Elokuu 2024 vahvisti kesällä nähtyjä signaaleja asuntokaupan virkistymisestä, ollen samalla kauppamääriltään vuoden vilkkain kuukausi. Kauppamäärien kasvu näkyi erityisesti pääkaupunkiseudulla ja suurissa kaupungeissa.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Elokuussa 2024 Suomen asuntomarkkinat antoivat vahvistuksen kesällä havaituille piristymisen merkeille, kun käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi lähes 9 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Tämä teki elokuusta kauppamäärillä mitattuna vuoden vilkkaimman kuukauden, ja kauppamäärät lähestyivät 5 000 asuntokauppan kuukausivauhtia. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan elokuussa raportoitiin yhteensä 4 697 käytetyn asunnon kauppaa, mikä merkitsi 8,8 prosentin kasvua vuoden takaiseen verrattuna.
Kauppamäärien kasvu oli erityisen merkittävää Turussa (+32,3 %), Kuopiossa (+25,2 %) ja Espoossa (+22,9 %). Pääkaupunkiseudun käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli 943 kappaletta, mikä oli 9,3 prosenttia enemmän kuin elokuussa 2023.
Asuntojen lisäksi elokuussa myytiin 528 loma-asuntoa, 120 tonttia ja 311 muuta kiinteistökohdetta, kuten liiketiloja, parkkipaikkoja tai varastoja. Kokonaiskauppamäärä oli 5 798 kohdetta, joka on 7,5 prosenttia enemmän elokuuhun 2023 verrattuna.
Uudiskohteiden kauppa sen sijaan pysyi edelleen matalalla tasolla. Erityisesti uusien omakotitalojen ja rivitaloasuntojen myynti oli vähäistä, ja vertailussa viime vuoteen kauppamäärissä oli laskua noin 30 prosenttia. Tämä heijastuu myös rakennusmarkkinoille, sillä valmistuneita uusia omakotitaloja on ollut vähemmän kuin aiempina vuosina. Asuntomarkkinoiden piristymisen uskotaan kuitenkin tuovan mukanaan kasvavia mahdollisuuksia myös uudisrakentamiselle.
Neliöhintojen kehitys
Elokuussa 2024 asuntojen hintakehitys osoitti selviä merkkejä noususta erityisesti suurimmissa kaupungeissa. Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat heinäkuuhun verrattuna keskimäärin 1,7 % pääkaupunkiseudulla ja 0,8 % muissa suurissa kaupungeissa. Merkittävimpiä hintojen nousuja havaittiin Oulussa, jossa hinnat nousivat peräti 4,7 %, sekä Turussa ja Tampereella, joissa molemmissa nousua oli 2,1 %.
Vuoden takaiseen elokuuhun verrattuna pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 5,1 %, mutta muissa suurissa kaupungeissa hinnat nousivat 0,6 % –esimerkiksi Tampereella hinnat nousivat 2,5 %, kun taas Turussa nähtiin laskua keskimäärin 2,7 % ja Oulussa 0,5 %.
Myyntiaikojen kehitys
Elokuussa 2024 asuntojen myyntiajoissa nähtiin edelleen vaihtelua alueittain ja asuntotyypeittäin, mutta yleisesti ottaen markkinoilla on havaittavissa joitain muutoksia verrattuna heinäkuuhun. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 103 päivää, mikä oli 3 päivää lyhyempi kuin heinäkuussa. Omakotitalojen myyntiajat sen sijaan pitenivät pääkaupunkiseudulla keskimäärin 125 päivään, mikä oli 12 päivää pidempi kuin edellisen kuukauden aikana.
Muualla Suomessa käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiaika oli keskimäärin 118 päivää, mikä oli 5 päivää enemmän kuin heinäkuussa. Omakotitalojen myyntiaika oli 123 päivää, mikä oli hieman pidempi kuin heinäkuussa, jolloin se oli 121 päivää. Pääkaupunkiseudulla asuntotyyppien välinen ero myyntiajoissa oli merkittävä – yksiöiden myyntiaika oli keskimäärin 95 päivää, kaksiot myytiin keskimäärin 103 päivässä ja kolmiot sekä neliöt keskimäärin 107 päivässä.
Vaikka myyntiajat eivät kokeneet suuria muutoksia heinäkuuhun verrattuna, alueelliset erot ja asuntotyyppien väliset vaihtelut olivat huomattavia. Tämä kertoo markkinoiden jatkuvasta dynamiikasta ja alueellisten erojen vaikutuksesta asuntojen kaupankäyntiin.
RE/MAX jatkaa positiivista kehityskulkuaan
Elokuun 2024 asuntomarkkinakatsaus paljastaa, että markkinoilla on tapahtunut merkittävä käänne, kun käytettyjen asuntojen kauppamäärät ja hintakehitys ovat noususuunnassa. Tämä viittaa siihen, että asuntomarkkinat ovat alkaneet elpyä inflaation hidastumisen ja korkojen laskun myötä, mikä on parantanut kuluttajien ostovoimaa ja lisännyt kysyntää.
RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi:
”RE/MAX on pystynyt haasteellisesta markkinatilanteesta huolimatta tekemään tammi-elokuussa 2024 mennessä noin 15 prosenttia enemmän asuntokauppoja kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Sekä kesällä että etenkin alkusyksystä markkina on sekä lukujen että välittäjiltä saadun palautteen valossa piristymään päin. Uskomme ja toivomme, että tämä kehityssuunta jatkuu ja ensi vuosi päästään aloittamaan hyvistä lähtökohdista”.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
