Koulutie 38a, Vantaa | Itä-Hakkila

                        
						

							214 000 €							 | 83 m2														 | Omakotitalo							 | Oh, 3 mh, keittiö, pesutila, sauna, pukuhuone, erillis-wc, eteinen, tekn. tilat, autotalli, terassi						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
214 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
214 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Omakotitalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
4

								

																																								

									
										
									
								
Asuinpinta-ala

									
83 m2

								

								

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									

								

															

						


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Hannu Savolainen

                                        
YKV, LKV, AKA, MBA, ins., KHK

                                        
040 671 1177

                                        
hannu.savolainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Vuonna 1965 valmistunut rapattu tiilitalo, omakotitalo 1482 m2 tontilla Vantaan Itä-Hakkilan kaupunginosassa


Vuonna 1965 valmistunut rapattu tiilitalo, omakotitalo 1482 m2 tontilla Vantaan Itä-Hakkilan kaupunginosassa. Harjakatto ja katteena konesaumattu peltikate.


Lämmönlähteenä öljylämmityskattila ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennusoikeutta jäljellä.



Omakotitalo tarvittavilta osiltaan remontoitavaksi. Rakennuksen kunto on kuntotarkastusraportin (25.6.2025) mukainen.



Kiteytetysti pinta-aloista:

Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (30.06.2025) mukaan:

- Rakennusoikeudellinen kerrosala: 153 m2 (ulkomitoin).

- Huoneistoala 83 m2.

- Huoneistoalaerittely Asuntotilaa 83 m2.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Energiatodistuksen mukaan: Lämmitetty nettoala 113,5 m2.



Tontti: 1482 m2

Kaavamerkinnät: Kortteli 96065, A4, II, e=0,15, jonka tehokkuusluvun mukaan laskettuna 1482 m2 tontin kokonaisrakennusoikeus noin 222 m2 ja sen mukaan rakennusoikeutta jäljellä noin 69 m2.



Huoneistoselitelmä: Olohuone, kolme makuuhuonetta, keittiö, pesutila, sauna, pukuhuone, erillis-wc, eteinen, vaatehuone, tuulikaappi, varasto, tekniset tilat (öljykattilahuone ja öljysäiliötila), autotalli, autokatos, katettu terassi.



Kuntotarkastusraportin (25.6.2025) mukaan:

Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan. Perusmuuri on betonirakenteinen. Alapohjana on maanvastainen betonilaatta, jonka päällä eristys ja pintalaatta. Ulkoseinät ovat kiviainesrakenteisia ja rapattuja.

Kattomuotona on harjakatto ja katteena on konesaumattu peltikate. Yläpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on öljylämmityskattila ja lämmönjako tapahtuu vesikiertoisilla pattereilla. Ilmanvaihto on painovoimainen.



Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesikatteen huoltokäsittelyyn, pesuhuoneen ja saunan remontoimiseen, vaurioituneiden levyjen purkamiseen varastossa, orgaanisen materiaalin poistamiseen kellaritilasta ja korvausilman lisäämiseen.



Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät salaojien olemassaolon tutkimiseen ja öljysäiliön tarkastamiseen.



Ikääntymisestä johtuen tulee varautua salaojajärjestelmän, julkisivurappauksen, ikkunoiden, ulko-ovien, vesikatteen, öljysäiliön, kuparisten vesijohtojen, valurautaisien viemäriputkien ja sähköjärjestelmän osien uusimistarpeeseen.



Kohteessa on piirustusten mukaan kaksoisbetonilaattarakenne. Rakenne on luokiteltu riskirakenteeksi kuntotarkastuksen suoritusohjeessa, jos lämmöneristeenä on mineraalivilla tai lastuvillaeristeet tai laattojen väliseen eristetilaan on sijoitettu vesi- ja lämpöjohtoja. Tehtyjen havaintojen ja saatujen tietojen mukaan eristeenä on käytetty kevytsoraa ja lämmitys- ja vesijohdot kulkevat alapohjarakenteessa. Suositellaan lämmitys- ja vesijohtojen verkostojen paineiden seuraamista.

Rakenteiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei voida täysin poissulkea pääosin rakenteita rikkomattomin menetelmin tehdyssä tarkastuksessa.



Energiatodistuksen (09.06.2025) mukaan: Energiatehokkuusluokka: E2018 ja keskeiset suositukset rakennuksen E-lukua parantaviksi toimenpiteiksi:

Rakennus tarvitsee korjaus- ja muutostöitä. Tässä rakennuksessa, jonka ominaisuudet kiviseinä ulko- ja sisäseinineen mahdollistavat kustannustehokkailla toimenpiteillä A- Energialuokan rakennuksen, jossa hyvä asua ja elää. Hyvin tärkeä on tehdä tarkka marssijärjestys toimenpiteistä joilla lähdetään liikkeelle. Energiatodistuksessa ilmoitetaan mahdollliset hyödyt.





Tervetuloa tutustumaan! Yksityisesittelyt joustavasti sopimuksen mukaan: Hannu

Savolainen, 040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi



Saat minun kautta ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.





Aurinkoisin terveisin Hannu

Hannu Savolainen

040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi



Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,

MBA, ins.

Kaupanvahvistaja

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Hannu Savolainen

									
040 671 1177, hannu.savolainen@remax.fi

																		
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

									
y-tunnus: 0676907-2
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Koulutie 38a 01260 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Itä-Hakkila

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80475725

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
83 m2

			


		
			
						

								
Muiden tilojen pinta-ala:

				
30.5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
113,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Rak. ja huoneistorek. mukaan Huoneistoala 83 m2.
Energiatod. mukaan: Lämmitetty nettoala 113,5 m2, johon ei sisälly autotalli.
Ympäristöministeriön asetuksen ”rakennuksen energiatehokkuuden parantamisesta korjaus- ja muutöstöissa” Laskentaliitteen mukaan: Lämmitetty nettoala on lämmitettyjen kerrostasoalojen summa kerrostasoja ympäröivien ulkoseinien sisäpintojen mukaan laskettuna. Vaihtoehtoisesti lämmitetty nettoala voidaan laskea lämmitetystä bruttoalasta, josta on vähennetty ulkoseinien rakennusosa-ala.
Rakennuksen sisällä sijaitsevien tai rakennukseen rakenteellisesti liittyvien moottoriajoneuvosuojien pinta-ala ei sis. rakennuksen lämmitettyyn nettoalaan energiatodistuksen laadinnassa.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
Oh, 3 mh, keittiö, pesutila, sauna, pukuhuone, erillis-wc, eteinen, tekn. tilat, autotalli, terassi

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
4

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Omakotitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Tilava keittiö.
Varusteet: Jääkaappipakastin,  liesituuletin, uuni, tiskipöytä, kaapistot.
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Taustalaatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita ”kopolaattoja'. Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan:
Vedeneristys:
Vedeneristystä ei havaittu. Omistajalla ei ollut tietoa vedeneristyksen asentamisesta. Vedeneristyksen
olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta.
Lattiakaivo:
Lattiakaivoissa ei havaittu puutteita tai vaurioita. Suositellaan lattiakaivojen uusimista remontin yhteydessä.

Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä.
Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Puukiuas.
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä.
Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Myyntihinta:

				
214 000 €

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Tilava keittiö.
Varusteet: Jääkaappipakastin,  liesituuletin, uuni, tiskipöytä, kaapistot.
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Taustalaatoituksessa havaittiin alustaansa puutteellisesti kiinnittyneitä tai irronneita ”kopolaattoja'. Kopolaatat eivät aiheuta toimenpiteitä niin kauan kuin saumat ovat ehjät ja laatat eivät irtoa kokonaan. Laatat suositellaan kiinnitettäväksi mikäli ne kokonaan irtoavat.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan:
Vedeneristys:
Vedeneristystä ei havaittu. Omistajalla ei ollut tietoa vedeneristyksen asentamisesta. Vedeneristyksen
olemassaoloa ei voida tyypillisesti tarkastaa rakennetta rikkomatta.
Lattiakaivo:
Lattiakaivoissa ei havaittu puutteita tai vaurioita. Suositellaan lattiakaivojen uusimista remontin yhteydessä.

Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä.
Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Puukiuas.
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Märkätiloissa (pesuhuone ja sauna) ei tarkastuksen yhteydessä havaittu merkittävästi kosteutta tai viitteitä rakenteellisista vaurioista, mutta märkätilan lattian ja seinien mahdolliset vedeneristeet/kosteussulut ovat teknisen käyttöikänsä päässä.
Suositellaan tilojen korjaamista nykymääräyksien mukaiseksi. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa.

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
Kaikki pinnat, varusteet ja kiintokalusteet iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Tilassa ei havaittu huomautettavaa. Tilassa ei ole lattiakaivoa.

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Tilava olohuone.
Kaikki pinnat iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista olohuoneeseen.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kolme makuuhuonetta, joista yhdessä vaatehuone ja kahdessa kaapistot.
Kaikki pinnat iäkkäät.
Kuntotarkastusraportin mukaan: Suositellaan korvausilmaventtiilien asentamista kaikkiin makuuhuoneisiin.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
3

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Autotalli:
Kuntotarkastusraportin mukaan: Seinien alareunat ja lattiat kartoitettiin kosteudentunnistimella 1-3 metrin havaintopistevälillä. Kosteutta ei havaittu.

Tekninen tila:
Kuntotarkastusraportin mukaan: Seinien alareunat ja lattiat kartoitettiin kosteudentunnistimella 1-3 metriä havaintopistevälillä. Kosteutta ei havaittu.

Varasto:
Kuntotarkastusraportin mukaan: Varastossa havaittiin kosteuden aiheuttamia jälkiä vesipostin kohdalla.
Suositellaan vaurioituneiden levyjen purkamista ja rakenteen tarkastamista. Varaston yhteydessä olevassa kellaritilassa havaittiin orgaanista materiaalia, joka voi vaurioituessaan aiheuttaa epäpuhtauksia sisäilmaan. Suositellaan orgaanisen materiaalin poistamista kellaritilasta.

			


		
			
						

								
Takkatiedot:

				
Ei takkaa

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asuinhuoneissa tapettia tai maalatut.
Märkätiloissa laattaa.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asuinhuoneissa muovia.
Märkätiloissa laattaa.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Asuinhuoneissa maalatut.
Märkätiloissa paneelia.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Autotalli.
Varasto ja sen yhteydessä olevassa pieni matala kellaritila.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
25.6.2025 kuntotarkastusraportin mukainen:
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat kasvillisuuden poistamiseen, ikkunoiden ja ovien huoltokäsittelyyn, vesikatteen huoltokäsittelyyn, pesuhuoneen ja saunan remontoimiseen, vaurioituneiden levyjen purkamiseen varastossa, orgaanisen materiaalin poistamiseen kellaritilasta ja korvausilman lisäämiseen.

Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät salaojien olemassaolon tutkimiseen ja öljysäiliön tarkastamiseen.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kiinteistö

	

	

		

			

			

								
Kiinteistötunnus:

				
92-96-65-25

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1965

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Konesaumattu peltikate

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Öljy

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
1 482 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Osin tasamaata, osin rinteessä

			


		
			
						

								
Rakennusoikeus kerros-m²:

				
222,30

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Pinta-alatietoja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisesti nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Kohteen todellinen asuinpinta-ala voi siten olla ilmoitettua suurempi tai pienempi.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Hannu Savolainen

									

										
YKV, LKV, AKA, MBA, ins., KHK

										
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

										
040 671 1177

										
hannu.savolainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää