Taloyhtiön nimi:
As. Oy Rautkalliontie 5
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kiinteistönhoito Olander
Isännöitsijätoimisto:
Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi:
Ari Nortamo
Sähköposti:
ari.nortamo@kontulanhuolto.fi
Puhelinnumero:
09 3424200
Katuosoite:
Kontulankaari 1
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
12.01.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli ja kuivaushuone
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Kerhohuone, ulkoiluvälivarasto (2kpl), väestönsuoja, pyöräkellarit, mattojen kuivaustelineet, mankeli, sauna (2kpl), pukuhuoneet (4kpl), huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone, talouskellari (2kpl).
Taloyhtiölaajakaista (Welho, 10M), Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli)
Yhtiöllä on tililimiitti 300 000,00 euroa, jolla on katettu hissiurakkaan liittyviä kustannuksia. Limiitti tullaan myöhemmin muuttamaan taloyhtiölainaksi (myytävänä olevan huoneiston osalta, kustannukset on jo kokonaisuudessaan maksettu yhtiölle).
Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan yhtiöllä on rasitesopimuksella yhteinen väestönsuoja As Oy Rautkalliontie 7:n kanssa, kuitenkin vain väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. Rasitesopimuksella As Oy Rautkalliontie 5:n ja As Oy Rautkalliontie 7:n tontilla olevat piha-alueet, käytävät, leikkivälineet- ja alueet, viheralueet ja istutukset ovat yhteiskäytössä sekä niiden hoito-, käyttö-, korjaus- ja uudisrakennuskustannukset jaetaan yhtiöiden kesken asuntojen pinta-alojen mukaisessa suhteessa. Yhtiöllä on velvoite rakentaa 28 autopaikkaa.
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Toteutetut autopaikat 47 kpl, joista yhtiön hallinnassa 47 kpl. Nämä jakautuvat seuraavasti: lämpöpistokkeellisia autopaikkoja 41 kpl ja vieraspaikkoja 6 kpl.
Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa:
Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia. Ne eivät siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle osakkaalle/vuokralaiselle. Autopaikat jakaa isännöitsijätoimisto.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Asuinrakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Välitysliike kehottaa ostajaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset
- Pihan peruskunnostus 1999
- Leikkipaikan uusiminen 2017
Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset
- Eteläjulkisivun elementtisaumojen uusiminen 1989
- Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 1993
- Vesikatteiden uusiminen 1994
- Parvekkeiden huoltomaalaus 1995
- Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2001
- Eteläjulkisivun ikkunoiden ulkopuitteiden peruskorjaus 2007
- Ikkunoiden ulkopuitteiden peruskorjaus (muut julkisivut) 2009
- Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2015
- Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2017
- Parvekeseinien kunnostus 2017
- Ulko-ovien uusiminen 2017
- Vesikatteiden uusiminen 2020
- Julkisivujen peruskunnostus 2021-22
- Parvekkeiden uusiminen 2022
- Parvekkeiden lasittaminen (lasit taloyhtiön vastuulla) 2022
Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset
-Porrashuoneen huoltomaalaus 1993
-Lukituksen uusiminen (yleiset tilat) 1998
-Saunaosastojen puuosien uusiminen 2001
-Kuivaushuoneen kunnostus 2002
-Kerhohuoneen kunnostus 2003
-Pyörävaraston maalaus 2008
-Saunakäytävien lattioiden maalaus 2008
-Hissien huoltokorjaus 2009
-Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse) 2020
-Väestösuojien läpivientien ja laitteiden huoltokorjaus 2023
-Hissien peruskorjaus 2024
Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat)
-A35 huoneiston palosaneeraus 2022
-Kylpyhuoneiden peruskorjaus:
A40 (2002), A39 (2004), A3, A45, A51, A57, A70 (2005), A50 2007, A28, A46 (2008), A53, A59 (2022)
LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1993
-Lämmönvaihtimen uusiminen 1998
-Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2003
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005
-IV-kojeen uusiminen 2011
-Pohjaviemäreiden uusiminen 2016
-Väestönsuojien jätevesiviemärien kunnostus (sukitus) 2016
-Tonttivesijohdon uusiminen 2016
-Pikapalopostin uusiminen 2017
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2017
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2019
-Kylmäkellarin kompressorin korjaus 2022
-Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2022
Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset
-Saunaosaston valaistuksen uusiminen 2001
Muut korjaukset ja toimenpiteet
-Pelastussuunnitelman laatiminen 2013
-Energiatodistuksen laatiminen 2013
-Energiatodistuksen uusiminen 2023
-Putkiremontin hankesuunnittelu 2024
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitosuunnitelma ja selvitykset vuosille 2025-2029:
2025: -Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Paikoitusalueen sähköjen korjaus. Taloyhtiön ap lunastus taloyhtiölle. Lukitusjärjestelmän kehittäminen (Porrashuoneen ulko-oven avausjärjestelmän modernisointi sekä lukijoiden asennus saunaosastojen porrashuoneisiin). Palovaroittimien asennus huoneistoihin. Putkiremontin hankesuunnittelu jatkuu. Leikkipaikan turvatarkastus vuosittain.
Putkiremontin toteutussuunnittelu hankesuunnitelman laajuuden mukaan: kylpyhuoneiden peruskorjaus, vesijohtojen uusiminen (uutta reittiä), pysty- ja pihaviemäreiden uusiminen, pohjaviemärien kunnostus (sukitus), vesimittarien asennus huoneistoihin, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, lämmönvaihtimen uusiminen, IV-venttiilien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, sähköjärjestelmien uusiminen (ei kaikki sisäjohdot), yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen, antenni- ja tietoverkkojen uusiminen, saunaosaston peruskorjaus, porrashuoneen ja kellaritilojen kunnostus. Putkiremontin projektipäällikön rekrytointi.
KPTS 2026-2029:
Putkiremontti ja kaikkien kylpyhuoneiden peruskorjaus 2026-2027
Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö.
Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (tehdään putkiremontin yhteydessä).
Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (tehdään putkiremontin yhteydessä).
Lämmönvaihtimen uusiminen (uusitaan putkiremontin yhteydessä)
PTS 2029-2033:
Energiatodistuksen uusiminen. IV-puhdistus ja säätö. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Parvekelasien huolto (48kpl).
Hallituksen tai yhtiökokouksen tulee erikseen hyväksyä kaikki tässä kunnossapito-ohjelmassa esitetyt erilliset hankkeet sekä niiden rahoitustavat.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
