Huhtikuussa 2025 asuntokauppa jatkoi vahvistumistaan: kauppamäärät kasvoivat viime vuodesta, asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät. Erityisesti pääkaupunkiseudulla markkina osoitti selkeitä piristymisen merkkejä, ja hallituksen tuoreet päätökset asuntorahoituksen sääntelyn keventämisestä lisäävät uskoa aktiivisuuden jatkumiseen myös loppuvuonna.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Huhtikuussa 2025 Suomen asuntokauppa osoitti edelleen vahvistuvia merkkejä elpymisestä. Kauppamäärät ylittivät 4 800 kappaleen rajan ja kokonaisarvo kohosi jälleen yli miljardiin euroon. Vaikka kauppamäärissä nähtiin lievää laskua maaliskuuhun verrattuna, nousi kokonaisarvo erityisesti pääkaupunkiseudun markkinoiden piristymisen ansiosta.
Huhtikuuhun ajoittuneiden pääsiäisen, kunta- ja aluevaalien sekä kansainvälisen epävakauden arvioitiin vaikuttavan kuluttajien aktiivisuuteen. Siitä huolimatta markkinat jatkoivat selkeässä myötätuulessa, mikä viittaa mahdolliseen vilkastumiseen vuoden loppua kohden – mikäli kehitys jatkuu, 63 000 asuntokaupan rajan ylittyminen vuoden 2025 aikana on mahdollinen.
Kauppamäärät
Huhtikuussa vanhojen asuntojen kauppoja tehtiin valtakunnallisesti 4 690 kappaletta (8 % enemmän kuin vuotta aiemmin) ja uusia asuntoja myytiin 153 kappaletta (-29,8 %). Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat jo lähellä viimeisen viiden vuoden keskiarvoa.
Pääkaupunkiseudulla myytiin 1 107 käytettyä asuntoa (10,7 % enemmän kuin vuotta aiemmin), ja kehyskunnissa kasvua oli 13,9 %. Muualla Suomessa tehtiin 3 264 kauppaa (+6,6 %). Eniten käytettyjä asuntoja myytiin Helsingissä (669 kpl), Tampereella (303 kpl) ja Espoossa (269 kpl). Uusien asuntojen myynnissä Oulu erottui edukseen 49 myydyllä asunnolla (+188,2 %), kun taas Espoossa ja muissa suurissa kaupungeissa nähtiin selvää laskua.
Huhtikuussa raportoitiin yhteensä 5 552 kauppaa – asuntokauppojen lisäksi myytiin 229 vapaa-ajan asuntoa, 105 tonttia sekä 375 muuta kohdetta, kuten liiketiloja, varastoja ja pysäköintipaikkoja. Kokonaiskauppamäärä nousi näin 7,7 % vuoden takaiseen verrattuna, vaikka jäikin 6,1 % viiden vuoden keskiarvon alapuolelle.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat huhtikuussa pääkaupunkiseudulla 4,2 % ja muissa isoissa kaupungeissa 0,5 % maaliskuuhun verrattuna. Erityisesti Oulussa hinnat nousivat 8,9 % ja Turussa 7,6 %, kun taas Tampereella nähtiin 1,6 % laskua. Vuoden takaiseen verrattuna pääkaupunkiseudun hinnat pysyivät keskimäärin samalla tasolla, mutta muualla suurissa kaupungeissa ne olivat keskimäärin 2,6 % alempana.
Myyntiajat
Keskimääräiset myyntiajat lyhenivät huhtikuussa, erityisesti pääkaupunkiseudun omakotitaloissa, joissa myyntiaika lyheni maaliskuuhun verrattuna jopa 43 päivällä. Käytetyissä kerrostaloasunnoissa keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 113 päivää ja muualla Suomessa 122 päivää. Pääkaupunkiseudun omakotitalot myytiin keskimäärin 112 päivässä, kun vastaava luku oli maaliskuussa 155 päivää. Rivitaloasunnoissa myyntiajat olivat pääkaupunkiseudulla 111 päivää ja muualla Suomessa 126 päivää.
Sääntelyn keventäminen tukee markkinoita
Asuntomarkkinoiden kehitys huhtikuussa antaa viitteitä suunnanmuutoksesta, jota tukevat sekä kuluttajien aktivoituminen että rakenteelliset päätökset. Hallituksen linjaus keventää asuntorahoituksen sääntelyä – muun muassa laina-ajan pidentäminen 35 vuoteen ja lainakaton nostaminen 95 prosenttiin parantavat ostovoimaa ja madaltavat kynnystä asunnon vaihtoon. Näillä päätöksillä voi olla merkittävä rooli asuntomarkkinoiden piristymisen jatkumisessa myös tulevina kuukausina.
Vaikka hinnat ovat yhä monin paikoin selvästi alempana kuin vuosi sitten, markkinan liikehdintä, lyhentyneet myyntiajat ja erityisesti pääkaupunkiseudun vilkastuminen antavat aihetta varovaiseen optimismiin. Aktiivisuuden jatkuminen edellyttää kuitenkin edelleen realistista hinnoittelua ja kuluttajien luottamuksen vahvistumista niin rahoitukseen kuin yleiseen talousnäkymäänkin.
RE/MAXin tulokset heijastavat markkinan piristymistä
RE/MAXin osalta huhtikuu jatkoi vahvaa kehityssuuntaa: ketjun kauppamäärät kasvoivat 15 % viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Koko alkuvuoden osalta kasvu on ollut vieläkin voimakkaampaa – yhteensä noin 25 %.
RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto näkee markkinassa selkeitä myönteisiä merkkejä. “Kevät on ollut asuntomarkkinassa selvästi viime vuotta pirteämpi, ja kokonaisuudessaan ollaan esimerkiksi kauppamäärillä mitattuna hyvin lähellä koronapandemiaa edeltävien vuosien perustasoa”, Aalto kommentoi. “Kaikki mittarit osoittavat, että suomalaisten kiinnostus asuntoihin ja kodinvaihtoon on edelleen hyvällä tasolla. Asunnon osto on aina iso päätös ja kuluttajien varovaisuus näkyy vielä kauppamäärissä. Uskomme kuitenkin, että alkukevään positiivinen vire jatkuu asuntomarkkinassa myös loppuvuonna.”
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
