Taloyhtiön nimi:
Asunto Oy Espoon Kummeli
Taloyhtiön Y-tunnus:
2409267-5
Kiinteistötunnus:
049-34-325-5
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy, Soukantie 13, 02360 Espoo, asiakaspalvelu@braleva.fi
Isännöitsijätoimisto:
Retta Isännöinti Oy, Espoo, Haukilahti
Isännöitsijän nimi:
Hannu Räsänen
Sähköposti:
Hannu.Rasanen@retta.fi
Puhelinnumero:
102 282 000
Katuosoite:
Ahventie 4 B 38
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
26.10.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Katemateriaali:
Bitumikermi
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö ja vesikeskuslämmitys
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Mankeli, pesutupa, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto ja kerhohuone, irtaimistovarasto
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Asunto Oy Espoon Tähystäjän asuinrakennuksen 13. kerroksessa sijaitsevat korttelin 34325 tonttien 5 ja 6 omistajayhtiöiden yhteiskäytössä olevat kerhotila parvekkeineen, terassi, harrastetila, talopesula, saunatilat, siivouskomero sekä teknisiä tiloja. Jokaisen asuinhuoneiston hallintaan kuuluu parveke tai pihaterassi.
Autohallipaikkoja:
34 kpl
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Yhtiössä on 33 autohallipaikkaa ja 1 pienajoneuvopaikka (MP 3) sekä yhtiön välittömässä hallinnassa 2 liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Autopaikkojen pinta-ala on laskennallinen ja merkitty vain vastikkeenmääritystä varten. Yhtiöiden autohalliin johtavan ajoluiskan omistusoikeus on luovutettu Kiinteistö Oy Lippulaivalle 31.1.2017. Yhtiöllä on pysyvä, vastikkeeton oikeus käyttää ajoluiskaa ajoreittinään muiden yhtiöiden kanssa omistamaansa autohalliin.
Onko kohteesta energiatodistusta?
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta:
E-luku 108 kWhE/(m2vuosi)
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja kunnossapitotarpeesta:
2026: Parvekelasien huolto
2027: Asuntopihojen ulkoterassien puuosien huoltokäsittely
2028: Huoneistojen vesimittareiden tarkastus/vaihto
2029: Salaojien huuhtelu ja kuvaus
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Rakennus on valmistunut vuonna 2016, joten se on rakennettu asbestin käyttökiellon voimaantulon (1994) jälkeen.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2026: Hissien hälytyspuhelimien 4G päivitys
2025: Sisäpihan puoleisten ulko-ovien automatisointi
2025: Jäteveden pohjaviemärin huuhtelu
2025: Huoneistojen ja yhteisten tilojen palovaroittimien uusinta
2022: Ilmanvaihtokanavien nuohous
2022: Sähköautojen latausvalmiuden asennus autopaikoille
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
2026: Parvekelasien huolto
2027: Asuntopihojen ulkoterassien puuosien huoltokäsittely
2028: Huoneistojen vesimittareiden tarkastus/vaihto
2029: Salaojien huuhtelu ja kuvaus
Liikehuoneistot:
5 kpl (237.5 m2)
Taloyhtiön vuokratuotot:
2 534,99 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Ilmalämpöpumpun asennus edellyttää erillistä muutostyölupaa ja sopimusta taloyhtiön kanssa.
Asuinhuoneistojen kulutetusta vedestä ja jätevedestä sekä veden lämmittämisestä aiheutuneista kustannuksista tai joistakin niistä suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella.
Huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden haltijan vaihtuessa, tulee ostajan ja/tai myyjän huolehtia vesimittareiden luennasta kustannuksellaan ja ilmoittaa lukema isännöintiin laskutusta varten. Ylimääräisistä mittariluennoista aiheutuvista kustannuksista vastaa osakas.
Yhtiön välittömässä hallinnassa on 2 liikuntarajoitteisille tarkoitettua autopaikkaa. Osakkeellisista autohallipaikoista yksi on pienajoneuvopaikka nro MP 3. Autopaikkojen pinta-ala on laskennallinen ja merkitty vain vastikkeenmääritystä varten.
Autohalli- ja pienajoneuvopaikkojen (osakkeet nrot 31766-31832), liikehuoneistojen (osakkeet nrot 31833-34207) ja varastojen (osakkeet nrot 34208-34209) omistajalla tai vuokraoikeuden haltijalla ei ole käyttöoikeutta yhtiön hallinnassa olevien tilojen eikä Tähystäjän 13. kerroksen yhteistilojen käyttöön.
Jokaisen asuinhuoneiston hallintaan kuuluu parveke tai pihaterassi.
Yhtiöiden autohalliin johtavan ajoluiskan omistusoikeus on luovutettu Kiinteistö Oy Lippulaivalle 31.1.2017. Yhtiöllä on pysyvä, vastikkeeton oikeus käyttää ajoluiskaa ajoreittinään muiden yhtiöiden kanssa omistamaansa autohalliin.
Yhtiökokouksessa 2.6.2026:
* hallitukselle annettiin valtuutus periä tai jättää perimättä talousarviosta poikkeavasti 1-2 kk:n ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai salliessa. Lisäksi hallitukselle annettiin valtuudet muuttaa pääomavastiketta korkotilanteen mukaan.
* päätettiin kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lainalyhennysten ja hankeosuuksien määrällä.
AFRY Finland Oy:n 9/2025 laatima 10-v kuntoarvio tilattavissa www.omaretta.fi tai Rettan asiakaspalvelusta, puh. 010 228 2000
Espoon Kummeli on reklamoinut rakennuttajalle 10-vuotistarkastuksessa havaituista vioista, jotka yhtiö katsoo kuuluvan rakennuttajan vastuulle. Rakennuttajalla on edelleen (7/2026) käsiteltävänä seuraavat reklamaatiot:
* puutteet yleisten tilojen palokatkossa
* valurautaisten jätevesiviemäreiden pinnoite- ja korroosiovauriot
* ulkoilmaan rajoittuvien väli-/yläpohjien lämmityskaapeleiden viat
Osakenumerot:
12486-13220
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
Muut käyttö-/luovutusrajoitukset:
Yhtiöjärjestyksen 19 §:n mukainen lunastuslauseke koskee varastojen sekä autohalli- ja pienajoneuvopaikkojen hallintaan oikeuttavia osakkeita; asuinhuoneisto-osakkeita rajoitus ei koske.
