RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Helmikuussa 2024 asuntokauppa kävi edelleen historiallisen hiljaisena, mutta helmikuu 2025 toi markkinoille selkeää piristymistä. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan helmikuussa 2025 raportoitiin yhteensä 4 256 käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä on 24,7 % enemmän kuin vuoden 2024 helmikuussa. Uudisasuntokauppoja tehtiin 133 kappaletta, mikä puolestaan on 8,9 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhteensä asuntoja myytiin 4 389 kappaletta, mikä on 23,3 % enemmän kuin edellisvuonna.
Viime vuonna pääkaupunkiseudun asuntokauppa oli vaimeaa, mutta helmikuussa 2025 alueen kauppamäärät jatkoivat vahvaa kasvuaan. Pääkaupunkiseudulla myytiin 1 022 käytettyä asuntoa, mikä on 30,2 % enemmän kuin edellisvuonna. Pääkaupunkiseudun osuus koko maan käytettyjen asuntojen kaupoista oli helmikuussa 24,0 %.
Kokonaisuudessaan helmikuussa 2025 asuntomarkkinoilla myytiin 4 936 kohdetta, sisältäen vapaa-ajan asunnot, tontit ja liiketilat. Loma-asuntoja myytiin 127 kappaletta ja tonttikauppoja tehtiin 95 kappaletta. Muita kohteita, kuten liiketiloja ja autopaikkoja, myytiin 325 kappaletta. Kokonaiskauppamäärä oli 23,2 % korkeampi kuin vuoden 2024 helmikuussa.
Neliöhintojen kehitys
Vaikka kauppamäärät ovat selvässä nousussa, hintakehitys on edelleen maltillista, ja paikoin hinnat ovat jatkaneet laskuaan. Vuoden takaiseen helmikuuhun verrattuna käytettyjen kerrostalojen hinnat olivat laskeneet pääkaupunkiseudulla keskimäärin 3,3 %, kun taas muissa kaupungeissa ne nousivat noin 1,0%. Turussa neliöhinnat laskivat 7,8 % ja Tampereella 2,9 %, mutta Oulussa nähtiin positiivinen muutos neliöhintojen noustessa jopa 9,7 %.
Myyntiajat edelleen pitkät
Vaikka markkina on vilkastunut, myyntiajat olivat helmikuussa edelleen pitkiä. Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 118 päivää, ja muualla Suomessa keskimäärin 130 päivää. Pitkään myynnissä olleita asuntoja on saatu kaupaksi, mikä pidentää keskimääräisiä myyntiaikoja. Pääkaupunkiseudun omakotitalojen myyntiaika oli keskimäärin 170 päivää, ja muualla Suomessa 163 päivää.
Ostovoima ja korkokehitys tukevat markkinaa
Pitkä nollakorkokausi on päättynyt, jakorkopiikin jälkeen markkinat alkavat sopeutua uuteen normaalitilanteeseen. Historiallisesti laskeva korkosykli on ollut hyvä ajankohta asunnon hankinnalle, mikä voi osaltaan selittää kauppamäärien kasvua.
Helmikuun 2025 asuntomarkkinat olivat selvästi aktiivisemmat kuin vuotta aiemmin. Kauppamäärät nousivat korkeimmalle tasolleen sitten vuoden 2022, vaikka hinnat ovat yhä paineessa ja myyntiajat pitkät. Pääkaupunkiseudun markkinoiden vahvistuminen on merkittävä kehityssuunta. Kuluttajien ostovoiman kasvu ja korkojen lasku voivat entisestään tukea asuntokaupan elpymistä kevään aikana.
RE/MAX-ketjun kauppamäärät kasvoivat alkuvuonna yli 25% vuoden takaiseen verrattuna. Vastaava trendi näyttäisi jatkuvan kevättä kohti kiihtyvässä asuntomarkkinassa. “Alkuvuosi on tuonut mukanaan positiivisia merkkejä asuntomarkkinoilla, ja kauppamäärät ovat kääntyneet monissa kaupungeissa selvään nousuun verrattuna viime vuoteen. Hintojen lasku on osaltaan lähentänyt myyjien ja ostajien näkemyksiä oikeasta hintatasosta, mikä on vauhdittanut kaupankäyntiä”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
