Vuoden 2024 asuntomarkkinoilla koettiin sekä historiallisia haasteita että merkkejä elpymisestä. Ensimmäinen vuosineljännes alkoi synkästi, kun tammi–maaliskuussa Suomessa myytiin vain hieman yli 10 000 käytettyä asuntoa. Tammikuu oli samalla vuoden hiljaisin kuukausi. Vuoden lopulla nähtiin kuitenkin lupaavaa kehitystä, kun asuntokauppojen määrät kasvoivat 35 % ensimmäiseen vuosineljännekseen verrattuna.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Joulukuussa 2024 raportoitiin 3 835 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 23,2 % vähemmän joulukuuhun 2023 verrattuna. Sen sijaan uudisasuntojen kauppa kasvoi 8,7 %:lla 200 kappaleeseen, mikä teki joulukuusta yhden vuoden 2024 parhaista kuukausista uudiskohteiden kauppojen osalta. Asuntokauppojen määrän laskuun vaikutti merkittävästi arkipyhien suuri määrä ja joulusesonki, mikä lyhensi kaupantekoon käytettävissä olevaa aikaa. Lisäksi vertailu vuoden 2023 joulukuuhun antaa osittain vääristyneen kuvan, sillä tuolloin kauppamääriä nosti varainsiirtoverovapauden poistumiseen liittyvä kysyntäpiikki.
Asuntokauppojen kokonaisarvo vuonna 2024 oli 10,2 miljardia euroa, mikä on 300 miljoonaa euroa enemmän kuin vuonna 2023. Tulos jää kuitenkin huomattavasti vuoden 2021 ennätyksestä, jolloin markkinan arvo oli 18,2 miljardia euroa. Uudiskohdemarkkinat jatkoivat alamäkeään, ja niiden kaupan kokonaisarvo jäi 600 miljoonaan euroon – huomattavasti alhaisemmaksi kuin vuoden 2014 vastaava luku, 1,7 miljardia euroa.
Yksi merkittävistä myönteisistä kehityskuluista oli loma-asuntokaupan elpyminen, joka vahvistui erityisesti vuoden loppupuolella. Kauppojen määrä kasvoi 15 % ja niiden kokonaisarvo yli 16 % edellisvuoteen verrattuna. Tämä trendi heijastaa etätyön suosion pysyvää vaikutusta ja suomalaisten halua sijoittaa vapaa-ajan asuntoihin.
Neliöhintojen kehitys
Uudiskohteiden ja käytettyjen asuntojen välinen hintaero näkyi selvästi: kuluttajat suosivat käytettyjä asuntoja, jotka tarjosivat enemmän vastinetta rahalle. Esimerkiksi samalla summalla voi käytettyjen asuntojen markkinoilla saada jopa yhden huoneen enemmän. Tämän epäsuhdan tasoittaminen vaatisi joko uudiskohteiden hintojen laskemista tai käytettyjen asuntojen hintojen nousua.
Asuntojen hinnat laskivat edelleen, mutta tahti hidastui vuoden edetessä. Positiivista oli, että Tampereella ja Turussa kerrostaloasuntojen hinnat osoittivat pientä nousua, mikä voi enteillä laajempaa käännettä. Kuitenkin kerrostaloasuntojen ylitarjonta jatkui, kun taas rivitalo- ja omakotitalomarkkinat säilyivät vakaampina.
Joulukuussa 2024 käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 0,3 % ja muissa isoissa kaupungeissa 2,5 % marraskuuhun verrattuna. Kaupunkikohtaisesti suurinta hinnannousu oli Tampereella (+4,3 %) ja Turussa (+4,0 %). Vuositasolla hinnat kuitenkin laskivat keskimäärin 3,1 % pääkaupunkiseudulla ja 3,2 % muissa suurissa kaupungeissa.
Korkojen laskun ja poliittisten päätösten vaikutus asuntomarkkinaan
Kesän 2024 aikana asuntolainojen korkotaso alkoi laskea, mikä toi helpotusta asuntovelallisille ja paransi kuluttajien ostovoimaa. Vaikka inflaatio pysyi maltillisena, aiempien vuosien korkea inflaatio ja koronnostot vaikuttivat edelleen asuntomarkkinoihin. Korkojen lasku nostatti optimismia markkinoilla ja loi pohjaa kauppamäärien kasvulle.
Poliittiset päätökset vaikuttavat osaltaan markkinoiden elpymiseen – tällaisia ovat esimerkiksi asuntolainojen enimmäispituuden palauttaminen 35 vuoteen, korkovähennysoikeuden palauttaminen ja varainsiirtoveron alentaminen. Nämä toimet voisivat lisätä kaupankäyntiä ja tukea markkinoiden kokonaisvaltaista kasvua.
Vuoden 2025 näkymät: kohti vakaata kasvua
Vuosi 2025 lupaa entistä vakaampaa ja elinvoimaisempaa asuntomarkkinaa. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) arvioi, että asuntokauppojen määrät voivat kasvaa 6–9 %, mikä tarkoittaisi selkeää käännettä kohti normaalimpaa markkinatilannetta. Keskimääräinen kauppamäärä, 5 000 asuntoa kuukaudessa, nähdään tärkeänä indikaattorina siitä, että markkinat alkavat löytää tasapainonsa usean vaikean vuoden jälkeen.
Hintakehityksen odotetaan pysyvän myönteisenä, ja asuntojen hintojen arvioidaan nousevan 4–6 %. Tämä voisi olla merkki siitä, että kuluttajien luottamus markkinoihin on vahvistumassa, ja erityisesti alhaisempien korkojen myötä ostajat uskaltavat tehdä suurempia investointeja. Alueelliset erot saattavat kuitenkin jatkua, ja suuremmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, Tampereella ja Turussa, hintojen nousu voi olla nopeampaa kuin pienemmillä paikkakunnilla.
Vuoden kolmannella neljänneksellä myös uudisrakentamisen ennustetaan piristyvän. Tämä voisi johtua useista tekijöistä, kuten maltillisemmasta korkotasosta, kysynnän vahvistumisesta ja mahdollisista valtion tukitoimista, jotka voivat elvyttää rakennusalaa. Uudiskohteiden tarjonnan lisääntyminen toisi helpotusta kerrostaloasuntojen ylitarjontaan ja tasapainottaisi markkinoiden hintaeroja käytettyjen ja uusien asuntojen välillä.
Vaikka markkinoilla on paljon toiveikkuutta, niiden täysi elpyminen edellyttää useiden tekijöiden yhteensovittamista. Asuntokauppamäärien kasvu ja hintojen nousu riippuvat pitkälti kuluttajien ostovoiman paranemisesta, pankkien lainapolitiikasta sekä talouden yleisestä kehityksestä.
RE/MAX menestyi haastavassa markkinassa – vahva kasvu jatkuu myös 2025
Vuosi 2024 oli asuntomarkkinoilla kaksijakoinen. Alkuvuosi oli vielä haastava, mutta syksyllä nähtiin selkeä käänne parempaan, erityisesti lokakuusta alkaen. Vaikka markkinatilanne vaihteli, RE/MAXin välittäjät onnistuivat pitämään kaupankäynnin aktiivisena ja kasvattamaan markkinaosuutta monilla alueilla.
Myyntiajat olivat selvästi markkinoiden keskiarvoa lyhyemmät, ja koko vuoden kauppamäärät kasvoivat 12 %. “Vuosi 2024 oli RE/MAXille Euroopassa kaikkien aikojen paras 30 vuoteen. Tämä osoittaa, että aktiivinen ja ammattitaitoinen välittäjä menestyy markkinatilanteesta riippumatta,” kertoo RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
RE/MAX ottaa vuoden 2025 vastaan positiivisin odotuksin – markkinoilla onkin jo nähtävissä piristymisen merkkejä. Korkotason lasku on lisännyt kodinvaihtajien luottamusta ja aktivoinut asuntokauppaa, mikä on näkynyt myös RE/MAXin vahvassa startissa alkuvuoteen. Tammikuussa RE/MAXin kauppamäärät kasvoivat peräti 45 % verrattuna vuoden takaiseen, mikä kertoo siitä, että aktiivisilla ja osaavilla kiinteistönvälittäjillä on nyt erinomainen tilaisuus saavuttaa hyviä tuloksia.
Vaikka näkymät ovat valoisat, markkinoiden elpyminen ei tapahdu hetkessä. RE/MAX Suomen toimitusjohtaja korostaa realistista asennetta: “Odotukset ovat korkealla, mutta kevät 2025 tulee todennäköisesti olemaan vielä hallitun kasvun aikaa. Asuntokaupassa onnistuminen vaatii nyt ennen kaikkea oikeaa hinnoittelua, tehokasta markkinointia ja aktiivista myyntiotetta. Nämä tekijät ovat ratkaisevia, jotta myyjät ja ostajat löytävät toisensa muuttuvassa markkinatilanteessa”, Aalto kommentoi.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
