Omakotitalo maalaismaisemista
Porvoon taajaman ulkopuolella pienessä Epoon kylässä sijaitsee vuonna 1983 rakennettu kaksikerroksinen omakotitalo. Rinteellä sijaitseva talo kattaa 119 asuinneliötä ja siihen kuuluu viisi huonetta.
Talon yläkerta muodostaa pääasuinkerroksen, jossa on kaksi makuuhuonetta omilla vaatehuoneillaan, olohuone sekä avokeittiö, jonka ikkunasta on näkymät metsäisälle takapihalle, joka yhdistyy kaupungin metsään. Yläkerrassa on lisäksi erillinen tilava wc, johon on mahdollista asennuttaa halutessaan suihku. Eteiskäytävästä löytyvät puiset portaat johtavat talon alakertaan. Alakerrasta löytyy kaksi huonetta, joista toiseen on erillinen sisäänkäynti myös ulkoa. Tämän lisäksi alakerrassa on erillinen wc sekä muutamia vuosia sitten remontoitu kylpyhuone tyylikkäällä puusaunalla. Talon päädystä alemman kerroksen yhteydessä on myös autotalli, jonka perältä löytyy pieni käsityönurkkaus.
Tontti on 1029 neliön suuruinen ja jakautuu huoliteltuun vehreään alapihaan ja metsäisempään yläpihaan. Alapihalla on erillinen noin 20 neliön suuruinen puuliiteri täynnä koivuhalkoja, jotka jäävät uudelle omsitajalle.
Taloa on huollettu säännöllisin väliajoin. Lämmityksestä vastaa sähköinen vesikiertoinen lattialämmitys sekä olohuoneen ja keittiön yhteydessä sijaitseva varaava takka. Aikoinaan takan vieressä on ollut puuhella, jonka uudelleen asentaminen on yhä mahdollista.
Epoo on Porvoon kaakonpuolella sijoittuva pieni maalaiskylä, jossa on oma koulu sekä päiväkoti. Alue on luonnonläheinen ja tarjoaa pelto- sekä metsämaisemia. Lähistöltä löytyy myös kaksi pientä lampea. Lyhyt matka on myös Virvikin golf- sekä frisbeegolfradalle. Porvoon keskustasta matkaa Epooseen kertyy autolla noin 13 minuuttia, joten kattavampien palveluiden ääreen pääsee hyvinkin nopeasti.
Tässä kodissa kohtaavat kodikkuus sekä luonnon rauha. Tule aistimaan se itse ja ehkä löydät juuri sen, mitä olet etsinyt.
Teitä auttamassa ovat:
Tarja Vatanen ja Niko Pimiä
Vanhempi kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT sekä nuorempi myyntineuvottelija, KiLAT
RE/MAX Luotsi, Asuntokulma Oy LKV
+358 40 583 2643/ +358 45 105 1116
tarja.vatanen@remax.fi/ niko.pimia@remax.fi
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
Lisätiedot ja yhteydenotot
Niko Pimiä
045 105 1116, niko.pimia@remax.fi
y-tunnus:
Osoite:
Huvilatie 3 06200 Porvoo
Asuintilojen pinta-ala:
119 m2
Kokonaispinta-ala:
119 m2
Pinta-ala on tarkistusmitattu:
Ei
Huoneet:
5h+kt+2x wc+kh+s+at
Kohteen tyyppi:
Omakotitalo
Vapautuminen:
Muu ehto: Noin 2 kuukautta kaupanteosta
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone (Integroitu, käyttämätön) ja liesituuletin
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys ja pöytätaso
Saunan lisätiedot:
- Lauteet lämpökäsiteltyä massiivi leppää
- Seinät lämpökäsiteltyä haapaa
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Asuinrakennus sekä talousrakennus
Kohde myydään vuokrattuna:
Ei
Lisätietoja maksuista:
- Lämmityskustannukset (12500 kWh/ v) = 140 € - 200 €/ kk (talvi korkeampi)
- Vesi ja jätevesi alle 100 kuutiota = n. 170 €/ 3 kk
- Puhtaanapito, tyhjennys 1x/ 2 vk = 60 €/ 3 kk
- Kiinteistövero = n. 360 €/ v (2025)
- Vuoden sähkönkulutus on nykyisellä omistajalla ollut noin 12500 kWh. Kuukausimaksu maksetaan pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Noin 12500 kWh:n vuosikulutuksen mukaan laskettuna vuosikustannus on noin 1112,50 € (laskettu Porvoon Energian 24kk määräaikaisen sopimuksen mukaan 8,90 snt/ kWh) eli n. 92,71 €/ kk. Porvoon Energian sähköverkon sähkönsiirtomaksu on 2,90 snt/ kWh, näin ollen noin 12500 kWh vuosikulutuksella sähkönsiirtomaksun vuosikustannus on noin 362,50 € eli n. 30,21 €/ kk. Sähkön euromääräinen kustannus riippuu tietenkin kulloinkin voimassa olevan oman sähkösopimuksen hinnasta sekä elintavoista, asukkaiden määrästä ja totutusta käytöstä.
Keittiön varusteet:
Jääkaappipakastin, liesi, uuni, astianpesukone (Integroitu, käyttämätön) ja liesituuletin
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Laatta ja tapetti
Kylpyhuoneen varusteet:
Suihku, pesukoneliitäntä, pesuallas, allaskaappi, lattialämmitys ja pöytätaso
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Saunan lisätiedot:
- Lauteet lämpökäsiteltyä massiivi leppää
- Seinät lämpökäsiteltyä haapaa
WC:n lisätiedot:
- Yläkerran wc:hen on mahdollista asentaa suihku
Lattiamateriaalit:
Laatta
Seinämateriaalit:
Kaakeli
Varustus:
WC-istuin, pesuallas, allaskaappi, peilikaappi, lattiakaivo (Yläkerran wc), bidee-suihku (Yläkerran wc), lattialämmitys (Yläkerran wc) ja pystykaappi (Yläkerran wc)
Lattiamateriaalit:
Parketti
Seinämateriaalit:
Tapetti
Makuuhuoneen lisätiedot:
- 3 makuuhuonetta asuinkäytössä ja 1 makuuhuone varastona omalla sisäänkäynnillä
- Yläkerran makuuhuoneissa laminaattilattia ja seinät tapetoitu
- Alakerran makuuhuoneen lattia muovimatto ja seinät puupaneli sekä tapetti
Muut tilat:
- Alakerrassa pidettävä peruslämmöt päällä myös kesällä. Jos lämmöt katkaistaan alakerrasta tulee kylmänkostea ja kosteus tiivistyy pinnoille. Eniten kosteutta tiivistyy kylpyhuoneessa.
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Asuinrakennus sekä talousrakennus
Takkatiedot:
Varaava takka
Kohteen säilytystilat:
Vaatehuone ja autotalli
Kohteessa on satelliittiantenni:
Ei
Taloyhtiössä on antenni:
Kyllä
Lisätietoja kunnosta:
- Kuntokartoitus tehdään vk 25
Kohde myydään kalustettuna:
Ei
Kiinteistötunnus:
638-410-2-49
Rakennus- ja pintamateriaalit:
Elementtitalo, puu ja tiiliverhoilu
Lämmitysjärjestelmä:
Sähkö, puu ja lattialämmitys
Ilmanvaihto:
Koneellinen tulo sekä poisto (Lto)
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:
Asuinrakennus sekä talousrakennus
Onko kohteesta energiatodistusta?:
Ei lain edellyttämää energiatodistusta
Lisätietoja energiatodistuksesta:
- Energiatodistus hankitaan ennen kaupankäyntiä
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:
- 1987 Puuhella poistettu (valmius asentaa puuhella uudestaan)
- 1987 Harkkopinnoite ja tiilisaumaus tehty
- ~1990 Varaava uuni tehty
- ~2000 Keittiöremontti
- ~ 2000 alakerran wc uusittu
- ~ 2000 Yläkerran wc uusittu (vesieristetty, laatoitettu)
- 2008 Talousrakennus rakennettu
- ~2010 Parketti (tammi) uusittu
- ~2012 Vesikourut uusittu
- 2012 Katto uusittu
- 2015 Välikaton eristystä lisätty 30 cm (villa)
- ~ 2020 Alakerran muovimatto uusittu
- ~ 2021 Kylpyhuone sekä sauna uusittu
- ~2021 Autotallin ovet vaihdettu sekä autotallin kattoa eristetty 100 mm (finfoum)
- 2023-2024 Eteläpääty laudoitettu ja maalattu
- 2024 Katto pesty ja käsitelty
- 2024 Ulkopuuosat maalattu
- Piippu nuohottu n. kerran vuodessa (12/24 nuohottu viimeksi)
Tontin pinta-ala:
1 029 m2
Rakennusoikeus kerros-m²:
205,80
Lähipalvelut
Liikenneyhteydet:
Sujuvat yhteydet omalla autolla
