Syyskuu toi asuntomarkkinoille selvää piristystä, kun asuntokauppamäärät nousivat vuoden korkeimmalle tasolle. Viimeisen kolmen vuoden aikana vain yhtenä kuukautena on tehty enemmän kauppoja kuin nyt, ja kauppoja tehtiin jopa enemmän kuin syyskuussa 2019.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalveluun raportoitiin syyskuussa yhteensä 5 209 vanhojen asuntojen kauppaa, joka on 14,3 % enemmän kuin syyskuussa 2024. Uudisasuntokauppoja tehtiin 129 kappaletta, eli 21,3 % vähemmän vuodentakaiseen verrattuna. Yhteensä asuntokauppoja tehtiin 5 338 kappaletta, mikä on 13,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin.
Tammi–syyskuun aikana asuntokauppa on kasvanut lähes 14 % viime vuoteen verrattuna, ja kauppamäärät ovat lisääntyneet jokaisella vuosineljänneksellä. Kasvua nähtiin erityisesti Lahdessa, Oulussa ja Turussa. Pääkaupunkiseudulla Espoo ja Vantaa erottuivat selkeinä vetureina, kun taas Helsingissä kasvu jäi maltillisemmaksi.
Maakunnista eniten kauppoja tehtiin Uudellamaalla, Pirkanmaalla ja Varsinais-Suomessa. Prosentuaalisesti suurinta kasvu oli Keski-Pohjanmaalla (+31 %) ja Päijät-Hämeessä (+26 %).
Kun mukaan lasketaan myös vapaa-ajan asunnot, tontit ja muut kiinteistönvälitysalan kohteet, kokonaiskauppamäärä nousi 6 241 kohteeseen. Tämä on 11,6 % enemmän kuin vuoden 2024 syyskuussa.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat syyskuussa 2025 vuoden takaiseen verrattuna pääkaupunkiseudulla 3,8 % ja muissa suurissa kaupungeissa 1,7 %. Kaupunkitasolla tarkasteltuna hinnat laskivat Turussa 2,6 %, mutta nousivat Tampereella 1 % ja Oulussa 4,5 %. Tämä kertoo markkinoiden hajautuneesta kehityksestä ja siitä, että hintataso on paikoin jo vakiintumassa.
Pääkaupunkiseudulla yksiöiden hinnat laskivat eniten, kun taas kaksioissa ja kolmioissa nähtiin paikoin hienoista nousua. Espoossa ja Vantaalla yksiöiden kauppa on ollut vilkasta, mikä viittaa sijoittajakysynnän elpymiseen ja pienten asuntojen kysynnän kasvuun.
Myyntiajat
Keskimääräiset myyntiajat pitenivät syyskuussa useimmissa asuntotyypeissä. Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 121 päivää (elokuussa 116), ja muualla Suomessa 132 päivää (125). Rivitaloasuntojen myyntiajat pitenivät pääkaupunkiseudulla 19 päivällä 132:een, ja omakotitalojen myyntiajat nousivat 129–142 päivän tasolle.
Yksiöt myytiin edelleen nopeimmin: Helsingissä 101 päivässä, Espoossa 108 päivässä ja Vantaalla 123 päivässä. Kauppaa tehtiin myös pitkään markkinoilla olleista kohteista, mikä osaltaan selittää myyntiaikojen pidentymistä.
Asuntomarkkinoiden luottamus vahvistuu – talous, asumistoiveet ja näkymät tukevat käännettä
Koko Suomen talousnäkymiin on tullut useita positiivisia signaaleja. Turun telakan pitkä tilauskirja, jäänmurtajavienti Yhdysvaltoihin sekä uudet datakeskus- ja vihreän siirtymän investoinnit tukevat kansantaloutta. Myös Saksan kohentuneet talousennusteet heijastuvat positiivisesti Suomeen merkittävän kauppasuhteen kautta. Vahvistuva talouskehitys ja kasvava työllisyys lisäävät kuluttajien luottamusta, mikä on keskeinen tekijä asuntomarkkinoiden ja rakentamisen elpymiselle.
Omistusasunto on edelleen suomalaisten asumistoiveiden kärjessä. Vaikka ensiasunnon ostaminen tapahtuu nyt keskimäärin aiempaa myöhemmin, omistusasuminen koetaan edelleen vakaana ja tavoittelemisen arvoisena vaihtoehtona.Asuntorahoituksen sääntelyn maltillinen keventäminen parantaa erityisesti ensiasunnon ostajien mahdollisuuksia, ja suuntaa pidetään yleisesti oikeana. Omistusasumisen edistäminen nähdään tärkeänä osana kestävää asuntopolitiikkaa.
Syyskuu vahvisti asuntokaupan kasvutrendiä ja osoitti, että markkinat ovat selvästi elpymässä. Vaikka hintojen lasku ja pitkät myyntiajat jatkuvat, kauppamäärien kasvu kertoo kuluttajien luottamuksen palautumisesta ja kysynnän aktivoitumisesta. Erityisesti Espoon, Vantaan ja maakuntakeskusten vilkastuminen sekä ensiasunnon ostajien ja sijoittajien paluu markkinoille luovat positiivisia signaaleja loppuvuoden asuntomarkkinoille.
RE/MAXin positiivinen kehitys jatkui syyskuussa
Myönteinen kehitys näkyi myös RE/MAX Suomella kauppamäärien kasvaessa 19 % vuoden takaiseen verrattuna. Kasvua siivitti erityisesti vilkastunut käytettyjen asuntojen kauppa ja toiminnan laajentuminen useilla alueilla.
RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto näkee kehityksen merkkinä markkinoiden normalisoitumisesta. ”Syyskuu osoitti, että ostajat ovat palanneet markkinoille ja luottamus asuntokauppaan on vahvistumassa. Vaikka hinnat ovat edelleen paikoitellen laskussa, aktiivisuus ja neuvotteluhalukkuus ovat selvästi lisääntyneet. Tämä kertoo tervehtyvästä markkinasta, jossa kysyntä ja tarjonta alkavat jälleen kohdata.”
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
