Helmikuussa 2026 asuntokauppa jäi kokonaisuutena viime vuotta hiljaisemmaksi, vaikka markkinassa näkyy myös merkkejä vähittäisestä käänteestä. Kauppamäärät laskivat erityisesti uudiskohteissa, mutta käytettyjen asuntojen hinnat kääntyivät nousuun useissa suurissa kaupungeissa. Tarjontaa on edelleen runsaasti, mikä pitää myyntiajat pitkähköinä ja antaa ostajille paljon valinnanvaraa.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton Hintaseurantapalveluun raportoitiin helmikuussa yhteensä 4 039 asuntokauppaa, mikä on 9,4 % vähemmän kuin helmikuussa 2025. Käytettyjen asuntojen kauppoja tehtiin 3 961 kappaletta (-8,2 % vuodentakaisesta), kun taas uudisasuntojen myynti jäi poikkeuksellisen alhaiseksi, vain 78 kauppaan (-46,9 %).
Kun mukaan lasketaan myös vapaa-ajan asunnot, tontit sekä muut välitysalan kohteet, kokonaisvaihdanta oli helmikuussa 4 520 kohdetta, mikä on 10,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Alueellisesti kehitys oli epätasaista – pääkaupunkiseudulla käytettyjen asuntojen kauppamäärä laski vain 1,2 %, kun taas muualla Suomessa laskua oli 10,9 %. Suurista kaupungeista Espoossa kauppamäärät kasvoivat 6,8 %, mutta Helsingissä ne laskivat 2,9 % ja Tampereella 15,1 %.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat helmikuussa sekä pääkaupunkiseudulla että muissa suurissa kaupungeissa tammikuuhun verrattuna. Neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 1,7 % ja muissa isoissa kaupungeissa 1,5 %. Kaupunkikohtaisesti hinnat nousivat Turussa 2,2 % ja Tampereella 0,7 %, kun taas Oulussa hinnat laskivat 6,2 %.
Vuoden takaiseen verrattuna hintataso on kuitenkin edelleen alhaisempi. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat olivat keskimäärin 3,0 % alemmat kuin helmikuussa 2025 ja muissa suurissa kaupungeissa 4,9 % alemmat. Oulussa laskua oli 7,9 %, Turussa 5,9 % ja Tampereella 3,0 %.
Hintakehityksessä näkyy selvä alueellinen eriytyminen. Kasvukeskuksissa hintataso on vakautumassa ja paikoin nousussa, kun taas heikomman kysynnän alueilla hintapaine jatkuu. Hintojen kehitykseen vaikuttaa edelleen merkittävästi suuri tarjonta, erityisesti pienissä asunnoissa.
Myyntiajat
Myyntiajat pysyivät helmikuussa pitkähköinä, mutta muutokset tammikuuhun verrattuna olivat pääosin pieniä. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 125 päivää, mikä on kahdeksan päivää vähemmän kuin tammikuussa. Muualla Suomessa vastaava myyntiaika oli 131 päivää (-4 päivää).
Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 122 päivää (+6 päivää) ja muualla Suomessa 140 päivää (-5 päivää). Omakotitalojen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 174 päivää (+10 päivää) ja muualla Suomessa 171 päivää (-3 päivää).
Asuntotyypeittäin tarkasteltuna pienet asunnot liikkuivat edelleen hieman suurempia nopeammin. Pääkaupunkiseudulla yksiöt myytiin keskimäärin 102 päivässä, kaksiot 123 päivässä ja kolmiot sekä neliöt noin 135 päivässä. Omakotitalojen myyntiajat olivat selvästi pidempiä, erityisesti pääkaupunkiseudulla.
Markkina on edelleen varovainen, mutta suunta vakautuva
Helmikuun luvut vahvistavat kuvaa markkinasta, joka on edelleen varovainen, mutta jossa on nähtävissä ensimmäisiä merkkejä tasapainottumisesta. Kauppamäärät ovat edelleen selvästi pitkän aikavälin keskiarvon alapuolella, ja erityisesti uudiskohdekauppa on poikkeuksellisen hiljaista.
Samaan aikaan ostovoiman paraneminen, palkkojen nousu ja asuntojen aiempaa matalampi hintataso tukevat kysyntää. Suurissa kaupungeissa hintojen nousu alkuvuonna viittaa siihen, että kasvukeskuksissa saatetaan olla lähellä hintapohjaa.
Markkinan kehitystä hidastaa edelleen runsas tarjonta, joka on kasvanut erityisesti pienissä asunnoissa. Tarjonnan määrään vaikuttavat muun muassa viime vuosien runsas rakentaminen sekä muutokset asumistukijärjestelmässä, jotka ovat vähentäneet yksiöiden kysyntää.
Suomen asuntomarkkina poikkeaa tällä hetkellä muista Pohjoismaista, joissa tarjonta on vähäisempää ja hintojen nousu voimakkaampaa. Suomessa markkinaa jarruttavat edelleen kuluttajien varovaisuus, tiukka rahoitussääntely ja heikko luottamus talouden kehitykseen.
RE/MAX markkinaa vahvemmassa kasvussa
RE/MAXin tulos kehittyi helmikuussa selvästi yleistä markkinaa paremmin. RE/MAX-välittäjien tekemien kauppojen määrä kasvoi 24 % verrattuna helmikuuhun 2025. RE/MAX Suomen toimitusjohtajan Pasi Aallon mukaan markkinaa parempi kehitys ei ole sattumaa, vaan seurausta pitkäjänteisestä työstä sekä vahvasta paikallisesta osaamisesta.
”Olemme panostaneet viime vuosina erityisesti välittäjien koulutukseen, aktiiviseen myyntityöhön ja oikeaan hinnoitteluun. Nykyisessä markkinassa korostuu ammattitaito: kauppoja syntyy, kun kohde hinnoitellaan realistisesti ja markkinointi tehdään huolellisesti. Tässä välittäjän rooli on suurempi kuin pitkään aikaan. Markkina ei vielä käy kuumana, mutta suunta on oikea”, Aalto sanoo.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, RE/MAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
