Kohdenumero: 80352766 Havukoski, Vantaa

Rautkalliontie 10

Kerrostalo,
Olohuone, keittiö, makuuhuone, pesutila/wc, eteinen, vaatehuone, parveke
59.5 m2
2 h
Valmistunut
1975
Hoitovastike
294,53 € / kk
Velaton hinta

78 500 €

Myyntihinta

76 100,83 €

Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa:
Varaa yksityisesittely

Hannu Savolainen

YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK

040 671 1177

hannu.savolainen@remax.fi

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja

59,5 m2 kaksio vuonna 1975 valmistuneessa asuinkerrostalossa. Iso asuntoyhtiö, jossa 90 huoneistoa. Oma tontti. Kaukolämpö

Valoisa 59,5 m2 kaksio vuonna 1975 valmistuneessa asuinkerrostalossa. Iso asuntoyhtiö, jossa 90 huoneistoa.

Oma tontti. Kaukolämpö. Asunnossa on olohuone, keittiö, makuuhuone, pesutila/wc, eteinen, vaatehuone ja parveke, johon käyntiovi olohuoneesta. Olohuoneesta on näkymät etelään piha-alueelle, keittiöstä ja makuuhuoneesta pohjoiseen.

Asunto sijaitsee kuusikerroksisen asuinkerrostalon 4. kerroksessa. Hissitalo. Porraskäytävän pihanpuoleisen ulko-oven yhteyteen on asennettu sähköiset ovenavauslaitteet ja porraskäytävän molempien käyntiovien yhteyteen kulkurampit.

Lyhyt matka paikallisjuna-asemalle ja lähikauppaan.

Iso asuntoyhtiö, jonka asuinrakennuksissa on yhteensä 90 asuntoa, kaksi asuinrakennusta. Oma tontti. Kaukolämpö.

Yhtiössä on kaapeli-tv ja taloyhtiölaajakaista.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.2.2023 hyväksyttiin hallituksen esitys taloyhtiön kaikkien hissien uusimisesta. Hallitus perusteli päätöstä pienellä hintaerolla peruskorjauksen ja uusimisen välillä. Hallitukselle on annettu valtuudet rahoittaa peruskorjaus urakka 350 000 € rahoituksella. Tämä rahoitus ei tule riittämään hissien uusimiseen. Hallitus ei esitä lisälainan ottamista vaan hanketta rahoitetaan tarvittavissa määrin hoitovaroista. Hoitovarojen käyttö urakkaan ei itsessään aiheuta hoitovastikkeeseen nousupainetta, koska hoitovaroin suunniteltuja hankkeita voidaan siirtää vuodelta 2024 eteenpäin.
Hissien uusimisen budjetti 393 810 €.

Yhtiöjärjestyksen mukaan asuinhuoneistojen hoito- ja rahoitusvastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-aloja. Isännöitsijäntodistuksen mukaan asuinhuoneistojen kokonaispinta-ala on 5064 m2 ja tämän huoneiston pinta-ala on 59,5 m2. Edellä mainitun budjetin mukaan laskettuna tämän huoneiston osuudeksi aikanaan hyvittyisi suuruusluokaltaan noin 4600 € osuus taloyhtiön hissien uusimisesta. Hankkeen kustannusarvio tarkentuu hankkeen edetessä ja aikanaan on selvillä hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset ja niistä kullekin osakkaalle jyvittyvä kustannus. Toteutuva kustannus voi olla merkittävästi suurempi tai pienempi.


Terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi

Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu

Lisätiedot ja yhteydenotot
Hannu Savolainen

040 671 1177, hannu.savolainen@remax.fi

RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

y-tunnus: 0676907-2

Jaa linkki
Osoite:
Rautkalliontie 10 01360 Vantaa
Kaupunginosa/kylä:
Havukoski
Kohdenumero:
80352766
Kerros:
4/6
Asuintilojen pinta-ala:
59.5 m2
Muiden tilojen pinta-ala:
0 m2
Kokonaispinta-ala:
59.5 m2
Pinta-alan peruste:
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen
Lisätietoja pinta-alasta:
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Huoneet:
Olohuone, keittiö, makuuhuone, pesutila/wc, eteinen, vaatehuone, parveke
Huoneluku:
2
Kohteen tyyppi:
Kerrostalo
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Vapautuminen:
Muu
Keittiön kuvaus:
Tilava ja valoisa keittiö. Keittiökalusteet, -koneet ja keittiön pinnat uusittu noin vuonna 2014. Varustus: * Liesi, * Liesituuletin, * Jääkaappi-pakastin, * Astianpesukone, pieni pöytätasolle asennettu, * Työtasot laminaattia ja teräksinen tiskiallas ja -taso. * Keittiöhana.
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilava pesutila/wc-tilakokonaisuus. Ammeen tilalle asennettu arviolta noin vuonna 2014 suihku. Pesutila/wc;n varustus: * Suihku, * Suihkuverhotanko, * Peilikaappi, * Pesuallas, * Allaskaappi, * wc-istuin, * Pesukoneliitännät, * Seinät peltielementtiä, * Lattia muovimattoa.
Parveke:
1
Näkymät huoneistosta:
Olohuoneesta ja sen yhteydessä olevalta parvekkeelta on näkymät etelään piha-alueelle, keittiöstä ja makuuhuoneesta pohjoiseen.
Omistusmuoto:
Oma
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Yhtiön omistuksessa on kaksi asuinkerrostaloa. * Yhtiössä on kaapeli-tv ja DNA taloyhtiölaajakaista. * Yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat (yhtiöjärjestyksen mukaan): Jokaiseen huoneistoon kuuluu säilytyskomerot sekä jäähdytetyt talouskellaritilat. Lisäksi talossa n:o 1 on kaksi saunaosastoa ja urheiluvälinevarastoa sekä väestösuoja ja kuivaushuone. Talossa n:o 2 on yksi saunaosasto ja kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Taloissa on lisäksi talon varasto ja palvelutilaa 184,5 m2.
Velaton hinta:
78 500 €
Velkaosuus:
2 399,17 €
Neliöhinta:
1 319,33 €/m2
Yhtiövastike:
342,66 €
Hoitovastike:
294,53 €
Rahoitusvastike:
44,63 €
Muu vastike:
3,50 €
Vesimaksu:
Sisältyy hoitovastikkeeseen
Saunamaksu:
10 euroa kuukaudessa
Autopaikkamaksu:
7 € / kk
Lisätietoja maksuista:
29.01.2024 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan: * Hoitovastike 294,53 €/kk. * Laajakaistavastike 3,50 €/kk. Yhteensä hoitovastikkeen kaltaiset maksut 298,03 €/kk. Rahoitusvastike RL2, Salaoja- ja katonkorjauslaina 44,63 €/kk. * Sauna 10 €/kk. * Autopaikka/lämmin 7 €/kk. Autopaikat jonotusperiaatteella. Yhtiöjärjestyksen mukaan vastikkeiden suuruuden perusteena on lattiapinta-ala. Isännöitsijäntodistuksen mukaan Yhtiöllä on kaksi luotollista tiliä: Toisen limiitti on 50 000 € ja josta oli 26.01.2024 käytetty 50 000 €. Toisen limiitti on 350 000 € ja josta oli 26.01.2024 käytetty 8 752,11 €. * Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 20.2.2023 päätettiin yksimielisesti hyväksyä hallituksen esityksen taloyhtiön kaikkien hissien uusimisesta. Hallitus perusteli päätöstä pienellä hintaerolla peruskorjauksen ja uusimisen välillä. Tämä päätös kumoaa yhtiökokouksen 18.9.2023 tekemän päätöksen peruskorjata taloyhtiön hissit. Em. ylimääräisen yhtiökokouksen kutsun mukaan: Hallitukselle on annettu valtuudet rahoittaa peruskorjaus urakka 350 000 € rahoituksella. Tämä rahoitus ei tule riittämään hissien uusimiseen. Hallitus ei esitä lisälainan ottamista vaan hanketta rahoitetaan tarvittavissa määrin hoitovaroista. Hoitovarojen käyttö urakkaan ei itsessään aiheuta hoitovastikkeeseen nousupainetta, koska hoitovaroin suunniteltuja hankkeita voidaan siirtää vuodelta 2024 eteenpäin. Hissien uusimisen budjetti: Urakka 370 000 € Valvonta 15 810 € Mahdolliset lisätyöt 5 000 € Hallinto 3 000 € YHT. 393 810 €
Keittiö
Keittiön kuvaus:
Tilava ja valoisa keittiö. Keittiökalusteet, -koneet ja keittiön pinnat uusittu noin vuonna 2014. Varustus: * Liesi, * Liesituuletin, * Jääkaappi-pakastin, * Astianpesukone, pieni pöytätasolle asennettu, * Työtasot laminaattia ja teräksinen tiskiallas ja -taso. * Keittiöhana.
Kylpyhuone
Kylpyhuoneen kuvaus:
Tilava pesutila/wc-tilakokonaisuus. Ammeen tilalle asennettu arviolta noin vuonna 2014 suihku. Pesutila/wc;n varustus: * Suihku, * Suihkuverhotanko, * Peilikaappi, * Pesuallas, * Allaskaappi, * wc-istuin, * Pesukoneliitännät, * Seinät peltielementtiä, * Lattia muovimattoa.
Olohuone
Olohuoneen lisätiedot:
Tilava olohuone, jonka yhteydessä parveke.
Makuuhuoneet
Makuuhuoneen lisätiedot:
Tilava makuuhuone.
Muut tilat ja varustelu
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Yhtiön omistuksessa on kaksi asuinkerrostaloa. * Yhtiössä on kaapeli-tv ja DNA taloyhtiölaajakaista. * Yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat (yhtiöjärjestyksen mukaan): Jokaiseen huoneistoon kuuluu säilytyskomerot sekä jäähdytetyt talouskellaritilat. Lisäksi talossa n:o 1 on kaksi saunaosastoa ja urheiluvälinevarastoa sekä väestösuoja ja kuivaushuone. Talossa n:o 2 on yksi saunaosasto ja kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Taloissa on lisäksi talon varasto ja palvelutilaa 184,5 m2.
Parveke:
1
Rakennusmateriaalit
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Sisäseinät asuinhuineissa osin maalatut, osin tapettia. Märkätilassa peltielementtiä.
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Asuinhuoneissa noin vuonna 2014 asennettu laminaatti. Märkätilassa muovimatto.
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:
Asuinhuoneiden sisäkatot maalatut/ruiskutasoitetut.
Säilytystilat
Lisätietoja säilytystiloista:
Huoneiston käytössä on kellarikerroksessa sijaitsevat lämmin säilytyskomero ja kylmäkellarikomero. Isännöitsijäntodistuksen mukaan 10.5.2022 päätetty, ettei kylmäkellareita enää korjata, jos ne menevät epäkuntoon.
TV ja tietoliikenne
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:
1
Kunto
Kohteen yleiskunto:
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta:
Asunnon kunto on tyydyttävä. Keittiökalusteet ja -koneet ja pinnat on uusittu noin vuonna 2014 ja keittiökoneita on uusittu tarpeen mukaan. Pesutila/wc-tila pinnat ovat alkuperäiset ja kylpyammeen tilalle on asennettu suihku. Asuinhuoneiden lattiapinnoite on uusittu noin vuonna 2014. Asuinhuoneiden muita pintoja on uusittu tarpeen mukaan.
Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Rautkalliontie 10
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistönhoito Olander Vanamonkuja 1 C, 01350 Vantaa asiakaspalvelu@kholander.fi www.kiinteistonhoitoolander.fi/
Isännöitsijätoimisto:
Isännöintipiste
Isännöitsijän nimi:
Marko Perämäki
Sähköposti:
asiakaspalvelu@isannointipiste.fi
Puhelinnumero:
09 838 6700
Katuosoite:
Peltolantie 2d
Postinumero:
1 300
Postitoimipaikka:
Vantaa
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-01-29
Valmistumisvuosi:
1975
Käyttöönottovuosi:
1975
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Tasakatto
Katemateriaali:
Huopakate
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Hissi:
1
Taloyhtiössä sauna:
1
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
* Yhtiön omistuksessa on kaksi asuinkerrostaloa. * Yhtiössä on kaapeli-tv ja DNA taloyhtiölaajakaista. * Yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat (yhtiöjärjestyksen mukaan): Jokaiseen huoneistoon kuuluu säilytyskomerot sekä jäähdytetyt talouskellaritilat. Lisäksi talossa n:o 1 on kaksi saunaosastoa ja urheiluvälinevarastoa sekä väestösuoja ja kuivaushuone. Talossa n:o 2 on yksi saunaosasto ja kuivaushuone sekä urheiluvälinevarasto. Taloissa on lisäksi talon varasto ja palvelutilaa 184,5 m2.
Piha-autopaikat:
50
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikat jaetaan jonotusperiaatteella. Isännöitsijäntodistuksen 29.1.2024 mukaan: Toteutetut autopaikat 50 kpl ja kaavan mukaiset 90 kpl. Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätiedot mukaan: Alueella ap. suunnittelu käynnissä.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä | 
Energialuokka:
F2013
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvitys vuosiksi 2023 - 2027 -asiakirjan mukaan: Kiinteistössä suoritetut merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt 1995 Elementtien saumaus 1997 Vanhojen hanojen uusiminen 1999 Lämmönvaihtimen uusinta 2002 Julkisivujen kunnostus ja ikkunoiden uusinta 2002 Linjaventtiilien uusinta 2003 Antenniverkon kunnostus ja liittyminen Welho kaapeliverkkoon 2006 Lukituksen uusiminen 2006 Lämmitysverkoston perussäätö 2007 Hissien uusiminen 2007 Parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2008 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2011 Kuntoarvio 2012 A-rapun ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2012 Pihan leikkivälineiden uusiminen 2013 Saunatilojen uusiminen 2013 Osittainen kellarikäytävien seinien ja lattioiden maalaus 2013 Kuivaushuoneiden maalaus 2013 Poistoilmalaitoksen puhdistus, ilmamäärien mittaus ja tasapainotus ja säätö B-E portaissa 2014 Kellarikäytävien ja pyöräkellareiden maalaus valaistuksen lisäys 2014 Yleisten tilojen valokatkaisijoiden uusiminen 2015 Tontin osittainen aitaus 2015 Pihavalaisimien uusiminen 2016 Porrashuoneiden ovielementtien ja metalliulko-ovien vaihto 2018 Salaojaremontti 2018 Vesikattojen uusiminen (takuu 25 vuotta) 2018 D-E talon julkisivujen paikkamaalaus 2019 Kahden saunan löylyhuoneen uusiminen 2021 Kph- ja huoneistokorjaukset 43, 56, 85, 82, 79 2021 Lämmönvaihtimen alajakokeskuksen perussäätimen uusiminen 2021 Kahden saunan löylyhuoneiden uusiminen
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvitys vuosiksi 2023 - 2027 -asiakirjan mukaan: Perustuu 2021 tehtyyn kuntoarvioon. Kpts. 5 vuotta: 2023 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö 2023 Kaukolämpökeskuksen uusiminen 2023 Hissien kuntotarkastus 2024 Elementtisaumauksen uusiminen 2024 Sokkeleiden maalaaminen 2024 Putkiston kuntotutkimus 2025 Salaojien huuhtelu ja tarkistus 2025 Porrashuoneiden kunnostus 2025 Huoneisto-ovien uusiminen, lukituksen sarjoitus 2025 Jätekatoksen ja kaiteiden kunnostus 2025 Sähkö ja tietoteknisten järjestelmien uusimisen hankesuunnittelu 2027 Kuntoarvion päivittäminen
Asuinhuoneistot:
90
Taloyhtiön vuokratuotot:
22 276,58 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Viimeisen tilinpäätöksen (31.12.2022) mukaan taloyhtiön toteutuneet vuokratuotot olivat 22276,58 euroa/vuosi 2022. Isännöitsijäntodistuksen 29.1.2024 mukaan: Liiketilavuokrat neljästä liiketilasta ovat yhteensä noin 1722 euroa/kk eli noin 20666 euroa/vuosi, jos tilat ovat täyteen vuokrattuina, eikä ole tyhjiä kuukausia.
Osakenumerot:
2566-2625
Tontin omistus:
Oma
Kaavoitus:
Asemakaava
Lisätietoja kaavoituksesta:
www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Lähipalvelut
Palvelut:
Koivukylän palvelut lyhyen kävelymatkan päässä.
Koulut:
Alueella useita kouluja.
Päiväkoti:
Alueella useita päiväkoteja.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:
* Koivukylän asema noin 350 m kävelymatkan päässä. * Tuusulan moottoritien liittymään noin 4 km. * Helsinki-Lahti moottoritien liittymään noin 3,2 km.

Hannu Savolainen

YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK

RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

040 671 1177

hannu.savolainen@remax.fi

Lainalaskuri

Kuukausierä € / kk

+
+
+

Kartta

Tilaa maksuton hinta-arvio

Aloita syöttämällä sähköpostisi.

Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja
×
Ostotoimeksianto

Apua asunnon ostoon

Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

Lue lisää