Vuosi 2025 päättyi asuntokaupassa varovaiseen elpymiseen, kun käytettyjen asuntojen kauppamäärät kasvoivat edellisvuodesta. Hintojen lasku ja pitkät myyntiajat kuitenkin jatkuivat, eikä nopeaa käännettä hintakehitykseen ole näköpiirissä. Markkinatilanne korostaa realistisen hinnoittelun ja vahvan markkinatuntemuksen merkitystä.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitton ylläpitämään KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin joulukuussa 2025 yhteensä 4 439 asuntokauppaa, mikä on 7,7 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä käytettyjä asuntoja oli 4 332 kappaletta (+11,3 %) ja uudisasuntoja 107 kappaletta (-52,9 %). Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi kaikilla suurilla alueilla, mutta voimakkainta kasvu oli Kuopiossa ja Lahdessa, joissa kauppamäärät nousivat noin 40 prosenttia edellisvuodesta. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi 16,6 prosenttia, ja alueen osuus koko maan käytettyjen asuntojen kaupoista oli lähes neljännes.
Asuntokauppojen lisäksi joulukuussa myytiin 177 loma-asuntoa, 118 tonttia sekä 311 muuta kiinteistönvälitysalan kohdetta, kuten liiketiloja, autopaikkoja ja varastoja. Kun kaikki välitysalan kohteet huomioidaan, joulukuun kokonaiskauppamäärä nousi 5 045 kohteeseen, mikä oli 6,5 prosenttia enemmän kuin vuoden 2024 joulukuussa.
Neliöhintojen kehitys
Hintakehityksessä alueelliset erot pysyivät suurina. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla marraskuuhun verrattuna maltillisesti, 0,3 prosenttia. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat laskivat samaan aikaan keskimäärin 4,6 prosenttia.
Vuodentakaiseen joulukuuhun verrattuna hintojen lasku oli selvästi laajempaa: pääkaupunkiseudulla hinnat olivat keskimäärin 5,1 prosenttia alempana ja muissa suurissa kaupungeissa jopa 8,2 prosenttia alempana. Tampere erottui joukosta, sillä siellä kerrostaloasuntojen hinnat nousivat kuukauden aikana, vaikka vuositasolla kehitys oli sielläkin laskusuuntainen.
Myyntiajat
Asuntojen myyntiajat pysyivät joulukuussa pitkinä ja pidentyivät erityisesti omakotitaloissa. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 121 päivää, mikä oli käytännössä samalla tasolla kuin marraskuussa. Muualla Suomessa kerrostaloasuntojen myyntiaika sen sijaan piteni selvästi ja oli joulukuussa keskimäärin 126 päivää.
Asuntotyypeittäin tarkasteltuna pienemmät asunnot liikkuivat selvästi suurempia nopeammin. Pääkaupunkiseudulla yksiöt myytiin joulukuussa keskimäärin 102 päivässä, kaksiot 118 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 125 päivässä. Kaksioiden ja suurempien asuntojen myyntiajat olivat tasaisempia.
Asuntomarkkina hakee tasapainoa
Vuoden 2025 lopun asuntomarkkinoita leimasi ristiriitainen kehitys: kauppamäärät kasvoivat, mutta hinnat jatkoivat laskuaan ja myyntiajat pysyivät pitkinä. Markkinoilla on edelleen runsaasti tarjontaa, mikä hillitsee hintojen nousua myös lähitulevaisuudessa. Samalla kotitalouksien varovaisuus näkyy harkitsevana ostokäyttäytymisenä.
Kokonaisuutena markkina on aktiivisempi kuin vuosina 2023–2024, mutta onnistuneet asuntokaupat edellyttävät yhä entistä tarkempaa hinnoittelua ja markkinatilanteen ymmärtämistä. Hintojen nopeaa nousua ei ole näköpiirissä, mutta kauppamäärien kasvu viittaa siihen, että osa kotitalouksista on jälleen valmis tekemään osto- ja myyntipäätöksiä muuttuneessa markkinaympäristössä.
RE/MAXilla vahva kasvun vuosi
RE/MAXin kauppamäärät kasvoivat joulukuussa vuoden takaiseen 27% ja koko vuoden 2025 kauppamäärät kasvoivat hieman yli 20% edellisvuoteen verrattuna.
RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto on tyytyväinen tulokseen. “Jos haastavassa markkinatilanteessa pystyy tekemään kauppaa noin moninkertaisesti asuntomarkkinan keskiarvoon nähden, niin jotain asioita on tehty oikein. Iso kiitos kuuluu välittäjillemme, yrittäjillemme sekä asiakkaillemme”.
Uusi vuosi on alkanut myös positiivisissa merkeissä. RE/MAXille käynnistynyt vuosi on erityinen – tänä vuonna RE/MAX Suomi viettää 20-vuotisjuhlaa.
“Olen erityisen iloinen siitä, että RE/MAXin konsepti ja liiketoiminta voi paremmin kuin koskaan. Vuosien määrätietoinen ja aktiivinen työ RE/MAXin sekä koko välitysalan eteen näkyy. Juhlavuoden kunniaksi pääsemme myös julkaisemaan paljon uutta, joka entisestään vauhdittaa ja tukee välittäjiemme menestymistä sekä asiakkaidemme palvelukokemusta. Odotan innolla kaikkea mitä vuosi 2026 tuo tullessaan”, kommentoi Aalto.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, RE/MAX data 2025
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
