Lehmustontie 61 A, Vantaa | Vallinoja

                        
						

							149 000 €							 | 59,5 m2							 | Luhtitalo							 | Tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc , vaatehuone, eteinen ja parveke						

                    


					
				

			

		

		
		

			
			

				
			

		

		
		

			

				

                    

                        

													

								
									
								
								
Velaton hinta

								
149 000 €

							

							

								
									
								
								
Myyntihinta

								
148 616,60 €

							

														

								
									
								
								
Kohdetyyppi

								
Luhtitalo

							

							

								
									
								
							
Asuinpinta-ala

								
59,5 m2

							

							

								
									
								
								
Rakennusvuosi

								
2006

							

						

                        

                            

								                                

                                    

                                        
                                    

                                

								                                

                                    

																		
Hannu Savolainen

                                        
YKV, LKV, AKA, MBA, ins., KHK

                                        
040 671 1177

                                        
hannu.savolainen@remax.fi

									                                    

                                    
                                

                            

                        

					


					

						

							

								
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
		

			
			
		

		
Tietosuoja 
  							

						

						

							

								
Valoisa ja tilava vuonna 2006 valmistunut luhtitaloasunto Vantaan Vallinojan kaupunginosassa


Valoisa ja tilava vuonna 2006 valmistunut luhtitaloasunto Vantaan Vallinojan kaupunginosassa. Rauhallinen mutta keskeinen sijainti.


Asuntoon kuuluu tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc , vaatehuone, eteinen ja parveke. Yhtiöjärjestyksen mukaan huoneistotyyppi 1-2H+TK+KPH.



Hyväkuntoinen tilava asunto, jonka keittiökaapiston ovet ja keittiökoneet on uusittu vuonna 2014 ja asuntoyhtiölle tehtyjen muutostyöilmoitusten mukaan:

27.11.2017: osakkaan ilmoittamana kylpyhuoneen suihkutilan remontti.

24.05.2017: osakkaan ilmoittamana suihkuseinän vaihto.

Myyjän mukaan poistettu suihkukaappi ja asennutettu suihkuseinä.

Asuinhuoneiden seiniä on hoitomaalattu tarpeen mukaan.



Asunto-osakeyhtiössä 24 asuntoa viidessä luhtitalossa A-E. Tämä asunto sijaitsee A-talon 2. kerroksessa.



Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.5.2025 päätettiin, että hoitovastike ja vesimaksu jne. pysyivät ennallaan. Saunaremontin pääomavastike nousi hieman 0,05->0,08€ / osake eli se on 24,88 €/kk.



Kunnossapitotarveselvityksen (25.3.2025) mukaan:

2025 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, Leikkikentän aidan pesu, Kattotarkastukset. Palovaroittimet, Energiatodistus. Katon pesu ja pinnoitus. Puuttuvien lumiesteiden lisääminen koko katon matkalle. Alapohjat: Ontelolaattojen tiivistäminen tarvittaessa.

2025–26 Luhtikäytävien öljyäminen tarvittaessa kahden vuoden välein, Sähköautojen latauskartoitus.

2027 Yläpohjat: Kattotuolien tarkistus ja kylpyhuoneiden tarkistukset.

2028 -

2029 -

2030 -



3.6.2025 on ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään nostaa taloyhtiön tiilikattojen pesu- ja pinnoitustyöhön ja puuttuvien lumiesteiden asentamiseen limiitti-muotoista pankkilainaa enintään 60 000 € 10 vuoden maksuajalla sidottuna 12 kk Euribor -korkoon.





TILAA 24-SIVUINEN NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI



Saat kauttani ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.





Aurinkoisin terveisin Hannu



Hannu Savolainen

040 67 111 77, hannu.savolainen@remax.fi



Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,

MBA, ins., Kaupanvahvistaja

Kaupanvahvistaja

Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
																
									
Lisätiedot ja yhteydenotot

																		
Hannu Savolainen

									
040 671 1177, hannu.savolainen@remax.fi

																		

									
y-tunnus: 

								
								

									
 Jaa linkki										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
										
											
												
											
										
									

								

								

									

										

											

												
													
												
												
Seuraavat esittelyt

											

																					

												
Seuraavaa esittelyä ei ole tiedossa: 
 Varaa yksityisesittely 
											

																				

									

								

								

									

																

					

						
Perustiedot

					

					

						

							

						

												
Osoite:

				
Lehmustontie 61 01450 Vantaa

			

				
			
						

								
Kaupunginosa/kylä:

				
Vallinoja

			


		
			
						

								
Kohdenumero:

				
80394399

			


								

												
Kerros:

				
2/2

			

				
			
						

								
Asuintilojen pinta-ala:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Kokonaispinta-ala:

				
59,5 m2

			


		
			
						

								
Pinta-alan peruste:

				
Yhtiöjärjestyksen mukainen ja isännöitsijäntodistuksen mukainen

			


		
			
						

								
Pinta-ala on tarkistusmitattu:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lisätietoja pinta-alasta:

				
Ei tarkistusmitattu. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.

			


		
			
						

								
Huoneet:

				
Tupakeittiö, kaksi makuuhuonetta, pesutila/wc , vaatehuone, eteinen ja parveke

			


		
			
						

								
Huoneluku:

				
3

			


		
			
						

								
Kohteen tyyppi:

				
Luhtitalo

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Vapautuminen:

				
Sopimuksen mukaan

			


		
			
						

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiökaapiston ovet, tasot ja keittiökoneet on uusittu noin 2014.
Varustus:
* Jääkaappipakastin (noin 2014),
* Liesi (50cm, keraaminen, noin 2014),
* Astianpesukone (noin 2014),
* Liesituuletin (X-line).

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Ikkunallinen tilava pesutila/wc:
* Pesuallas ja allaskaapisto,
* Peilikaappi,
* Suihku ja suihkuseinä,
* Pesukoneliitäntä,
* wc-istuin,
* Seinät ja lattia laattaa,
* Varaus pesukoneelle,
* Lämminvesivaraaja,
* Ilmanvaihtokone (Vallox 95 silent),
* Sisäkatto puupaneelia.
Pesutila/wc-tilassa sähköinen lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Yhtiöllä on asukkaiden käytössä saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat.
Pihasaunan saneeraus tehty 2021.

			


		
			
						

								
Omistusmuoto:

				
Oma

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat
* Saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat.
* Jätekatos.
* Kylmät pihavarastot.

Vantaan karttapalvelun mukaan Rakennuksen 102804755D:
Kerrosala 421 m2
Käyttötarkoitus 0120 Pienkerrostalot
Valmistunut 29.5.2006 
Asuinhuoneistoala 364 m2
Asuntoja 6.

			


		
			
						

								
Kohde myydään vuokrattuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Hinta ja kustannukset

	

	

		

			

			

								
Velaton hinta:

				
149 000 €

			


		
			
						

								
Velkaosuus:

				
383,40 €

			


		
			
						

								
Neliöhinta:

				
2 588,24 €/m2

			


		
			
						

								
Yhtiövastike:

				
230,16 € / kk

			


		
			
						

								
Hoitovastike:

				
205,28 € / kk

			


		
			
						

								
Rahoitusvastike:

				
24,88 € / kk

			


		
			
						

								
Vesimaksu:

				
13,5 € / hlö / kk

			


		
			
						

								
Saunamaksu:

				
24 € kuukaudessa

			


		
			
						

								
Autopaikkamaksu:

				
8 € / kk

			


		
			
						

								
Lisätietoja maksuista:

				
Varsinaisessa yhtiökokouksessa 12.5.2025 päätettiin, että hoitovastike ja vesimaksu jne. pysyivät ennallaan. Saunaremontin pääomavastike nousi hieman 0,05->0,08€ / osake eli se on 24,88 €/kk.

Isännöitsijäntodistuksen (4.3.2025) mukaan: 
* Hoitovastike 205,28 €/kk  (3,45 €/m2/kk).
* Lämmitysenergia: Sähkö. Rakennuksen energiatodistuksen mukaan: Huoneistoissa on sähköpatterilämmitys ja rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto lämmöntalteenotolla.

Myyjällä (kahden henkilön talous) on mennyt sähköön (sis. siirtomaksu) noin 70 €/kk viimeisimmän 12 kk aikana (3/2024 - 2/2025). Vuonna 2024 yhteensä 5722 kWh.
04.03.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan:
* Pääomavastike, saunaurakka 15,55 €/kk
* Tämän huoneiston jäljellä ollut pääomavastikelainan saunaurakka lainaosuus 383,40 € (28.02.2025).

Vesivastike 13,50 €/kk/henkilö.
Saunamaksut  24 €/kk.
Autopaikkavuokra 8 €/kk.

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Kohteen kuvaus

	

	

		

			

			

								
Keittiön kuvaus:

				
Keittiökaapiston ovet, tasot ja keittiökoneet on uusittu noin 2014.
Varustus:
* Jääkaappipakastin (noin 2014),
* Liesi (50cm, keraaminen, noin 2014),
* Astianpesukone (noin 2014),
* Liesituuletin (X-line).

			


		
			
						

								
Kylpyhuoneen kuvaus:

				
Ikkunallinen tilava pesutila/wc:
* Pesuallas ja allaskaapisto,
* Peilikaappi,
* Suihku ja suihkuseinä,
* Pesukoneliitäntä,
* wc-istuin,
* Seinät ja lattia laattaa,
* Varaus pesukoneelle,
* Lämminvesivaraaja,
* Ilmanvaihtokone (Vallox 95 silent),
* Sisäkatto puupaneelia.
Pesutila/wc-tilassa sähköinen lattialämmitys.

			


		
			
						

								
Asunnossa sauna:

				
Ei

			


		
			
						

								
Saunan lisätiedot:

				
Yhtiöllä on asukkaiden käytössä saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat.
Pihasaunan saneeraus tehty 2021.

			


		
			
						

								
Olohuoneen lisätiedot:

				
Tupakeittiö, josta käyntiovi parvekkeelle.

			


		
			
						

								
Makuuhuoneen lisätiedot:

				
Kaksi makuuhuonetta, joista pienempi noin 9,5 m2 (noin 3,64 m x 2,62 m).

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat
* Saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat.
* Jätekatos.
* Kylmät pihavarastot.

Vantaan karttapalvelun mukaan Rakennuksen 102804755D:
Kerrosala 421 m2
Käyttötarkoitus 0120 Pienkerrostalot
Valmistunut 29.5.2006 
Asuinhuoneistoala 364 m2
Asuntoja 6.

			


		
			
						

								
Parveke:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Seinämateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Seinät: Asuinhuoneiden seinät pääosin maalatut. Isommassa makuuhuoneessa yksi seinä tapetoitu ja eteisessä kaksi seinää.
Pesutila/wc:n seinäpinnat laattaa.

			


		
			
						

								
Lattiamateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Lattiat: Asuinhuoneiden lattiat parkettia.

			


		
			
						

								
Kattomateriaalien kuvaus ja lisätiedot:

				
Sisäkatot: Asuinhuoneiden sisäkatot maalatut.

			


		
			
						

								
Lisätietoja säilytystiloista:

				
Vaatehuone.
Peiliovellinen kaapisto eteisessä.
Isommassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto.

Yhtiöjärjestyksen mukaan kunkin talon pihapiirissä sijaitsevat huoneistoille 1-24 varatut kylmät pihavarastot.

			


		
			
						

								
Kohteessa on satelliittiantenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä on antenni:

				
Ei

			


		
			
						

								
Kohteen yleiskunto:

				
Hyvä

			


		
			
						

								
Lisätietoja kunnosta:

				
Hyväkuntoinen tilava asunto, jonka keittiökaapiston ovet ja keittiökoneet on uusittu vuonna 2014 ja asuntoyhtiölle tehtyjen muutostyöilmoitusten mukaan:
27.11.2017: osakkaan ilmoittamana kylpyhuoneen suihkutilan remontti.
24.05.2017: osakkaan ilmoittamana suihkuseinän vaihto.
Myyjän mukaan poistettu suihkukaappi ja asennutettu suihkuseinä.
Asuinhuoneiden seiniä on hoitomaalattu tarpeen mukaan.

			


		
			
						

								
Kohde myydään kalustettuna:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Taloyhtiö

	

	

		

			

			

								
Taloyhtiön nimi:

				
As. Oy Vantaan Timotei

			


		
			
						

								
Kiinteistötunnus:

				
92-88-12-1

			


		
			
						

								
Kiinteistönhoidosta vastaa:

				
Huoltoyhtiö

			


		
			
						

								
Lisätietoja kiinteistönhoidosta:

				
Kiinteistöhuolto Lipponen Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijätoimisto:

				
Oiva Isännöinti Vantaa Oy

			


		
			
						

								
Isännöitsijän nimi:

				
Markku Laine

			


		
			
						

								
Sähköposti:

				
asiakaspalvelu.vantaa@oi.fi

			


		
			
						

								
Puhelinnumero:

				
010 755 6040

			


		
			
						

								
Katuosoite:

				
Vernissakatu 4

			


		
			
						

								
Postinumero:

				
1 300

			


		
			
						

								
Postitoimipaikka:

				
Vantaa

			


		
			
						

								
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärä:

				
0000-00-00

			


		
			
						

								
Valmistumisvuosi:

				
2006

			


		
			
						

								
Käyttöönottovuosi:

				
2006

			


		
			
						

								
Rakennus- ja pintamateriaalit:

				
Puu

			


		
			
						

								
Kattotyyppi:

				
Harjakatto

			


		
			
						

								
Katemateriaali:

				
Tiili

			


		
			
						

								
Lämmitysjärjestelmä:

				
Sähkö

			


		
			
						

								
Ilmanvaihto:

				
Koneellinen, LTO

			


		
			
						

								
Hissi:

				
Ei

			


		
			
						

								
Taloyhtiössä sauna:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Taloyhtiöön / Kiinteistöön kuuluu:

				
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat
* Saunarakennus, jossa sijaitsee sauna, pesuhuone ja kaksi pukuhuonetta, eteinen, wc ja tekniset tilat.
* Jätekatos.
* Kylmät pihavarastot.

Vantaan karttapalvelun mukaan Rakennuksen 102804755D:
Kerrosala 421 m2
Käyttötarkoitus 0120 Pienkerrostalot
Valmistunut 29.5.2006 
Asuinhuoneistoala 364 m2
Asuntoja 6.

			


		
			
						

								
Piha-autopaikat:

				
3 kpl

			


		
			
						

								
Sähköpistokepaikkoja:

				
24 kpl

			


		
			
						

								
Lisätietoja taloyhtiön autopaikoista:

				
Pihapaikat, lämmin 24 kpl.
Pihapaikat, kylmä 3 kpl.
Asuntoja 24 kpl.

			


		
			
						

								
Onko kohteesta energiatodistusta?:

				
Kyllä

			


		
			
						

								
Energialuokka:

				
F2013

			


		
			
						

								
Kunnossapitotarveselvitys tehty:

				
2024

			


		
			
						

								
Rakennukseen tehdyt korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen (25.3.2025) mukaan:
2011: Taloyhtiön saunan lauteiden uusinta
A-talon lumiesteiden kunnostus
2013: Jätekatoksen varustaminen lukollisella ovella
2015: Saunatilojen kunnostusta, Ilmastoinnin nuohous ja säätö. Salaojien toimintatarkastus, pihavalaistus
2016: Rakennusten lämpökuvaus, ikkunatiivistyksiä, parkkipaikan valaistus kattoturvien kiinnitykset ja reunapeltien tiivistykset kuuluvat
2017: Lämpökuvaukset jatk., PTS
2018: Rakennusten huoltomaalaus
2019: Leikkikentän aitojen uusiminen
2021: Saunan saneeraus
2022: Raja-aidan leikkaus

			


		
			
						

								
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit:

				
Kunnossapitotarveselvityksen (25.3.2025) mukaan:
2025 Ilmastoinnin nuohous ja säätö, Leikkikentän aidan pesu, Kattotarkastukset. Palovaroittimet, Energiatodistus. Katon pesu ja pinnoitus. Puuttuvien lumiesteiden lisääminen koko katon matkalle. Alapohjat: Ontelolaattojen tiivistäminen tarvittaessa.
2025–26 Luhtikäytävien öljyäminen tarvittaessa kahden vuoden välein, Sähköautojen latauskartoitus.
2027 Yläpohjat: Kattotuolien tarkistus ja kylpyhuoneiden tarkistukset.
2028 -
2029 -
2030 -

3.6.2025 on ylimääräinen yhtiökokous, jossa päätetään nostaa taloyhtiön tiilikattojen pesu- ja pinnoitustyöhön ja puuttuvien lumiesteiden asentamiseen limiitti-muotoista pankkilainaa enintään 60 000 € 10 vuoden maksuajalla sidottuna 12 kk Euribor -korkoon.

			


		
			
						

								
Asuinhuoneistot:

				
24

			


		
			
						

								
Osakenumerot:

				
1201-1511

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus yhtiöllä:

				
Ei

			


		
			
						

								
Lunastusoikeus osakkailla:

				
Ei

			


									

						

					

				


			
				

	

		
Tontti ja kaavoitus

	

	

		

			

			

								
Tontin pinta-ala:

				
5 545 m2

			


		
			
						

								
Tontin omistus:

				
Oma

			


		
			
						

								
Kaavoitus:

				
Asemakaava

			


		
			
						

								
Lisätietoja kaavoituksesta:

				
www.vantaa.fi/fi/kaavoitus

			


									

						

					

				

		
			
				

	

		
Lisätiedot

	

	

		

			

			

				
Lähipalvelut
				
Palvelut:

				
Lähin lähikauppa noin 1,8 km.

			


		
			
						

								
Koulut:

				
Alueella useita kouluja mm.
* Steinerkoulu noin 700 m
* Lähin ala-aste, Vierumäki koulu (luokat 1-5), kävellen noin 1,5 km.
* Yläaste Ruusuvuoren koulu noin 1,3 km

			


		
			
						

								
Päiväkoti:

				
Alueella useita päiväkoteja. Lähin, Vallinojan päiväkoti, kävellen noin 200 m.

			


		
			
						

								
Lisätietoja liikenneyhteyksistä:

				
Hyvät kulkuyhteydet:
* Bussipysäkki vieressä.
* Korson asemalle on kävellen matkaa noin 2 km.
* Tuusulanväylälle [45] noin 5,7 km.
* Helsinki-Lahti [E75] moottoritieliittymään noin 5,7 km.
* Kehä III:lle on matkaa noin 13,7 km.

			


											

						

					

				

									

								

							

						

						

							

								

									

										
									

								

								

									
Hannu Savolainen

									

										
YKV, LKV, AKA, MBA, ins., KHK

										
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV

										
040 671 1177

										
hannu.savolainen@remax.fi

									

								

							

						

					

				

			

		

		
		

			
			

				

					

						

							

								
Kartta

								

							

						

					

				

			


			
			

				

					

						

							

								

									

										
Lainalaskuri

									

									

										
Kuukausierä  € / kk

									

								

								

									

										
–+

										

									

									

										
–+

										
–+

									

								

							

						

					

				

			


		


	

		

		
		

		
		

	
	


		
		
		
		

			
    

        

            

                

                    

                        

                            
Tilaa maksuton hinta-arvio
                            
Aloita syöttämällä sähköpostisi.

                            
                            
                        

                    

                

            

        

        

            
Tarvitsemme vielä seuraavat tiedot

            
Please enable JavaScript in your browser to complete this form.
Tietosuoja 
              ×
        

    

    		


		
		
		
		
	


	    
        

        

            

                

                    

                        

                            
Ostotoimeksianto

                            
Apua asunnon ostoon

                            
Eikö hakukriteereihisi sopivaa asuntoa ole löytynyt? Jännittääkö asunnon ostotarjouksen tekeminen? Välittäjämme auttavat sinua kaikissa asunnon ostoon liittyvissä asioissa.

                            Lue lisää