Asuntokaupan vuosi 2026 käynnistyi verrattain pirteästi, mutta kevään jälkeen markkinan vauhti hidastui. Tammi–kesäkuussa asuntokauppoja tehtiin 13,3 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin, ja myös heinäkuussa kauppamäärä jäi selvästi viime vuoden tasosta. Samalla hintakehityksessä ja myyntiajoissa on nähty merkkejä markkinan tasaantumisesta. Alkuvuoden kehitykseen ovat vaikuttaneet erityisesti keväällä nousseet korot ja kuluttajien epävarmuus. Markkina ei kuitenkaan anna yksiselitteisen heikkoa kuvaa: heinäkuu oli kauppamäärältään vuoden toiseksi vilkkain kuukausi, ja asuntojen hinnat ovat vuoden aikana paikoin jo kääntyneet nousuun.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Tammi–kesäkuun aikana Suomessa solmittiin yhteensä 24 426 asuntokauppaa. Käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin 23 795, mikä oli 12,8 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Uudisasuntoja myytiin 631 kappaletta, 29,3 prosenttia edellisvuoden vastaavaa ajanjaksoa vähemmän.
Vuoden ensimmäinen neljännes eteni vielä verrattain joutuisasti, mutta huhtikuusta lähtien kauppamäärät jäivät selvemmin edellisvuoden tasosta. Kesäkuussa tehtiin 4 215 asuntokauppaa, mikä merkitsi 17,8 prosentin laskua vuoden takaisesta. Heinäkuussa kehitys jatkui samansuuntaisena: asuntokauppoja tehtiin yhteensä 4 369 eli 13,7 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Alueelliset erot ovat olleet huomattavia. Tammi–kesäkuussa pääkaupunkiseudulla käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski 9,4 prosenttia vuodentakaisesta, kun muualla Suomessa laskua oli 13,7 prosenttia. Heinäkuussa ero korostui: pääkaupunkiseudun kauppamäärä jäi 6,1 prosenttia viime vuodesta, mutta muualla Suomessa laskua oli 15,5 prosenttia. Helsinki erottui heinäkuussa muuta markkinaa vahvempana. Kauppoja tehtiin 583 kappaletta, vain 1,7 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2025 heinäkuussa.
Neliöhintojen kehitys
Asuntojen hinnat ovat vuositasolla edelleen alempana kuin vuotta aiemmin, mutta vuoden 2026 sisällä hintakehitys on ollut huomattavasti vakaampaa. Kesäkuussa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat olivat pääkaupunkiseudulla 1,1 prosenttia toukokuuta korkeammat. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat laskivat samaan aikaan 1,2 prosenttia. Vuoden alkuun verrattuna hinnat olivat kesäkuussa nousseet pääkaupunkiseudulla 0,8 prosenttia ja suurissa kaupungeissa keskimäärin 0,2 prosenttia.
Heinäkuussa kuukausikehitys kääntyi toiseen suuntaan. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat kesäkuusta 1,9 prosenttia, kun taas muissa suurissa kaupungeissa ne nousivat keskimäärin 2,5 prosenttia. Erityisen voimakkaasti hinnat nousivat Turussa, jossa kasvua kertyi kesäkuusta 5,9 prosenttia. Tampereella nousua oli 3,6 prosenttia ja Oulussa hinnat laskivat 0,3 prosenttia.
Vuoden alkuun verrattuna pääkaupunkiseudun hinnat olivat heinäkuussa 1,2 prosenttia alempana. Muissa suurissa kaupungeissa ne olivat sen sijaan nousseet keskimäärin 2,1 prosenttia. Vuodentakaiseen verrattuna hinnat ovat edelleen laskussa: heinäkuussa pääkaupunkiseudun käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat olivat 4,3 prosenttia alempana kuin vuotta aiemmin ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin 5,2 prosenttia alempana.
Hintakehityksen taustalla on myös asuntojen erilainen kysyntä. Erityisesti pääkaupunkiseudulla pienten, viime vuosina rakennettujen yksiöiden ja kaksioiden runsas tarjonta on painanut hintoja. Suuremmista perheasunnoista tarjontaa on puolestaan vähemmän suhteessa kysyntään.
Myyntiajat
Kesäkuussa asuntojen myyntiajat lyhenivät toukokuusta kaikissa asuntotyypeissä sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 112 päivästä 101 päivään, rivitaloasuntojen 126 päivästä 103 päivään ja omakotitalojen 126 päivästä 104 päivään. Muualla Suomessa kehitys oli samansuuntainen. Kerrostaloasuntojen myyntiaika lyheni 126 päivästä 116 päivään, rivitaloasuntojen 133 päivästä 116 päivään ja omakotitalojen 142 päivästä 131 päivään.
Heinäkuussa kehitys oli kaksijakoisempaa. Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen myyntiaika piteni hieman 106 päivään ja muualla Suomessa 117 päivään. Rivitaloissa kauppa puolestaan nopeutui edelleen: pääkaupunkiseudulla keskimääräinen myyntiaika lyheni 97 päivään ja muualla Suomessa 106 päivään. Omakotitalojen kohdalla alueellinen kehitys kulki eri suuntiin. Pääkaupunkiseudulla myyntiaika piteni kesäkuun noin 104 päivästä 123 päivään, kun muualla Suomessa se lyheni 123 päivään.
Vaikka kesäkuun luvut antoivat selvän merkin myyntiaikojen lyhenemisestä, heinäkuu osoittaa, ettei muutos vielä etene tasaisesti kaikissa asuntotyypeissä ja kaikilla alueilla. Myyntiajat ovat myös edelleen selvästi pidempiä kuin vilkkaimpina markkinavuosina.
Heinäkuu piristi alkuvuoden vaisua markkinakuvaa
Vuoden 2026 ensimmäiset seitsemän kuukautta piirtävät asuntomarkkinasta kaksijakoisen kuvan. Kauppamäärät ovat edelleen selvästi vuoden 2025 alapuolella. Tammi–kesäkuun asuntokauppa jäi 13,3 prosenttia vuodentakaisesta, eikä heinäkuu vielä muuttanut kokonaiskuvaa. Toisaalta heinäkuu nousi vuoden toiseksi vilkkaimmaksi asuntokauppakuukaudeksi, mikä kertoo siitä, ettei markkina ole pysähtynyt.
Hintakehityksessä näkyy vähittäistä vakautumista, vaikka hinnat ovat yhä vuodentakaista alempana. Kesäkuussa myyntiajat lyhenivät selvästi, mutta heinäkuussa kehitys tasaantui, mikä kertoo markkinan olevan edelleen herkkä korkojen, kuluttajien luottamuksen ja hinnoittelun muutoksille.
Samalla alueiden väliset erot kasvavat. Helsinki on viime kuukausina kehittynyt kauppamäärissä muuta maata vahvemmin, kun taas useilla alueilla kauppa käy huomattavasti hitaammin. Myös kysyntä kohdistuu aiempaa selvemmin tietynlaisiin asuntoihin: pienistä asunnoista on monilla alueilla runsaasti tarjontaa, kun taas hyvistä perheasunnoista voi olla niukkuutta.
Markkinan käänteestä voidaan nähdä ensimmäisiä merkkejä, mutta tammi–heinäkuun lukujen perusteella kyse on ennemmin vähittäisestä tasaantumisesta kuin nopeasta noususta. Ostajalle markkina tarjoaa edelleen valinnanvaraa ja monilla alueilla houkuttelevia hintatasoja. Myyjälle puolestaan oikea hinnoittelu ja oman alueen kysynnän ymmärtäminen ovat ratkaisevassa asemassa.
REMAXin tulos kasvoi vaisusta markkinasta huolimatta
REMAXin alkuvuosi oli vahva haastavasta markkinatilanteesta huolimatta. Tammi–kesäkuussa REMAXin kauppamäärät kasvoivat 10 prosenttia samaan aikaan, kun koko markkinan asuntokauppamäärä jäi 13,3 prosenttia viime vuoden vastaavasta ajasta. Vahva kehitys jatkui myös heinäkuussa, jolloin REMAXin kauppamäärät kasvoivat 28 prosenttia viime vuoden heinäkuuhun verrattuna.
”Alkuvuoden kehitys osoittaa, että aktiivisella tekemisellä voidaan saavuttaa kasvua myös markkinassa, jossa kokonaiskauppamäärät ovat laskeneet. Meille vahva tulos kertoo ennen kaikkea välittäjiemme ammattitaidosta, paikallistuntemuksesta ja kyvystä auttaa asiakkaita tekemään päätöksiä muuttuvassa markkinatilanteessa”, REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi.
Muuttuvassa tilanteessa korostuvat erityisesti realistinen hinnoittelu, paikallisen kysynnän tunteminen ja aktiivinen myyntityö. Markkinan vähittäinen tasaantuminen antaa myös syytä katsoa loppuvuoteen varovaisen luottavaisesti.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
