Asuntokauppa jatkoi maaliskuussa laskusuuntaansa koko maassa, ja erityisesti uudiskohteiden kauppa pysyi historiallisen heikkona. Hintakehitys eriytyy alueittain, ja markkinaa leimaa selkeä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Maaliskuussa tehtiin yhteensä 4 311 asuntokauppaa, mikä on 14,2 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Käytettyjen asuntojen kauppoja toteutui 4 222 kappaletta (-12,6 %), kun taas uudiskohteiden myynti jäi vain 89 kauppaan (-53,7 %).
Kun mukaan lasketaan kaikki kiinteistönvälitysalan kohteet, kokonaiskauppamäärä nousi 4 820 kauppaan. Tämä sisältää 140 loma-asuntoa, 86 tonttia sekä 283 muuta kohdetta, kuten liiketiloja, varastoja ja autopaikkoja. Kokonaismäärä jäi 14,2 prosenttia viime vuoden maaliskuusta.
Alueelliset erot ovat merkittäviä. Pääkaupunkiseudulla tehtiin 995 käytettyjen asuntojen kauppaa (-13,0 %). Kehyskunnissa kauppamäärä oli 294 kappaletta (-7,0 %), ja muualla Suomessa 2 933 kauppaa (-13,0 %).
Suurimmista kaupungeista Helsingissä tehtiin 624 kauppaa (-10,1 %), Espoossa 223 (-17,1 %) ja Tampereella 263 (-16,2 %). Maakunnista eniten kauppaa käytiin Uudellamaalla 1 446 (-11,1 %), Pirkanmaalla 520 (-9,1 %) ja Varsinais-Suomessa 417 (-13,7 %). Ainoana maakuntana kasvua nähtiin Kainuussa, jossa kauppamäärä nousi 33,3 prosenttia.
Neliöhintojen kehitys
Hintakehitys jatkui kaksijakoisena. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat maaliskuussa 1,7 prosenttia edelliskuukauteen verrattuna ja 4,9 prosenttia vuoden takaiseen nähden. Muissa suurissa kaupungeissa hinnat pysyivät kuukausitasolla pääosin ennallaan, mutta vuositasolla laskua kertyi 4,4 prosenttia.
Poikkeuksiakin nähtiin: Oulussa hinnat nousivat sekä kuukausi- että vuositasolla, ja Turussa nähtiin maltillista nousua kuukausitasolla.
Markkinaa leimaa myös asuntojen hintojen eriytyminen. Pääkaupunkiseudulla perheasuntojen hinnat ovat pysyneet vakaina, kun taas pienten asuntojen hinnat ovat laskeneet selvästi. Tämä heijastaa tarjonnan painottumista pieniin asuntoihin ja kysynnän kohdistumista suurempiin koteihin.
Myyntiajat
Myyntiajat lyhenivät maaliskuussa lähes kaikissa asuntotyypeissä. Pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 114 päivää ja muualla Suomessa 120 päivää. Suurin muutos nähtiin omakotitaloissa: pääkaupunkiseudulla myyntiaika lyheni peräti 40 päivällä 134 päivään. Myös rivitaloissa ja kerrostaloissa myyntiajat laskivat alkuvuoteen verrattuna.
Asuntotyyppien välillä erot ovat kuitenkin edelleen merkittäviä. Pienet asunnot liikkuvat nopeammin, mutta niidenkin myyntiajat ovat edelleen pitkähköjä historiallisessa vertailussa.
Tarjonnan kasvu painaa markkinaa
Markkinatilanne on edelleen haastava, ja kokonaiskuvaa hallitsevat kolme keskeistä tekijää: heikko kysyntä, korkea tarjonta ja varovainen kuluttajaluottamus. Erityisesti pääkaupunkiseudulla tarjontaa on poikkeuksellisen paljon. Myynnissä olevien asuntojen lisäksi markkinoilla on runsaasti vuokra- ja asumisoikeusasuntoja, mikä hillitsee hintojen nousua. Samanaikaisesti uudisrakentaminen kohdistuu vahvasti juuri tälle alueelle, mikä lisää painetta entisestään.
Kysynnän ja tarjonnan epäsuhta näkyy erityisesti pienissä asunnoissa, joita on runsaasti tarjolla, mutta kysyntä kohdistuu enemmän perheasuntoihin. Tämä kysynnän ja tarjonnan epätasapaino hidastaa koko markkinan toipumista.
Nykytilanteessa korostuu realistinen, dataan perustuva hinnoittelu. Ylihinnoitellut kohteet eivät käy kaupaksi, ja markkina palkitsee tarkasti hinnoitellut asunnot nopeammilla myyntiajoilla.
Kokonaisuutena asuntomarkkina hakee edelleen suuntaansa. Käänne parempaan edellyttää kuluttajaluottamuksen vahvistumista sekä mahdollisesti uusia poliittisia toimia, joilla kaupankäyntiä saadaan elvytettyä.
REMAX teki kasvua vaikeassa markkinassa
REMAXin asuntokauppa kehittyi maaliskuussa markkinaan nähden positiivisesti, ja kauppamäärä kasvoi 5 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Kasvu erottuu yleisestä markkinakehityksestä, jossa kokonaiskauppamäärät laskivat selvästi.
“Markkina on edelleen haastava, mutta aktiivisella tekemisellä ja oikealla hinnoittelulla kauppa käy. Ostajat ovat liikkeellä, mutta päätöksenteko on harkittua, jolloin korostuu se, että kohteet ovat oikein hinnoiteltuja ja hyvin esitettyjä”, kommentoi REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto. “Nykytilanteessa onnistuminen syntyy ennen kaikkea arjen tekemisestä: laadukkaasta myyntityöstä, realistisesta hinnoittelusta ja siitä, että välittäjä pystyy vastaamaan ostajien muuttuneeseen käyttäytymiseen.”
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
