Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Paatsamakuja 4
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Huolto Blomberg
Isännöitsijätoimisto:
Emännöintitsto Aamu
Isännöitsijän nimi:
Simo Saastamoinen
Sähköposti:
palvelumestari@aamu.io
Puhelinnumero:
09 615 07 333
Katuosoite:
Ainoa & Co Oy
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
2024-04-29
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiössä on:
Kuivaushuone (D-porraskäytävän kellarissa), urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kellarikomero (c-porraskäytävän kellarissa), kaapeli-tv ja mankeli (d-porraskäytävän kellarissa)
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
20.11.2024 isännöitsijäntoimistolta saadun tiedon mukaan:
Autopaikkoja on tällä hetkellä vapaana yli kymmenen. Autotallit ovat osakkaiden omistuksessa mutta paikat eivät ole osakkeina. Sähköautojen lataushankkeen suunnittelu on korjaustarveselvityksen mukaan ohjelmassa ensi vuonna.
Isännöitsijäntoimiston mukaan taloyhtiön autopaikoitus on järjestetty kolmen taloyhtiön kesken yhteiskäytössä olevalla paikoitusalueella, jonka sähköt tulevat kaikki samasta liittymästä ja jaetaan alueen käyttöön liittyvän rasitesopimuksen mukaisesti yhtiöiden välillä. Käytännössä siis autolataukseen liittyvät uudistukset vaativat kolmen yhtiön yhteistyötä ja rasitesopimuksen päivittämisen -> hanke ei ylipäätään ole toteutettavissa nopeasti.
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Kyllä |
Kosteusmittaus tehty:
2024-05-30
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2023
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve perustuu seuraaviin tutkimuksiin ja asiakirjoihin:
2017 Kuntoarvio Talokeskus
2017 Märkätilojen tutkimukset
2023 Katon kuntoarvio
2023 Julkisivun kuntotutkimus
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen (27.02.2024) mukaan kiinteistössä suoritetut merkittävät korjaukset ja kunnossapitotyöt:
1997 kylpyhuonekorjaukset.
2002 porraskäytävien maalaus, julkisivu- ja parvekekorjaus.
2005 pysty/pohjaviemärien puulaus.
2007 kattosaneeraus.
2008 kuntoarvio, koodilukot.
2009 kuivaushuoneiden ja mankelihuoneen lattioiden maalaus, kuivaushuoneiden lämpöpuhaltimien uusiminen, ikkunapokien huoltomaalaus 2 sivu/talo, lämpöverkon tasapainoitus, patteriventtiilien ja säätöventtiilien vaihto, kaukolämpölaitteiston uusiminen, lukoston uusiminen.
2010 C- ja D-portaan edustan laatoituksen korjaus, jätekatoksen peruskorjaus.
2012 kylpyhuonekorjauksia.
2014 yleisten tilojen maalaukset, kylpyhuonekorjauksia.
2015 piha-aitojen uusiminen, kellaritilojen lattioiden maalaus, C-, D- ja E-portaiden sokkelien korjaukset.
2016 AB-parvekkeiden kunnostus, viemäreiden huuhtelu/puulaus.
2017 Savunpoistoluukkujen käyttölaitteiden uusinta ja sähköistys, sokkelimaalaus.
2017-2018 Kylpyhuonekorjauksia (4kpl).
2018 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, CDE-parvekkeiden kunnostus.
2019 Ulko- ja porrasvalaisimien vaihto.
2020-2021 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, parkkipaikan asfaltin osittainen uusiminen.
2021 Sisäpihan terassien aitojen huoltomaalaus.
2022 Hissien uudistaminen ja automaattiovet esteettömyyden varmistamiseksi, väestösuojien tarkastus ja huolto, GSM-toistimen hankinta suojiin, E69 kosteusvaurion kuivatus ja tarpeelliset kunnostustoimet.
2023 Sisäänkäyntien luiskien asennus esteettömyyden varmistamiseksi
2023 Katon paikalliset huoltokorjaukset
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan:
2024
- Julkisivukorjausten hankesuunnittelu
- Julkisivukorjausten toteutussuunnittelu
- Puustonhoitosuunnitelman laatiminen
- Sähkökeskuksien lämpökuvaukset
- Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus
- Kylpyhuoneiden kunnon arviointi
2025:
- Sähköautojen latausvalmiuden suunnittelu yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa
- Julkisivun korjaushanke
- Roskakatoksen mahdollinen laajentaminen tai muutostyö syväkeräyssäiliöksi (molok)
2026:
- Sähköautojen latausvalmiuden rakentaminen yhteistyössä naapuriyhtiöiden kanssa
- Patteriverkoston perussäätö
- Autotallien pintojen uudistus (autotalliosakkaiden hanke, yhtiön valvonnassa)
- IV-poistopuhaltimien uusinta
- Uusiutuvan energian käyttöönoton mahdollisuuksien arviointi
2027:
- Katon huolto- ja kunnossapitokorjauksia kuntoarvion 2023 mukaisesti
2028-2029:
- Huolto- ja kunnossapitotöitä
Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan: Yhtiöllä ei ole yhtiökokouksen hyväksymää pitkän tähtäimen suunnitelmaa (PTS) rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta sekä uudistamisesta. Yhtiön märkätilojen katselmointi ja kosteuskartoitus on tehty 29.05.2024. Kartoituksen havaintojen perusteella valtaosa kiinteistön märkätiloista on saneerauksen tarpeessa seuraavan 5 vuoden kuluessa.
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön hallinnassa ovat:
-Rakennuksessa 1: Irtaimistovarasto, sähkökeskus, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä tekniset tilat yhteensä 205 m2.
-Rakennuksessa 2: Lämmönjakohuone, sähköpääkeskus, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja, irtaimistovarasto, talonvarasto, kuivaushuone, talopesulavaraus sekä tekniset tilat yhteensä 283 m2
-Rakennuksessa 3: Väestönsuoja, irtaimistovarasto, kuivaushuone, sähkökeskus, ulkoiluvälinevarastot ja tekniset tilat yhteensä 136 m2 sekä kerhohuoneisto 34,4 m2.
Isännöitsijäntodistuksen (19.11.2024) mukaan:
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.5.2023 Päätettiin yksimielisesti osakeannista ja uudesta yhtiöjärjestyksestä hallituksen esityksen mukaisesti, seuraavin poikkeuksin: Merkintäaika muutettu eli se on 1.1.-31.12.2024. Yhtiöjärjestysesityksestä jätettiin pois pykälä 16 ja 20. Osakasmuutostyönä asennettujen ilmalämpöpumppujen kunnossapitoa koskevaan pykälään tehtiin lisäys, jolla laajennettiin pykälä koskemaan kaikkia viilennyslaitteita.
Päätettiin valtuuttaa hallitus tekemään tarvittavat viranomaisten mahdollisesti edellyttämät muotokorjaukset yhtiökokouksen vahvistamaan yhtiöjärjestykseen sen asiallista sisältöä olennaisesti muuttamatta.
Päätettiin valtuuttaa hallitus hakemaan tai antamaan valtuus hakea rakennuslupaa huoneiston E69 käyttötarkoituksen muutosta ja huoneiston myyntiä ajatellen. Yhtiöjärjestysmuutosta ei ole vielä viety PRH:lle johtuen E69 myyntitoimenpiteiden keskeneräisyydestä.
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 23.4.2024
Päätös hallitukselle myönnettävästä valtuudesta julkisivusuunnitelmien kilpailuttamiseksi ja tilaamiseksi Korjausrakentamisen asiantuntija, DI Aku Hänninen/Idea Structura Oy esitteli yleisluontoisesti julkisivukorjausten erilaisia vaihtoehtoja ja korjaushankkeen etenemistä. Päätettiin antaa hallitukselle valtuus kilpailuttaa ja tilata julkisivujen korjaushankkeen hankesuunitelma ja toteutussuunnitelma.