Taloyhtiön nimi:
Asunto-Oy Helsingin Nelikulma
Taloyhtiön Y-tunnus:
0235396-9
Kiinteistönhoidosta vastaa:
Huoltoyhtiö
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:
Kotikatu Oy
Isännöitsijätoimisto:
Isännöintitoimisto Fallenius Oy
Isännöitsijän nimi:
Danny Fallenius
Sähköposti:
danny.fallenius@fallenius.fi
Puhelinnumero:
503 218 503
Katuosoite:
Haapaniemenkatu 7-9
Postitoimipaikka:
Helsinki
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:
04.11.2026
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Tiili
Lämmitysjärjestelmä:
Kaukolämpö
Ilmanvaihto:
Painovoimainen ilmanvaihto
Taloyhtiössä sauna:
Kyllä
Taloyhtiössä on:
Askarteluhuone, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, pesutupa, kellarikomero ja sauna
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:
Vapautuneet autotallit jaetaan arvonnalla. Arvonnasta tiedotetaan rapputiedotteella.
Onko kohteesta energiatodistusta?
Kyllä
Kunnossapitotarveselvitys tehty:
2026
Lisätietoja asbestikartoituksesta:
Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994 eikä asbestikartoitusta ole tehty. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin.
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
1977 Kadunpuoleisen julkisivun kunnostus
1979 Helsinki Television verkostoon liittyminen
1980 Pihanpuoleisen julkisivun kunnostus
1985 Porrashuoneiden maalaus
1988 Vesi- ja viemärilinjojen uusiminen pääosin erissä
1988 Kahden saunan rakentaminen
1993 Kaasuverkoston kunnostus
1995 Lämmönjakolaitteet ja patteriventtiileiden uusiminen
1999 Ikkunoiden uusiminen
1999 Ilmanvaihtoventtiileiden uusimiset
2004 - 2005 Korttelipihan kunnostustyöt
2007 Vesikaton maalaus / pihan puoli
2009 Vesikaton maalaus / kadun puoli
2009 Kadunpuoleisen julkisivun rappauksen uusinta ja maalaus
2009 Sisäpihan puoleisen julkisivun kunnostus ja hormiryhmien pellitysten kunnostus
2009 Antennijärjestelmän uusiminen tähtiverkoksi
2009 Tuuletusparvekkeiden kunnostus ja tuuletusparvekkeiden ovien uusinnat
2010 Vesihanojen uusinta ja ilmanvaihtokanavien puhdistus
2010 Viemäri-, kaasu- ja vesiliittymien uusiminen (toinen vesi- ja viemäriliittymä on uusimatta)
2010 - 2011 Porraskäytävien maalaus ja savunpoistoikkunoiden asentaminen sekä
sähköjen uusiminen porrashuoneissa ja syöttölinjojen uusinta sekä tietoliikennekaapeleiden asennus asuntoihin asti, uudet sähkön ryhmätaulut asuntoihin
2011 Porrashuoneiden maalaus
2013 - 2014 Kellarin LVIS-peruskorjaus ja sähkön ryhmäkeskusten uusiminen huoneistoihin, kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta, uudet huoneistokohtaiset varastokomerot kellaritiloihin, saunaosastojen ja pesulan täydellinen uusinta
2015-2016 Vesikaton pellitysten uusiminen ja IV-hormien yläpäiden korjauksia
2017 Lasten leikkipaikan uusiminen ja piha-alueen kunnostus
2018 Lukituksen uusiminen iLoq-järjestelmään
2019 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus, patteriverkoston linjasulkuventtiilien vaihto liikehuoneistoissa
2021 Nuohoustasojen asennus
2021 LVIS-peruskorjauksen hankesuunnittelu
2023 Julkisivujen käsittely kivijalan /1krs:n korkeudelta Naturacoat SC20 nk anti-graffitiaineella
2023 Rännien ja kourujen puhdistus sekä korjaukset tarvittavin osin
2023 LVIS-peruskorjaushankkeen suunnittelu ja hankkeen kilpailutus
2024 Saunan ilmanvaihtokoneen uusinta
2024 Katon nuohoustasojen täydennys
2025-2026 LVIS-peruskorjaus, ns. perinteinen linjasaneeraus käsittäen vesi- ja viemärijohtojen uusiminen, märkätilojen uusiminen. Huoneistojen
sähköjohtojen uusiminen tarvittavin osin.
2025-2026 LVIS-peruskorjauksen yhteydessä suoritettu kreosootin kapselointikorjauksia seuraavissa asunnoissa A1, G60, H67, J83, J84, J85, L110, M123, M124, Liiketila 7. Kapselointi toteutettiin C-trap kapselointituotteella ja töiden jälkeen suoritettiin sisäilman PAH-mittaus ao. huoneistoissa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:
Korjausasiat ja PTS suunnitelma (kunnossapitotarve vuosina 2026–2030):
Lähitulevaisuuden toimenpiteet:
• Maalämmön selvittäminen
• Asuinhuoneistojen ikkunoiden huoltokorjaus
• Liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen
• Autotalliovien uusiminen
• Porttien korjaus
5+ vuoden toimenpiteet:
• Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen
• Porrashuoneiden lattioiden pintakäsittely
• Julkisivun huoltomaalaus erillisen kuntotutkimuksen / -arvion perusteella
• Asuinhuoneistojen ikkunoiden puuosien tarvittavat korjaukset
Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Taloyhtiön vuokratuotot:
151 654,75 €
Lisätietoja taloyhtiöstä:
Yj 17 §: Osakkaan lisäämät rakenteet
Vastuu osakkeenomistajien tai aiemman osakkaan jälkikäteen asuntoonsa rakentamien tavanomaisesta tasosta poikkeavien varusteiden, rakenteiden ja erityisrakenteiden korjaamisesta ja kunnossapidosta sekä niistä mahdollisesti aiheutuneista ylimääräisistä korjauskustannuksista ja vahingoista kuuluu osakkeenomistajille.
Taloyhtiöllä on köyttötiliin liitetty tililimiitti 16 000 €.
TONTIN VUOKRASOPIMUKSEN UUSIMINEN 2021
Yhtiön tulevaan kustannusrakenteeseen vaikuttaa oleellisesti Helsingin kaupungin perimän tontinvuokran nousu vuokrasopimuksen uusimisen myötä. Uusi vuokrasopimus tuli voimaan 2.1.2021. Uuden sopimuksen vaikutus tontin vuokraan oli sopimuksen alkaessa noin 0,91 €/huoneisto m2/kk ja 10 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta noin 1,82 €/huoneisto m2/kk.
Lunastusoikeus yhtiöllä:
Ei
Lunastusoikeus osakkailla:
Ei
