Marraskuu oli asuntomarkkinoilla vuoden heikompia kuukausia, ja kauppamäärät jäivät monilla alueilla viime vuotta alhaisemmiksi. Samalla markkinalla näkyi kuitenkin merkkejä hiljaisesta elpymisestä: pääkaupunkiseudulla ja sen kehyskunnissa myynti piristyi, ja myyntiajat alkoivat lyhentyä erityisesti pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Runsas tarjonta painaa edelleen hintoja, mutta markkina hakee vähitellen tasapainoa, ja yhä useampi kauppa syntyy markkinahintaa vastaavaan tasoon.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL:n Hintaseurantapalveluun kirjattiin marraskuussa 4 599 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 2,3 prosenttia vähemmän kuin vuoden 2024 marraskuussa. Uudisasuntokauppa pysyi hiljaisena, sillä kuluttajille myytiin vain 121 uutta asuntoa – 34,6 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Yhteensä marraskuussa tehtiin 4 720 asuntokauppaa, mikä merkitsee 3,6 prosentin laskua viime vuoteen verrattuna.
Pääkaupunkiseudulla tehtiin marraskuussa yhteensä 1 151 asuntokauppaa, mikä on 5,7 prosenttia enemmän kuin vuoden 2024 marraskuussa. Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa myynti piristyi 8,1 prosenttia, kun taas muualla Suomessa kauppamäärät laskivat 5,8 prosenttia vuoden takaiseen verrattuna. Suuria kaupunkeja tarkastellessa suhteellisesti voimakkainta kasvua nähtiin Kuopiossa, jossa kauppamäärät kasvoivat 26,3 prosenttia edellisvuoteen verrattuna, kun taas esimerkiksi Tampereella kehitys oli selvästi vaisumpaa. Maakunnittain tarkasteltuna Uusimaa erottui positiivisesti, kun taas useissa muissa maakunnissa kauppamäärät jäivät viime vuoden tasosta.
Kun mukaan lasketaan myös muut kiinteistönvälityksen alaiset kohteet –kuten vapaa-ajan asunnot, tontit, liiketilat ja autopaikat –marraskuussa myytiin yhteensä 5 393 kohdetta. Tämä on 3,5 prosenttia vähemmän kuin edellisvuoden marraskuussa, mutta edelleen linjassa kuluvan vuoden asteittaisen elpymisen kanssa.
Neliöhintojen kehitys
Hintakehitys jatkui marraskuussa laskevana. Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 1,3 prosenttia lokakuuhun verrattuna ja muissa suurissa kaupungeissa 0,6 prosenttia. Kaupunkikohtaisten muutosten vaihtelu oli suurta: Oulussa hinnat laskivat 9,7 prosenttia ja Turussa 4,7 prosenttia, kun taas Tampereella nähtiin 0,3 prosentin nousu. Vuodentakaiseen verrattuna pääkaupunkiseudun neliöhinnat olivat 4,6 prosenttia alemmalla tasolla ja muiden suurten kaupunkien keskimäärin 1,0 prosenttia alempana.
Hintapaineita luo yhä se, että tarjontaa on runsaasti ja osa myyntiin tulevista asunnoista hinnoitellaan edelleen optimistisesti markkinatilanteeseen nähden. Tämä on hidastanut hintojen tasaantumista, vaikka kauppamäärien elpyminen viittaa siihen, että yhä useampi kohde löytää markkinahintansa.
Myyntiajat
Myyntiajoissa nähtiin marraskuussa ensimmäisiä merkkejä käänteestä erityisesti pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli muualla Suomessa 117 päivää, mikä on 15 päivää vähemmän kuin lokakuussa. Pääkaupunkiseudulla vastaava aika oli 119 päivää, eli yhden päivän nousu kuukauden takaiseen.
Rivitaloasunnot myytiin pääkaupunkiseudulla keskimäärin 131 päivässä ja muualla Suomessa 123 päivässä. Omakotitalojen myyntiajat olivat pääkaupunkiseudulla 134 ja muualla Suomessa 146 päivää.
Ostajille suotuisa markkina jatkuu
Marraskuun kehitys vahvistaa käsitystä markkinasta, jossa hintapaineet jatkuvat mutta kysyntä alkaa hiljalleen normalisoitua. Runsas tarjonta painaa edelleen hintoja, minkä vuoksi hintojen lasku on jatkunut etenkin kerrostalokohteissa. Samalla kauppamäärien kasvu pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa kertoo siitä, että ostajat löytävät markkinoilta nyt hyvin hinnoiteltuja kohteita ja ovat valmiita tekemään päätöksiä.
Ostajan näkökulmasta markkina on edelleen poikkeuksellisen suotuisa, sillä tarjonta on laajaa ja hintataso selvästi aiempia vuosia edullisempi. Ensiasunnon ostajille mahdollisuudet ovat hyvät, vaikka lainamarkkinan kiristyminen muodostaa käytännön esteitä monille. Sijoittajille tilanne tarjoaa potentiaalia erityisesti kasvavissa keskuksissa, joissa hintojen odotetaan pitkällä aikavälillä kääntyvän nousuun hintojen vakautuessa ja tarjonnan normalisoituessa.
RE/MAXin kasvu jatkuu
RE/MAXin kauppamäärät ovat olleet etenkin syksyn ajan kasvusuunnassa verrattuna viime vuoteen. Marraskuussa 2025 RE/MAXin kauppamäärät olivat noin viiden prosenttiyksikön kasvussa verrattuna viime vuoteen, kun koko asuntomarkkinassa kauppamäärät laskivat marraskuussa lähes neljä prosenttiyksikköä viime vuoden vastaavasta jaksosta.
”Voimme olla iloisia siitä, että RE/MAX on kasvanut selvästi markkinaa nopeammin. Joulukuusta näyttäisi tämänhetkisen tiedon valossa tulevan kaupallisesti hyvä kuukausi. Joulun välipäivät ovat aktiivista aikaa asuntomarkkinassa, kun ihmisillä on aikaa haaveilla ja tutustua kohteisiin”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Koko vuoden 2025 osalta Aalto kommentoi seuraavasti:
”Voimme jo tässä kohtaa sanoa, että RE/MAXin kauppamäärät tulevat koko vuoden 2025 osalta kasvamaan noin 20-25% viime vuoteen verrattuna. Tästä upeasta suorituksesta iso kiitos välittäjillemme ja yrittäjillemme. Tästä on hyvä jatkaa kohti vuotta 2026, joka on meille erityisen merkityksellinen – RE/MAX on ollut Suomessa 20 vuotta.”
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, RE/MAX data 2025
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
