikkuna.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja seinäkaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Olohuone ja kaksi makuuhuonetta ovat vehreälle sisäpihalle. Keittiö, kolmas makuuhuone sekä kylpyhuone ovat Raiskionkadun puolelle.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Rakennuksia 2 kpl. Taloyhtiö hallinnoi asuntoja C37 ja F92.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
113 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
5 753,90 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
1 313,95 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
408,22 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
318,60 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
86,72 €

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
2,90 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
27 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
15 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
11 € / kk

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön kuvaus:

				
Katto on maalattu. Kiinteät valaisimet. Käynti makuuhuoneeseen ja kylpyhuoneeseen. Ikkunalauta.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali, kaakeli ja Paneeli

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Katto on paneelia. Kiinteä valaisin. Ikkuna.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä ja seinäkaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


						
			
						

				
Erilliset WC:t
				
WC:n lisätiedot:

				
Paneelikatto.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli ja maali

			


						
			
						

				
Olohuone
				
Olohuoneen lisätiedot:

				
Katto on maalattu. Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Mh 1 (keittiön viereinen) lattia on muovimattoa, seinät on tapettia ja maalattua, vaatekaapit, ikkunalauta
Mh 2 (eteisestä oikean puoleinen) lattia on laminaattia, seinät on maalattu, katto on maalattu, ikkunalauta.
Mh 3 lattia on laminaattia, seinät on tapettia ja maalattu, katto on maalattu, vaatehuone, ikkunalauta.

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
Vaatehuone 1 (eteinen) lattia on muovimattoa, seinät on maalattu, katto on maalattu.
Vaatehuone 2 (makuuhuone 3 yhteydessä) lattia on muovimattoa, seinät on maalattu, katto on maalattu.
Eteisen lattia on laminaattia, seinät on maalattu, katto on maalattu.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Rakennuksia 2 kpl. Taloyhtiö hallinnoi asuntoja C37 ja F92.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaan jokaiseen huoneistoon kuuluu talouskellari ja säilytyskomero.

			


				
			
						

				
TV ja tietoliikenne
				
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
1

			


						
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-Oy. Käräjäkukkula

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
837-243-3807-9

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kotikatu Oy, pirkantalohuolto@kotikatu.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Lännen Isännöintipalvelu Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jouko Malinen

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
jouko.malinen@lkpalvelu.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
331 423 400

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kokkolankatu 3

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33300

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-05-19

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1969

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1969

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö ja Poistoilmalämpöpumppu lämmön talteen otolla

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poisto

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnan

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunnan

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja (4 kpl), häkkivarastot, urheiluvälinevarasto ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Rakennuksia 2 kpl. Taloyhtiö hallinnoi asuntoja C37 ja F92.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
114

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Isännöitsijäntodistuksen ja kiinteistösihteeriltä saadun tiedon mukaan:
Autopaikat jonotusperiaatteella, saatavuus ja vuokraus isännöitsijäntoimiston kautta.
Aimo Park yksityinen pysäköinninvalvonta käytössä: huoneistonumeroidut vieraspysäköintilaput 1 kpl/huoneisto (lapun siirtymisen vastuu uudelle asukkaalle huoneiston myyjällä tai vuokraajalla). Mikäli pysäköidään väärin tai vieraalta puuttuu lupa tai kiekko, aluetta valvova Aimopark voi sakottaa voimassa olevan hinnaston mukaan. Kadonneiden lappujen tilaus kiinteistösihteerin kautta, Aimopark laskuttaa uudesta luvasta osakasta.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku on 145.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Isännöitsijäntodistus: Taloyhtiö on rakennettu ennen vuotta 1994 ja asbestipitoisia rakennusmateriaaleja on käytetty. Osakkaan on aina ennen muutostyöhön ryhtymistä hankittava asbestinäyte. Asbestikartoitus maksetaan osakkaalle toteuman mukaan kuittia vastaan.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen selvitys kiinteistössä suoritetuista huomattavista kunnossapito-ja muutostyöstä 2024:
2024 pohjaviemärin kuvaus, taloyhtiön asunnon C37 pintaremontti, taloyhtiön asunnon F92 jälleenrakennus+ kellarin häkkivarasto
2023 VSS:n tarkastuspuutteiden korjaus ja tiiveyskokeet ja padotusventtiilien poistot , I-J rappujen asuntojen ilmanvaihdon mittaukset ja säädöt, lisäraitisilmaventtiilin asennus J168 ja ilmanvaihdon mittaukset, F-rapun pystyhormin kylmän käyttövesiputken korjaus, sähköautolatauskartoitus, viemäreiden kuvaus
2022 VSS:ien tarkastukset, pihapuiden kuntotutkimukset, hissien kannatinköysien uusinnat (A,C,D,F,J), julkisivu-ja parvekesaneeraus jälkitöitä, sähköpääkeskusten lämpökamerakuvaukset
2021 julkisivu-ja parvekesaneeraus (maalaus), vieraspaikoista kylmäautopaikkoja sekä kylmäautopaikkojen lisäys, kylttien asennus
2020 E84 palovahingon jälleenrakennustyöt, Fiksuvesi vedensäätökalusteiden asennus huoneistoihin
2018-2019 poistoilmalämpöpumppujärjestelmän asennus
2018 julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukset
2017 ilmanvaihdon nuohous ja säätö, ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihdot ja puutteiden korjaukset, huoneistojen lämpötilamittaukset
2016 yläpohjan lisälämmöneristys, kattosaneeraus, uudet huopakermit ja kattoluukut, ullakkotilan lisäeristys, talokuitu (kaapeli-tv ja laajakaista)
2015-2016 huoneistojen lattiakaivojen takuupinnoituksia/putkiston kuvauksia
2015 julkisivuelementtien saumausten takuukorjauksia, yleistilojen ovien lukkopiirien asennus, pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2014 takapihan kävelyväylän kaukolämpöputkivuodon korjaus, huoneistoparvekkeiden kunnostuksia, ulko-ovien asennus ja iLOQ-lukkojen asennus
2013 hissien uusinta ja kellari-ja porraskäytävien led-valaistus, julkisivuelementtien saumausten uusinta, pesutupa, vuokratilan poistaminen käytöstä, huoneistoparvekkeiden kunnostuksia
2012 I ja J-rappujen käyttöön syväkeräysastioiden rakentaminen, muuntamolaitteiden purkaminen ja muuttaminen varastotilaksi, ilmanvaihtopuhaltimien korjauksia ja yhden uusinta, parveke-ja saumakorjauksia
2011 C-talon takapihan ja päädyn valaisintolppien ja kaapeleiden uusinta
2010 pohjaviemärin sukitus ja viemärilinjojen pinnoitus
2007-2008 porras-ja kellarikäytävien maalaukset
2007 huoneistot liitettiin kaapeli-tv verkkoon
2005-2006 saunojen korjaukset
2005 jätejärjestelmän uusiminen, piha-alueen valaistus
2004 sokkeleiden sorastus, ilmastoinnin perussäätö, lämpöverkon tasapainotus, lämmönjakohuoneen saneeraus, ikkunoiden uusiminen
2003 lipputankojen uusinta
2002 autolämmitys pistorasiakoteloiden asennus
2001 pesutupa, vuokratila (purettu pois)
2000 lukitusten uusinta
1999 käyttövesijohtosaneeraus
1997 huoneistojen patteritermostaattien uusintaa
1995 kaapeli-tv liittyminen, vesikatteen uusinta
1994 hissit peruskorjaus, julkisivumaalaukset
1993 julkisivumaalaukset

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen 2024-2028 mukaan:
2024 Ikkunoiden raikasilmasuodattimien vaihto, korvausilman saannin parantaminen (lisäraitisilmaventtiilien asennus ikkunapuitteisiin 50% asunnoista, mahdollisesti hissien köysien uusintaa. VSS tarkastuksessa havaittujen puutteiden korjaus. Osakasmuutostyöt märkätiloissa. Tesomanhovin kustannuksella sadevesiviemärin sortuman korjaus (Käräjäkukkulan tontin puolella)
2025 korvausilman saannin parantaminen (lisäraitisilmaventtiilien asennus ikkunapuitteisiin 50% asunnoista. Huoneistojen ja yleistilojen märkätilakartoitus ja mahdolliset saneeraustoimet porras-ja kellarikäytävien maalaukset + uudet huoneisto-ovet karmeineen
2026 yhteissaunojen saneeraukset, kaikkien pystyviemäreiden sukitus (tarvittaessa aiemmin). Palovaroittimet asuntoihin ja yleistiloihin taloyhtiön vastuulle.
2027 kaukolämmönjakokeskuksen uusinta ja verkoston tasapainotus tarvittaessa
2028 piharemontin hanke-ja varsinainen suunnittelu (pysäköintipaikat, sähköautopaikat, istutukset, pihavalaistus)
Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää kunnossapitosuunnitelmaa.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
127

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
35 942,88 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Isännöitsijäntodistus:
Ilmalämpöpumpun asennus parvekkeelle jäähdytyskäyttöön sallittu. Vaatii kirjallisen muutostyöilmoituksen. Lisätietoja isännöitsijältä. 
Rasitesopimus 13.9.2021 sadevesi- ja viemäriputkien, näihin em. liittyvien kaivojen ja väestönsuojan pakoluukun pysyvästä sijoittamisesta kiinteistön 837-243-3807-14 eli Asunto Oy Tampereen Alban alueella. Käräjäkukkulan rasitteena VSS-pakoluukku. Asunto- oy. Tesomanhovin rasitteena viemäriputket. Käyttö-, ylläpito-, huolto-, korjaus- ja uusimiskustannuksista sekä Alballe aiheutuvista mahdollisista vahingoista vastaa täysimääräisesti se sopijapuoli (Käräjäkukkula/Tesomanhovi), jota ne palvelevat.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
13154-13271

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
13 670

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Tampereen kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
35 825,40 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
2025-08-31

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tampereen kaupungin tontin vuokra uusitaan 31.8.2025, kaupungilta puhelimitse saatu arvio tulevasta vuokrasta on noin 147000€. Arvio perustuu tarkistamattomaan rakennusoikeuteen. Ko.huoneiston hoitovastikkeeseen tuleva vaikutus suuntaa-antavasti on noin 70€/kk.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Westeri ( mm. ruokakauppa, apteekki, terveysasema) n. 400m
Tesoman palloiluhalli n. 600m
Tesoman uimahalli n, 1km
Tesoman jäähalli n, 1km
uimaranta n. 800m

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Tesoman yhtenäiskoulu n. 400m

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Tesoman päiväkoti n. 700m
Tohlopin päiväkoti n. 1,2km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
TKL. Lähijuna M-junaseisake 800m.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä lkv, KiLAT

										
RE/MAX Kodinonni | Pirkanmaan asuntokauppa LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää