Elokuussa asuntomarkkinoiden kehitys jatkui pitkälti vuoden aiempien kuukausien tapaan. Kauppamäärät pysyivät lähellä viime vuoden tasoa, mutta hintojen lasku jatkui erityisesti pääkaupunkiseudulla. Sen sijaan omakotitalokauppa on vilkastunut selvästi, ja sen kasvu on tuonut kaivattua tasapainoa muuten vaisuun markkinaan.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Käytettyjen asuntojen kauppaa käytiin elokuussa yhteensä 4 681 kappaleen verran, mikä on 1,7 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2024 elokuussa. Vaikka kokonaismäärä jäi hieman edellisvuodesta, omakotitalojen osalta kehitys oli myönteistä: niitä myytiin enemmän kuin vuotta aiemmin, ja koko vuoden aikana kauppamäärä on kasvanut jo 22 prosenttia. Uudisasuntokauppa jatkoi heikkoa virettään – elokuussa myytiin vain 135 uutta asuntoa, mikä merkitsi 16,2 prosentin laskua edellisvuoteen verrattuna.
Kokonaisuudessaan elokuussa tehtiin 4 816 asuntokauppaa, mikä on 2,2 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kun mukaan lasketaan myös vapaa-ajan asunnot (497 kpl), tontit (122 kpl) ja muut välitysalan kohteet (292 kpl), kokonaiskauppamäärä nousi 5 727:ään. Tämä tarkoittaa 3,2 prosentin laskua vuoden 2024 elokuuhun verrattuna.
Neliöhintojen kehitys
Asuntojen hintakehitys jatkoi kaksijakoista linjaansa. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat olivat elokuussa 3,7 prosenttia matalammat kuin vuotta aiemmin. Hintojen lasku näkyy erityisesti pienemmissä asunnoissa, joiden tarjonta on runsasta. Sen sijaan muualla Suomessa kehitys on ollut maltillisemmin positiivista: esimerkiksi Oulussa hinnat ovat nousseet vuoden alusta 4,6 prosenttia.
Heinäkuuhun verrattuna kehitys oli kuitenkin varovaisen myönteistä. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat 1,4 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 0,2 prosenttia. Tämä voi viitata siihen, että markkinoiden hintataso on saavuttanut pohjan, ja käänne on ainakin osittain jo alkanut.
Myyntiajat
Asuntojen myyntiajat pitenivät edelleen verrattuna viime vuoden elokuuhun, mutta kesän aikana on nähty piristymisen merkkejä. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika pääkaupunkiseudulla oli elokuussa 117 päivää, kun vuotta aiemmin vastaava luku oli 104. Toisaalta heinäkuuhun verrattuna myyntiajat lyhenivät yhdeksällä päivällä, mikä kertoo markkinoiden hienoisesta aktivoitumisesta.
Asuntotyypeittäin tarkasteltuna yksiöt menivät kaupaksi keskimäärin 95 päivässä ja kaksiot 112 päivässä. Suuremmat perheasunnot vaativat edelleen pidempiä markkinointiaikoja, mutta myös niiden myynti nopeutui hieman kesän loppua kohden. Myyntiaikojen kehitys antaa viitteitä siitä, että kysyntä on palaamassa, vaikkei hintataso olekaan vielä täysin vakautunut.
Kuluttajien ostovoima ja luottamus ohjaavat asuntomarkkinaa
Asuntomarkkinoiden kokonaiskuva elokuussa on kaksijakoinen. Omakotitalokauppa ja suurten perheasuntojen kysyntä antavat markkinoille tukea, mutta erityisesti pääkaupunkiseudulla runsas tarjonta painaa edelleen hintoja. Muissa suurissa kaupungeissa hintakehitys näyttää vakaammalta, ja paikoin, kuten Oulussa, on nähty selvää nousua.
Kuluttajien ostovoiman ja luottamuksen vahvistuminen on ratkaisevaa sille, milloin markkinoille saadaan laajempi käänne. Vapaarahoitteisen rakentamisen näkymät pysyvät haastavina niin kauan, kun uusien ja käytettyjen asuntojen hintaero on suuri ja valtion tukemien vuokra-asuntojen tuotanto jatkuu voimakkaana. Nykyisessä markkinassa ostajien asema on kuitenkin vahva, ja pitkään jatkuneen laskun jälkeen monilla alueilla hintataso alkaa olla ostajien kannalta houkutteleva.
RE/MAX kasvoi elokuussa yli markkinan
RE/MAXin välittämien asuntojen kauppamäärät kasvoivat elokuussa 18 prosenttia edellisvuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kasvu erottuu selvästi koko markkinan kokonaiskehityksestä, jossa kauppamäärät laskivat hieman. ”On rohkaisevaa nähdä, että RE/MAX on onnistunut kasvattamaan kauppamääriään tilanteessa, jossa markkina kokonaisuutena on ollut laskusuunnassa. Tämä kertoo siitä, että välittäjämme pystyvät tuomaan ostajia ja myyjiä yhteen myös haastavammassa markkinatilanteessa. Uskomme, että vahva paikallinen osaaminen ja kansainvälisesti tunnettu brändi tukevat kasvuamme myös loppuvuonna”, RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
