Heinäkuussa asuntoja myytiin Suomessa selvästi enemmän kuin vuosi sitten, erityisesti omakotitalojen kauppa vilkastui. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat, mutta Oulussa hinnat nousivat ripeästi. Myyntiajat pysyvät yhä pitkinä.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Heinäkuussa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin 4 852 kappaletta, mikä on 6,5 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Uusien asuntojen kauppoja oli 125 kappaletta, jolloin kasvua oli 2,5 prosenttia. Yhteensä asuntokauppoja tehtiin 4 977, eli 6,4 prosenttia enemmän kuin viime vuoden heinäkuussa. Kun mukaan lasketaan myös vapaa-ajan asunnot, tontit sekä muut välitetyt kohteet kuten liiketilat, varastot ja autopaikat, heinäkuun kokonaiskauppamäärä nousi 5 950 kohteeseen. Tämä on 4,1 prosenttia enemmän kuin vuoden 2024 heinäkuussa.
Omakotitalojen myynti kasvoi erityisen voimakkaasti: niitä myytiin 1 372 kappaletta, mikä tarkoittaa 14,4 prosentin kasvua edellisvuoteen. Pääkaupunkiseudun osuus koko maan kaupoista oli 21,5 prosenttia.
Kaupunkien vertailussa Oulu erottui selvästi: siellä kauppamäärät nousivat 34,1 prosenttia vuoden takaisesta.
Neliöhintojen kehitys
Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat 1,8 prosenttia kesäkuuhun verrattuna ja 3,8 prosenttia vuoden takaiseen nähden. Hintojen lasku oli suurinta pienissä asunnoissa, mikä johtuu aiempien vuosien rakentamis- ja sijoittamistrendistä sekä runsaan tarjonnan pidentämistä myyntiajoista.
Muiden suurten kaupunkien keskihinnat nousivat heinäkuussa kesäkuuhun verrattuna 0,2 prosenttia, mutta olivat yhä 0,9 prosenttia matalammat kuin vuotta aiemmin. Oulussa hinnat nousivat vuoden takaisesta 6,9 prosenttia, kun taas Tampereella (-2,5 %) ja Turussa (-2,1 %) nähtiin laskua.
Myyntiajat
Asuntojen myyntiajat pysyivät heinäkuussa pitkinä koko maassa, mikä kertoo edelleen ostajien ja myyjien hintanäkemysten erosta. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 125 päivää, mikä on 17 päivää enemmän kuin kesäkuussa. Muualla Suomessa keskimääräinen myyntiaika oli 123 päivää, hieman lyhyempi kuin kesäkuussa.
Myyntiaikoja tarkasteltaessa asuntotyyppi ja sijainti vaikuttavat merkittävästi. Pääkaupunkiseudulla rivitaloasuntojen myyntiaika oli keskimäärin 110 päivää ja omakotitalojen 127 päivää. Nopeimmin myytiin Helsingin omakotitalot, jotka vaihtoivat omistajaa keskimäärin 86 päivässä, sekä Espoon yksiöt, jotka myytiin 82 päivässä.
Hintojen lasku ja pitkät myyntiajat jarruttavat asuntokauppaa pääkaupunkiseudulla
Asuntomarkkina on jatkanut nousuaan koko vuoden ajan, mutta markkinoilla on selkeitä alueellisia eroja. Kauppamäärien kasvu painottuu erityisesti omakotitaloihin ja tietyille kasvukeskuksille, kun taas pääkaupunkiseudulla hintojen lasku ja pitkät myyntiajat pitävät tunnelman varovaisena.
Hintojen lasku johtuu pääosin Helsingin ja Espoon negatiivisesta hintakehityksestä, vaikka Vantaalla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti vuoden alusta alkaen. Lasku on ollut suurinta pienissä asunnoissa, kuten yksiöissä ja kaksioissa. Taustalla on koronavuosien voimakas hintojen nousu, jota vauhdittivat miinuskorkotaso ja talouden elvytystoimet. Tämä johti pienten asuntojen runsaaseen rakentamiseen, mikä yhdessä korkotason normalisoitumisen kanssa on painanut niiden hintoja alas. Samalla tarjontaa on runsaasti, ja myyntiajat ovat pitkiä.
Pitkät myyntiajat kertovat usein siitä, että hintataso on ostajien mielestä liian korkea. Viime kuukausina on kuitenkin saatu kaupaksi myös pitkään myynnissä olleita asuntoja, todennäköisesti odotuksia matalammilla hinnoilla. Asuntomarkkinoiden elpymisen kannalta ratkaisevaa on, että hinnoittelu vastaa kysyntää ja ostajien maksukykyä, jotta kaupankäynti pysyy vireänä.
RE/MAX kasvoi heinäkuussa yli markkinan
RE/MAXin kauppamäärät kasvoivat heinäkuussa 26 prosenttia edellisvuoden heinäkuuhun verrattuna, mikä ylitti selvästi koko asuntomarkkinan keskimääräisen kasvutahdin. RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto näkee tuloksen merkkinä ketjun vahvasta asemasta muuttuvassa markkinassa. ”Kysyntä on selvästi piristynyt, ja olemme pystyneet hyödyntämään sen täysimääräisesti. Erityisesti omakotitalojen ja hyväkuntoisten perheasuntojen kysyntä on ollut vilkasta. Oikea hinnoittelu ja laadukas markkinointi ovat tällä hetkellä avain nopeaan ja onnistuneeseen asuntokauppaan.”
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
