Lokakuussa 2024 asuntomarkkinat elpyivät selvästi, kun kauppamäärät nousivat lähes 21 % viime vuoteen verrattuna. Erityisesti Helsingissä, Tampereella ja Turussa käytettyjen asuntojen kauppa kävi vilkkaasti, ja hinnat osoittivat nousua etenkin pääkaupunkiseudulla.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalveluun raportoitiin lokakuussa yhteensä 5 326 asuntokauppaa, mikä on peräti 20,8 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajankohtana. Näistä kaupoista 5 152 oli vanhojen asuntojen kauppoja, joka on 22,7 % kasvua verrattuna vuoden 2023 lokakuuhun. Uudiskohteiden myynti puolestaan jatkoi laskuaan – myyntimäärä putosi 17,5 %, mutta pieniä positiivisia signaaleja näkyi myös uudiskohdemarkkinoilla, erityisesti Helsingissä ja Turussa.
Asuntokauppamäärät kasvoivat huomattavasti suurimmissa kaupungeissa, erityisesti niin kutsutun kasvukolmion alueella – Helsingissä, Tampereella ja Turussa. Turussa käytettyjen ja uusien asuntojen kauppamäärä nousi lähes 40 % viime vuoteen verrattuna, ja Helsingissäkin kauppoja tehtiin yli 31 % enemmän kuin edellisvuoden lokakuussa. Tampereella vastaava kasvu oli 27 %. Tämä kehitys kertoo pienempien asuntojen lisääntyneestä kysynnästä sekä sijoittajien aktivoitumisesta markkinoilla.
Neliöhintojen kehitys
Lokakuun aikana asuntomarkkinoiden hintakehitys osoitti noususuuntaa, etenkin pääkaupunkiseudulla ja kasvukeskuksissa. Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat pääkaupunkiseudulla 3,3 % syyskuuhun verrattuna, ja Oulussa nähtiin jopa 8,9 % nousu. Pääkaupunkiseudulla keskikokoisen asunnon keskimääräinen neliöhinta kipusi lokakuussa 5 200 euroon, mikä on 4 % korkeampi kuin vuoden 2023 lopussa. Tämä hintojen kasvu kuvastaa vahvistunutta kysyntää erityisesti pienten ja keskisuurten asuntojen markkinoilla. Tampereella ja Turussa hinnat pysyivät vakaampina, osoittaen kuitenkin hienovaraisia kasvun merkkejä.
Myyntiaikojen kehitys
Lokakuussa suurin muutos asuntomarkkinoilla nähtiin myyntiajoissa: pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen myyntiaika lyheni 11 päivällä verrattuna syyskuuhun. Tämä on selvä merkki kysynnän kasvusta ja ostovoiman vahvistumisesta alueella.
Erityisesti käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden myyntiajat nopeutuivat pääkaupunkiseudulla. Yksiöiden myyntiaika oli lokakuussa keskimäärin 89 päivää ja kaksioiden 87 päivää. Helsingissä yksiöt myytiin keskimäärin 81 päivässä, kun taas Espoossa ja Vantaalla myyntiaika oli hieman pidempi. Nämä muutokset kertovat asuntomarkkinoiden aktivoitumisesta ja siitä, että pienille asunnoille on tällä hetkellä suurta kysyntää.
Positiivista kehitystä uudiskohdemarkkinoilla
Vaikka uudiskohteiden kauppamäärät laskivat koko maassa, Helsingissä ja Turussa uusien asuntojen myynti kasvoi verrattuna viime vuoteen. Helsingissä myytiin lokakuussa 41 uutta asuntoa, mikä on 215,4 % nousu vuoden takaiseen verrattuna. Asiantuntijat arvioivat, että mikäli asuntomarkkinoiden kysyntä jatkaa elpymistään ja korkotaso asettuu ennustettavammalle tasolle, myös uudisrakentaminen voi lähteä kasvuun. Rakentamisen vireyttä pidetään keskeisenä indikaattorina koko asuntomarkkinan kehityksen kannalta, ja pienet orastavat positiiviset merkit lokakuussa viittaavat mahdollisesti vahvistuvaan kysyntään tulevina kuukausina.
Koronlaskut ja kysynnän kasvu tukevat markkinoiden elpymistä
Asuntomarkkinoiden elpymistä on tukenut erityisesti kesällä alkanut koronlasku, mikä on parantanut ostajien tilannetta ja kasvattanut kiinnostusta asuntojen hankintaan. Nykyinen korkotaso, joka on pysynyt 2–2,5 % välillä, on luonut poikkeuksellisen hyvät edellytykset asunnon ostamiselle. Korontarkistuspäivät ovat vahvistaneet ostovoimaa entisestään, mikä näkyy asuntomarkkinoiden aktiivisuudessa.
Viime vuoden lokakuussa toteutettu varainsiirtoveron lasku on lisännyt erityisesti asunnonvaihtajien kiinnostusta markkinoilla. Myös ensiasunnon ostajat ja asuntosijoittajat ovat palanneet markkinoille selkeämmin. Kun hintakehitystä verrataan ansiotasoon, asunnot ovat yhä kohtuullisesti hinnoiteltuja, mikä voi tehdä tästä hetkestä erityisen suotuisan ajankohdan hankkia asunto – varsinkin jos talouden elpyminen jatkuu ja palkkatulot nousevat.
RE/MAXin kauppamäärät selvässä kasvussa
Asuntomarkkinan piristyminen on näkynyt myös RE/MAXin kauppamäärissä syksyn 2024 aikana. RE/MAXin toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi:
“Positiivinen vire asuntomarkkinalla on jatkunut jo useamman kuukauden. Lokakuussa 2024 RE/MAXin kauppamäärät kasvoivat 43 % edellisvuoden lokakuuhun verrattuna. Uskomme, että vuodesta 2025 tulee kaupallisesti huomattavasti parempi kuin kuluvasta.”
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
