Suunnitteletko remontoivasi asunnon myyntiä varten? Kaikkea ei kannata pistää uusiksi – varmistu, että teet oikeat asiat, jotta remontointi todella nostaa asunnon arvoa.
1. Aina ei edes kannata remontoida
Ennen remontointia on hyvä arvioida realistisesti, saako työstä ”omansa pois”.
2. Alueellinen kysyntä
Nyrkkisääntö kuuluu, että mitä arvokkaampi asunto ja halutummalla alueella, sitä todennäköisemmin remontti voi lisätä sen arvoa. Kääntäen: jos sijainnille ei ole kysyntää tai asunnon myyntiennusteen mukaan ostajia pitää odotella hetki, ei tuhansien eurojen remontti välttämättä kannata.
3. Myynti remontoitavaksi
Ostaja voi myös suunnitella remontoivansa kohteen joko myyntiin tai itselleen. Silloin hän katsoo asunnossa enemmän sen potentiaalia kuin nykyistä tilaa ja saattaa jopa inspiroitua remontointimahdollisuuksista.
4. Kohteen nostalgiset piirteet
Joissakin kohteissa on ”nostalgiapotentiaalia”, joka voi houkutella ostajia. Esimerkiksi alkuperäiskuntoisen rintamamiestalon, mummonmökin tai -70-lukuisen retrokeittiön remontoiminen korkeakiiltoiseen muoti-ilmeeseen saattaa jopa heikentää myyntiennustetta.
5. Riittäisivätkö siivous ja ehostus?
Toisinaan jo pelkkä huolellinen siivous ja ylimääräisten tavaroiden vieminen pois raikastavat asunnon ilmettä niin paljon, että etukäteen tuskiteltu remonttitarvekin kutistuu. Ammattitaitoinen kiinteistönvälittäjä auttaa sinua jo arviokäynnillään päättämään, kannattaako remonttiin panostaa.
6. Keskity rikkinäiseen, keskeneräiseen ja kuluneeseen
Ostajan silmä tarttuu eniten säröihin muuten mukavassa yleisilmeessä. Irrallaan lenksottava kattolista tai lattiasta irronnut pala saattaa vaikuttaa ostajan ajatuksiin asunnosta yllättävän paljon, vaikka itse tiedostaisit, että kyseessä on minuuteissa korjattava pikkuvika.
Keskeneräiset korjaukset ja selvästi rikkinäiset kohdat asunnossa on siis tärkeää tutkailla ostajan näkökulmasta läpi ja korjata. Jos epäilet, että sinua saattaa vaivata niiden suhteen klassinen sotkusokeus, saat varmasti näkemyksiä kiinteistönvälittäjältä. Hänen haukankatseensa on harjaantunut erottamaan juuri nämä yksityiskohdat.
Asumisen jälkiä asunnossa saa olla, mutta ikävän näköiset kulumat ja pysyvästi likaantuneet kohdat epäilyttävät ostajaa. Jos siis esimerkiksi hana on kalkkeutunut kellertäväksi, jokin metalliyksityiskohta ruostunut tai tapetti tummunut vuoteen kohdalta, kannattaa remonttipanostus ohjata ensisijaisesti niihin.
7. Tee vähemmän mutta paremmin
Myytävän asunnon remontoinnissa ei kannatta syyllistyä hutilointiin. Sen sijaan, että tekisit vähän kaikkea, priorisoi tärkeimmät korjaukset kiinteistönvälittäjän kanssa. Älä sorru säästämään muutamaa euroa käyttämällä kaikkein kehnoimpia materiaaleja tai aikaa huiskimalla vähän sinne päin: ostaja kyllä erottaa ”laastariremontin”. Ennen kaikkea arvioi resurssisi realistisesti: kesken jäänyt remontti ei yleensä viehätä ostajaa ainakaan enempää kuin kokonaan tekemätön.
8. Jätä nämä ammattilaiselle ja varmista lupa-asiat
Kaikkea ei kannata lähteä remontoimaan omin päin – eikä edes saa. Esimerkiksi märkätilaremontteihin tarvitaan asunto-osakeyhtiössä taloyhtiön lupa, eikä vesieristystöitä välttämättä saa tehdä itse ollenkaan. Sähköasennuksiin tarvitaan aina sertifioitu ammattilainen.
Toisinaan pientalon suuremmat remontit edellyttävät myös rakennuslupaa. Käytäntö vaihtelee kunnittain, ja ennen remonttiin ryhtymistä kannattaa selvittää paikallinen tilanne.
Vastuukysymyksiäkin kannattaa pohtia: jos annat työn urakoitsijalle, hän on vastuussa esimerkiksi työssä tehdyistä virheistä. Jos teet itse, ei edes vakuutus korvaa rakennusvirheistä aiheutuneita haittoja, ja vastuu säilyy sinulla vielä pitkään myynnin jälkeenkin.
Niin ikään taloyhtiön vastuunjakotaulukkoa on hyvä silmäillä ennen remontoimista: on olemassa ennakkotapauksia, joissa esimerkiksi kylpyhuoneen hanan vaihtaminen on siirtänyt vastuun mahdollisesta vesivahingosta asukkaalle.
Erityisen tarkkana on oltava silloin, kun puututaan kantaviin rakenteisiin, lämmön- tai vedeneristyksiin tai putkiasennuksiin.
9. Huomioi taloyhtiön tulevat remontit
Ostajat selvittävät taloyhtiön tiedossa olevat remontit ennen ostopäätöstään. Jos tiedossa on esimerkiksi laaja putkiremontti ja sen yhteydessä toteutettava kylppäriuudistus, on ostajallekin selvää, miksi kylpyhuoneen ilme kannattaa jättää tilapäisesti kauhtuneeksi.
10. Vie asunnon ilmettä neutraaliin suuntaan
Jos päätät ryhtyä remontoimaan, pyri neutraaleihin ja vaaleisiin väreihin – älä valitse esimerkiksi keittiön kaappeja oman, persoonallisen makusi mukaan. Mitä hillitympi kodin ilme on, sitä useamman on mahdollista kuvitella se omakseen.
