Ruorikuja 4 A, Espoo | Espoonlahti, Laurinlahti

                        
216 000 € | 52,5 m2 | Luhtitalo | 2h+kk+s

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
216 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
214 927,23 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Luhtitalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
52,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1994

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Samuli Lahokoski

                                        
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

                                        
050 367 9735

                                        
samuli.lahokoski@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Viihtyisä luhtitaloasunto Espoonlahden rauhalliselta asuinalueelta!


Tämä tilava kaksio tarjoaa mukavat puitteet kodikkaaseen asumiseen. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa ja siinä on omassa käytössä oleva iso terassipiha. Pihalla on osa alueesta katoksen alla ja pihalle mahdutat hyvin terassikalusteet, grillin ym. Sisällä on tilava olohuone, avokeittiö, makuuhuone ja sauna. Keittiö on hyvin varusteltu ja siellä on erillinen uuni, astianpesukone sekä jääkaappipakastin. Kylpyhuoneessa on kaikki tarvittava, mukaan lukien pesukoneliitäntä, tilava suihku ja sauna. Makuuhuoneeseen mahtuu iso sänky ja lisäksi toimistonurkkaus. Makuuhuoneessa on myös mukavasti kaappitilaa. 



Taloyhtiö sijaitsee hyvien kulkuyhteyksien varrella, mikä tekee arjesta sujuvaa niin julkisia liikennevälineitä, kuin omaa autoa käyttäville. Kauppakeskus Lippulaiva sijaitsee lyhyen kävelymatkan päässä, mistä löydät laajan palveluvalikoiman, kuntosali on käytännössä tien toisella puolella ja metroasemalle kävelet muutamassa minuutissa. Autopaikan pystyt vuokraamaan yhtiöltä. Jokaiselle huoneistolle on varattu yksi paikka ja on mahdollista vuokrata myös toinen paikka autopaikkojen saatavuuden mukaan.



Asunnolla järjestetään yksityisesittelyjä. Varaa oma esittelyaikasi välittäjältä!



MYYNTI JA LISÄTIEDOT



Samuli Lahokoski 

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT 

050 367 9735 

samuli.lahokoski@remax.fi

RE/MAX Casa Alto



Onko oma asunto tai kiinteistö myymättä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille!
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Samuli Lahokoski

									
050 367 9735, samuli.lahokoski@remax.fi

																		
RE/MAX Casa Alto | SL Kiinteistönvälitys Oy

									
y-tunnus: 3312247-7

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																																

												
Seuraava esittely: 
 14.05.2025 16:00–18:30																							

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ruorikuja 4 02320 Espoo

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Espoonlahti, Laurinlahti

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80400969

			


								

												
Kerros:

				
1/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
52,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
52,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+kk+s

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Luhtitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Erillisuuni, astianpesukone, jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
216 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
1 072,77 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
4 114,29 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
376,34 €

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
357 €

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
19,34 €

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Kulutuksen mukaan

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
20 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Erillisuuni, astianpesukone, jääkaappipakastin, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, allaskaappi, pesuallas, peilikaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja huoneistokohtainen varasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Hyvä/tyydyttävä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Espoon Ruorikuja 4

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Braleva Kiinteistöpalvelut Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
SKH-Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Kulomäki Juha

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu@skh.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
2025-04-25

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1994

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1994

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Elementtitalo

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poisto

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, kuivaushuone, huoneistokohtaiset varastot, kerhohuone ja mankeli

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
21

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2005 Salaojajärjestelmän rakentaminen
2011 Ikkunoiden huolto-/käyntikorjaukset
2011 Kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys paloalueiden väliltä
2011 Kattojen puhdistus ja huoltomaalaus: Lisäksi syöksytorvien ja vesikourujen kunnostusta.
2012 Iv-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2012 Lintuverkkojen asentaminen räystäälle
2013 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö
2014 Teknisten tilojen huoltomaalaus
2016 Kiinteistön kuntoarvio: Raksystems RS 17
2017 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen
2017 Pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2017 Korjaukset alapohjatilassa: Läpiviennit, viemärien kannakoinnit ja vastapenkat sekä tilojen puhdistaminen.
2019 Lisälämmöneristäminen: Kun eristys asennettu, päivitetään energiatodistus
2019 Valokatteiden uusiminen: Rikkoutuneiden valokatteiden uusiminen.
2019 Puiden kaataminen: Puita 20 runkoa kaato + kantojen jyrsintä. Keltaisella merkityt
vaarallisia/huonokuntoisia, valko-punaisella merkityistä keskustellaan.
2020 Kylpyhuoneiden remontointi (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Kevään 2019
yhtiökokouksessa on päätetty ryhtyä valmistelemaan kylpyhuoneiden kunnostusta. Kaikkien kylpyhuoneiden kunto tarkastetaan ja tarkastuksen pohjalta tarkentuu korjattavien kylpyhuoneiden lukumäärä.
2021 A 2 ja C 12 märkätilojen remontointi (vaihe 1) (toteutus)
2021 Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö: Lisäksi koneiden toiminnan
tarkastus.
Voidaan aloittaa hallituksen luvalla sitten kun Korona virus on hellittänyt . 2021 Sähköautojen latauskatselmus
2021 Lukituksen uusiminen (toteutus): iLOQ S5
2022 Märkätilojen remontointi (vaihe 2) (toteutus): Huoneistojen A4, A6 ja D16 märkätilojen korjaustyöt.
2023 Aluevalaistuksen uusiminen: Pylväsvalaisimet ja numero-/yleisvalaisimet.
2023 Kattojen kuntotarkastus: Lisäksi pienet huoltokorjaukset.
2023 Väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe
2024 Palovaroittimien uusiminen
2024 Kiinteistön kuntoarvio

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2024-2025 Aitojen kunnostus: Talkoilla.
2024-2025 Piha-alue: Uusitaan keinu ja hiekkalaatikko. Sammaleenpoisto asfalttialueilta.
2025 Ikkuna- ja ovitiivisteiden sekä korvausilmasuodattimien vaihto: Lisäksi ovien säädöt.
2026 Parkkialueen ja pihan kunnostus: Asfaltin ja reunakivien paikkaus
sekä sähköpistoketolppien uusiminen. Tehdään samassa yhteydessä kun sähkö/hybridilatauspaikat. Akuutit latausasemat toteutetaan yksittäisesti hallituksen ohjeistuksen mukaan 2022. Huom! Taloyhtiö ei ole tehnyt rahoituspäätöstä autosähköpaikoista.
2026 Huoltomaalaus: Huoltomaalataan myös kaiteet ja koristeikkunat. 
2026-2027 Parvekkeiden / julkisivujen kuntotutkimus.
2027 Julkisivusaumausten uusiminen (toteutussuunnittelu, toteutus): Sisältäen sokkelisaumat.
2027 Jätevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus.
2028 Yleiskaapelointijärjestelmän uusiminen (toteutus): Varaus, selvitetään hankkeen tarpeellisuus.
2029 Energiatodistusten uusiminen: Nykyinen todistus voimassa 11.9.2029.
2031 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö.
2032 Palovaroittimien uusiminen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
19

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
18 § Osakkeenomistaja vastaa huoneistoparvekkeen parvekelasituksen kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa myös lasituksen yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.

Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1-662

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 400 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Samuli Lahokoski

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
RE/MAX Casa Alto | SL Kiinteistönvälitys Oy

										
050 367 9735

										
samuli.lahokoski@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää