Lokakuussa 2025 asuntojen kauppamäärät nousivat korkeimmalle tasolleen kolmeen vuoteen, jo toista kuukautta peräkkäin. Vaikka myyntiajat pysyvät edelleen pitkänä, hintojen hienoinen nousu ja kuluttajien luottamuksen palautuminen viestivät markkinan vakautumisesta.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Lokakuussa Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalveluun raportoitiin yhteensä 5326 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 1,8 % enemmän kuin lokakuussa 2024. Uudisasuntojen kauppoja tehtiin vain 120 kappaletta, mikä on –42,6 % vähemmän kuin viime vuoden lokakuussa. Lokakuussa raportoitiin yhteensä 5 446 asuntokauppaa, mikä on 0,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin ja samalla kuluvan vuoden korkein kuukausittainen kauppamäärä.
Kasvu painottui erityisesti pääkaupunkiseudulle, jossa myytiin 1 280 käytettyä asuntoa. Tämä on 9,5 % enemmän kuin vuosi sitten ja peräti 33,6 % enemmän kuin lokakuussa 2023. Kehyskunnissa myynti väheni 8,3 %, kun taas muualla Suomessa kasvu jäi maltilliseksi (+0,4 %). Maakunnista Uusimaa (+7,3 %) ja Pirkanmaa (+0,2 %) olivat nousussa, mutta Keski-Suomessa (–24,7 %) ja Etelä-Savossa (–16,5 %) kauppamäärät jäivät selvästi vuoden takaista matalammiksi.
Kun mukaan lasketaan myös muut kiinteistönvälitysalan kohteet, kuten loma-asunnot (385 kpl), tontit (130 kpl) ja liike- sekä varastotilat ja muut kohteet (390 kpl), kokonaiskauppamäärä nousi 6 351 kappaleeseen. Määrä on käytännössä sama kuin vuoden 2024 lokakuussa (–0,1 %).
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat lokakuussa 0,9 % syyskuuhun verrattuna sekä pääkaupunkiseudulla että muissa suurissa kaupungeissa. Kuukausitason nousu kertoo markkinan tasapainottumisesta ja ostajien aktivoitumisesta, mutta hinnat ovat yhä selvästi viime vuotta alempana.
Vuoden takaiseen verrattuna käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 6,4 % ja muissa suurissa kaupungeissa 1,2 %. Oulussa hinnat nousivat 1,1 %, Turussa laskivat 2,8 % ja Tampereella 2,7 %. Kuukausitason muutoksissa Oulu (+5,4 %) ja Turku (+5,1 %) erottuivat positiivisesti, kun taas Tampereella (-4,5 %)hinnat laskivat.
Hintaerojen taustalla on sekä alueiden kysyntä että taloyhtiöiden kunto. Remonttivelka, energiatehokkuus ja tulevien korjausten aikataulu vaikuttavat entistä enemmän ostohalukkuuteen ja kohteiden hinnoitteluun. Ero hyväkuntoisten ja korjausvelkaisten yhtiöiden välillä kasvaa, ja tämä näkyy sekä hinnoissa että myyntiajoissa.
Myyntiajat
Myyntiajat pysyivät lokakuussa pitkinä, mutta kehitys on lievästi myönteinen.
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 118 päivää, mikä on kolme päivää vähemmän kuin syyskuussa. Muualla Suomessa keskimääräinen myyntiaika oli 133 päivää, lähes ennallaan edelliskuukauteen verrattuna. Rivitaloasuntojen myynti nopeutui pääkaupunkiseudulla selvästi: 118 päivää lokakuussa, mikä on 12 päivää nopeammin kuin syyskuussa. Omakotitalojen osalta myyntiajat pysyivät 133–144 päivän haarukassa.
Toipuminen jatkuu – asuntokauppa lähestyy normaalia tasoa
Asuntomarkkina on jatkanut syksyn aikana vakaata ja maltillista nousujohteista kehitystä. Lokakuu oli jo toinen peräkkäinen kuukausi, jolloin asuntokaupan määrät kasvoivat ja markkina vahvistui. Käytettyjen asuntojen kauppamäärät ovat nyt lähes koronaa edeltäneellä tasolla, mikä kertoo, että markkina on toipunut selvästi viime vuosien epävarmuudesta.
Hintojen kehitys on edelleen maltillista, mutta suunta on vakaa: kuukausitason nousuja on nähty useissa suurissa kaupungeissa, ja ostajien aktiivisuus on hiljalleen vahvistunut. Myyntiajat pysyvät edelleen pitkähköinä, mutta hienoista nopeutumista on nähtävissä etenkin pääkaupunkiseudun rivitalokaupassa. Tämä kertoo siitä, että kysyntä ja tarjonta alkavat jälleen löytää toisiaan, vaikka markkina on yhä ostajavetoisempi kuin ennen korkojen nousua.
Uudisasuntokauppa on edelleen vaimeaa, mutta käytettyjen asuntojen vahva kehitys antaa positiivisia signaaleja koko alalle. Rakentamisen ja asuntomarkkinoiden yhteinen vire kääntynee selkeämmin kasvuun, jos kuluttajaluottamus jatkaa vahvistumistaan ja tarjonta vähenee asteittain. Markkinan rakenne kuitenkin eriytyy: hyväkuntoiset, sijainniltaan vetovoimaiset ja realistisesti hinnoitellut kohteet liikkuvat nopeasti, kun taas korjausvelkaiset ja ylihinnoitellut asunnot viipyvät markkinoilla. Tämä kehitys jatkuu todennäköisesti myös loppuvuonna.
RE/MAXin positiivinen kehitys jatkui syyskuussa
RE/MAX-ketjun kautta tehtiin 15 % enemmän asuntokauppoja kuin viime vuoden lokakuussa, mikä on selvästi koko markkinaa nopeampi kasvuvauhti. Kasvua vauhdittivat etenkin pääkaupunkiseudun ja muiden suurten kaupunkien vilkastunut kysyntä sekä käytettyjen asuntojen lisääntynyt vaihto. RE/MAXin toimistot raportoivat myös aktiivisuuden lisääntymisestä syksyn aikana – yhteydenotot, näyttöjen määrä ja tarjousaktiviteetti ovat olleet selvässä kasvussa loppukesästä lähtien.
”Odotamme markkinan jatkavan samalla, maltillisesti nousujohteisella uralla. Myyntimäärät ovat kasvussa, ja kiinnostus etenkin hyväkuntoisia, sijainniltaan vahvoja kohteita kohtaan on selvästi vahvistunut. Se on hyvä merkki koko asuntomarkkinalle”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
