Kohdenumero: 80377881 Koivukylä / Havukoski, Vantaa

							
Paimenenkatu 16

						

						
Kerrostalo,
2h,k,kph,las.parv

						

							

								

									
										
									
									
58,5 m2

								

							

							

								

									
										
									
									
2 h

								

							

							

								

									
										
									
									
Valmistunut										
1973									

								

							

							

								

									
										
									
									
Hoitovastike										
278,80 € / kk
									

								

							

						

						

													

								
Velaton hinta

								
85 000 €

							

							

								
Myyntihinta

								
85 000 €

							

												

						

							

								

									
										
									
																										

										
Seuraava esittely: 
 12.01.2025 14:20–14:50																			

																

							

						

						

							

								

									
								

							

							

								
Heleryn Haltunen

								

									
Myyntineuvottelija, KiAT

									
045 217 0992

									
heleryn.haltunen@remax.fi

								

								
							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

						

							

								


Etsitkö uutta kotia Havukoskelta? Kiinnitä hetkeksi katseesi tähän ylimmän kerroksen kaksioon, joka tarjoaa rauhallista asumista, ilman yläkerran naapureita. Valoisasta läpitalon huoneistosta on esteettömät näkymät kahteen ilmansuuntaan ja tilavat huoneet antavat monenlaiset mahdollisuudet haluamaasi sisustukseen.


Asunnon pinnat ovat siistejä ja pienellä päivityksellä saatkin tästä oivan kodin. Eteisessä ja makuuhuoneessa on mittatilauksella teetetyt korkeat, lattiasta kattoon ylettyvät liukuovikaapistot, joten kaappitila ei heti lopu kesken. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on esteettömät näkymät puistoalueeseen ja yhtiön sisäpihalle päin. Keittiössä on hyvin kaappitilaa ja siihen mahtuu neljän hengen ruokapöytä ikkunan edustalle, josta voit ihannoida taivaan maalauksia aamukahvin kera.



Asunto Oy Paimenenkatu 16:sta on hyvin hoidettu, yhtiön taloustilanne on hyvä ja siihen kuuluu yhteensä 67 kpl:tta huoneistoja. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja autopaikan vuokraaminen on mahdollista, toistaiseksi yhtiössä on vielä vapaita paikkoja. Yhtiössä on käynnistymässä linjasaneeraushanke, johon kerätään jo kuukausittain korjausvastiketta. Suunnitelmissa on uusia putket perinteiseen tapaan, sähköt, käyttövesiputket ja huoneistojen märkätilat tms, joten vielä voit päästä vaikuttamaan kylpyhuoneen materiaaleihin. 



Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin bussilla, junalla kuin omalla autollakin, ja alueelta löytyy hyvät pyöräilyreitit ja ulkoilumaastot, mm. Havukosken ja Rekolan ulkoilualueet ovat alle kilometrin päässä ja Kuusijärvelle pyöräilet 10 minuutissa. Läheltä löytyvät myös Lidl ja Citymarket, jossa on kaikki tarvittavat palvelut. Koivukylän juna-asemalle matkaa on alta kilometri kävellen. 



Tartu tilaisuuteen ja ota yhteyttä! Yksityisesittelypyynnöt välittäjältäsi:

Heleryn Haltunen KiAT / puh 0452170992 / heleryn.haltunen@remax.fi



Haluatko tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinoista? Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille, saat samalla tietoa asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta sekä tarvittaessa kontaktiemme kautta lainatarjouksen.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

									
Heleryn Haltunen

									
045 217 0992, heleryn.haltunen@remax.fi

									
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

									
y-tunnus: 2618518-9

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

																

					

						
					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Paimenenkatu 16 01360 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Koivukylä / Havukoski

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80377881

			


								

												
Kerros:

				
5/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
58,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
58,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h,k,kph,las.parv

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin ja uuni

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneeraukset yhteydessä uusitaan kylpyhuone, jonka jälkeen kph varusteet (suunnitelmat saa pyydettäessä välittäjältä: 
- pesuallas, allaskaappi ja valaisinpeilikaappi lev. 500 mm (Dansani Pro Better) -suihkukulma 800x800x2250 mm - bidee-suihku - WC-istuin - pesukoneliitäntä - 1 lattiakaivo - tikkapuupatteri (Rej Design Tango BTH 40788) - uusi alakatto - lattia ja seinät laatoitus
- ovi karmeineen kunnostetaan sisäpuolelta.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
85 000 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
1 452,99 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
442,80 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
278,80 €

			


		
			
						

								
Korjausvastike:

				
164 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Yhtiön käyttökorvaukset: autopaikka 10€/kk, pesutupamaksu 10€/kk, saunamaksu 8€/kk. 

Yhtiössä on kerätty linjasaneeraushanketta varten korjausvastiketta 1€/osake/kk, huoneistoon kohdistuva osuus on 164€/kk. 1.1.2025 alkaen korjausvastike nousee 1,5€/osake/kk, eli 246€/kk. Kts. tarkempi selvitys kustannuksista ja remontista kohdassa "päätetyt korjaukset".

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Keittiö
				
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin ja uuni

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurauta

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja kaakeli

			


				
			
						

				
Kylpyhuone
				
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Linjasaneeraukset yhteydessä uusitaan kylpyhuone, jonka jälkeen kph varusteet (suunnitelmat saa pyydettäessä välittäjältä: 
- pesuallas, allaskaappi ja valaisinpeilikaappi lev. 500 mm (Dansani Pro Better) -suihkukulma 800x800x2250 mm - bidee-suihku - WC-istuin - pesukoneliitäntä - 1 lattiakaivo - tikkapuupatteri (Rej Design Tango BTH 40788) - uusi alakatto - lattia ja seinät laatoitus
- ovi karmeineen kunnostetaan sisäpuolelta.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


										
			
						

				
Olohuone
				
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


				
			
						

				
Makuuhuoneet
				
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Makuuhuoneessa korkeat mittatilaus liukuovikaapistot, jossa hyvin säilytystilaa.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


				
			
						

				
Muut tilat ja varustelu
				
Muut tilat:

				
Eteisessä lattia laminaattia, seinät maalattu, korkea liukuovikaapisto.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
1

			


						
			
						

				
Säilytystilat
				
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot, jäähdytetty kellari ja kellarikomero

			


								
			
						

				
Kunto
				
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


				
			
						

				
Muuta kauppaan kuuluvaa
				
Kauppaan ei kuulu:

				
Eteisen hattuhylly ja valkoinen kaapisto eteisessä, keittiön puoleisessa seinässä. Irtaimisto.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Paimenenkatu 16

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöpalvelut Blomberg Oy
Kelatie 2 A, 01450 Vantaa p.040 1520820

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Taloasema/Isännöinti Talocenter Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Ari Lantea

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
ari.lantea@taloasema.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
407 772 000

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Santaniitynkatu 4 A 3

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
4 250

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Kerava

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2024-11-08

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1973

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1973

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopakate

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Viemäröinti:

				
Kunnallistekniikka

			


		
			
						

								
Hissi:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Jäähdytetty kellari, kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, mankeli, kerhohuone ja väestönsuoja

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
40

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikat vuokrattavissa jonotuksella yhtiöltä, yhtiössä on vielä vapaita paikkoja.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
Kyllä | 


						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2018 Kameravalvonnan asennus rappukäytäviin 
2014 Lukituksen uusiminen
2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2011 Porrashuoneen kunnostus
2010 Pihatien asfaltointi & leikkialueen kunnostus
2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
2003 Antennisisäjohtoverkon kunnostus
2003 Saunatilojen kunnostus
2003 Yhtiö on liittynyt HTV kaapeliverkkoon 
2002 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2001 Kaukolämpövaihtimen uusiminen
1999 Ikkunoiden uusiminen
1996 Sokkeleiden korjaus ja maalaus
1995 Vesikatteiden uusiminen
1993 Elementtien saumaus
1989 Parvekelinjojen maalaus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Yhtiön kunnossapitotarveselvitys 2022 seuraavan viiden vuoden aikana:
Julkisivut ja parvekkeet - ei tarvetta. Katto - ei tarvetta. Ilmanvaihto- ei tarvetta.
Ikkunat ja ulko-ovet - porrashuoneiden ulko-ovielementtien vaihto.
Huoneistojen märkätilat - Kylpyhuoneiden saneeraus.
Yleiset tilat - Kellaritilojen huoltomaalaus ja kunnostus. 
Lämmitysjärjestelmä - Patteriverkoston perussäätö ja linjaventtiilien uusiminen sekä lämmönvaihtimen uusinta 2024-2025. Lämmöntalteenotto tai maalämmön mahdolliset asentamiset 2024-2025. 
Vesi- ja viemärijärjestelmä - LVI- saneeraus 2024-2025. 
Sähkö- ja tietojärjestelmä - Sähkösaneeraus linjasaneerauksen yhteydessä 2024-2025. 
Hissit - Hissien uusinta tai peruskorjaus. 

TULEVAT PÄÄTETYT REMONTIT: Linjasaneeraus.
-Yhtiössä on pidetty ylimääräinen yhtiökokous 11.9.2024, jossa päätetiin linjasaneerauksen toteuttamisesta, sekä annettiin hallitukselle lupa korottaa 2 465 875,00 euron suuruista linjasaneerausta varten otettua pankkilainaa 350.000 eurolla. Pankkilainan pituus 25 vuotta. Yhtiökokouksessa valittiin uudeksi urakoitsijaksi Redan Oy. Urakan arvioitu aloitusajankohta tammikuu 2025. Alustavan suunnitelman mukaan linjasaneeraus sisältää:

- Kylpyhuoneiden-, käyttövesiputkiston-, viemäriverkoston uusinnan. Sähköurakka (pääkeskukset, kiinteistökeskukset, mittarikeskukset ja huoneistojen ryhmäkeskukset, sekä antenni- ja dataverkot). Lämmitysverkoston tasapainotus ja venttiileiden vaihdon ja kaukolämpökeskuksen vaihto. Iv-koneiden uusinnan ja tasapainotuksen. Kellarikäytävän maalaustyöt piha-alueen alueputkien uusinnan. 

LINJASANEERAUKSEN ALUSTAVAT LAINAOSUUSLASKELMAT JA MAKSUSUUNNITELMA (liite saatavilla välittäjältä):
 - Alustava laskelma huoneistokohtaisista maksuosuuksista ja tulevista rahoitusvastikkeista laina-ajan ollessa 25 v, laskettu lainan suuruudella 282.0000,00 euroa ja 4,262% korolla: Huoneiston D 65 osuus alustavan laskelman mukaan on linjasaneerauksesta yhteensä 46.248 € / 282 €/osake, 318,42€/kk.
- Linjasaneeraukseen liittyen korjausvastiketta kerätään parhaillaan yhtiössä 1€/osake/kk 24.10.2024 alkaen, myöhemmin 1.1.2025 se korotetaan 1,5€/osake/kk. Kun remontti on valmis ja tarkemmat kustannukset selvillä, jyvitetään lainaosuudet. Korjaus vastikkeen poistuessa aloitetaan keräämään rahoitusvastiketta.
- Rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisesta ja lainan pois maksamisesta tehdään päätös erikseen. Tämä tapahtuu, kun urakka on valmistunut ja kustannukset täysin selvillä, myös pankkilainan korkotaso voi muuttua. Lopullinen hankeosuus / rahoitusvastikkeet tarkentuvat vasta siis, kun urakka on täysin valmis. Loppuvelkaosuuden voi maksaa halutessaan pois tai sen voi jättää rahoitusvastikkeeksi.
- Arvioitu remontin ajankohta huoneistossa on 1.4.-30.6.2025.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
65

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
9837-10000

			


									

						

					

				


			
				

	

		
	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
3 704 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Heleryn Haltunen

									

										
Myyntineuvottelija, KiAT

										
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

										
045 217 0992

										
heleryn.haltunen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			

					

						

							

								

									
									

										

											

												
Lainalaskuri

											

											

												
Kuukausierä  € / kk

											

										

										

											

												
–+

												

											

											

												
–+

												
–+

											

										

									

								

							

						

					

				

			

			
			

					

						

							

								

									
Kartta

									

									

								

							

						

					

				

			
		

	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää