Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Kaivosrinne
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Timolux Oy p. 040 778 3330
Isännöitsijätoimisto:
Reim Pääkaupunkiseutu Oy
Isännöitsijän nimi:
Saarinen Aimo
Sähköposti:
aimo.saarinen@reim.fi
Puhelinnumero:
010 543 7200
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2025-04-09
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Koneellinen poisto
Taloyhtiössä on:
Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, pesutupa, askarteluhuone, kellarikomero ja kaapeli-tv
Lisätietoja autopaikasta:
Jonotuksen mukaan
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Yhtiön osakkailla/asukkailla on pääsääntöisesti yksi(1) pihapaikka huoneistoa kohti, vaikka huoneiston osakkeet jakautuisivat useammalle osakkaalle. Autopaikkoja luovutetaan jonotuslistan mukaisesti. Yhtiön omistama autotalli (Ö-portaan lähellä, sisäpihalla) vuokrataan, hinta 140 €/kk). Käyttäjä valitaan arvonnalla.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1993-1995 Parvekkeet ja ikkunat
1995 Julkisivut ja jätekatokset
1996-1997 Kaukolämpölaitteet
1997 Linjasäätö- ja patteriventtiilit
1999 Pihavalaistus ja autopaikkojen sähkötyöt
2001 Piha-asfaltointi
2003- 2004 Porrashuoneiden kunnostus
2005 Porrashuoneiden ulko-ovet, lukituksien saneeraus
2007-2009 Putkistosaneeraus, ilmanvaihtojärjestelmien uusiminen, huoneistokohtaisten sulaketaulujen uusiminen (vikavirtasuojatut)
2009 Kellarikäytävien pistorasioiden ja katkaisijoiden uusiminen
2010 Tukimuurin uusimisen suunnittelu (Ä-Ö-porras)
2010 A-talon salaojien kunnostustöitä
2011 Tukimuurin uusiminen (Ä-Ö-porras)
2013 L-P-talon parvekepuolen salaojien kunnostustöitä
2013 Piha-alueen kunnostuksen suunnittelu
2013 Televerkoston uusimisen suunnittelu
2014 Tele- ja viestintäverkoston uusiminen
2016 Ulkovaipan saneerauksen suunnittelu
2017-18 Ulkovaipan saneeraus (eristys, parvekekaiteet, parvekelasit)
2019 Ilmastointijärjestelmän puhdistus ja säätö, automatisointi
2019 Vesikattojen peltiosien korjaus ja pinnoitus
2019 Lämmitysjärjestelmän saneeraus, kaukolämpövaihtimien uusiminen
2021 Ilmastointihormien kunnostuksia
2021 Rakennuksien sähkösaneerauksien tarkastukset
2021 Viemäreiden huuhtelu
2021 Kellarikäytävien palo-ovien uusimiset
2023 Vesikattojen yläpohjan lisälämmöneristykset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS).
2024 Sähkösaneerauksen suunnittelu, sisältäen sähkökeskusten vaihdon, 3- vaiheisen kaapeloinnin.
huoneistoihin, varautuminen sähköautojen tarpeisiin.
2024-26 Sähkösaneerauksen toteutus.
2026 Piharemontti, pihojen kunnostaminen, kasvistojen uusiminen, hulevesiviemäröinti.
SÄHKÖ- JA PIHASANEERAUSURAKKA
Taloyhtiön hallitus on teettänyt hankkeen suunnitelmat Sustera Oy:llä. Suunnitelmien perusteella järjestettiin tarjouskilpailu loka-joulukuussa 2024.
Hankkeen sisältö pääosin:
• Kiinteistön pää-, jako- ja monimittarikeskuksien sekä huoneistojen ryhmäkeskuksien uusiminen
• Kiinteistön liittymäkaapelit ja keskusten väliset kaapeloinnit uusitaan
• Huoneistojen keittiöissä uusitaan liesien syöttökaapelit, asennetaan astianpesukoneelle pistorasia ja varauskaapeli myöhempiä remontteja varten
• Yleisten tilojen valaistuksen ja pistorasioiden uusiminen
• Ulkovalaisimien uusiminen
• Rakennetaan sähköautojen latausjärjestelmä
• Palovaroittimet huoneistoihin
• Rakennusautomatiikka järjestelmä
• Piha-alueen saneeraus suunnitelmien mukaisesti (osakasinfon materiaali)
Alustavan urakka-aikataulun mukaisesti aloitus keväällä 2025. Urakan kesto n. 16 kk.
Huoneistokohtainen haitta n. 3-4 työpäivää. Tarkemmat aikataulut ilmoitetaan myöhemmin pidettävässä asukastilaisuudessa.
KUSTANNUSLASKELMA
Urakka 2 296 000,00. Lisätilaukset/-työt 200 000,00. Hallinto/valvonta 100 000,00. Korkokulut 80 000,00. 2 676 000,00 / 12 005,8 kerroin => lainaosuus 222,90 euroa/kerroin. Kerroin = asuinhuoneistojen pinta-alat (11 981 m2) + autotallien pinta-alat (62 m2 * 40 % = 24,8 m2) = 12 005,8. Pääomavastike ensimmäiseltä vuodelta on 1,98 euroa/kerroin/kk. Laina-aika 15 vuotta. Hankkeen kaikkien kustannusten ollessa tiedossa, tehdään osakkaille kysely halukkuudestaan maksaa lainaosuutensa heti pois. Tämän jälkeen lainaosuussuorituksia otetaan vastaan kaksi (2) kertaa vuodessa myöhemmin ilmoitettavina ajankohtina. Niiltä osakkailta, jotka eivät maksa lainaosuuttaan heti pois, aloitetaan erillisen pääomavastikkeen periminen.
Taloyhtiön vuokratuotot:
34 168,21 €
Osakenumerot:
10393-10431
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
