Itämerenkatu 8 F, Helsinki | Ruoholahti

						                        
						

							249 000 €							 | 46,5 m2														 | Kerrostalo							 | 2h, kk, kph, lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
249 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
249 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
46,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1993

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Miika Ekmark

										
Myyntineuvottelija

										
044 577 0759

										
miika.ekmark@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Ylimmän kerroksen yksiö merellisestä Ruoholahdesta


Valoisa ja viihtyisä koti odottaa uusia asukkaitaan! Tämä ihastuttava asunto tarjoaa runsaasti luonnonvaloa ylimmän kerroksen ansiosta, luoden avaran ja raikkaan tunnelman. Sijainti meren läheisyydessä tekee tästä kodista erityisen houkuttelevan, tarjoten upeat ulkoilumahdollisuudet ja merelliset maisemat aivan käden ulottuvilla.


Asunnossa makuuhuone on erotettu olohuoneesta liukuovella, tarjoten kätevän tilajaon. Makuuhuoneessa on isot kaapistot, jotka tarjoavat runsaasti säilytystilaa. Asunnon kylpyhuoneessa on suihku/höyrykaappi, joka tuo arjen luksusta asukkaalle.



Taloyhtiössä käynnistyy vuoden aikana koko yhtiötä koskeva kylpyhuonesaneerausurakka, jonka arvioitu huoneistokohtainen lainaosuus on tämän asunnon osalta noin 15 000 euroa. Taloyhtiössä on viime vuosina toteutettu myös energiaremontti sekä vesikattourakka, ja näiden hankkeiden huoneistokohtaiset lainaosuudet on jo maksettu. Taloyhtiön talous on hyvässä kunnossa, minkä johdosta yhtiövastike on laskenut tälle vuodelle.



Alueella on hyvät liikenneyhteydet, mikä tekee arjen liikkumisesta vaivatonta ja sujuvaa. Tämä koti sopii kaikille, jotka arvostavat ylimmän kerroksen asumismukavuutta, että kaupunkielämän helppoutta. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän valoisaan kotiin, josta voi tulla juuri sinun uusi kotisi!
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Miika Ekmark

										
044 577 0759, miika.ekmark@remax.fi

																				
REMAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
y-tunnus: 3015883-7
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																																			

													
Seuraava esittely: 
 18.10.2026 14:00–14:30																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Miika Ekmark

											
Myyntineuvottelija

											
044 577 0759

											
miika.ekmark@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Itämerenkatu 8 00180 Helsinki

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruoholahti

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80534725

			


								

												
Kerros:

				
5/5

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
46,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
46,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h, kk, kph, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, uuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, peilikaappi ja suihku/höyrykaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
249 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
0 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
346,43 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
162,75 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
25 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
25 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
62 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Päätettiin yksimielisesti myöntää hallitukselle valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti. (varsinainen yhtiökokous 28.4.2026)



Autotallivuokra 150,00 Kpl

Autopaikkavuokra piha 62,00 kpl

Autopaikkavuokra katos 75,00 kpl

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, erillinen pakastin, liesituuletin, liesi, uuni ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Valurautaliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Laatta ja tapetti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, peilikaappi ja suihku/höyrykaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Tapetti

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Iso peilikaapisto

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Muovimatto

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Häkkivarasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Tyydyttävä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto-oy Helsingin Santakuja

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0860740-5

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
J.Tikkinen Kiinteistöhuolto



Museokatu 42 B 26

00100 Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Isännöinti Luotsi Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Virve Petjoi

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
virve.petjoi@isannointiluotsi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 207 5328

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Elielinaukio 5 B

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
00100

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Helsinki

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
07.04.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1993

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1993

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
pelti/bitum

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö, aurinkolämpö ja lämmöntalteenotto

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Askarteluhuone, väestönsuoja, pesutupa, kellarikomero ja kerhohuone

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
2 kpl

			


		
			
						

								
Autokatokset:

				
6 kpl

			


		
			
						

								
Autohallipaikkoja:

				
6 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Vapaita paikkoja ei ole, jaetaan jonon mukaisesti. Ruoholahden Pysäköinti Oy:ltä voi kysyä paikkoja.

Onko taloyhtiön autopaikoissa sähköauton latausmahdollisuus -> Ei ole



Kysy lisää välittäjältä.

			


		
			
						

								
Lisätietoja paikoituksesta:

				
Alueella ei oikeutta asukaspysäköintiin.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja asbestikartoituksesta:

				
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2002 Porrashuoneet laatoitettu

2002 Ilmastoinnin tasapain.

2005 Pihasuunnitelma

2007 Kylpyhuoneiden ja saunojen lattioiden peruskorjaus

2007 Lukkojensarjoitus

2009 Elementtisaumaus

2010 Kadunpuolen ulko-ovien uusiminen

2010 Katosten vedenpoistojärjestelmät

2010 Vesikaton kunnostus ja paksukalvopinnoitus

2010 Ilmanvaihtokanavien nuohous

2012 Uusi lämmönsiirrinpaketti

2012 Uudet patteri- ja linjaventtiilit, tasapainotus

2012 Uudet porraskohtaiset poistoilmakoneet

2012 Poistoilmanvaihtokanavien nuohous

2013 Porrashuonesaneeraus

2013 Ilmanvaihdon tasapainotus

2014 Porrashuoneiden pihaovien uusiminen

2015 Porrashuoneiden savunpoiston kunnostus

2016 Autotallinovien uusiminen

2016 Pesulakoneiden uusiminen

2017 Julkisivujen alaosien betonipintojen maalaus

2018 Hissien maalaus

2019 Kadunpuolen sisääntuloportaikkojen uusiminen graniittiportaiksi

2020 A-C porrashuoneiden Itämerenkadun puoleisten asuntojen korvausilmakanavien

nuohous, tarkistus- ja nuohousluukkujen asennus ja korvausilmaventtiilien uusiminen

2020 -2021 Tasakatoille uuden kermin lisääminen, huonokuntoisten sadevesikaivojen ja vaakaviemäreiden

uusiminen

2021 A-F porrashuoneiden asuntojen korvausilmaventtiilien uusiminen

2021 Ison kerhohuoneen osittainen perusparannus

2021 Pihan leikkivälineiden uusiminen

2022 Kiinteistön kuntoarvio

2022 Energiaselvitys

2022 Jätevesi- ja tonttiviemärin sekä pystyviemäreiden huuhtelu

2022 F-portaan vaakaviemärin uusiminen autotallissa

2023 Hissien kuntoarvio

2023 Katutason julkisivujen betonipintojen huoltomaalaus ensimmäiseen elementtisaumaan

asti ja puuovet

2023 A- ja C liiketilojen ilmanvaihtokoneiden huolto/uusiminen

2024 Energiatehokkuuden parantamisremontit: LTO ja aurinkopaneelit

2024 Kaikkien rakennuksien peltikattojen uusiminen

2024 Porrashuoneiden valokuilujen lasiseinien uusiminen ja savunpoistoikkunoiden lisääminen

2024 Porrashuoneiden valaistuksen uusiminen

2025 Märkätilaremontin suunnittelu 

2024-2025 Elementtisaumojen uusiminen ja ikkunoiden vesipeltien uudelleen kiinnitys 

2025 Paloturvallisuus ja kaapeliläpiviennit, tarkastus ja tiivistys 

2025 Poistoilmanvaihtokanavien nuohous 

2025 Palovaroittimien asennus 

2025 Patteriverkoston tasapainotus ja säätö

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026 LVV ja salaojien kuntotutkimus

2026 Palokatkojen tarkastus ja tiivistys

2026-2027 Märkätilojen peruskorjaus

2028 Lukituksen uusiminen

2028 -> Julkisivujen betonipintojen huoltomaalaus

2028 -> Kellareiden seinäpinnat ja katot (huoltomaalaus)

2029 -> Piha-alueen peruskorjaus



Kunnossapitotarve perustuu hallituksen näkemyksen lisäksi yhtiölle laadittuun kuntoarvioon.

Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
132

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
6 kpl (418.5 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
19 437,01 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiöjärjestys 16 Vastuu parvekelaseista

Osakkeen omistaja vastaa huoneistoparvekkeen osakasmuutoksena asennetun parvekelasituksen kunnossapidosta ja lasituksen puutteellisuudesta ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi lasituksen yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi lasituksen purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä.



Yhtiöjärjestys 17 Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen asentamasta ilmalämpöpumpusta.

Osakkeenomistajalla on oikeus, yhtiön hallitukselta etukäteen luvan saatuaan, kustannuksellaan asentaa  huoneistoonsa viilentävä ilmalämpöpumppu.  



Märkätilaremonttihanke: Yhtiökokous käsitteli hallituksen esityksen kaikkien huoneistojen märkätilojen saneerausurakan käynnistämisestä. Yhtiökokous päätti yksimielisesti käynnistää As Oy Helsingin Santakujan kaikkien märkätilojen saneerausurakan hallituksen esityksen mukaisesti (yhtiökokous 28.4.2026) 



Yhtiökokous päätti yksimielisesti valtuuttaa hallituksen nostamaan märkätilojen saneerausurakan rahoittamiseksi enintään 3 000 000 euron suuruisen lainan, jonka laina-aika on enintään 30 vuotta. Yhtiökokous merkitsi tiedoksi, että mikäli koko valtuutettu laina nostetaan: arvioitu lainaosuus on noin 106,84 €/osake ja arvioitu rahoitusvastike on korkotasosta riippuen noin 0,53 €/osake/kk. Arviot eivät ole sitovia ja tarkentuvat toteutuneen hankekokonaisuuden ja rahoitusehtojen perusteella. (yhtiökokous 28.4.2026).



Taloyhtiö omistaa Ruoholahden pysäköinti Oy:n osakkeita 789 kpl, joiden kirjanpidollinen arvo on 505 256, 55 euroa. Asukkaat voivat vuokrata Ruoholahden pysäköinti Oy:ltä autopaikan.



Yhtiön vuokratulot muodostuvat yhtiön hallinnassa olevien autopaikkojen vuokratuloista.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
14672-14806

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 004 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Vuokra

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
Helsingin kaupunki

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
504 124,10 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
01.01.2055

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Tontin vuokrasopimuksessa ei lunastusmahdollisuutta.



Vuokrantarkistusperuste: elinkustannusindeksi

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön suunnitelu: +358 93101691

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Miika Ekmark

									

										
Myyntineuvottelija

										
REMAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV

										
044 577 0759

										
miika.ekmark@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää