Asuinpientalojen rakennuspaikaksi soveltuva 818 m² tontti. Rakennusoikeus 164 k-m². Kaavamääräykset AP-2, II, e=0,20.

Lähellä Korson asemaa sijaitseva asuinpientalojen rakennuspaikaksi soveltuva 818 m² tontti. Alustavat suunnitteluasiakirjat teetetty kahden erillistalon rakennusluvan hakemista varten.

Kaavamääräyksen (e=0,20) mukaan laskettuna Rakennusoikeus 164 k-m² + Lisärakennusoikeus: Taloustilat max. 30 k-m²/asunto. Kaavamääräykset AP-2, II, e=0,20.

Korson asema lyhyen kävelymatkan päässä, noin 850 m kävellen.

Tonttia voi ja saa mennä omatoimisesti katsomaan.

Kiteytetysti tontin perustiedot:
* Pinta-ala on 818 m²,
* Kaavamerkinnät: AP-2, II, e=0,20,
* Yleiskaavamerkintä A Asuinalue.
* Rakennusoikeuden määrä 164 kerros-m²,
* Sähköliittymä,
* Vesi- ja viemäriliittymät,
* HSY:ltä saadun tiedon mukaan Kiinteistö ei kuulu tällä hetkellä HSY:n huleveden viemäröintialueelle.
Hulevesille ei ole liittymää, eikä hulevesijärjestelmää. Mahdollisesti rakennettavalle uudiskohteelle tulisi rakennuttaa hulevesipumppaamo ja teettää hulevesiä varten yhteys kaupungin hulevesijärjestelmään, ellei ostaja saa Vantaan kaupungilta päätöstä olla liittymättä kaupungin/HSY:n hulevesijärjestelmään ja ostaja saa ratkaistua hulevesien ohjauksen HSY:n/Vantaan kaupungin hyväksymällä tavalla ilman kaupungin hulevesijärjestelmään liittymistä.
* Pohjatutkimus teetetty.


Tontilla sijaitsevat purettaviksi tarkoitetut pitempään kylmillään olleet rakennukset:
1) Kaksikerroksinen omakotitalo, 1940 ja laajennettu noin 1965. Vantaan kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala 60 m² ja huoneistoala 80 m² ja asuntotilaa 80 m². Myyjän mittausten perusteella asuinala noin 103 m² ja muuta tilaa noin 15 m² sisämitoin. Kuntotarkastettu 15.3.2022 ja todettu mm. mikrobikasvustoja.

2) Erillinen iäkäs, ei-lämmitetty talousrakennus, pihasaunarakennus.

3) Pieni iäkäs, ei-lämmitetty talousraken, kevytrakenteinen varastorakennus.

Ostajan on tärkeää teettää oman suunnitellun uudiskohteensa suunnitteluasiakirjat rakennuslupahakemustaan varten ja selvittää rakennusvalvonnan ja muiden asiantuntijatahojen kanssa niiden toteutettavuus ja rakennuslupaa varten olennaiset seikat.

Alustavat suunnitteluasiakirjat teetetty kahden erillistalon rakennusluvan hakemista varten:
Kohteesta oli esisopimus erään rakennusyrityksen kanssa, joka muodosti kustannuksellaan tästä kiinteistöstä kaavanmukaisen tontin, teetti kohteeseen pohjatutkimuksen ja suunnitelmat asuinpientalojen rakentamiseen, mutta vetäytyi kaupasta.
Em. rakennusyritys luovutti kohteen myyjille em. hankkeen seuraavat asiakirjat:
** Pääpiirustusluonnokset: Asemapiirros, julkisivut, pohjat, leikkaukset. Pääpiirustusluonnoksen, Asemapiirrosluonnoksen, Kerrosalalaskelman yhteydessä on esitetty mm. Hulevesisuunnitelma, jonka hyväksyntä- ja toteutuskelpoisuudesta ei ole tietoa.
** Karttapaketti.
** Pohjatutkimusraportti.

Em. asemapiirrosluonnoksen rakennusoikeuslaskelman mukaan:
* Tontin koko 818 m2
* Rakennusoikeus e=0.20
* Rakennusoikeus lukuna 164 k-m²
* Lisärakennusoikeus: Taloustilat max. 30 k-m2/ as. = 60 k-m² (jos rakennettaisiin 2 asuntoa)
* Rakennusoikeus yhteensä 224 k-m²
* Käytetty rakennusoikeus 130 k-m²
* Purettavat rakennukset 130 k-m²
* Jäljelle jäävä rakennusoikeus 224 k-m²


Tärkeä tieto tämän kohteen ostajalle:

1) Edellä mainitut ko. rakennusyrityksen teettämät asiakirjat ovat luonnoksia, mm. pääpiirustusluonnokset: Asemapiirros, julkisivut, pohjat, leikkaukset, eivätkä ole Vantaan kaupungin rakennusvalvonnan hyväksymiä, eikä kohteelle ole rakennuslupaa. Edellä mainitut ovat esimerkkejä, suuntaa antavia mahdollisesta uudisrakentamiskohteesta, jos Vantaan kaupunki myöntäisi luvan sen tyyppiselle ja kokoluokan uudiskohdehankkeelle, Ostajan on teetettävä omat suunnitelmat ja rakennushankkeeseen ryhtyvänä on haettava rakennuslupa kustannuksellaan omien suunnitelmiensa mukaisesti.

2) Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset myydään purkukuntoisina ja ostaja vastaa rakennusten purkamiskustannuksista.

Tontilla sijaitsevat purettaviksi tarkoitetut pitempään kylmillään olleet rakennukset:
1) Kaksikerroksinen omakotitalo, 1940 ja laajennettu noin 1965. Vantaan kaupungin Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan kerrosala 60 m² ja huoneistoala 80 m² ja asuntotilaa 80 m². Myyjän mittausten perusteella asuinala noin 103 m² ja muuta tilaa noin 15 m² sisämitoin. Kuntotarkastettu 15.3.2022 ja todettu mm. mikrobikasvustoja.
2) Erillinen iäkäs, ei-lämmitetty talousrakennus, pihasaunarakennus.
3) Pieni iäkäs, ei-lämmitetty talousrakennus, kevytrakenteinen varastorakennus.
Tontilla sijaitsevat nykyiset rakennukset ovat teknisen käyttöikänsä päässä. Niiden kaikki rakenteet, rakennusosat, järjestelmät ovat käyttöikänsä päässä ja laitteiden tekniset toimivuusvaatimukset eivät täyty. Siksi on tarkoituksenmukaista purkaa vanhat rakennukset ja toteuttaa kohteeseen uudisrakennushanke.


Ei myydä kunnostettavaksi.
Talo on ollut kylmillään, lämmittämätön, pitkään ja sen kellarikerroksessa on vettä lattioilla, erityisesti keväisin. Aikanaan kun talo on ollut asumiskäytössä, on kellarikerrokseen kertynyttä vettä pyritty poistamaan kevytrakenteisen pumpun avulla.
Talon salaojitus pääosin puuttunut ja muilta osin puutteellinen ja sadevesien poisto on ollut riittämätön. Ei hulevesien poistoa tontilta, ja talon ympärillä olevien lumimassojen sulamisvedet ovat valuneet vuosikymmeniä kellarikerrokseen osittain kallion päälle rakennetun perustuksen sekä seinä- ja lattiarakenteiden kautta.
Talon rakenteissa merkittäviä homekasvustoja, aistinvaraisesti havainnoiden erityisesti kellarikerroksen ja 1. kerroksen välipohjarakenteissa, sekä hajuhavaintoina sisätiloissa.


Saat minulta maksuttoman laadukkaan arvioinnin myyntiä varten ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi, tontillesi, kiinteistöllesi ja liiketiloillesi. Soita 040 67 111 77.


Aurinkoisin terveisin Hannu

Hannu Savolainen
040 67 111 77
hannu.savolainen@remax.fi
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu
kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu