Raappavuorenkuja 8 D, Vantaa | Martinlaakso

                        
125 000 € | 57,5 m2 | Kerrostalo | 2h, k, vh, kph, s, lasitettu parveke

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
125 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
83 076,60 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
57,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1972

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Janette Rautakoski

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

                                        
040 671 7783

                                        
janette.rautakoski@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Hyväpohjainen läpitalon kaksio vuonna 2023 putkiremontoidussa taloyhtiössä.


Tämä päätyhuoneisto sijaitsee mäen päällä hissitalossa ensimmäisessä asuinkerroksessa, mutta ei kuitenkaan maan tasalla. Huoneiston suuresta olohuoneesta sisustat lokoisan oleskelutilan ja olohuoneesta on käynti lasitetulle eteläparvekkeelle, josta avautuvat viihtyisät näkymän yhtiön piha-alueelle. Vaaleassa keittiössä on runsaasti kaappi- ja laskutilaa sekä kaikki tarvittavat toiminnallisuudet. Tyylikäs kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön perinteisen putkiremontin yhteydessä vuonna 2023. Arkeen mukavuutta tuo kylpyhuoneen yhteydessä oleva oma kompakti sauna. Makuuhuone on reilun kokoinen ja tilaa on esimerkiksi työpisteelle. Säilytystilaa on hyvin vaatehuoneessa ja eteisen kaapeissa sekä lisäksi huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero ja yhtiöltä on mahdollista vuokrata kylmäkellarikomero.



Taloyhtiö käsittää kaksi rakennusta, joissa on yhteensä 77 asuinhuoneistoa, joista yksi on yhtiön omistuksessa. Yhtiöstä pidetty hyvää huolta niin talouden kuin remonttienkin osalta, tilikaudelle 2025 siirtyi aiemmilta tilikausilta hoitoylijäämää 160 088,42 euroa. Yhtiössä on asukkaiden käytössä pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto sekä linjasaneerauksen yhteydessä remontoidut saunat. Viihtyisällä piha-alueella on katos, jossa voi grillailla sekä lapsille on leikkialue. Lisäksi tämän DEF-talon takana sijaitsee yhtiön terassi. Yhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja.



Sijainti on hyvä, palvelut ovat lähellä ja juna-asemalle on kävellen vain vajaa kilometri matkaa sekä yhteydet ovat hyvät myös busseilla. Aivan lähettyvillä ovat myös erinomaiset ulkoilu- ja urheilumahdollisuudet. 

Olisiko tässä sinulle uusi koti?



Yhteydenotot: Janette Rautakoski, 040 671 7783 / janette.rautakoski@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Janette Rautakoski

									
040 671 7783, janette.rautakoski@remax.fi

																		
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy

									
y-tunnus: 3451192-5

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 29.04.2025 16:45–17:15																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Raappavuorenkuja 8 01620 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Martinlaakso

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80382436

			


								

												
Kerros:

				
1/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h, k, vh, kph, s, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Seinät: maalattu, välitilassa kaakeli.
Lattia: laminaatti.
Varusteet: jääkaappipakastin (Hoover), astianpesukone (Siemens), liesituuletin, liesitaso (induktio, AEG) ja kalusteuuni (Samsung).

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Varusteet: lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, käsisuihku, pyykinpesukoneliitäntä, pyyheliinapatteri.
Saunassa paneloitu seinät ja katto, sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat näkymät parvekkeelta etelän suuntaan yhtiön pihalle, jossa leikkipaikka ja grillikatos.
Makuuhuoneesta ja keittiöstä näkymät pohjoisen suuntaan.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus (IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy).
Yhtiössä on asukkaiden käytössä kellarikomerot, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
125 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
41 923,40 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
2 173,91 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
578,14 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
264,55 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
313,59 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
22 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
10 euroa kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Hoitovastikkeeseen sisältyy DNA Welhon taloyhtiölaajakaista, jonka perusnopeus on 25M/25M, tämä on korotettavissa erillisellä sopimuksella. 

Yhtiöltä erikseen vuokrattavissa lisävarastotilaa; 
Kylmäkomero 3€/kk, varastokomerot (verkkokomero 10€/kk, kaappi 5€/kk).

Autopaikat: Lämmitystolpallinen 15€/kk, ilman lämmitystolppaa 6€/kk.

Huoneistokohtaiseen vedenkulutukseen perustuva vesilaskutus alkanut 1.1.2024.
Varsinainen yhtiökokous 25.3.2025:
-Hallitukselle annettiin valtuudet päättää kylmän ja lämpimän veden laskutushinnoista. Kylmän veden laskutushinta perustuu HSY:n veden ja jäteveden hintaan. Kuuman veden hintaan huomioidaan myös veden lämmitykseen arvioitujen kustannusten osuus.
-Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike  ilman ylimääräisen yhtiökokouksen koollekutsumista yhtiön maksuvalmiustilan niin vaatiessa tai salliessa.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Seinät: maalattu, välitilassa kaakeli.
Lattia: laminaatti.
Varusteet: jääkaappipakastin (Hoover), astianpesukone (Siemens), liesituuletin, liesitaso (induktio, AEG) ja kalusteuuni (Samsung).

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Lattia: laatta.
Seinät: kaakeli.
Varusteet: lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peili- ja allaskaappi, käsisuihku, pyykinpesukoneliitäntä, pyyheliinapatteri.
Saunassa paneloitu seinät ja katto, sähkökiuas.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu ja laminaatti.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Lattia: laminaatti.
Seinät: maalattu.

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus (IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy).
Yhtiössä on asukkaiden käytössä kellarikomerot, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Huoneiston käyttöön kuuluu kellarikomero, lisäksi yhtiöstä on mahdollista vuokrata kylmäkellarikomero (vuokra on ollut 2 €/komero/kk vuonna 2024).

			


		
			
						

								
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Aarren-Salpa

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
092-017-0553-0005

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Myyrmäen Huolto Oy
Ojahaanrinne 4, 01600 Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Myyrmäen Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Esa Mäki

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
esa.maki@myyrmaenhuolto.fi

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Ojahaanrinne 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
1 600

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-02-13

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
1

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Taloyhtiöllä on täysarvovakuutus (IF Vahinkovakuutusyhtiö Oy).
Yhtiössä on asukkaiden käytössä kellarikomerot, pesutupa, kuivaushuone, ulkoiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja.

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
Taloyhtiöltä. on vuokrattavissa autopaikkoja, tiedustelut isännöinnistä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiössä on yhteensä autopaikkoja 62 kpl, joista 44 kpl ns. ylätalon (DEF-talo) parkkipaikalla. ABC-talon parkkipaikalla on 18 autopaikkaa. Osalla asukkaista on ns. kakkosautopaikkoja, joita irtisanotaan mikäli jokin huoneisto tarvitsee ensimmäisen paikkansa.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
Voimassa 14.11.2024-14.11.2034

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä rakennuksessa tai huoneistossa ole tehty asbestikartoitusta.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025: Julkisivujen kuntotutkimus (raportti saatavilla välittäjältä), patteriverkoston perussäätö (tämän suoritti linjasaneerausurakoitsija jo päättyneeseen linjasaneerausurakkaan sisältyvänä), lipputangon uusinta, 
2024: Pitkien sivujen salaojat huudeltu (salaojien kuntoselvitystä ei vielä tehty).
2023: Alatalon kylmiön ja D-portaan saunan käytöstä poisto.
2022-2023: Yläparkkipaikan muurin peruskorjaus.
2022: Perinteinen linjasaneeraus: käyttövesiputket, viemärit, kylpyhuoneet, sähkö-, data- ja antennijärjestelmät, 2 saunaosastoa, iv-poistopuhaltimet.
2021: Linjasaneerauksen hankesuunnitelma, parvekkeiden vedenpoiston parannus, vesikattojen huoltomaalaus ja lumiesteiden uusiminen.
2020: Parvekkeiden huoltomaalaustasoinen kunnostus.
2019: Vesikattojen kuntotarkastus, julkisivujen elementtisaumaus.
2018: Sisääntulokatosten huoltomaalaus.
2017: C-portaan saunan pukuhuoneiden saneeraus (2016 maanpaineseinän vesieristyksen pettämisen jälkityönä), kylpyhuoneiden vesieristekorjauksia (2016 tehdyn kartoituksen perusteella).
2016: A-portaan saunaosaston peruskorjaus, talojen A- B- sekä C perusmuurin vesieristeen korjaus.
2015: Peruskuntoarvio, jätekatoksien korjaus, kiinteistöautomaation uusiminen.
2014: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen, lukituksen uusiminen, lämmönvaihtimen uusiminen.
2012: Sisääntulokatoksien uusiminen, kattoluukkujen rakentaminen.
2011: Takaovien uusiminen, piha-aidan korjaus, pihan leikkivälineiden uusiminen.
2010: HTV, yhteisen parkkialueen kunnostus ja asfaltointi.
2009: Oman parkkialueen kunnostus ja asfaltointi, porrashuoneiden lattiapintojen uusinta.
2006: Ilmastointikoneen puhdistus ja säätö.
2005: Antenniverkon kunnostus.
1997: Julkisivu- ja parvekeremontti.
1993: Porrastilat maalattu.
1993: Lämmönjakokeskus uusittu.
1987: Tasakatto muutettu harjakatoksi.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Taloyhtiön pitkän tähtäimen suunnitelma vuosille 2025-2029:

2025 Pihavalaistuksen uusiminen (kustannusarvio 10.000€).
2026 Julkisivun työt kuntotutkimuksen tulosten perusteella (raportti tutkimuksesta saatavilla välittäjältä).
2027: Ulko-ovien uusinta (kustannusarvio 28.000€), kiinteistön kuntoarvion päivitys (kustannusarvio 4.000€), selvitys: salaojasaneeraus / perusmuurin vesieristys (kustannusarvio 5.000€).
2028 Salaojasaneeraus / perusmuurin vesieristys (kustannusarvio 180.000€).
2029 Hissien peruskunnostus (kustannusarvio 240.000€).


PTS perustuu vuonna 2015 laadittuun kuntoarvioon (RKM Group Oy), 2016 tehtyyn LVV-kuntotutkimukseen (Inspecta Oy).

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
77

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
20 149,50 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiön rahoituslaina 2 554 222,53 euroa pitää sisällään:
-HYPO 3. Linjasaneerauslaina 2.546.437,41 euroa per 30.11.2024.
-OP 2. Ikkunalaina 7.785,12 euroa per 30.11.2024.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
93201-95235

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
7 172 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Vantaan kaupunki, https://kartta.vantaa.fi, +358 9 839 11
https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/martinlaakson-ostarin-tontille-lisaa-asuntoja
https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/raappavuorenrinteeseen-kerrostaloja-martinlaaksossa
https://www.vantaa.fi/fi/kaavoitus/kaavat/martinlaakson-kestava-keskusta-kehityskuva

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
K-Supermarkettiin ja Alepaan 600-700 metrin matka ja Martinlaakson ostarin palvelut 1,1km matkan päässä.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
alueella

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
alueella

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Janette Rautakoski

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

										
RE/MAX Loiste | Rautakoski LKV Oy

										
040 671 7783

										
janette.rautakoski@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää