Huhtikuun asuntokauppa jäi selvästi viime vuoden tasosta, ja erityisesti uudiskohteiden kauppa pysyi erittäin hiljaisena. Kotitaloudet vaikuttavat olevan edelleen odottavalla kannalla, vaikka markkinoilla näkyy myös vakautumisen merkkejä: myyntiajat ovat tasaantuneet ja käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnoissa on alkuvuoden aikana nähty maltillista nousua suurissa kaupungeissa.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin huhtikuussa yhteensä 4 035 asuntokauppaa, mikä on 18,5 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä käytettyjen asuntojen kauppoja oli 3 956 kappaletta, eli 17,3 prosenttia vähemmän kuin huhtikuussa 2025. Uudisasuntojen myynti jäi 79 kappaleeseen, mikä merkitsee 52,1 prosentin laskua vuoden takaiseen verrattuna.
Huhtikuun kokonaiskauppamäärä oli 4 655 kohdetta, kun mukaan lasketaan asuntojen lisäksi myös muut välitysalan vaihdannan alaiset kohteet, kuten loma-asunnot, tontit, liiketilat, autopaikat ja varastot. Kokonaismäärä jäi 18,2 prosenttia vuoden 2025 huhtikuun tasosta. Asuntokauppojen lisäksi huhtikuussa myytiin 251 loma-asuntoa, 117 tonttia sekä 252 muuta kohdetta.
Alueellisesti pääkaupunkiseudulla tehtiin 981 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 12,4 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kehyskunnissa kauppamäärä laski 25,6 prosenttia ja muualla Suomessa 18,2 prosenttia. Suurista kaupungeista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Helsingissä, jossa kauppoja tehtiin 560 kappaletta. Espoossa kauppoja kirjattiin 241 ja Tampereella 247 kappaletta.
Suurista kaupungeista ainoastaan Vantaalla kauppamäärät ylittivät viime vuoden huhtikuun tason. Muissa suurissa kaupungeissa kauppa väheni kaksinumeroisin prosenttiluvuin.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnoissa nähtiin huhtikuussa varovaisia merkkejä markkinan vakautumisesta. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla maaliskuuhun verrattuna 0,6 prosenttia. Muissa isoissa kaupungeissa hinnat sen sijaan laskivat kuukaudessa 1,6 prosenttia.
Kaupunkikohtaisesti Oulussa hinnat nousivat 0,6 prosenttia, kun taas Turussa hinnat laskivat 3,0 prosenttia ja Tampereella 0,3 prosenttia maaliskuuhun verrattuna. Vuoden alkuun nähden hintakehitys on kuitenkin ollut lievästi positiivista: pääkaupunkiseudulla hinnat ovat nousseet keskimäärin 0,4 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 0,1 prosenttia.
Vuoden takaiseen verrattuna hintataso on edelleen selvästi alempana. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 6,7 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 5,7 prosenttia. Turussa laskua oli 7,8 prosenttia ja Tampereella 2,8 prosenttia. Oulussa hinnat olivat sen sijaan 1,4 prosenttia korkeammalla kuin vuotta aiemmin.
Myyntiajat
Myyntiajat olivat huhtikuussa pääosin pidempiä kuin vuotta aiemmin, vaikka maaliskuuhun verrattuna muutokset jäivät monin paikoin maltillisiksi. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 116 päivää ja muualla Suomessa 127 päivää. Pääkaupunkiseudulla myyntiaika oli hieman maaliskuuta pidempi, kun taas muualla Suomessa kerrostaloasuntojen myynti hidastui selvemmin maaliskuuhun verrattuna.
Rivitaloasunnoissa pääkaupunkiseudulla nähtiin selvä kuukausitason parannus: keskimääräinen myyntiaika lyheni maaliskuun 145 päivästä 126 päivään. Muualla Suomessa rivitaloasuntojen myyntiaika oli 131 päivää, eli hieman maaliskuuta pidempi. Omakotitaloissa kehitys oli kaksijakoista: pääkaupunkiseudulla myyntiaika piteni maaliskuusta 151 päivään, kun taas muualla Suomessa se lyheni 156 päivään.
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt liikkuivat markkinoilla nopeimmin, ja ne myytiin keskimäärin 97 päivässä. Kaksiot myytiin 118 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 123 päivässä. Kaupunkikohtaisesti Vantaalla yksiöiden kaupanteko oli nopeinta, keskimäärin 64 päivää.
Asuntomarkkina vakautuu hitaasti
Huhtikuun luvut kertovat edelleen varovaisesta ja määrällisesti heikosta asuntomarkkinasta. Kauppamäärät jäivät selvästi sekä vuoden takaisesta että viiden vuoden keskiarvosta, ja uudisasuntokaupan hiljaisuus korostaa rakennus- ja asuntomarkkinan vaikeaa tilannetta.
Samaan aikaan markkinassa on nähtävissä myös vakautumisen merkkejä. Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat alkuvuoden aikana kääntyneet suurissa kaupungeissa lievään nousuun, vaikka vuositasolla hinnat ovat edelleen selvästi alempana. Myyntiaikojen tasaantuminen kertoo siitä, että kysyntä ja tarjonta ovat vähitellen löytämässä uutta tasapainoa.
Talouden yleiskuvassa on myös asuntomarkkinaa tukevia tekijöitä, kuten investointeja, vahvistuvaa työllisyyttä, verotuksen kevenemistä ja ennakkotietojen perusteella aiempaa vahvempaa talouskasvua. Lisäksi ASP-lainojen ehtojen parannukset sekä asuntolainojen enimmäistakaisinmaksuajan pidentäminen 40 vuoteen voivat lisätä kotitalouksien ja pankkien liikkumavaraa.
Markkina on tällä hetkellä vahvasti ostajan puolella. Hintojen lasku, runsas tarjonta ja parantuneet rahoitusehdot voivat tehdä erityisesti ensiasunnon ostajille ajankohdasta poikkeuksellisen kiinnostavan. Keskeinen kysymys on, onko asuntojen hintojen laskun pohja jo nähty — vai jatkuuko kotitalouksien varovaisuus vielä pidempään.
REMAXin huhtikuu oli markkinaa vakaampi
REMAXin huhtikuun kauppamäärät kasvoivat hieman viime vuoden vastaavasta ajankohdasta. Kauppoja tehtiin 3 prosenttia enemmän kuin huhtikuussa 2025. Kehitys oli selvästi koko markkinaa vahvempaa, sillä valtakunnallisesti asuntokauppojen määrä laski huhtikuussa 18,5 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna.
REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aallon mukaan huhtikuun luvut kertovat siitä, että ostajat ovat edelleen harkitsevaisia, mutta kysyntää on olemassa oikeinhinnoitelluille ja ostajien tarpeisiin vastaaville kohteille. ”Huhtikuun markkina oli kokonaisuutena edelleen varovainen, mutta REMAXin luvut osoittavat, että kauppaa syntyy myös haastavassa markkinassa. Ostajat vertailevat vaihtoehtoja tarkasti, ja päätöksenteko vaatii nyt sekä realistista hinnoittelua että aktiivista myyntityötä. Vaikka markkina ei ole vielä palautunut normaalille tasolle, alkuvuoden kehityksessä on nähtävissä merkkejä varovaisesta piristymisestä”, Aalto kommentoi.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
