Mistelikuja 22 D, Vantaa | Ruskeasanta

						                        
						

							188 000 €							 | 57,5 m2														 | Rivitalo							 | 2h+k+s						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
188 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
186 384,92 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Rivitalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
2

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
57,5 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1987

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Jan Häyry

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

										
040 745 0418

										
jan.hayry@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Rivitalon päätyasunto, oma sauna, etelään avautuva terassipiha ja vain 184 euron hoitovastike. Mistelikujalla on tarjolla koti, joissa asumisen tärkeimmät asiat ovat varsin mukavasti kohdallaan.


Nyt kaupan on vuonna 1987 valmistuneen rivitalon hyväkuntoinen päätykaksio, jossa pohjaratkaisu tarjoaa mukavasti väljyyttä yhden tai kahden asukkaan tarpeisiin. Kaikki löytyy yhdestä tasosta, ja olohuoneen suuret ikkunat tuovat luonnonvalon kauniisti osaksi sisustusta. Vaaleat laminaattilattiat, hillityt seinäpinnat ja selkeä tilajako muodostavat helposti kalustettavan kokonaisuuden, jonka ilmettä on päivitetty pääosin 2000-luvulla. Olohuoneessa riittää tilaa kunnolliselle oleskeluryhmälle, ja ruokailullekin löytyy luontevasti oma paikkansa.



Keittiö on tämän kodin yksi onnistuneimmista käytännön ratkaisuista. Puustellin ajattoman vaaleat kaapistot, lämminsävyiset työtasot ja vastakkaisille seinille sijoitetut työskentelytilat tekevät ruoanlaitosta sujuvaa. Kaappi- ja laskutilaa on tämän kokoiseen asuntoon mukavasti, ja korkeammalle sijoitetut uuni sekä mikroaaltouuni viimeistelevät toiminnallisuuden. Ruokailutilan suuri ikkuna tuo keittiöön luonnonvaloa. Makuuhuoneessa puolestaan yksi tämän kodin parhaista yksityiskohdista löytyy liukuovikaapiston takaa, sillä sieltä on nimittäin kulku erilliseen vaatehuoneeseen. Säilytystilaa on siis huomattavasti enemmän kuin pelkkä pohjakuva antaa ensisilmäyksellä ymmärtää.



Kylpyhuone on remontoitu 2000-luvun alussa, ja vaaleat laattapinnat, suihkuseinät, lattialämmitys sekä paikka pesukoneelle pitävät arjen toimivana. Oman saunan tummat puupinnat ja vuonna 2020 uusittu Harvian sähkökiuas tuovat kokonaisuuteen mukavasti tunnelmaa. Lisäksi asunnossa on erillinen wc – tämän kokoisessa kaksiossa varsin tervetullut lisä. Lämmityksestä huolehtivat sähköpatterit sekä kesällä 2025 uusittu laadukas Mitsubishin ilmalämpöpumppu.



Ja sitten se ulkotila, joka nostaa tämän kodin selvästi tavallisen rivitalokaksion yläpuolelle. Olohuoneesta avautuu suora kulku etelään suuntautuvalle, noin 21 m2:n piha-alueelle, joka on rakennettu käytännössä kokonaan helppohoitoiseksi terassiksi. Vaaleat näkösuoja-aidat rajaavat tilasta suojaisan, ja osittainen katos tuo lisämukavuutta oleskeluun. Tänne mahtuvat ruokailuryhmä, kesäkalusteet ja vaikka vähän enemmänkin. Nurmikonleikkuusta ei tarvitse huolehtia, vaan oma piha on tehty nimenomaan oleskelua varten.



Taloyhtiön puolella kokonaisuus on yhtä lailla kiinnostava, sillä taloyhtiö käsittää 26 asuntoa omalla 8 531 m2:n tontillaan. Yhtiössä kiinteistönhoitoa tehdään pitkälti asukkaiden omatoimisesti, mikä näkyy maltillisena, vain 184 euron kuukausittaisena hoitovastikkeena. Vesikatot uusittiin vuonna 2018, ja vuonna 2023 laadittiin kattava kiinteistön kuntoarvio sekä kymmenen vuoden kunnossapitosuunnitelma. Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä, ja kunnossapitoa on seurattu järjestelmällisesti. Huoneistolle kuuluu lisäksi oma sähköpistokkeellinen autopaikka, ja kylmä ulkovarasto täydentää säilytystilat.



Ruskeasannan rauhallinen pientalovaltainen ympäristö tarjoaa mukavat puitteet asumiseen. Päiväkodit ja arjen peruspalvelut löytyvät läheltä, ja liikenneyhteydet eri suuntiin toimivat sujuvasti. Asunto vapautuu tarvittaessa myös nopeasti.



188 000 euroa. 57,5 neliötä yhdessä tasossa. Päätyasunto, oma sauna, erillinen wc, vaatehuone, uusittu ilmalämpöpumppu ja kokonaan terassiksi rakennettu eteläpiha. Kun tähän yhdistetään vain 184 euron hoitovastike sekä aktiivisesti hoidettu taloyhtiö, on tässä varsin vakuuttava kokonaisuus ostajalle, joka arvostaa toimivia ratkaisuja ja rivitaloasumisen omaa rauhaa.



Lisätiedot ja esittelyt:

Jan Häyry

Kiinteistönvälittäjä

LKV, LVV, KiLAT, KiLEAT, NHS, PVS

RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy

040 7450418, jan.hayry@remax.fi



Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Jan Häyry

										
040 745 0418, jan.hayry@remax.fi

																				
REMAX Luotsi | SteamSales Oy

										
y-tunnus: 3460487-3
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												X
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																																			

													
Seuraava esittely: 
 15.11.2026 11:45–12:10																									

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Jan Häyry

											
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

											
040 745 0418

											
jan.hayry@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Mistelikuja 22 01390 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Ruskeasanta

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80544534

			


								

												
Kerros:

				
1/1

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
57,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
2h+k+s

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
2

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Rivitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Heti

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
– Vaalea ja läpi tilan kulkeva luonnonvalo tekee keittiöstä ilmavan ja selkeän, ja ruokailutilan päädyn suuri ikkuna tuo työskentelyyn runsaasti päivänvaloa



– Puustellin vaalean puunsävyiset kaapistot, tasot ja pienikokoinen laatoitettu välitila muodostavat yhtenäisen ja ajattoman kokonaisuuden



– Pitkät vastakkaiset tasot, runsaasti kaapistoja sekä korkeaan tilaan sijoitetut uuni ja mikro tekevät keittiöstä käytännöllisen ja hyvin arkea palvelevan työtilan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesi

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
– Remontoitu 2000-luvulla



– Vaaleasävyinen kylpyhuone on selkeä ja valoisa, ja puupaneloitu katto tuo tilaan lämpimän kontrastin



– Suihkuseinät, allaskaappi peilikaapilla sekä laatoitetut pinnat ja tila pesukoneelle tekevät tilasta käytännöllisen ja helposti ylläpidettävän arjessa

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
- Huoneistosta avautuvat viihtyisät näkymät omalle, lähes kokonaan katetulle ja näkösuojatulle terassipihalle, joka muodostaa ihastuttavan jatkeen kodin oleskelutiloille. Ympäristön vehreät puut ja istutukset tuovat maisemaan luonnonläheistä tunnelmaa ja viihtyisyyttä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
– Tummasävyinen puusauna Harvian kiukaalla luo perinteisen ja tunnelmallisen löylytilan

– Kiuas uusittu vuonna 2020

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
188 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
1 615,08 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
241,50 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
184 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
57,50 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 15 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
15 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
- Tasaus tehdään heinä-elokuun vaihteessa huoneistokohtaisen vesimittarilukeman perusteella.



- Sähkön kuukausimaksu määräytyy pääsulakekoon ja liittymätyypin mukaan. Arvioitu sähkönkulutus on noin 8 000 kWh vuodessa. Sähkön hinnalla 10,09 snt/kWh laskettuna sähkön vuosikustannus on noin 807,20 € eli 67,27 €/kk + perusmaksu. Vantaan Energia Sähköverkkojen yleissiirron hinnalla 3,30 snt/kWh sähkönsiirron vuosikustannus on noin 264,00 € eli 22,00 €/kk + perusmaksu, joka on 6,00 €/kk. Lisäksi sähkövero ja huoltovarmuusmaksu ovat yhteensä noin 233,43 €/vuosi eli 19,45 €/kk. Näillä hinnoilla sähkön arvioitu kokonaiskustannus on noin 1 376,63 €/vuosi eli 114,72 €/kk sisältäen sähkönsiirron perusmaksun, mutta ei sähkönmyyjän perusmaksua. Laskelma on suuntaa antava, ja todelliseen sähkönkulutukseen sekä kustannuksiin vaikuttavat muun muassa sähkösopimus, lämmitystapa, asukasmäärä ja kulutustottumukset.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
– Vaalea ja läpi tilan kulkeva luonnonvalo tekee keittiöstä ilmavan ja selkeän, ja ruokailutilan päädyn suuri ikkuna tuo työskentelyyn runsaasti päivänvaloa



– Puustellin vaalean puunsävyiset kaapistot, tasot ja pienikokoinen laatoitettu välitila muodostavat yhtenäisen ja ajattoman kokonaisuuden



– Pitkät vastakkaiset tasot, runsaasti kaapistoja sekä korkeaan tilaan sijoitetut uuni ja mikro tekevät keittiöstä käytännöllisen ja hyvin arkea palvelevan työtilan

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, uuni, liesituuletin, mikroaaltouuni, astianpesukone ja liesi

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja välitilakaakeli

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
– Remontoitu 2000-luvulla



– Vaaleasävyinen kylpyhuone on selkeä ja valoisa, ja puupaneloitu katto tuo tilaan lämpimän kontrastin



– Suihkuseinät, allaskaappi peilikaapilla sekä laatoitetut pinnat ja tila pesukoneelle tekevät tilasta käytännöllisen ja helposti ylläpidettävän arjessa

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
Suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi ja pesukoneliitäntä

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
– Tummasävyinen puusauna Harvian kiukaalla luo perinteisen ja tunnelmallisen löylytilan

– Kiuas uusittu vuonna 2020

			


		
			
						

								
Kiuas:

				
Sähkökiuas

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
WC:n lisätiedot:

				
– Vaalea laatoitus ja puupaneloitu katto tuovat erilliseen wc-tilaan siistin ja lämpimän yleisilmeen

			


		
			
						

								
WC:iden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Varustus:

				
WC-istuin, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku, peili ja lattialämmitys

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
– Suuret ikkunat ja parvekeovi tuovat olohuoneeseen runsaasti luonnonvaloa ja korostavat tilan avaraa mittakaavaa



– Vaalea lattia ja selkeät seinäpinnat luovat rauhallisen pohjan sisustukselle, ja ikkunaseinän leveys avaa tilaan ilmavan näkymän



– Tilava pohjaratkaisu mahdollistaa monipuolisen kalustamisen sekä luontevan yhteyden oleskeluun ja ruokailuun

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
– Suuri ikkuna tuo makuuhuoneeseen luonnonvaloa ja tumma tehosteseinä antaa tilalle selkeän ilmeen



– Liukuovellinen säilytystila sekä sen takaa käynti vaatehuoneeseen tekevät huoneesta käytännöllisen ja arjessa toimivan

			


		
			
						

								
Makuuhuoneiden lukumäärä:

				
1

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali ja tapetti

			


		
			
						

								
Muut tilat:

				
- Makuuhuoneesta peiliovien takaa käynti vaatehuoneeseen

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Ei

			


		
			
						

								
Terassi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Lisätietoja terassista:

				
- Helppohoitoinen piha, sillä terassi on tehty koko pihan alalle.

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
- Pääosin remontoitu 2010-luvulla

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
- Pääosin remontoitu 2010-luvulla

			


		
			
						

								
Kohde on liitetty tietoliikenneverkkoon:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
- Ilmalämpöpumppu uusittu 2025 kesällä

- Kiuas uusittu vuonna 2020

- Ikkunoiden kaihtimet uusittu vuonna 2020

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Mistelikuja

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0633775-5

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
092-67-102-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Asukkaat

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
- Aktiivinen taloyhtiö, jossa kiinteistönhoidolliset toimet tehdään omatoimisesti ja, jonka vaikutuksesta perittävä hoitovastike on maltillinen.

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
TH-Isännöinti Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Jani Hellsten

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1987

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1987

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu ja tiili

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Pelti

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö ja ilmalämpöpumppu

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen poistoilmanvaihto

			


		
			
						

								
Vesijohto:

				
Kunnallisvesi

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Ulkovarasto ja ulkovaja

			


		
			
						

								
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka:

				
Pihapaikka sähköpistokkeella

			


		
			
						

								
Lisätietoja autopaikasta:

				
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi autopaikka

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
26 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu yksi autopaikka

- Sähköauton lataamiseksi on yksittäisten latauspisteiden asennus, varauksella mahdollista osakasmuutostyönä. Lisätietoja isännöitsijältä.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
E2018

			


		
			
						

								
Kuntotutkimus tehty:

				
05.10.2023

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2026

–  Viemäreiden sisäpuolinen TV-kuvaus (pohja- ja tonttiviemäreiden JV ja SV)

–  Osa varasto-ovista vaihdettiin

–  Tuuletusviemäreiden eristäminen

–  Sahköpaakeskuksen huolto



2025

– Tiililaattasaumojen uusimista ja murtuneiden kohtien korjausta

– Asfaltoinnin korjaukset

– Seurantamittaus 6 märkätilassa (A1, B5, C12, E17 ja F23)



2024

– Lakimuutoksen edellyttämien palovaroittimien asennukset asuntoihin

– Osa varasto ovista vaihdettiin

– Leikkimökin uusiminen



2023

– Kylmävesiverkoston hapettuneiden putkiosien uusiminen tarpeen mukaisessa laajuudessa

– Kiinteistön kuntoarvio sekä 10 vuoden PTS ja märkätilojen kuntoarvio

– Väliaitojen osittainen uusiminen



2022

– Julkisivujen huoltomaalaukset ja tiiliverhoilujen saumojen korjaukset

– Alkuperäisten lämpöpattereiden osittainen uusiminen

– Tulovesijohtojen sinkittyjen mutkien vaihto messinkisiin sekä vesiposteihin puuttuvien sulkujen asennus

– Osa varasto ovista vaihdettiin



2021

– Ulko ovien tiivisteiden osittainen uusiminen

– Alkuperäisten lämpöpattereiden osittainen uusiminen

– Tiiliverhoilujen saumojen korjaustarpeen ja rakennusten huoltomaalaustarpeen selvitys



2020

– Pysäköintialueiden asfaltoinnin korjaus

– Salaojien kuntotutkimus

– Osa varasto ovista vaihdettiin

– IV kanavien nuohous ja ilmamäärien säätö

– Aitojen osittainen uusiminen



2019

– Osa varasto ovista vaihdettiin



2018

– Huippuimurien uusiminen

– Vesikattojen uusiminen

– Pihan pylväsvalaisimien uusinta

– Aitojen osittainen uusiminen



2017

– Aitojen osittainen uusiminen



2016

– Liitytty Elisa valokuitukaapeliin sekä hankittu Saunalahti taloyhtiölaajakaista 10 Mbit/s ja Elisa kaapeli TV

– ADSL laajakaista, HomePNA poistettu



2015

– Lämminvesivaraajien varoventtiilien vaihto

– Huoneistojen sähkökeskusten perushuolto

– Leikkikenttävarusteiden kunnostus ja pihakeinujen uusiminen



2014

– Sadevesikaivojen huuhtelu ja tyhjennys



2013

– Kiinteistön peruskuntoarvio

– Lukituksen uusiminen



2012

– Yläpohjan lisälämmöneristys



2011

– Pergolan valokatteet uusittu

– Rakennusten puuosien huoltomaalaus

– Satelliitti TV järjestelmä poistettu



2010

– Sisäänkäynnin valokatteiden uusiminen



2009

– Antenniverkon parannus



2008

– Hankittu grillikota pihalle



2007

– Huippuimurit vaihdettu



2006

– Lämminvesivaraajat uusittu



2004

– ADSL laajakaista, HomePNA



2002

– Piha aidat uusittu

– Rakennusten puuosien huoltomaalaus



2001

– Kylpyhuoneiden peruskorjaus



2000

– Satelliitti TV järjestelmän asennus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026–2027

- Varastojen vanhojen ovien uusiminen

- Energia-avustuksen selvittäminen asuntojen ikkunoiden ja ovien uusimishankkeeseen

- Vesikattojen tiivistyskorjaukset

- Lämminvesivaraajien uusiminen (2000-luvun alkupuolella asennetut, noin 8 kpl) sekä vesieristettyjen ja viemäröityjen vuotokaukaloiden asentaminen varaajien alle

- Huoneistokohtaisten pääsulkuventtiilien ja vesimittareiden uusiminen

- Kylmävesiverkoston kuumasinkittyjen putkiosien mahdollisten syöpymisvaurioiden seuranta

- Kahden märkätilan peruskorjausten yhtiölle kuuluvat osuudet osakkaiden käynnistämissä remonteissa



^^Arvioidut kustannukset yhteensä 38 700 €



2027–2028

- Ikkunoiden uusiminen

- Vesikattojen pesut

- Asuntojen ulko- ja takaovien uusiminen

- Lämminvesivaraajien uusiminen (2000-luvun alkupuolella asennetut, noin 8 kpl) sekä vesieristettyjen ja viemäröityjen vuotokaukaloiden asentaminen varaajien alle

- Ilmanvaihtokanavien puhdistus sekä ilmamäärien tarkastus ja säätö



Arvioidut kustannukset yhteensä 171 500 €



2028–2029

- Märkätilojen kartoitus (viiden vuoden välein)

- Kaivovälillä SVK1–SVK2 olevan kaivon teleskooppiputken asentaminen paikoilleen tai tarvittaessa lyhentäminen



Arvioidut kustannukset yhteensä 4 000 €



2029–2030

- Pysäköintialueiden asfaltin osittainen uusiminen



Arvioidut kustannukset yhteensä 10 000 €



2030–2031

- Sähköpääkeskuksen ja kiinteistökeskuksen huolto sekä lämpökuvaus



Arvioidut kustannukset yhteensä 1 000 €



Kunnossapitotarveselvityksen mukaisten toimenpiteiden arvioidut kokonaiskustannukset vuosina 2026–2031 ovat yhteensä 225 200 € koko taloyhtiölle. Kustannukset ovat alustavia arvioita, eivätkä ne tarkoita, että kaikkien toimenpiteiden toteuttamisesta tai rahoituksesta olisi tehty päätökset.



Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
26

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
- Yhtiön maksuvalmius on ollut hyvä.



- Taloyhtiö on erittäin hyvin hoidettu ja yhtiön kuntoa seurataan suunnitelmallisesti. Vuonna 2023 teetettiin laaja peruskuntoarvio, jonka perusteella akuutteja merkittäviä korjaustarpeita ei ole ja yhtiön tulevaisuuden korjaustarpeet on hyvin tiedossa. Näin kattavat tarkastukset eivät ole taloyhtiöissä itsestäänselvyys, mikä kertoo yhtiön aktiivisesta ja vastuullisesta ylläpidosta. Kiinteistönhuolto hoidetaan pitkälti omatoimisesti, mikä näkyy positiivisesti myös keskimääräistä maltillisempana hoitovastikkeena. Toimiva isännöinti sekä aktiivinen taloyhtiön hallitus varmistavat, että yhtiön asioita hoidetaan pitkäjänteisesti, systemaattisesti ja huolellisesti.



- Yhtiökokous päätti hyväksyä hallituksen esityksen ja valtuuttaa hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään kahden kuukauden hoitovastiketta vastaavan määrän. (Normaali käytäntö)



- Yhtiöjärjestyksen 17§ Korjaus-, kunnossapito- ja kustannusvastuun jakautuminen. 

Taloyhtiö osallistuu osakkaan käynnistämän märkätilaremontin kustannuksiin maksamalla vedeneristyksestä aiheutuvat kustannukset. Lisäksi remontin yhteydessä uusitaan yhtiön maksamana lattialämmitys ja lattiakaivo. Edellä mainitut kustannukset korvataan osakehuoneistoon vain yhden kerran sinä aikana, kun vesieristeiden ja lattiakaivojen voidaan katsoa olevan ajanmukaiset ja ehjät.



- Jokaiselle huoneistolle kuuluu niiden kohdalla oleva ja niihin

rajoittuva piha-alue seuraavasti:



Huon. n:o

A1, A2, A3, A4, B5, B6, B7, B8, C9, C10, C11, F22, F23, F24, G25, G26, n. 28,5 m2

D13, D14, D15, D16, E17, E18, E19, E20, n. 21 m2

C12, F21, n. 31,5 m2

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
4914-5251

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
8 531 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
- Lisätiedot kaavoituksesta antaa Vantaan kaupunki

- Lähialueilla ei vireillä olevia kaavoja.

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Jan Häyry

									

										
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT, NHS, PVS, KiLEAT

										
REMAX Luotsi | SteamSales Oy

										
040 745 0418

										
jan.hayry@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
						
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			

			
		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
			
		

				
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


			
			
			
			
	


		    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää