Kaarikuja 1 G, Helsinki | Kontula

                        
						

							132 000 €							 | 52 m2														 | Kerrostalo							 | 2h, k, kph, parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
																
Velaton hinta

								
132 000 €

															

														

								
									
								
								
Myyntihinta

								
97 386,97 €

							

																				

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Kerrostalo

							

														

								
									
								
								
Huoneluku

								
2

							

																																			

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
52 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
1967

							

													

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Stevens Heikkinen

                                        
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

                                        
045 853 1100

                                        
stevens.heikkinen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Kauniisti ja persoonallisesti remontoitu kaksio hyvässä isossa taloyhtiössä jossa asuinhuoneistoja on 102 kpl.


Huoneisto on tyylikäs ja kodikas samaan aikaan ja  kodista löytyy paljon säilytystilaa sekä tyylikäs keittiö!

Taloyhtiö on todella laajasti remontoitu, linjasaneerauksen yhteydessä tehtiin myös mm. kylpyhuoneet ja yhtiön saunatilat. Vieressä kaikki päivittäispalvelut ja liikenneyhteydet. Yhtiöllä on myös hyvät parkkitilat.



Avainsanoja:

-maalämpö 2023

-linjasaneeraus 2019-2020

-kattoremontti 2020

-julkisivuremontti 2007

-muuttovalmis koti



Ole yhteydessä ja sovitaan sinulle yksityisesittely!

Stevens Heikkinen

045 853 1100

stevens.heikkinen@remax.fi
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Stevens Heikkinen

									
045 853 1100, stevens.heikkinen@remax.fi

																		
RE/MAX Elite | Elite Living Oy

									
y-tunnus: 3469895-3
								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kaarikuja 1 00940 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Kontula

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80455858

			


								

												
Kerros:

				
2/3

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
52 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
52 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h, k, kph, parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu 2014, tehosteseinä on koristekiveä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni ja komposiittiallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talossa A: yksi kuivaushuone, pesutupa ja mankelihuone, yksi saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas), 28 kpl varastohuoneita 262 m2 ja 84 m2:n suuruinen kerhohuoneisto.
Talossa B: 2 kpl kuivaushuoneita, 34 m2 suuruinen askarteluhuone, lämmönjakohuone ja saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas).

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
132 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
34 613,03 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
583 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
318 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
265 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Kulutuksen mukaan

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
15 € kertamaksu

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
25 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiö uusittu 2014, tehosteseinä on koristekiveä.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesi, mikroaaltouuni ja komposiittiallas

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja koristekivi

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2019.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja pyyhepatteri

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Olohuoneessa alas laskettu katto, jossa upotettu valaistus.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talossa A: yksi kuivaushuone, pesutupa ja mankelihuone, yksi saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas), 28 kpl varastohuoneita 262 m2 ja 84 m2:n suuruinen kerhohuoneisto.
Talossa B: 2 kpl kuivaushuoneita, 34 m2 suuruinen askarteluhuone, lämmönjakohuone ja saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas).

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kellarikomero

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
Kontulan Huolto Oy:n teknisen asiantuntijan Tapio Laakkosen muistio 9.12.2014 Huoneiston G 60-huoneistossa tehtyjen muutostöiden katselmuksista. Huoneistossa todettiin tehdyksi märkätilan remontti, jossa uusittiin mm. vesieristeet sekä keittiön ja eteisen lattiatyöt. Muutostöistä ei ollut aiempi osakas ilmoittanut taloyhtiölle jotta se olisi voinut selvittää asunto osakeyhtiölain mukaisesti etukäteen muutostyön hyvän rakennustavan toteutuminen. Remontissa on tekemättä märkätilan purkukatselmus ja selvitys keittiön ja eteisen askeläänieristyksistä (liite Tapio Laakkosen muistio 9.12.2014). Asia merkitään huoneiston G 60:n huoneiston isännöitsijäntodistuksen tietoihin. Asunto Oy Kaarikuja 1:n hallituksen kokous 16.12.2014. Kylpyhuone on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 2019-2020.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Kaarikuja 1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Kontulan Huolto Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Aki Hahle

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
aki.hahle@kontulanhuolto.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09-3424 200

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
PL 201

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00941

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
15.10.2025

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1967

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1967

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Maalämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Mankeli, kuivaushuone, uima-allas, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, jäähdytetty kellari, pesutupa ja kaapeli-tv

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Talossa A: yksi kuivaushuone, pesutupa ja mankelihuone, yksi saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas), 28 kpl varastohuoneita 262 m2 ja 84 m2:n suuruinen kerhohuoneisto.
Talossa B: 2 kpl kuivaushuoneita, 34 m2 suuruinen askarteluhuone, lämmönjakohuone ja saunaosasto (2 pukuhuonetta, 2 pesuhuonetta, yksi löylyhuone ja uima-allas).

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
102 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Autopaikkamaksut:
ylätaso ilman sähköä 7,00 € / kk
ylätaso sähköllä 9,00 € / kk
alataso sähköllä 12,00 € / kk

Autopaikat jaetaan jonotustilanteen mukaan isännöitsijäntoimistosta.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
-Maalämpöjärjestelmän hankkiminen 2023 ja kaukolämmöstä luopuminen
-Molempien rakennusten vesikatteen uusiminen 2020
-Linjasaneeraus 2019 - 2020
-Lukituksen uusiminen 2019
-Linjasaneerauksen suunnittelu 2018 - 2019
-Kaukolämpölaitteiden uusinta 2012
-Lämmityksen linjasäätöventtiilien uusinta ja lämmitysjärjestelmän tasapainotus
ja IV-kanavien puhdistus sekä järjestelmän mittaus- ja tasapainotus 2008
-Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus 2007
-Parvekkeiden betonivaurioiden korjaus ja maalaus 2001
-Julkisivuelementtien saumaus 2000
-Rakennusten julkisivupäätyjen lämmöneristys ja levytys 1999
-Piha-aitojen uusinta 1999
-Autokatoksen peruskorjaus (Paikoitus Oy Kaarikuja 3) 1999

Taloyhtiössä tehty vuosien mittaan kattavasti perusparannus- ja korjaustoimenpiteitä, tarkka listaus saatavilla pyynnöstä.

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapito-ohjelma vuosille 2025-2029:

-Lisärakentamishankkeen selvitys 2025 Ylimääräisen 10.12.2022 yhtiökokouksen päätöksen mukaisesti.
-Sähköautojen latauspisteiden hankkiminen parkkihallin alakertaan (3,6 kW/ap), 
-Jätepisteiden kunnostus
-Palovaroittimien asennus huoneistoihin, 138 kpl
-A-talon pohjaviemäreiden korjaus saunaosaston kohdalla
-Aidan rakennus sisääntuloväylän viereen.
-Takkahormien nuohous, 6 kpl
-Leikkipaikan turvatarkastus
-Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö
-Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, 318 kpl
-Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu
-Saunaosastojen ovien uusiminen,

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
102

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
0 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiökokous 5.5.2025 päätti myöntää hallitukselle valtuudet päättää lisärakentamisen esisopimus Rakka Asunnot Oy:n kanssa, koska Rakka Asunnot Oy on asetettu konkurssiin syksyllä 2024. Hallitus etsii uutta yhteistyötahoa lisärakentamiseen sopimuksen päättämisen jälkeen. Asemakaavan muutoshakemus lisärakentamisesta on jätetty kaupungille.

Parvekelasituksen kunnossapitovastuu eli korjaus, kunnossapito ja huolto kuuluvat osakkeenomistajalle.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
30101-30630

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
11 462 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
21 375 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
31.12.2025

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Taloyhtiön nykyinen tonttivuokrasopimus Helsingin Kaupungin kanssa päättyy 31.12.2025. Helsingin kaupunki on lähettänyt taloyhtiölle luonnoksen uudesta tonttivuokrasopimuksesta. Helsingin kaupunki käyttää tonttien vuokralaisten yhdenvertaisuuden takaamiseksi samoja ehtoja kaikissa tapauksissa sopimuksia uusiessaan eli maanvuokrasopimusluonnoksen ehdot ovat kaikille kaupungin päättyville asuntotonttien sopimuksille samat. Uudessa tonttivuokrasopimuksessa tonttivuokra nousee vuosittain noin 5 % korotuksin vuoteen 2036 asti, josta eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä.

Uudessa tonttivuokrasopimuksessa alkuvuosivuokra on 97 566,00 euroa (asuin + liike 7 070 k-m2 x 345 euroa/k-m2 x 4 %). Tammikuun 1. päivästä 2027 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin ”1951:10 = 100” siten, että alkuvuosivuokra vastaa mainitun indeksin pistelukua 2333 (12/2024, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indeksin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla. Edellä mainituin perustein määräytyvästä vuokrasta peritään:

vuodelta 2026 50 %
vuodelta 2027 55 %
vuodelta 2028 60 %
vuodelta 2029 65 %
vuodelta 2030 70 %
vuodelta 2031 75 %
vuodelta 2032 80 %
vuodelta 2033 85 %
vuodelta 2034 90 %
vuodelta 2035 95 %

Vuonna 2036 ja siitä eteenpäin vuokra peritään täysimääräisenä (100 %). Ajalla 1.1.–31.12.2026 perittävä vuokra on mainitun alennuksen (50 %) huomioiden 48 783,00 euroa.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki Puh: 09-310 1691 Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin karttapalvelun kautta https://kartta.hel.fi/

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kontulan ostoskeskuksen palvelut vieressä.
Bussipysäkki vieressä.
Metroasemalle 800m.
Lähistöllä uimahalli, kuntosali ja kirjasto.

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Stevens Heikkinen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, Kaupanvahvistaja

										
RE/MAX Elite | Elite Living Oy

										
045 853 1100

										
stevens.heikkinen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää