Kolmannen kvartaalin markkinatilanne on vahvistanut alkuvuoden piristymistä, vaikka markkinoilla onkin havaittavissa suuria alueellisia eroja ja edelleen varovaisuutta.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) raportoimat kauppamäärät ovat nousseet merkittävästi verrattuna edelliseen vuoteen, mutta viiden vuoden keskiarvoihin nähden jäädään edelleen matalammalle tasolle. Kolmannen kvartaalin aikana korkojen lasku ja inflaation taittuminen ovat tukeneet asuntokaupan elpymistä, vaikka uudiskohteiden myynti on edelleen ollut heikkoa.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan vanhoja asuntoja myytiin syyskuussa yhteensä 4 468 kappaletta, mikä on 10,3 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Uusien asuntojen kauppa kuitenkin väheni 32,5 %. Kauppamäärissä oli syyskuussa selvää nousua, erityisesti Helsingissä (27,6 %), Lahdessa (25,2 %) ja Turussa (19,9 %). Vaikka vanhojen asuntojen kauppa on elpynyt, uusien asuntojen myynti pysyy alhaisena, ja niiden kauppamäärä on pienentynyt merkittävästi. Syynä tähän on käytettyjen ja uusien asuntojen välinen hintaero, joka on kasvanut liian suureksi.
Neliöhintojen kehitys
Syyskuussa asuntomarkkinoiden neliöhinnat pysyivät vakaana, mutta alueelliset erot olivat merkittäviä. Käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 4,4 % ja muissa suurissa kaupungeissa 0,4 % syyskuuhun 2023 verrattuna. Turussa hinnat laskivat 6,3 %, ja Oulussa 7,9%, mutta Tampereella hinnat nousivat 1,1 %. Kasvukeskuksissa hintakehitys oli tasaista. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutualueilla neliöhinnat olivat selkeästi alempia, keskimäärin 2 100 euroa. Neliöhintojen vakaus kertoo siitä, että markkinoiden luottamus on pysynyt tasapainossa, vaikka talouden yleinen epävarmuus on vaikuttanut ostokäyttäytymiseen.
Myyntiaikojen kehitys
Syyskuussa asuntomarkkinoiden myyntiajat osoittivat hienoista lyhenemistä erityisesti pääkaupunkiseudun kerrostaloasunnoissa, joissa keskimääräinen myyntiaika oli 100 päivää. Tämä merkitsi kolmen päivän lyhennystä vuoden takaiseen verrattuna. Muissa suurissa kaupungeissa myyntiajat pysyivät lähes ennallaan, ja käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiin kului keskimäärin 115 päivää.
Omakotitalojen myyntiajat pysyivät edelleen pitkinä, pääkaupunkiseudulla 120 päivässä ja muualla Suomessa 125 päivässä. Myyntiaikojen maltillinen lyheneminen kertoo asuntomarkkinoiden elpymisestä, vaikka myyntiajoissa on edelleen havaittavissa suurta alueellista vaihtelua.
Elpymistä käytetyissä asunnoissa, mutta haasteita uusissa
Kolmannella kvartaalilla käytettyjen asuntojen kauppamäärä nousi selvästi viime vuoteen verrattuna. Käytettyjä asuntoja heinä- ja syyskuun välisenä aikana myytiin yhteensä 13 730 kappaletta, mikä on 13,6 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Tämä viittaa markkinoiden osittaiseen elpymiseen huonon ensimmäisen kvartaalin jälkeen. Uusien asuntojen osalta tilanne on kuitenkin huomattavasti heikompi: myyntimäärät putosivat kolmannella kvartaalilla 22,2 % edellisvuoteen verrattuna ja ovat peräti 78,9 % alle viiden vuoden keskiarvon. KVKL:n Tuomas Viljamaan mukaan asuntomarkkinoiden piristyminen voi kuitenkin ennakoida parempia aikoja myös uudisrakentamiselle. Kun korkotaso edelleen laskee, on todennäköistä, että uusien asuntojen kauppa lähtee kasvuun ensi vuoden aikana.
Asuntolainan sääntely vaikuttaa asuntokaupan kestoon
Asuntolainan sääntelyn lisääntyminen on hidastanut asuntokaupan prosessia, erityisesti pankkien puolella. Lisäksi positiivisen luottorekisterin käyttöönotto huhtikuussa on osaltaan vaikeuttanut lainaneuvotteluja, mikä lisää epävarmuutta asunnon ostajille. Viljamaa korostaa, että vaikka sääntely on tärkeää, liiallinen sääntely haittaa asuntomarkkinoiden kasvua.
Yhteenvetona, syyskuun asuntomarkkinat antavat positiivisia merkkejä erityisesti vanhojen asuntojen osalta, mutta uusien asuntojen kauppa on edelleen haastavaa. Hintojen lasku ja myyntiaikojen vaihtelu osoittavat, että markkinat hakevat vielä suuntaansa. Kolmannen kvartaalin tilastot osoittavat markkinoiden osittaisen virkistymistä erityisesti vanhojen asuntojen kaupan osalta. Uusien asuntojen myynnissä on kuitenkin vielä merkittäviä haasteita, ja markkinat hakevat suuntaansa.
RE/MAX jatkaa positiivista kehityskulkuaan
Myös RE/MAX-ketjulla kauppamäärät kasvoivat syyskuussa merkittävästi, peräti 18 % edellisvuoteen verrattuna. Lisäksi ketjun välittämien asuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 74 päivää, mikä on noin 35 % lyhyempi kuin markkinoilla keskimäärin. “Lyhyemmät myyntiajat osoittavat, että RE/MAXin asiantunteva palvelu ja paikallinen osaaminen auttavat myymään asunnot nopeammin, mikä hyödyttää niin myyjiä kuin ostajiakin”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
