Asuinpientalon rakentamiseen tarkoitettu noin 474 m² määräala Vantaa-kaupungin Metsolan kaupunginosassa. Kaavamerkinnät AO, I 3/4, e=0,2. Rakennusoikeus noin 95 k-m².

Asuinpientalon rakentamiseen tarkoitettu noin 474 m² määräala Vantaa-kaupungin Metsolan kaupunginosassa sijaitsevasta 1445 m² kiinteistöstä. Kaavamerkinnät AO, I 3/4, e=0,2.

Rakennusoikeus noin 95 k-m². Tasamaalla sijaitseva määräala. Ei rakennuksia. Maaperätutkimusta ei ole teetetty.

Vantaan kaupungin Kaupunkimittausyksikön maanmittausasiantuntijan tekemän ennakkolaskentakartan mukainen em. karttaan kirjaimella A merkitty määräala noin 474 m² kiinteistöstä, kiinteistötunnus 92-401-3-299, Vantaa-kaupungin Metsolan kaupunginosassa, korttelissa 83224 sijaitsevasta kiinteistöstä, jonka rekisteriyksikkölaji on Tila. Määräalalla ei ole rakennuksia.

Alueella on 9.8.1985 vahvistettu asemakaava (830700). Kaavamerkinnät AO, I 3/4, e=0,2. Rakennusoikeutta määräalasta muodostettavalle tontille B tulisi noin 95 k-m² (474 x 0.2).

Määräalalla sijaitsee iso kivi, siirtolohkare tms., jonka suurinpiirteinen sijainti ja koko näkyvät pohjakartassa ja ennakkolaskentakartassa.

Siirtolohkareen vieressä, sen eteläpuolella sijaitsee kevyrakenteinen grillikatos, jonka myyjä siirrättää kustannuksellaan pois.

Vantaan kaupungin karttapalvelun Maaperäkartan mukaan maaperä on moreenia (Mr).

Vantaan kaupungin karttapalvelun melualuetiedot:
Tiemelu 2021 päivällä klo 7–22-karttanäkymän mukaan 50-55 dB (vihreä väri).
Tiemelu 2021 yöllä klo 22–7-karttanäkymän mukaan 45-50 dB (vaalean vihreä väri).
Ei rautatiemelualueella.
Ei lentomelualueella.


Ostaja vastaa tontin lohkomiskuluista. Myyjä antaa lohkomisesta kirjallisen hyväksynnän, jolla nopeutetaan lohkomistoimenpidettä. Myyjä vastaa, että tontti on lohkottavissa. Lisätietoja: www.vantaa.fi/fi/palveluhakemisto/palvelu/tontin-lohkominen.

Em. Vantaan kaupungin ohjeesta referaatti:
”Lohkomisessa tarkastetaan vanhat rajat ja rakennetaan uudet rajamerkit maastoon sekä perustetaan tarpeelliset kiinteistörasitteet esimerkiksi kulkuyhteyttä tai johtoja varten. Lohkomistoimituksen jälkeen tontti merkitään kiinteistörekisteriin.

Tontilla tarkoitetaan kaupungin asemakaava-alueella olevaa itsenäistä kiinteistöä, joka on merkitty tonttina kiinteistörekisteriin. Tontti on tällöin lainhuutokelpoinen ja kiinnityskelpoinen, sekä rakentamiskelpoinen, jos tontti on voimassa olevan asemakaavan ja tonttijaon mukainen.

Tontin lohkomisen suorittaa toimitusinsinööri kiinteistörekisterin pitäjän määräyksestä. Tontin lohkominen tulee vireille omistajan tai vuokralaisen tekemän hakemuksen perusteella, tai kun Maanmittauslaitos on toimittanut ilmoituksen määräalan lainhuudosta kaupungin kiinteistörekisterin pitäjälle. Erillinen hakemus voi nopeuttaa toimituksen käsittelyä.

Tontin lohkomisen edellytyksenä on voimassa oleva tonttijako. Lainhuutojen mukaiset omistussuhteet tulee olla yhteneväiset muodostettavan tontin kaikilla muodostajakiinteistöillä ja -määräaloilla. Lisäksi edellytyksenä on, että tontin eri muodostajakiinteistöihin ja -määräaloihin vahvistetut kiinnitykset ovat yhteneväiset.

Lohkomisessa tarkastetaan vanhat rajat ja rakennetaan uudet rajamerkit maastoon sekä perustetaan tarpeelliset kiinteistörasitteet esimerkiksi kulkuyhteyttä tai johtoja varten. Lohkomistoimituksen jälkeen tontti merkitään kiinteistörekisteriin. Lohkottava tontti voi olla myös kolmiulotteinen.

Lohkomisesta peritään voimassa olevan kiinteistötoimitusmaksutaksan mukainen maksu. Tontin lohkominen kestää 3-4 kuukautta hakemuksesta rekisteröintiin. Kiireellisissä tapauksissa toimitusta voi nopeuttaa hankkimalla kaikkien asianosaisten kirjallisen hyväksynnän.

Tontin lohkomisen kustannukset maksaa toimituksen hakija tai määräalan lainhuudon perusteella vireille tulleen toimituksen osalta määräalan omistaja. Lohkomismaksu vaihtelee tontin pinta-alan mukaan, ja sen perusteet näkyvät kaupunginvaltuuston päättämästä kiinteistötoimitusmaksutaksasta.”



Kantakiinteistön, 92-401-3-299, josta tämä määräala myydään, rekisteriyksikkölaji on kiinteistörekisteriotteen mukaan Tila. Jotta uusi rakennuspaikka on rakentamiskelpoinen, edellyttää se tonttijaon muutoksen ennen kuin lohkomiset voidaan suorittaa. Tonttijako-/lohkomisprosessista syntyy Vantaan kaupungin asiantuntijan mukaan kustannuksia seuraavasti: Tonttijaon muutos 1150 € sekä määräalasta muodostettavan tontin lohkominen 900 €, joista kustannuksista vastaa Ostaja sekä kantakiinteistöstä muodostettavan tontin lohkominen 900 €, josta kustannuksesta vastaa Myyjä.


Saat minun kautta ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi, tontillesi tai toimitilallesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.

Aurinkoisin terveisin Hannu

Hannu Savolainen
040 67 111 77
hannu.savolainen@remax.fi

Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu
kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu