Ratatie 4 C, Vantaa | Tikkurila

						                        
						

							149 000 €							 | 34 m2														 | Kerrostalo							 | 1h+kk+kph+lasit.parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				


					

						

							
							

															

									
										
									
																		
Velaton hinta

									
149 000 €

																	

																

									
										
									
									
Myyntihinta

									
140 675,06 €

								

																							

									
										
									
									
Kohdetyyppi

									
Kerrostalo

								

																

									
										
									
									
Huoneluku

									
1

								

																																								

									
										
									
																
Asuinpinta-ala

									
34 m2

								

																

									
										
									
									
Rakennusvuosi

									
1972

								

															

							
							

								

																		

										
									

																		

																		
Claudia Seppänen

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
040 827 2076

										
claudia.seppanen@remax.fi

																		

								

							


							
							

								

									
Tilava kuudennen kerroksen yksiö erinomaisella sijainnilla Tikkurilan keskustassa. 


Asunto sijaitsee viihtyisässä ja hyvin hoidetussa yhtiössä, aivan keskustan monipuolisten palveluiden äärellä. Korkea kerros tuo asuntoon avaruutta ja valoisuutta sekä rauhalliset näkymät kaupungin ylle.


Toimiva pohjaratkaisu tekee yksiöstä viihtyisän ja käytännöllisen kodin niin omaan asumiseen kuin sijoitukseenkin. Erinomaiset liikenneyhteydet ja Tikkurilan kattavat palvelut ovat kävelyetäisyydellä.



Tämä vaaleansävyinen koti on tilavantuntuinen, valoisa ja suuret remontit ovat takanapäin. Jos arvostat huoletonta asumista, erinomaisia kulkuyhteyksiä sekä alhaista vastiketta, olet löytänyt etsimäsi! Pohja asunnossa on toimiva: eteinen ei vie asuinneliöitä, mutta säilytystilaa sieltä kuitenkin löytyy. Eteisestä on käynti reilunkokoiseen, pinnoiltaan uudenveroiseen kylpyhuoneeseen, josta löytyy myös paikka pesutornille. Ilmava ja valoisa olohuone on tämän asunnon sydän, sen yhteydestä löytyy myös erittäin toimiva vaaleansävyinen ikkunallinen keittokomero, johon mahtuu myös pieni ruokapöytä. Olohuoneesta pääset myös lasitetulle parvekkeelle, joka on luonnollinen tilanjatke asuintilaan, aina kun säät sen vain sallii. Asunnosta löytyy myös tilanjakajanakin toimiva makuualkovi, johon mahtuu hyvin parisänky.



Tikkurila tarjoaa asukkailleen liikenneyhteyksien ja erinomaisten palveluiden lisäksi myös hyvät ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Alueelta löytyy myös muun muassa urheilukeskus uima- ja jäähalleineen. Tikkurila on edelleen vahvasti kehittyvä ja kasvava alue ja täältä löydätkin kaikki, mitä mukavaa elämää arvostava ihminen kaipaa.



Asunto Oy Vehkapolku on vakavarainen yhtiö, joka seisoo omalla tontilla ja yhtiötä on suunnitelmallisesti sekä pitkäjänteisesti hoidettu mm. linjasaneeraushanke sekä hissien uusiminen, (-18) piha-alueen saneeraus, salaoja- ja sadevesijärjestelmien uusiminen (-09) sekä parvekkeiden ja betonijulkisivujen korjaus ja maalaus (-03) ovat takana. Asukkaita hemmotellaan myös varsin maltillisella vastikkeella ja asunto soveltuukin todella hyvin myös sijoittajalle! 



Lisätiedot ja esittelyt: 

Claudia Seppänen 0408272076 / claudia.seppanen@remax.fi
																		
										
Lisätiedot ja yhteydenotot

																				
Claudia Seppänen

										
040 827 2076, claudia.seppanen@remax.fi

																				
REMAX Vita | Novo Kodit Oy LKV

										
y-tunnus: 3490398-8
									
									

										
 Jaa linkki											
												
													
												
											
											
												
											
											
												
													
												
											
											
												
													
												
											
										

									


									

										

											

												

														
													
Seuraavat esittelyt

												

																							

													
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
												

																						

										

									

								
	
							


							
													

						
						

							
							

								

																		

										

											
										

									

																		

										
Ota yhteyttä!

									

									

										

																				
Claudia Seppänen

											
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

											
040 827 2076

											
claudia.seppanen@remax.fi

																				

										
									

								

							


							

								
Kysy lisää kohteesta!

								
Tietosuoja 
		

			
			
		

		
  							

						

					

					

						
						

							


								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Ratatie 4 01300 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Tikkurila

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80537812

			


								

												
Kerros:

				
6/7

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
34 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
34 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
1h+kk+kph+lasit.parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
1

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Kerrostalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
01.02.2027

			


		
			
						

								
Lisätietoja vapautumisesta:

				
Huoneisto on vuokrattu 1.2 asti, vuokran määrä on 760€/kk.

			


		
			
						

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu vuonna 2018 linjasaneerauksen yhteydessä. Tilaan mahtuu hyvin 60 cm leveä pesukone tai pesutorni. Suihkutila on tilava ja toimiva, ja taittuvat suihkuovet tuovat tilaan avaruutta ja helpottavat tilan käyttöä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Näkymät huoneistosta:

				
Parvekkeelta ja ikkunoista avautuvat viihtyisät näkymät sekä kauniit auringonlaskut.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
149 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
8 324,94 €

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
229,99 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
146,20 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
83,79 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan)

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
20 € / kk

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön varusteet:

				
Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin ja astianpesukone

			


		
			
						

								
Liesi:

				
Keraaminen liesi

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Maali

			


		
			
						

								
Työtasot:

				
Laminaatti

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Kylpyhuone on uusittu vuonna 2018 linjasaneerauksen yhteydessä. Tilaan mahtuu hyvin 60 cm leveä pesukone tai pesutorni. Suihkutila on tilava ja toimiva, ja taittuvat suihkuovet tuovat tilaan avaruutta ja helpottavat tilan käyttöä.

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen varusteet:

				
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi ja bidee-suihku

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalit:

				
Laatta

			


		
			
						

								
Seinämateriaalit:

				
Kaakeli

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Myyjän aikana huoneistoon tehdyt toimenpiteet:

				
2023 Astianpesukoneen asennus.

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Vehkapolku

			


		
			
						

								
Taloyhtiön Y-tunnus:

				
0222990-9

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
092-61-112-2

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Vantaa Kiinteistöpalvelu Oy / www.lansimaenkiinteistopalvelu.fi

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Länsimäen kiinteistöpalvelut

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Kaija Niemi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
09-3424 210

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Kuntokuja 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
01280

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
30.09.2026

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
1972

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Betoni

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Tasakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Huopa

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Kaukolämpö

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on:

				
Kaapeli-tv, kellarikomero, kuivaushuone, väestönsuoja, ulkoiluvälinevarasto, pyörävarasto ja pesutupa

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
3 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
81 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Taloyhtiön omistuksessa yht. 90 autopaikka. 

Autopaikkojen vuokraukseen liittyvät säännöt on hyväksytty yhtiökokouksessa 14.12.2022

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
D2018

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2025

			


		
			
						

								
Asbestikartoitus:

				
Ei

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
2025 Seinänvierustojen painumien korjaus 

2025 Porrashuoneiden alatasojen akustiikkalevyjen uusiminen

2024 Energiataloudellinen selvitys

2024 Leikkipaikan aidan uusiminen

2024 Sähköautopaikkojen lisäämisen kartoitus 

2024 Yleisten tilojen lukitusmuutos 

2024 D-talon saunan lauteiden uusiminen 

2023 7. kerroksen parvekelasien huolto 

2023 B-C talon saunan laudemuutos 

2023 Porttien lukituksen korjaus 

2023 Raitisilmaventtiilien suodattimien uusiminen 

2023 Rättipattereiden tiivistekorjaus 

2023 Yksi ilmoitustaulu lisää hankittu jokaiseen portaaseen 

2022 Pihavalaisinten muuttaminen LED valaisimille 

2021 Leukapalkkien kunnostus 

2021 Parvekelasien huolto 

2020 Jäteaitauksen uusinta 

2020 Kellarikäytävien lattioiden maalaus 

2019 Lukituksen uusiminen 

2019 Sähköautojen latauspaikkojen rakentaminen 

2018 Katto uusittu lisärakentamisen aikana 

2018 Kylpyhuoneet uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 

2018 Linjasaneeraushankkeen, hissien uusimisen sekä saunakerrosten rakennusluvan mukaisten rakennustöiden loppuunsaattaminen

2018 Lämmönvaihtimen uusiminen ja patteriverkoston tasapainotus 

2018 Viemärit uusittu linjasaneerauksen yhteydessä 

2017 Hissien uusinnan aloitus 

2017 Linjasaneerausurakan aloitus 

2017 Ullakkorakennus -hankkeen aloitus / rakennusoikeuden myynti 

2016 C- ja F-portaiden päätyjen tiilijulkisivujen saumausten kunnostus 

2016 Linjasaneeraushankkeen ja hissien uusimisen suunnittelu 

2016 Ylinten kerrosten rakennusoikeuden myyntineuvottelujen käynnistäminen 

2015 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu

2014 Puisten maantason kellarinovien uusiminen 

2014 Ylinten saunakerrosten rakennuslupa tilojen muuttamiseksi asunnoiksi 

2013 Pihakäytävien reunakivien asennusta 

2010 Käyttövesi- ja lämmitysjärjestelmän sähköiset vedenkäsittelylaitteet 

2010 Sokkelin patolevyt ja vesieristys 

2009 A ja E-F talojen alapohjaviemäreiden sekä piha-alueen viemäreiden uusiminen,  tonttivesijohdon uusiminen

2009 Kellarikerrosten ikkunoiden uusiminen 

2009 Lisäautopaikkojen rakentaminen ja pysäköintialueen sähköistyksen uusiminen,  jätesäiliöiden asennus

2009 Piha-alueen saneeraus  uusiminen 

2009 Pysäköintialueen laajennus ja piha-alueen sähköistyksen uusiminen 

2009 Rakennusten välisten alueputkien uusiminen 

2009 Sadevesijärjestelmien ulkopuoli uusiminen 

2009 Salaojien uusiminen 

2003 Betonijulkisivujen korjaus ja maalaus 

2003 Parvekelasien asennus kaikkiin huoneistoihin 

2003 Parvekkeiden korjaus ja maalaus 

2002 Kaapeliverkkoon liittyminen 

1997 Julkisivuikkunoiden uusiminen (ei parveke-, kellari- eikä sauna-kerroksen ikkunat)

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
2026 Tele- ja sähkökeskusten ovien uusiminen 

2026 Aurinkopaneeleiden asennusselvitys 

2026 Pysäköintialueen ajoestopuomin uusiminen 

2026 Sähköautojen latauspisteiden lisäämisen selvitys 

2027 Esteettömyysselvitys 

2027 Liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusiminen 

2027 Pihasuunnitelman laatiminen 

2027 Ulko-ovien uusiminen 

2028 Energiatehokkuusinvestointien suunnittelu 

2029 Energiatehokkuusinvestointien toteuttaminen



Tämä on asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3 §:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeisiin tai muihin osake huoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
108

			


		
			
						

								
Liikehuoneistot:

				
6 kpl (322 m2)

			


		
			
						

								
Taloyhtiön vuokratuotot:

				
74 816,42 €

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiöstä:

				
Yhtiössä on pysäköinnin valvontasopimus Q-Parkin kanssa. 



Kylpyhuoneiden kunnossapito, yhtiöjärjestys 14§ kohta 1:  Asunto-osakeyhtiölain 78§ mukaisesta korjaus- ja kunnossapitovastuusta poiketen, vastuu huoneistokohtaisista saunoista kuuluu osakkeenomistajille. 



Yhtiö vastaa parvekelasien kunnossapidosta. 



Yhtiökokouspäätökset: 

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 3.12.2018 päätettiin hallitukselle myönnettävästä valtuudesta aloittaa valmistelu/selvitystyö tontin mahdollisesta lisärakentamisesta sekä valita ja käyttää valitsemiaan asiantuntijoita (arkkitehti, juristi) valmistelutyössä. Hallitus tuo selvitystyön tulokset seuraavaan yhtiökokouksen käsittelyyn. Päätettiin yksimielisesti valtuuttaa hallitus teettämään tarvittavat esiselvitykset. 



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 13.2.2020 hallitukselle myönnettiin valtuudet edetä uudisrakennushankkeessa talousarvion puitteissa. Talousarviossa hankkeelle on varattu 21.000,00 €. Hallitukselle myönnettiin myös valtuudet kaataa pihan koivut sekä hankkia valvontakameroita taloyhtiön tiloihin ja alueelle. 



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.11.2021 päätettiin hallitukselle myöntää valtuudet allekirjoittaa aiesopimus Lujatalo Oy:n kanssa uudisrakennushankkeeseen liittyen. Sopimuksen voimassaoloa on jatkettu 31.3.2023 asti. 



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 14.12.2022 järjestysmääräysten ja autopaikkasääntöjen päivittämisestä sekä pihasuunnitelman päivittämisen siirtämisestä kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti vuodelle 2024. 



Ylimääräinen yhtiökokous 25.4.2023 päätti hallituksen esityksen mukaisesti myöntää Lujatalo Oy:lle hakea kaavamuutosta yhtiön tontille 092-061-0112-0002 31.12.2026 mennessä. 



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.12.2023 päätetty hallituksen esityksen mukaisesti kameravalvonnan laajentamisesta sekä yleisten tilojen lukitusmuutoksesta talousarviovaroin. 



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 10.12.2024 päätettiin Lujatalo Oy:n kanssa 23.11.2021 

allekirjoitetun aiesopimuksen jatkamisesta 31.12.2026 asti.

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
2591-2631

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
7 573,6 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
Vantaan kaupunki.

			


									

						

					

				

													

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Claudia Seppänen

									

										
Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT

										
REMAX Vita | Novo Kodit Oy LKV

										
040 827 2076

										
claudia.seppanen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			
			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


		
		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
            
    

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää