Kansikatu 8 B, Tampere | Keskusta

						                        
						

							368 000 €							 | 66,5 m2														 | Kerrostalo							 | 3h, kt, kph/wc/s, wc, lasitettu parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
368 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
368 000 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
3

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
66,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
2020

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Anna Hakkarainen

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Upea 11. kerroksen saunallinen kolmio - helppoa keskusta-asumista parhaimmillaan!


Tämä laadukas koti on suunniteltu toimivaa arkea ajatellen. Olohuone ja avokeittiö muodostavat yhtenäisen ja valoisan kokonaisuuden, jonka jatkeena on tilava lasitettu parveke etelään. Näkymät avautuvat Ratinan yli Pyhäjärvelle asti. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, viihtyisä kylpyhuone omalla saunalla, sekä erillinen wc.  



Asunto Oy Tampereen Wallesmanni on valmistunut vuonna 2020 Tampereen Kansi-alueelle. Taloyhtiöön kuuluu 217 huoneistoa, sekä liiketiloja. Se tarjoaa asukkailleen mm. viihtyisän seitsemännen kerroksen kattopihan, laajakaistan, häkkivarastot, sekä ulkoiluvälinevaraston. Autopaikan voi vuokrata Aimo Parkilta, porrashuoneesta on suora sisäyhteys parkkihalliin.



Kansi–Areena on Tampereen uusi maamerkki. Asuminen täällä tarkoittaa, että kaikki mitä tarvitset – kulttuuri, palvelut, liikenneyhteydet ja luonto – ovat kirjaimellisesti muutaman askeleen päässä. Jos arvotat tätä - on kotisi löytynyt, tervetuloa ihastumaan!



Esittely ja myynti

Anna Hakkarainen

Kiinteistönvälittäjä

anna.hakkarainen@remax.fi

050 309 8035



Onnistunut asuntokauppa syntyy osaavasta ja aktiivisesta kiinteistönvälittäjästä, laadukkaasta brändistä, sekä tehokkaasta markkinoinnista. Kutsu minut maksuttomalle arviokäynnille, niin suunnitellaan kotinne myynnille paras mahdollinen kokonaisuus.

Terveisin, Anna
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Anna Hakkarainen

										
050 309 8035, anna.hakkarainen@remax.fi

																				
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
y-tunnus: 3524863-9
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Anna Hakkarainen

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

											
050 309 8035

											
anna.hakkarainen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Kansikatu 8 33100 Tampere

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Keskusta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80515276

			


								

												
Kerros:

				
11/17

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
66,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
66,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Isännöitsijäntodistuksen mukainen ja yhtiöjärjestyksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
3h, kt, kph/wc/s, wc, lasitettu parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Muu ehto: Vuokrasopimusehtojen mukaisesti

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Irtisanomisaika on 6 kk.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Astianpesukone (integroitu), keittiösaareke (puutaso, jälkiasennettu), mikroaaltouuni (integroitu), jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Paneelikatto, kiinteä valaisin.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Peilikaappi (valolla), WC-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas ja pyykkikaappi

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Avarat kaupunkimaiset Ratinan yli Pyhäjärvelle.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Paneelikatto, kiinteä valaisin.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Kyllä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
368 000 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
629,26 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
275,81 € / kk

			


		
			
						

								
Muu vastike:

				
1 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Vesi laskutetaan kulutuksen mukaan kahdesti vuodessa. Kylmä vesi 5,29€/m3, lämmin vesi 9,21€/m3.

Tontinvuokravastikkeen maksamisesta vapautuu maksamalla tonttiosuuden lunastushinnan taloyhtiölle, yhtiöjärjestys 8 §. Asunto Oy Tampereen Wallesmannin on kerran vuodessa, toukokuun viimeisenä päivänä, mahdollista ostaa määräosa vuokranantajan omistamasta tontista. Osakkeenomistajan on annettava sitova ilmoitus yhtiökokoukseen mennessä. Lunastushinta 31.5.2025 ilman kuluja ja varainsiirtoveroa (3%) oli 1 310,37€/m2, myytävälle asunnolle se olisi n. 87 140€ (+ varainsiirto + muut kulut). Lunastushinta tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksillä. Yhtiön osakkaista tontinosan on lunastanut 31.12.2025 mennessä 42 790m2 / 76 020m2 eli vuokravastuuta on jäljellä 33 230m2 / 76 020m2 eli 43,712%.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Astianpesukone (integroitu), keittiösaareke (puutaso, jälkiasennettu), mikroaaltouuni (integroitu), jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi ja liesituuletin

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Induktioliesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja välitilalevy

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Kivi ja komposiittiallas

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Paneelikatto, kiinteä valaisin.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Peilikaappi (valolla), WC-istuin, bidee-suihku, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, pesuallas ja pyykkikaappi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Paneelikatto, kiinteä valaisin.

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Paneeli

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
Peilikaappi (valolla), WC-istuin, bidee-suihku, lattiakaivo, allaskaappi, pesuallas ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Käynti lasitetulle parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaapistot.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
2

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Parketti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
Eteisen lattia on parkettia, seinät on maalattu, kiinteät valaisimet. Sähkötaulu.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikuntarajoituksista:

				
Tarvittavin muutoksin.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Betonilattia, puuritilikkö ja matto.

			


		
			
						

								
Kohteen säilytystilat:

				
Kaapistot ja huoneistokohtainen varasto

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kauppaan ei kuulu:

				
Irtain.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
Asunto Oy Tampereen Wallesmanni

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
2817359-5

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
837-118-0447-0002

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Lännen Kiinteistöpalvelu Oy, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jouni Haavisto

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
440 475 409

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Sarvijaakonkatu 5b A

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
33540

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Tampere

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
02.07.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2020

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
2020

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasa-/pulpettikatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Bitumikermi

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö vesikiertoisin patterein, kylpyhuone/s ja wc sähköinen lattialämmitys (asukkaan sähkölaskuun)

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kuivaushuone (2 kpl), väestönsuoja, pyörävarasto, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv ja kattopiha (7.kerroksessa, osakkaiden käytössä)

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiön välittömään hallintaan jäävät tilat: 2. kerros: Irtaimistovarasto/ väestönsuoja VSS5, 1. kerros: irtaimistovarasto/ väestönsuoja VSS 10/1, irtaimistovarasto/väestönsuoja VSS 11. 1. kerros: sähkötila, jätehuone, ulkoiluvälinevarasto, kuivaushuoneet 2 kpl, sähkö/teletila, tekniset tilat, talovarasto, tekninen tila/sprinklerikeskus.
2. kerros: ulkoiluvälinevarastot sekä tekniset tilat. 7. kerros: kattopiha. 3.-17. kerros: tekniset tilat.

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiöllä ei ole omia autopaikkoja. Asukkailla on mahdollisuus vuokrata pysäköintioikeuksia autohalliyhtiöltä AimoParkilta. Pysäköintioikeus tarkoittaa, että oikeuden haltijalla on oikeus pysäköidä pysäköintilaitoksen tiloihin, mutta ei nimettyä autopaikkaa. Lisätietoa info@aimopark.fi, tai numerosta  020 7812 400.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
B2018

			


		
			
						

								
Lisätietoja energiatodistuksesta:

				
E-luku 77.

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2026

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026:
2023 Sähköinen ilmoitustaulu A1-rappukäytävään
2022 Jätehuoneen oveen sähkölukitus ja sisäpuolelle oveen lukija kulun helpottamiseksi
2021 Suoritettu vuositarkastuksen ennakkotarkastus (Raksystems), Kattopihalle kalusteet ja roska-astiat, Kameravalvonta ulko-oville, pyörävarastoihin, kattopihalle ja roskahuoneeseen
2021-2024 Vuosikorjaus/takuukorjauksia (SRV)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2026:
Yhtiö on uudehko, eikä huomattavia kunnossapito- ja muutostöitä ole tiedossa.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
217

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
7 kpl (241 m2)

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Taloyhtiöön kuuluu porras A, 6 kerrosta "lamelliosa", ja porras B, 17 kerrosta "torniosa".

Tupakointi ja sähkötupakointikielto, lisätietoa yhtiöjärjestys 22§.

Irtaimistovarastot: Jokaisella asuinhuoneistolla on oikeus käyttää ko. huoneistolle numeroitua irtaimistovarastokomeroa yhtiön hallinnassa olevissa tiloissa VSS5, VSS10/1 ja VSS11. 

Yhtiökokous 11.5.2026 valtuutti hallituksen pääomavastikemuutoksiin hallituskauden aikana taloudellisen tilanteen niin vaatiessa, sekä päätti osakkeenomistajien tilikauden aikana maksamat lainaosuussuoritukset ja tontinlunastussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.

Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä, yhtiöjärjestys 11 §.

Muut tilat 11 kpl = varasto-osakkeet. Yhtiön lunastusoikeus koskee varasto-osakkeita, lisätietoa yhtiöjärjestys 12§

Rakennuttaja SRV

Suorituskyvyttömyysvakuutus on voimassa.

Täysarvovakuutus Pohjola Vakuutus Oy:ssä.

Pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
48611-49275

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
2 530 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Valinnainen

			


		
			
						

								
Maanvuokraaja:

				
OP Tonttirahasto Ky

			


		
			
						

								
Tontin vuosivuokra:

				
211 516,56 €

			


		
			
						

								
Tontin vuokra-aika päättyy:

				
28.12.2068

			


		
			
						

								
Lisätietoja tontista:

				
Yhtiö voi tontinvuokrasopimuksen mukaisesti ostaa vuokra-alueena olevasta tontista 837-118-447-2 määräosia. Osakkeenomistaja, joka on maksanut osuutensa tontin lunastushinnasta, on vapaa tontinvuokravastikkeen maksamisesta. 

Yhteisjärjestelysopimus: Yhtiötä sitoo sopimus yhteisjärjestelystä koskien Tampereen kaupungin 118. kaupunginosan kortteleita 112445, 112426, 117427, 118447, 118448 ja 118330 sekä rautatiealuetta ja katualuetta. 

Kiinteistön rinnakkaisosoite on Sorinkatu 8, 33100 Tampere.

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Tampereen kaupunki, Frenckell. Alueella on vireillä lähialueen täydennys- ja uudisrakentamista koskevia asemakaavamuutoksia, kuten Ratinan ja Sorin alueen kaavahankkeet. Lisätietoja välittäjältä ja Tampereen kaupunki kaavoitus.

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Kauppakeskus Ratina n. 500 m
Stockmann n. 600 m
Sokos n. 1,2 km
Nokia Arena n. 50 m
Metso pääkirjasto n. 1,5 km
Tampereen teatteri n. 900 m
Elixia Ratina n. 500m
Suomen Terveystalo n. 500 m
Tammelakeskus n. 1,2 km

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Tampereen Yliopiston Normaalikoulu n. 400 m
Juhannuskylän koulu n. 1 km
Klassillinen lukio n. 900 m
Tampereen yliopisto n. 600 m

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Kalevanharjun päiväkoti n. 500 m
Jussinkylän päiväkoti n. 1 km

			


		
			
						

								
Liikenneyhteydet:

				
Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys, hyvä kulkuyhteys, taksitolppa lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Raitiovaunu-ja TKL-pysäkkejä lähistöllä, samoin kuin Rautatieasema.

			


		
			
						

								
Piha:

				
Seitsemännen kerroksen kattopiha.

			


				
			
						

				
Muut tiedot
				
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot:

				
Myyjällä ei ole tiedossa.

			


									

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Anna Hakkarainen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT

										
REMAX Center | Anna LKV Oy

										
050 309 8035

										
anna.hakkarainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää