Taloyhtiön nimi:
As. Oy Helsingin Tähtisadeaukio
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Huoltoyhtiö Kotikatu Itäväylä, Linnanpajantie 7, 00950 Helsinki
Isännöitsijätoimisto:
Isännöitsijäntoimisto Suur-Helsingin asuinkiinteistöt Oy
Isännöitsijän nimi:
Janne Marttunen
Puhelinnumero:
93 436 240
Katuosoite:
Kauppakartanonkatu 11
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
0000-00-00
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Betoni
Kattotyyppi:
Pulpettikatto
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Yhteiset tilat:
- Verkkokellarit alhaalla
- Polkupyörävarasto
- Pesutupa
Lisätietoja autopaikasta:
Autopaikan hallintaperusta jonotus
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Kyllä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
2011: Katon korjaus, Lokkipiikkien asennus katolle
2012: Huoneistoihin A7, A15, A19, A20 ja B29 suoritettu märkätilakorjauksia, Leikkipaikan korjauksia
2013: Huoneistoihin A1, A4, A5, A12, B22, B31 ja B39 ja suoritettu märkätilakorjauksia, B-portaan hissin korjaaminen, Kuntoarvio ja uusi energiatodistus, Alapohjan siistiminen
2014: Huoneistoihin A8, A10, A18 , B21, B27, B32 ja B33, B34, B36 ja B38 suoritettu märkätilakorjauksia, Pohjaviemärin ja salaojien huuhtelu, Talopesulan kuivausrummun korjaus, B-portaan viemärilinjan rassaus, Paineenalennusventtiilin uusinta, LVI-järjestelmien korjaus/uusinta, SPK palokatkojen asennus
2015: Julkisivukorjauksia sisältäen elementtisaumat ja maalaukset
2016: Porraskäytävien valokatkaisijien uusiminen
2017: Porrashuoneiden ja kellaritilojen seinien maalaus, Märkätilakorjaus
2019: Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia
2021: Väestönsuojan tiiveyskoe
2022: Ikkunoiden huoltokierros, Pystyviiemärien ja asuntohaaroen huuhtelu ja kuvaus,
Kylpyhuoneurakan (7 kylpyhuonetta) suunnittelu, Väestönsuojan tarvikkeiden päivitys
2023: Kylpyhuoneurakka (7 kylpyhuonetta), vesikaton peltiosuuden huoltomaalaus, iv-järjestelmän puhdistus ja säätö, latauspisteiden rakennus pihaan kahteen autopaikkaan
Kuntoarviossa havaitut korjaukset on tehty 2013. Kattojen ja parvekkeiden tiivistyskorjauksia: 2019.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Kunnossapitotarveselvitys:
2025:
Lämmönvaihtimen uusiminen 20.000 € järjestelmän tasapainotus
Hissien saneeraus 110.000 €
2026:
Valokatteet, muut 8 kpl 40.000 € sekä uusittujen valokatteiden korjaus
Kuntoluokan 2 kylpyhuoneiden korjaus 11 kpl, 200.000 €
Ilmanvaihtopuhaltimien uusiminen, vaihtoehdot uusimiseen (yhtiökokouspäätös):
VE 1. uusitaan laitteet 4 kpl, 20.000 €
VE 2. Poistoilmalämpöpumput 3 kpl 220.000 € (mahdollistaa kaukolämpölaskun pienentämisen, takaisinmaksuaika?), + yhteistilojen puhaltimien uusiminen 4000 €
2027:
Termostaattien uusiminen 15.000 €
Patteriventtiilien uusiminen 10.000 €
Lämmitysjärjestelmän perussäätö ja tasapainotus 20.000 €
2028:
Ei isoja korjaustarpeita
2029:
Sokkeleiden elastisten saumojen korjaus 15.000 €
Bitumikermikatteiden korjaus 50.000 € (tehdään jo aiemmin, mikäli osoittautuu tarpeelliseksi)
Kuntoarviot, muut pienemmät huolto- ja korjauskohteet 5 vuoden aikana
Kuntoarvion päivitys
Märkätilojen kuntoarvion päivitys
Parvekkeiden korjausarvio
Parvekelaattojen liitosaumojen uusiminen
Patteriverkoston säätö
Julkisivujen puuverhouksen huoltomaalaus
Ulko-ovien huoltomaalaus
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Isännöitsijäntodistus 06.06.2025:
Ylimääräinen yhtiökokous 3.4.2023 päätti toteuttaa seitsemän kylpyhuoneen kunnostusurakan. Rahoitus toteutetaan pääomalainalla, jonka nostamisesta päätettiin varsinaisessa yhtiökokouksessa 21.4.2022.
Lisäksi kokous päätti rahoittaa kaikki pöytäkirjan liitteenä olevan taulukon korjaukset viime vuoden varsinaisessa yhtiökokouksessa päätetyllä lainalla.
Hallitus valtuutettiin tilaamaan tulevat korjaukset sillä edellytyksellä, että niiden tarjoushinta ei ylitä taulukon taulukon kustannusarviota yli 10 %:lla. Mikäli ylittää, tulee ko. korjauksen toteutus tuoda yhtiökokouksen päätettäväksi.
Kokous myös vahvisti uuden yhtiöjärjestyksen.
Varsinainen yhtiökokous 21.4.2022 valtuutti hallituksen nostamaan enintään 300.000 euron pääomalainan
kunnossapitoselvityksessä esitettyjen merkittävämpien korjausten rahoittamiseksi.
Laina-aika on 25 vuotta (laina koostuu urakoiden aikaisesta remonttilististä, joka muutetaan urakoiden päättyessä syksyllä 2024 25 vuoden pituiseksi velkakirjalainaksi). Osakkaat voivat halutessaan maksaa oman lainaosuutensa pois.
Mikäli ei maksa kokonaan lainaosuutta pois osakkailta peritään loppuvuodesta 2024 pääoma/rahoitusvastiketta. Laskelma pääoma/rahoitusvastikkeista ja kertasuorituksista oli kokouskutsun liitteenä.
Taloyhtiö on HITAS yhtiö.
Osakenumerot:
12083-12951
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
