Toukokuun asuntokauppa jäi selvästi viime vuoden tasosta, ja kauppamäärät olivat poikkeuksellisen matalalla. Viimeksi toukokuun kauppamäärät ovat jääneet yhtä vähäisiksi vuonna 2002. Yleistä markkinaa vasten REMAXin kehitys erottui edukseen: toukokuussa REMAXin kauppamäärät kasvoivat 13 prosenttia vuoden takaiseen nähden.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin toukokuussa yhteensä 3 847 asuntokauppaa, mikä on 20 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä käytettyjen asuntojen kauppoja oli 3 771 kappaletta, eli 20 prosenttia vähemmän kuin toukokuussa 2025. Uudisasuntojen kauppa pysyi erittäin hiljaisena: uusia asuntoja myytiin 76 kappaletta, mikä on 44,5 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Kun mukaan lasketaan asuntojen lisäksi myös muut välitysalan vaihdannan alaiset kohteet, kuten loma-asunnot, tontit, liiketilat, autopaikat ja varastot, toukokuun kokonaiskauppamäärä oli 4 620 kohdetta. Kokonaismäärä jäi 20,1 prosenttia vuoden 2025 toukokuun tasosta. Asuntokauppojen lisäksi toukokuussa myytiin 382 loma-asuntoa, 113 tonttia sekä 278 muuta kohdetta.
Suurista kaupungeista käytettyjä asuntoja myytiin eniten Helsingissä, jossa kauppoja tehtiin 561 kappaletta. Helsingissä pudotus jäi suurista kaupungeista pienimmäksi, 3,1 prosenttiin.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnoissa nähtiin toukokuussa alueellisesti vaihtelevaa kehitystä. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla huhtikuuhun verrattuna 0,8 prosenttia. Muissa isoissa kaupungeissa hinnat puolestaan nousivat keskimäärin 1,2 prosenttia.
Kaupunkikohtaisesti hinnat laskivat Oulussa 2,8 prosenttia, mutta nousivat hieman Turussa ja Tampereella. Turussa nousua oli 0,1 prosenttia ja Tampereella 0,2 prosenttia huhtikuuhun verrattuna.
Vuoden takaiseen toukokuuhun verrattuna hinnat ovat edelleen alemmalla tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat 4,5 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 4,6 prosenttia. Turussa laskua oli 8,6 prosenttia, Oulussa 5,9 prosenttia ja Tampereella 3 prosenttia.
Myyntiajat
Myyntiajoissa nähtiin toukokuussa paikoin myönteistä kehitystä huhtikuuhun verrattuna. Selkein muutos oli pääkaupunkiseudun omakotitaloissa, joiden keskimääräinen myyntiaika lyheni 34 päivällä 119 päivään. Muualla Suomessa omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli 143 päivää, kun huhtikuussa se oli 155 päivää.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiajat pysyivät lähes ennallaan. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika oli toukokuussa 114 päivää, eli käytännössä samalla tasolla kuin huhtikuussa. Muualla Suomessa kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 128 päivää, hieman huhtikuuta pidempi.
Asuntomarkkina hakee edelleen suuntaa
Toukokuun luvut kertovat edelleen varovaisesta asuntomarkkinasta. Kauppamäärät jäivät valtakunnallisesti noin viidenneksen viime vuoden toukokuusta, ja uudisasuntokauppa pysyi erittäin hiljaisena. Vaikka vuoden 2026 kauppamäärät ovat toukokuun loppuun mennessä hieman vuosien 2023 ja 2024 tasoa edellä, merkittävämpi piristyminen antaa yhä odottaa itseään.
Markkinan kehitys vaihtelee kuitenkin alueittain. Helsingissä kauppamäärien lasku oli selvästi maltillisempaa kuin monissa muissa suurissa kaupungeissa, mikä korostaa pääkaupunkiseudun vaikutusta koko maan asuntomarkkinan lukuihin. Samalla pääkaupunkiseudun sisälläkin erot ovat suuria: esimerkiksi Espoossa omakotitalot liikkuivat selvästi nopeammin kuin yksiöt.
Pienten asuntojen markkina näyttää edelleen haastavalta, erityisesti pääkaupunkiseudulla. Vuokratonteilla ja valinnaisilla vuokratonteilla sijaitsevien yksiöiden hintakehitystä painavat paitsi kysynnän heikkeneminen myös nousseet hoitokulut. Tämä näkyy etenkin uudehkoissa, vuosina 2017–2022 valmistuneissa yksiöissä, joiden hinnat ovat laskeneet selvästi muutamassa vuodessa.
Perheasuntojen kysyntä on edelleen vahvempaa, mutta ensiasunnon ostaminen on siirtynyt yhä myöhemmäksi. Rahoituksen saatavuus, kotitalouksien luottamus, työllisyyskehitys ja asumiskustannukset vaikuttavat ratkaisevasti siihen, milloin markkina kääntyy selvemmin kohti kasvua. Toukokuun lukujen perusteella ostajien harkitsevaisuus jatkuu, mutta alueelliset erot, myyntiaikojen lyheneminen omakotitaloissa ja hintojen hienoinen nousu osassa suuria kaupunkeja kertovat, että markkinassa on myös elpymisen aineksia.
REMAX erottui toukokuun asuntomarkkinassa edukseen
REMAXin toukokuu erottui markkinasta myönteisesti. Siinä missä valtakunnallisesti asuntokauppojen määrä jäi 20 prosenttia viime vuoden toukokuusta, REMAXin kauppamäärät kasvoivat 13 prosenttia vuoden takaiseen nähden. Myös alkuvuoden kehitys on ollut vahvaa: tammi–toukokuussa REMAXin kauppamäärät kasvoivat 10 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aallon mukaan toukokuun ja alkuvuoden luvut kertovat siitä, että aktiiviselle ja asiantuntevalle välitystyölle on kysyntää myös varovaisessa markkinassa.
”Toukokuun markkina oli kokonaisuutena haastava, mutta REMAXin kehitys osoittaa, että kauppaa syntyy, kun myyntityö on aktiivista, hinnoittelu realistista ja asiakkaiden tarpeisiin vastataan oikealla tavalla. Meille 13 prosentin kasvu vuoden takaiseen nähden on vahva osoitus REMAX-yrittäjien ja välittäjien sitoutuneesta työstä”, Aalto kommentoi.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
