Murtopakantie 7, Vantaa | Lapinkylä

Murtopakantie 7 01730 Vantaa

Lapinkylä

80540471

Yhtiöjärjestyksen mukainen

Ei

Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

Omistajan oman ilmoituksen mukaan lattiapinta-ala on noin 107m².

3-5h, k, s, autokatos

4

Paritalo

Tyydyttävä

Muu ehto: Myydään vuokrattuna.

Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, astianpesukone ja uuni

Suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas ja allaskaappi

Ei

Kyllä

Oma

Kyllä

289 000 €

Yhtiö koostuu neljästä huoneistosta sekä yhdestä rakentamattomasta osakesarjasta. Jokainen osakas vastaa kustannuksellaan toteutuneista kustannuksista osakesarjansa osalta. Omistajan ilmoituksen mukaan jätemaksu on noin 28€/kk ja vakuutusmaksu noin 23€/kk. Vesi kulutuksen mukaan, laskutetaan vuosittain. Yhtiö koostuu neljästä huoneistosta sekä yhdestä rakentamattomasta osakesarjasta. Myyjän arvion mukaan vuosittainen sähkönkulutus on noin 16.000 kWh.

Jääkaappipakastin, liesituuletin, liesi, astianpesukone ja uuni

Induktioliesi

Laatta

Maali

Laminaatti

Suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas ja allaskaappi

Laatta

Kaakeli

Kyllä

Sähkökiuas

Laatta

Puolipaneeli

1

Laatta

Kaakeli

WC-istuin, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja bidee-suihku

Laminaatti

Maali

3

Laminaatti

Maali

Takka

Ei

Kyllä

Tyydyttävä

Ei

Asunto Oy Jatumaja

0124741-9

92-24-52-2 ja 92-24-52-7

Asukkaat

1994

1994

Puu

Harjakatto

Pelti

Sähkö ja ilmalämpöpumppu

Ulkovarasto

Kyllä

D2018

Yhtiössä ei yhtiökokouksen pöytäkirjasta poiketen ole laadittu vuosittaista tilinpäätöstä, toimintakertomusta, talousarviosta tai kunnossapitotarveselvitystä.

Yhtiöjärjestys
6§ Osakkeiden omistajat vastaavat itse hallitsemiensa rakennusten, rakenteiden ja laitteiden rakentamis-, uudelleen rakentamis-, peruskorjaus- ja kunnossapitovastuukustannuksista sekä pihanhoitoon liittyvistä maksuista. Osakkeiden omistajien tulee pitää hallinnoimansa alue ympäristöltään siistinä ja rakennus kunnossa. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen. Yhtiövastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen pinta-alojen suhdetta. Yhtiövastikkeen maksuajan ja –tavan määrää yhtiön hallitus.

7§ Osakkeiden omistajat vastaavat itse omalta osaltaan kunnallistekniikan hankkimisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista. Vesi- ja viemärimaksut määräytyvät todellisten kustannuksien mukaan talokohtaisen mittauksen mukaan.

8§ Kukin osakas huolehtii itse omasta jätehuollostaan solmimalla Vantaan kaupungin/kunnan/ alueella toimivan jätehuoltoyhtiön kanssa sopimuksen jätehuollon järjestämisestä. Jäteastiat tulee sijoittaa omalle hallinta-alueelle. Osakkaat voivat sopia myös yhteisen jäteastian käytöstä. Jokainen osakas huolehtii itse omista autopaikoistaan sijoittaen ne omalle hallitsemalleen tontille.

9§ Osakas on velvollinen ottamaan tarpeelliset vakuutukset. Jokainen osakas sitoutuu vakuuttamaan kukin erikseen hallintaansa kuuluvan rakennuksen sen täydestä arvosta.

Ei

Osakkaan tekemiä korjauksia ja remontteja:
Vaatehuoneenseinä kaapit uusittu 5/2005
Saunan kiukaan vaihto 7/2006
Uusi takka 6/2007
Ulkoseinien maalus punamaalilla 6/2012
Ilmastointi putkien huolto 7/2012
Laajennusosan rakentaminen 33m2 2016
Kattopeltien uusiminen 7/2016
Khh kaapistot uusittu 1/2017
Keittiö kaapistot uusittu, induktioliesi sekä liesituuletin 4/2017
3,7KW aurinkovoimala asennettu 5/2017
Wc pönttöjen uusiminen 1/2018
Suihkuhanan uusiminen 1/2018
Uusi ilmalämpöpumppu ,sijainti oh 1/2018 (huollettu 2024)
Lämminvesivaraaja uusiminen1/2018
Yläpohjan lämpö lisäeristys 1/2018
Kuntokartoitus teetetty 7.10.2021.
Ikkunapielien petsaus 6/2021
Seinät ja katot maalattu: olohuone,k,2x mh 5/2024
Uudet laminaattilattiat: olohuone,k,2x mh 5/2024
Valokuitu 9/2026
Nuohous 9/2026
Kylpyhuone remontti 2026
Sokkelin salaojituksen uusinta ja patolevyjen laitto 2026

Kuntotarkastuksen tehdyt korjaukset:

1.1 Rakennuksen vierustan työt
(maanpinnan kaltevuuden tai korkeusaseman
korjaaminen, sokkelin vierustäyttöjen uusiminen yms.)

2014 Laajennuksen osalta.
Etelä- ja länsiseinustan oslata sokkeleita ei
ole avattu eli ovat alkuperäiset.

1.2 Salaojituksen korjaus / huolto
(salaojien uusiminen, huuhtelu, kaivojen
tyhjennys, putkiston kuvaus yms.)

2014 Laajennuksen osalta
2026 Kokonaisuudeltaan

1.3 Sadevesijärjestelmä
(räystäskourut, syöksytorvet, pintavesikourut,
sadevesiviemärit yms.)

2014 Laajennuksen osalta, jolloin myös edestä sadevesi johdettu samaan sadevesi kaivoon.

1.4 Julkisivukorjaukset
(maalaukset, rappaukset, julkisivuverhouksen
uusiminen yms.)

2014 Maalaus laajennuksen osalta
2010 Muualla punamulta maalaus

1.5 Lisälämmöneristys
(ulkoseiniin, yläpohjaan tai lattiaan tehdyt
lisälämmöneristykset)

2017 Yläpohjaan 300mm ekopuhallusvilla

1.6 Ikkunat
(maalaaminen, uusiminen, korjaaminen,
lisäikkunoiden as.- peltien korjaus yms.)

2021 Ikkunakarmien petsaus ulkopuolelta

1.7 Ulko-ovet
(maalaaminen, uusiminen, korjaaminen,
huoltomaalaus yms.)

2021 Etuoven petsaus

1.8 Vesikaton korjaukset
(katon maalaus, katteen uusiminen, vuotojen
korjaaminen, kaltevuuden korjaaminen yms.)

2015 Katon pinnoitus

1.9 Märkätilaremontit
(pesuhuone, sauna, wc-tilat: pinnoitteiden uusiminen,
vedeneristys, rakenteiden korjaaminen yms.)

2026 Lattiapinnoitteet uusittu, vedeneristys

1.10 Laajennukset
(rakennukseen tehdyt laajennukset, lisätilat, ullakon,
kellarin tai tilojen käyttötarkoituksen muutoksia)

2014-2015 33m² laajennus

1.12 Muut korjaus- ja huoltotyöt
(korjatut vesivahingot, seinä-, lattia- tai
kattopinnoitteiden uusiminen yms.)

2010 Suihkunurkkauksen sisäkatto uusittu. Kondressi vesivuoto yläpuolella. Villat vaihdettu ja kuivatettu.

2.7 Tuhoeläinhavainnot
(onko kohteessa havaittu hiiriä, rottia tai oravia yms.)

vuosittain: yläpohjasta löytynyt hiiriä, pyydystetty ansoilla.

4.3 Tulisijojen toimivuus
(Onko tulisijoja käytetty ja ovatko
ne toimineet normaalisti?)

Nuohooja huomautti savupellin tiiveydestä. Parannuskorjaus tehty 2021.
4.4 Savuhormin nuohous
- Kuinka usein hormi on nuohottu?
- Milloin hormi on nuohottu viimeksi?

Nuohous suoritettu joka vuosi.

Ilmalämpöpumppu: 2017 uusi asennettu

Käyttövesivaraaja: 2017 Vaihdettu uuteen ja isompaan 120l > 300l.

Vesikalusteet: 2017 kodinhoitohuoneen allashana uusittu, 2020 Kylpyhuoneen suihkuhana uusittu, 2017 WC pöntöt uusittu

Ilmanvaihtokanavat: 2014 Nuohottu

Sähköpääkeskus ja sulaketaulut: 2015 Sulakkeita lisätty.

Sähköpistorasiat, sähköjohdot, kytkimet, valaisimet yms: 2021 Lattialämmitys termostaatit uusittu mh ja vaatehuone.


Kuntotarkastuksen oleellisimmat havainnot:

Alkuperäisellä osalla ei perusmuurin vedeneristystä (tehty 4/2026)

Maanvastainen sisäpuolelta eristetty seinä

Lattiapinnan alapuolelta lähtevät väliseinät, väliseinien alaosissa kosteusjälkiä (tehty 3/2026)

Salaojien puhdistus ja toimintakunnon selvitys (tehty 4/2026)

Alkuperäisen osan salaojajärjestelmä on saavuttamassa teknisen käyttöikänsä (tehty 4/2026)

Laajennuosan ikkunoiden vesipellit on asennettu väärään uraan

Lumiesteiden kohdilla reikiä vesikatteessa sekä vaurioita lumiesteiden kiinnikkeiden tiivisteissä (tehty 5/2026)

Aluskatteessa reikiä sekä epätiiveksiä läpimenoissa ja viereisen huoneiston
liittymässä

Suihkualueella havaitut kopolaatat ja kosteus (tehty 3/2026)

Vedeneristyksen tartunnan tarkistaminen suihkualueella (tehty 3/2026)

Saunan tekninen käyttöikä lopussa (lattia uusittu 3/2026)

Allaskaapissa astianpesukoneen vesiputken liitoksen havaittiin hapettuneen ja vuotavan

Alkuperäisen osan sähkövastuslattialämmitykset ovat ylittäneet
teknisen käyttöikänsä

lmanvaihdon poistopuhallin on ylittänyt
teknisen käyttöikänsä

4

Yhtiössä omatoiminen isännöinti, hallituksen puheenjohtajana toimii Ville Rantamaula.

Yhtiöjärjestys
5§ Yhtiölle määrätyt kiinteistöverot jaetaan osakkeenomistajien kesken huomioiden asuinhuoneiston ja käytössä olevan maa-alueen suuruus suhteutettuna kokonaispinta-alaan. Jos joku määräosan omistaja laiminlyö veronmaksuvelvollisuutensa ja muut osakkaat joutuvat hänen osuutensa yhteisvastuullisesti maksamaan syntyy suorittajille regressioikeus maksun laiminlyöjää kohtaan.

10§ Asunto Oy Jatumajalla ei ole rasitteita. Jokainen osakas on yksin vastuussa osakkeidensa mahdollisesti vahvistetuista tai vahvistettavista velkakiinnityksistä, rasituksesta, oikeuksista tai rasitteista.

834-1000

Ei

Kyllä

Oma

Osakesarjan B3 mukaista rakennusta ei ole rakennettu, osakesarjalle kuuluu yhtiöjärjestyksen mukainen rakennusoikeus ja hallinta-alue.

Yhtiö koostuu huoneistoista A1, A2, B1, B2 sekä rakentamattomasta osakesarjasta B3.

Yhtiöjärjestys 4 §
Asunto Oy Jatumajan kiinteistön koko rakennusoikeuden määrä on 684,6 m2. Rakennusoikeus jakautuu osakkaiden hallitsemien alueiden kesken seuraavasti:
A1, rakennusoikeus 182 m2
A2, rakennusoikeus 110.4 m2
B1, rakennusoikeus 140 m2
B2, rakennusoikeus 140 m2
B3, rakennusoikeus 112.2 m2

Mikäli osakkeen omistaja ei käytä kaikkea rakennusoikeuttaan, ei sitä voi siirtää toiselle osakkaalle. Mikäli osakkaiden hallinta-alueille kaavoitetaan myöhemmin lisää rakennusoikeutta, jonka käyttötarkoitus on yksilöimätöntä, jaetaan lisärakennusoikeus osakkaiden kesken heidän osakeomistuksien mukaisessa suhteessa.

A1, A2, B1 ja B2 osakkeiden tuottamaan välittömään hallintaoikeuteen kuuluu lisäksi piha-alue, mikä on merkitty tämän yhtiöjärjestyksen liitteinä oleviin karttoihin.
A1, A2, B1, B2 ja B3 Tontin määräosa 3519 m2 on jaettu seuraavasti:
A1:n käyttö- ja hallintaoikeus on 932 m2 / 3519 m2
A2:n käyttö- ja hallintaoikeus on 530 m2 / 3519 m2
B1:n käyttö- ja hallintaoikeus on 721 m2 / 3519 m2
B2:n käyttö- ja hallintaoikeus on 467 m2 / 3519 m2
B3:n käyttö- ja hallintaoikeus on 420 m2 / 3519 m2
B tontin kokonaispinta-ala on 1961 m2.
B1 ja B2 yhteisesti hallinnoima piha-alue 353 m2.

Talo A1 ja A2 osakkailla ei ole yhteisiä rakennuksia, asuinhuoneistoja, alueita eikä kulkuoikeuksia toisten osakkaiden hallintaan kuuluvilla alueilla. Kullakin osakkaalla on kuitenkin oikeus sijoittaa mahdollisimman vähän haittaa aiheuttavalla tavalla toisten osakkaiden hallinta-alueille sellaiset johdot, putket ym. jotka ovat rakennusteknisesti välttämättömiä. Johtojen sijoittajan on siistittävä kustannuksellaan välittömästi töiden jälkeen johtojen paikat.

A1 osakkeiden 1-250 hallitsemalla tontilla porakaivo, joihin muilla ei käyttöoikeutta.

Asemakaava

Lisätiedot Vantaan kaupunki p. 09 8392 2242.

Ajoittainen lentomelu 55 dB.

Yhtiöjärjestyksestä poiketen: yhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä, 92-24-52-2 (1.462 m²) ja 92-24-52-7 (1.961 m²).