Unelmien rivitalokoti lapsiystävällisessä Paijalassa, Tuusulassa!
Tervetuloa tähän hurmaavaan rivitalohuoneistoon, jossa on kaikki tarvittava viihtyisään ja toimivaan arkeen! Tämä koti sijaitsee Tuusulan suosituimmassa lapsiperheiden asuinalueessa, Paijalassa, jossa rauhallisuus ja palveluiden läheisyys kohtaavat täydellisesti.
Huoneiston sydän on olohuoneen komea takka, joka tuo lämpöä ja tunnelmaa vuoden kylmimpiin päiviin. Siisti ja kotoisa keittiö palvelee arkea ja juhlaa, ja huoneiston hyvätasoiset makuuhuoneet takaavat mukavat yöunet koko perheelle. Oma takapiha-alue on todellinen helmi – se rajoittuu suoraan laajaan yhtiön piha-alueeseen, joka tarjoaa uskomattoman vehreän ympäristön ja runsaasti omaa tilaa. Yhtiön tontti on niin suuri, että sen perällä avautuu iso nurmialue ja omaa puustoa, joka jatkuu aina metsän reunaan asti. Tämä tuo rauhaa ja luonnonläheisyyttä asumiseen, sillä takapihalta ei näy naapureita – vain kaunis metsämaisema.
Lisäarvoa asumiseen tuo huoneiston kylmä ulkovarasto, joka on oivallinen lisätilan tarpeeseen. Auton voi pysäköidä sujuvasti parkkihalliin, jossa on pistokkeellisia autopaikkoja. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2022 päätettiin, että osakas voi omana muutostyönä asennuttaa hallitsemalleen autopaikalle latausaseman hidaslatausta varten.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja ajantasainen – julkisivujen maalaus, parvekkeiden korjaus ja sadevesiohjaukset on juuri tehty 2022–2023, mikä takaa huolettoman asumisen vuosiksi eteenpäin. Yhtiö panostaa säännöllisiin huoltotoimenpiteisiin, jotka pitävät rakennukset ja pihapiirin siistinä ja turvallisena.
Lähipalvelut ja alueen mukavuudet:
Paijala on ihanteellinen sijainti lapsiperheille. Lähellä ovat niin päiväkodit, koulut kuin ruokakaupatkin, ja alueelta on erinomaiset liikenneyhteydet niin omalla autolla kuin julkisilla. Paijala tarjoaa turvallisen ja yhteisöllisen ympäristön, jossa lasten on hyvä kasvaa ja arjen palvelut ovat mukavasti lähellä.
Tämä koti on valmis vastaanottamaan uudet asukkaat lämpimästi – varaa oma esittelyaikasi ja tule ihastumaan paikan päälle!
Myynti, esittelyt ja lisätiedot:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 tai nina.schonberg@remax.fi
Sara Varjalehto, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, KiLAT
0401845856 sara.varjalehto@remax.fi
Lisätiedot ja yhteydenotot
Nina Schönberg
040 025 0885, nina.schonberg@remax.fi
RE/MAX Noste | Soldina Oy
y-tunnus: 3211002-8
Osoite:
Kalamestarintie 20 04300 Tuusula
Kaupunginosa/kylä:
Paijala
Asuintilojen pinta-ala:
84 m2
Pinta-alan peruste:
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen
Huoneet:
3h+k+kph+s+wc+vh+parveke
Vapautuminen:
Sopimuksen mukaan
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi
Neliöhinta:
2 357,14 €/m2
Vesimaksu:
15 € / hlö / kk
Autopaikkamaksu:
8 € / kk
Lisätietoja maksuista:
Autopaikkavuokra 8€/kk. Autohallivuokra 25€/kk. Sähköauton latausmaksu 30€/kk. Kaapeli-TV vastike 3,90€/kk. Sähkönkulutus on nykyisellä asukkaalla lapsiperheessä ollut vuonna 2023 lämmitys- sekä käyttösähkö yhteensä 10800 kW/h. Keskimääräinen sähkönkustannus on ko. kulutuksella noin 114,30 €/kk sisältäen sähköenergian sekä siirron. Tässä laskelmassa on käytetty sähkön hintana 8 c/kWh ja sähkön siirtohintana 4,70 c/kWh. Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksesta ja palveluntarjoajasta.
Kaupan yhteydessä on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen velkaosuus pois, jolloin rahoitusvastikkeen osuus jää pois kuukausittaisesta vastikkeesta. Ostaja vastaa lainaosuuden pois maksun kuluista.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 26..9.2024:
Hallitus esittää, että taloyhtiölle hankitaan valokuituliittymä ja huoneistokohtaiset
laajakaistapalvelut. Sopimus edellyttää kaikkien huoneistojen kytkentää. Jokaiseen
huoneistoon tulee langaton MESH-reititin (tarjous liitteenä)
Yhtiö on ottamassa Valoo Taloyhtiöliittymän (hinnat alv. 25,5 %)
Kertamaksu yhtiölle on: 10 400,00 euroa.
Valoo Taloyhtiösopimus 25M/25M: 4,90 e/kk/hsto
Kaapeli-TV perusmaksu/huoneisto: 5,00 e/kk/hsto
Asukas voi halutessaan ostaa huoneistoonsa lisänopeutta omakustanteisesti.
Keittiö
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja astianpesukone
Lattiamateriaalit:
Vinyyli
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen varusteet:
WC-istuin, suihku, peili, pesuallas ja allaskaappi
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Erilliset WC:t
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli ja maali
Olohuone
Lattiamateriaalit:
Vinyyli
Seinämateriaalit:
Maali ja Tiili
Makuuhuoneet
Lattiamateriaalit:
Parketti
Muut tilat ja varustelu
Takkatiedot:
Takka
Säilytystilat
Kohteen säilytystilat:
Kylmä ulkovarasto
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Hyvä
Taloyhtiön nimi:
As Oy Paijalanlahti
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Asukkaat
Isännöitsijätoimisto:
ISTO Group Oy
Isännöitsijän nimi:
Lilli Puustinen
Sähköposti:
lilli.puustinen@kontuoy.fi
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-10-18
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Lisätietoja autopaikasta:
Kunkin huoneiston hallintaan on yhtiöjärjestyksen mukaisesti sovittu yksi autopaikka. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2022 päätettiin, että osakas voi omana muutostyönä asennuttaa hallitsemalleen autopaikalle latausaseman hidaslatausta varten. Osakas tekee muutostyöilmoituksen taloyhtiölle ja allekirjoittaa sopimuksen taloyhtiön kanssa kunnossapitovastuusta. Parkkihallin vuokranantajan lupa myös tarvitaan. Taloyhtiö on vuokrannut As Oy Paijalanmäeltä 13kpl pistokkeellista autopaikkaa ja 2kpl pistokkeetonta autopaikkaa.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2024
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Yhtiössä ei ole suoritettu kaikkia rakenteita kattavia asbestikartoituksia.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- lämminvesivaraajat uusittu 2000–2001
- piipunhatut asennettu 2001
- sadevesijärjestelmä tehty 2002
- puuosien ulkomaalaus 2004–2005
- kattosillat ja lapetikkaat uusittu osittain 2006
- IV-venttiilien puhdistus 2008
- ryömintätilan kunnostus aloitettu 2011
- putkistojen kannakointi, jakotukkien kunnostus, läpivientien tiivistys
- roskat ja humuspitoisen maan osittainen puhdistus
- kaksi pesuhuonetta remontoitu, ryömintätilan kunnostuksen jatko 2012
- ryömintätilaremontin
viimeistelytöitä 2013
- katon huolto: läpivientien tarkastus, kourujen puhdistus 2014
- huippuimurien tarkastus, säätö ja huolto 2015
- korvausilmaventtiilien asennus 2016
- piipunkauluksien korjaus 2016
- pihateiden kunnostus 2017
- parvekkeiden korjaussuunnitelma 2017
- huoneiston C 12 märkätilan kunnostus 2018
- huoneisto B 6 lvv-varaajan vuodosta aiheutuneen vesivahingon korjaus 2020, lvv uusittu
- kurttulehtiruusupensaat leikattu alas 2020
- IV-kanavien kunnostus, rakenteita rikkomatta sekä järjestelmään sopimattomien
liesituulettimien uusiminen 2020
- kaikkien vanhojen lvv-varaajien uusiminen/ SVS-Talotekniikka Oy 2021
- julkisivujen maalaus, parvekkeiden korjaus, sadevesiohjaukset 2022, valmistuu 2023
- jätekatoksen lattian valaminen 2022/ talkoilla
- jätekatoksen oveen lukon asentaminen 2023
- märkätilojen kartoitukset 2023/ ISTO Group Oy
- kylpyhuoneiden lattiakaivojen korokerenkaiden tiivistys (A1,A2,A3,A4,B5,B6,B7,C10,C11)
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
HALLITUKSEN VIIDEN VUODEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS:
- aita- ja säleikköjen maalausta/uusiminen
- salaojat kunnon tarkastaminen
- ulko-ovien uusiminen, lukkojen uusiminen
- vesi- ja viemäriputkien kunnon tarkastus
- kurtturuusupensaiden alas leikkaaminen jatkuu
- kattojen kuntotarkastus
- numerovalaisimien uusiminen
- kattojen pinnoitus (aiheesta pidetään ylimääräinen yhtiökokous 05.11.2024, jossa on tarkoitus päättää tarkemmin, miten katon kunnostamisen suhteen edetään)
Tontin pinta-ala:
5 877 m2
Lähipalvelut
Paikallistiedot:
Paijala on erittäin suosittu asuinalue Tuusulassa, erityisesti lapsiperheiden keskuudessa. Alueen tunnelma on rauhallinen ja turvallinen, mikä tekee siitä ihanteellisen ympäristön lasten kasvulle ja perhe-elämälle. Alueella on vehreitä puistoja, leikkipaikkoja sekä turvallisia kävely- ja pyöräilyreittejä, joita arvostetaan paljon etenkin lapsiperheiden keskuudessa.
Paijalan vahvuuksiin kuuluu myös erinomaiset peruspalvelut – läheltä löytyvät koulut ja päiväkodit, joiden ansiosta alueella on yhteisöllinen ja perheystävällinen ilmapiiri. Lisäksi alueen kaupat ja palvelut takaavat sujuvan arjen. Paijala on hyvin saavutettavissa sekä autolla että julkisilla liikennevälineillä, ja lähistöllä sijaitsevat Hyrylä ja Kerava tarjoavat monipuolisempia palveluita ja liikenneyhteyksiä.
Alueen rakennuskanta koostuu enimmäkseen pientaloista ja rivitaloista, ja Paijala on onnistunut säilyttämään kodikkaan ja viihtyisän tunnelmansa vuosien varrella. Paijala onkin erinomainen valinta niille, jotka etsivät rauhallista mutta palveluiltaan kattavaa asuinaluetta, jossa luonto ja yhteisöllisyys ovat lähellä.
Palvelut:
Lähin kauppa on K-Market Paijala, joka sijaitsee kätevästi alueella ja tarjoaa päivittäistavarat arjen tarpeisiin. Hiukan kauempana löytyy myös S-Market Hyrylä, jossa on laajempi valikoima ja muita palveluita. Molemmat kaupat ovat helposti saavutettavissa ja tekevät arjen ostoksista vaivattomia.
Koulut:
Paijalan koulu – Alakoulu, jossa tarjotaan opetusta vuosiluokille 1–6. Tämä lähikoulu tunnetaan yhteisöllisyydestään ja monipuolisista harrastusmahdollisuuksista.
Hyökkälän koulu – Palvelee sekä ala- että yläkoululaisia ja on lyhyen matkan päässä. Koulu on tunnettu laajasta kurssivalikoimastaan ja modernista opetusteknologiastaan.
Lisäksi alueelta löytyy turvalliset koulutiet ja hyvät yhteydet muualle Tuusulaan, mikä tekee arjesta sujuvaa perheille, joissa on eri-ikäisiä lapsia.
Päiväkoti:
Paijalan alueella, on useita päiväkoteja ja kouluja, jotka tekevät alueesta erinomaisen lapsiperheille:
Paijalan päiväkoti – Kävelymatkan päässä sijaitseva päiväkoti, joka tarjoaa laadukasta varhaiskasvatusta ja on erityisesti paikallisten perheiden suosiossa.
Mikkolan päiväkoti – Myös lähellä sijaitseva, viihtyisä päiväkoti, joka panostaa monipuoliseen oppimiseen ja lasten aktiiviseen arkeen.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
Paijalan alueelta pääsee kätevästi liikkumaan bussilla sekä Tuusulan että Helsingin suuntaan. Bussilinja 665 kulkee Paijalasta Helsinkiin, tarjoten suoran yhteyden pääkaupunkiseudulle. Tämä linja on suosittu etenkin työmatkalaisten keskuudessa.
Lisäksi bussilinjat 961 ja 962 liikennöivät Paijalan ja lähialueiden välillä, kuten Hyrylän keskustaan ja Keravalle. Hyrylän kautta on myös vaihtoyhteyksiä useille muille linjoille, jotka kulkevat eri puolille Tuusulaa ja lähialueita. Näin Paijalasta pääsee joustavasti niin omalle paikkakunnalle kuin pääkaupunkiseudullekin, ja alueella on hyvät kulkuyhteydet julkisilla liikennevälineillä.
Paijalasta on hyvät autoiluyhteydet sekä pääkaupunkiseudulle että muualle Uudellemaalle. Paijala sijaitsee lähellä Tuusulanväylää (valtatie 45), jota pitkin pääsee ajamaan suoraan Helsinkiin noin puolessa tunnissa, riippuen liikenteestä. Tämä väylä on nopea reitti myös Vantaan ja Keravan suuntaan, joten päivittäinen työmatkaliikenne sujuu vaivattomasti.
Lähellä on myös Kehä III, joka tarjoaa yhteydet lännen ja idän suuntaan, mahdollistaen sujuvan liikkumisen esimerkiksi Espoon, Vantaan ja Itä-Helsingin alueille.
Paijalan kautta on lisäksi hyvä yhteys Lahdenväylälle (valtatie 4), jota pitkin pääsee nopeasti Lahden ja muun Keski-Suomen suuntaan. Näiden tärkeiden väylien ansiosta Paijalasta pääsee kätevästi niin pääkaupunkiseudulle kuin eri suuntiin muuallekin, tehden siitä houkuttelevan paikan myös autoileville perheille ja työmatkalaisille.
Piha:
Tämän rivitalohuoneiston oma takapiha-alue on todellinen helmi – se rajoittuu suoraan laajaan yhtiön piha-alueeseen, joka tarjoaa uskomattoman vehreän ympäristön ja runsaasti omaa tilaa. Yhtiön tontti on niin suuri, että sen perällä avautuu iso nurmialue ja omaa puustoa, joka jatkuu aina metsän reunaan asti. Tämä tuo rauhaa ja luonnonläheisyyttä asumiseen, sillä takapihalta ei näy naapureita – vain kaunis metsämaisema.
Pihapiirin runsas vihreys ja metsäraja tarjoavat myös mainion leikkialueen lapsille sekä ihanteelliset puitteet rentoutumiselle ja luonnosta nauttimiselle. Tämä on täydellinen koti niille, jotka kaipaavat omaa tilaa ja luonnon läheisyyttä.
