Lehmihaka 2 D, Vantaa | Rautkallio, Havukoski

                        
						

							57 800 €							 | 59,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h+k						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						
                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
57 800 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
55 022,58 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
59,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1975

							

													


						
                        

							

								
								
Ota yhteyttä

							

							

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Jan Häyry

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

                                        
040 745 0418

                                        
jan.hayry@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        


						
						

							

								
Tässä kohteessa numerot puhuvat puolestaan heti alussa. Valmiiksi vuokrattu kaksio, jossa vuokra 947 € sis.


vesi kuukaudessa, tarkoittaa sitä, että pääset suoraan kiinni kassavirtaan ilman tyhjien kuukausien riskiä. Vuokratuotto tämän hetken sopimuksella reilun 10%!  



Kyseessä on 59,5 m2 kaksio Vantaan Havukoskella, kolmannessa kerroksessa hissitalossa. Pohjaratkaisu on selkeä ja asukkaan näkökulmasta toimiva: erillinen makuuhuone, tilava olohuone, josta kulku itään suuntautuvalle parvekkeelle, sekä keittiö, jossa on kaikki perusvarustelu valmiina. Erillinen vaatehuone tuo käytännöllistä säilytystilaa, mikä on vuokralaiselle iso plussa.

Taloyhtiöstä löytyy sauna, varastotilat ja taloyhtiölaajakaista, joka sisältyy vastikkeeseen, ja autopaikkoja on vuokrattavissa tarpeen mukaan.



Kohde myydään valmiiksi vuokrattuna, joten vuokralainen on jo paikallaan ja tuotto alkaa heti omistuksen siirtyessä.



Taloyhtiössä on lisäksi päätetty merkittävä LVIS-saneeraus, jonka yhteydessä uusitaan linjat ja samalla myös kylpyhuoneet, lisätiedot jäljemmin myynti-ilmoituksessa. Toteutus ajoittunee tälle vuodelle. 



Lisätiedot ja esittelyt:

Jan Häyry

Kiinteistönvälittäjä

LKV, LVV, KiLAT, KiLEAT, NHS, PVS

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy

040 7450418, jan.hayry@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Jan Häyry

									
040 745 0418, jan.hayry@remax.fi

																		
RE/MAX Luotsi | SteamSales Oy

									
y-tunnus: 3460487-3
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								


								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

							
	
						


						
						

						
						

							

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						


						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lehmihaka 2 01360 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Rautkallio, Havukoski

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80492041

			


								

												
Kerros:

				
3/6

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Vuokrattu, vapautuminen AHVL:n mukainen

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja paikka astianpesukoneelle

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, kylpyamme, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
57 800 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
2 777,42 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
504,63 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
453,60 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
51,03 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Sisältyy hoitovastikkeeseen

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
15 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Autopaikka, latauspaikka 13,00 € / kk
- Autopaikka, lämmin 15,00 € / kk
- Autosähkö 0,175 € / kWh

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin ja paikka astianpesukoneelle

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, pesuallas, kylpyamme, suihku, peilikaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Vaatehuone, kellarikomero, kaapistot ja seinäkaapit

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Havukoskenkatu 14

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
KHOlander Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
PKI isännöinti Oy ISA

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jari Viirre

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1975

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1975

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto ja kellarikomero

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
- Autopaikat vuokrataan taloyhtiöltä

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
32 kpl

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025
– Linjasaneerauksen suunnittelu ja kilpailutus

2026
– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

2027
– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

2028
– Hissien kunnostus
– Saneeraus tai uusinta

2029
– Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2025
– Julkisivujen saumaus
– Parvekkeiden pielikorjaukset

2024
– Julkisivujen kuntotutkimus
– LVIS saneeraus hankesuunnittelu

2022
– Kylpyhuone vauriokorjaus C 36
– Kylpyhuone vauriokorjaus: muovimaton poisto, peltiseinien kittaus, lattian tasoitus, vesieristeet
– Seinäkaivo lattiakaivoksi. Vesijohtojen uusiminen ja nosto katonrajaan. Patterin nosto seinälle
– Palovahinko C26, palovahingon korjaus
– C D löylyhuoneen uusinta
– Vesikatteen uusinta

2021
– Vesikatteen uusiminen

2020
– C D talon saunan peruskorjaus
– Toteutus putkiremontin yhteydessä

2017
– Ikkunoiden, parvekeovien ja rakennusten ulko ovien uusiminen

2013
– C D talon piha asfaltin uusiminen
– Jäteaseman uusiminen ja korjaaminen

2009
– Porraskäytävien maalaus

2006
– C D talon saunan korjaus

2005
– A B talon saunan korjaus

2004
– Lämmönvaihtimien uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus

1999
– Julkisivujen kunnostus

1996
– Elementtisaumaus

1994
– Parvekelinjojen maalaus

1993
– Vesikatteen uusiminen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
54

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Vuoden 2024 toimintakertomuksen mukaan taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä. 

- Kiinteistö Oy Koivu on esittänyt hallinnassaan olevan pysäköintialueen osuuden siirtämistä yhtiölle tontin lunastushinta on 1 euroa, lunastus käsitellään yhtiökokouksessa 2025. Yhtiöön c-d talon edessä oleva pysäköintialue on kaavassa eriytetty LPA alueeksi, alueesta tulee muodostaa oma tontit, alue ei ole tällä hetkellä kaavan mukainen. 

- Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: Tilikauden kirjanpidollinen tulos oli 0,00 euroa. Tulos oli hoitomenojen osalta ylijäämäinen 13.156,10 euroa. Hoitovastikkeen kumulatiivinen ylijäämä oli 152.789,44 euroa, joten tulevalle tilikaudelle (2025) siirtyy 165.945,54 euroa.

- Hallituksen esitys, toteutetaan urakka tehtyjen suunnitelmien ja saatujen tarjousten mukaisesti. Hankkeen kustannusarvio on enintään 2.300.000 €. Edullisin tarjous 2.060.000 €, lisäksi varataan 240.000 mahdollisiin lisä- ja muutostöihin sekä hankkeen valvonta-, projekti- ja muihinkuluihin.

Pääteettiin yksimielisesti remontin teettämistä KBC Rakennus Oy:n tarjouksen mukaan. Annetaan hallitukselle valtuutus edetä hankkeen toteuttamiseen, luvan hakuun ja tilata urakka.

Päätetettiin hankkeen rahoittamisesta lainalla.
Laina summa enintään 2.300.000 €, laina-aika 25 vuotta.
Laina korkomarginaali on 0,78 %
arvio rahoitusvastikkeesta per osake 1,32 €/os/kk (arvio tähän huoneistoon tulevasta kuukausittaisesta vastikkeesta 249,48 €/kk) ja hankeosuudesta 230,00 €/osake (arvio tähän huoneistoon tulevasta osuudesta 43 470 €).
Rahoitusvastike alkaa 1.1.2027
Hankeosuus on mahdolista maksaa pois ennen laina jyvittämistä osakkaille joulukuussa 26.
Tarkka rahoitusvastike ja hankeosuus lasketaan kun urakka on valmistunut.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
7831-8019

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
4 829 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Lisätiedot kaavoituksesta Vantaan kaupungilta p. 09 839 11.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

				
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
- Alueella ap-suunn. käynnissä

- Taloyhtiölaajakaista Welho 10M. Maksu sisältyy hoitovastikkeeseen.

- Yhtiökokous päättänyt 5.4.2016, että yhtiön perustaso yhtiön vastuulle kuuluvissa märkätilaremonteissa on laatta lattiaan ja seiniin. Laatat ovat peruslaattoja, 15×15 cm valkoinen seiniin ja 10×10 ruskea lattiaan. Seinäkaivot muutetaan lattiakaivoiksi. Yhtiökokous päätti myös, että yhtiö ei osallistu osakkaan omatoimiseen tai -aloitteiseen märkätilaremonttiin muutoin kuin seinäkaivon muutoksessa lattiakaivoksi. Yhtiökokous päätti myös, että vedeneristystöitä saavat yhtiössä tehdä ainoastaan VTT:n henkilökohtaisen vedeneristyssertifikaatin omaavat henkilöt.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jan Häyry

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

										
RE/MAX Luotsi | SteamSales Oy

										
040 745 0418

										
jan.hayry@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää