Vuoden 2025 ensimmäinen puolisko osoitti asuntokaupan selkeää elpymistä. Kauppamäärät kasvoivat lähes viidenneksen vuoden takaisesta, ja kesäkuu oli erityisen vilkas. Kasvun taustalla vaikuttavat laskenut korkotaso, inflaation tasaantuminen sekä asuntojen hintojen lasku viime vuosina.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan tammi–kesäkuussa 2025 tehtiin yhteensä 28 090 asuntokauppaa, joista 27 198 oli vanhojen asuntojen ja 892 uudiskohteiden kauppoja. Lisäksi tammi–kesäkuussa myytiin 1 581 loma-asuntoa sekä 660 tonttia. Muita välitysalan vaihdannan alaisia kohteita, kuten liiketiloja, parkkipaikkoja ja varastoja, vaihtoi omistajaa 2 029 kappaletta. Näin ollen vuoden ensimmäisen puoliskon kokonaiskauppamäärä nousi 32 360 kohteeseen, mikä on 17,7 % enemmän vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Erityisesti omakotitalokauppa oli vilkasta, ja kauppoja tehtiin enemmän kuin muissa asuntotyypeissä. Kauppa kävi yleisesti ottaen paremmin suuremmista kuin pienemmistä asunnoista. Pienten asuntojen kysyntää on heikentänyt korkojen nousu ja sijoittajakysynnän väheneminen.
Suurista kaupungeista Espoo (+31,3 %) ja Oulu (+27,7 %) kirjasivat suurimmat suhteelliset kasvut käytettyjen asuntojen kaupassa. Eniten kauppoja tehtiin Helsingissä (3 758 kpl), Tampereella (1 797 kpl) ja Espoossa (1 619 kpl). Maakuntatasolla kaupankäynti oli vilkkainta Uudellamaalla (9 254 kpl), Pirkanmaalla (3 248 kpl) ja Varsinais-Suomessa (2 597 kpl).
Kesäkuu 2025 oli asuntokaupassa selvästi vilkkaampi kuin vuotta aiemmin. Kauppoja tehtiin yhteensä 5 097, mikä on 24,9 % enemmän kuin kesäkuussa 2024. Käytettyjä asuntoja myytiin 4 931 kappaletta ja uusia asuntoja 166 kappaletta. Omakotitalokauppojen määrä kasvoi 32,6 % ja rivitalo- sekä paritaloasuntojen 23,2 % vuoden takaiseen verrattuna. Kesäkuussa myytiin lisäksi 557 loma-asuntoa, 134 tonttia sekä 280 muuta välitysalan vaihdannan alaista kohdetta, kuten liiketiloja, parkkipaikkoja ja varastoja. Kuukauden kokonaiskauppamäärä oli yhteensä 6 068 kohdetta, mikä on 21,0 % enemmän kuin kesäkuussa 2024.
Eniten kauppoja tehtiin Helsingissä (672 kpl), Tampereella (335 kpl) ja Espoossa (312 kpl). Maakunnista voimakkainta kasvua nähtiin Pohjois-Karjalassa (+70,1 %), ja kaupallisesti aktiivisimpia olivat Uusimaa, Pirkanmaa ja Varsinais-Suomi.
Hintakehitys edelleen maltillista – alueelliset erot suuria
Vaikka asuntojen hinnat eivät ole vielä kääntyneet laajasti nousuun, hinnat ovat tasaantuneet. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat kesäkuussa -0,4 % toukokuuhun verrattuna ja -5,1 % vuoden takaiseen nähden. Muissa suurissa kaupungeissa nähtiin 1,4 % hintojen nousu kesäkuussa ja 1,7 % nousu alkuvuoteen verrattuna. Oulussa hinnat nousivat jopa 8,2 % alkuvuoteen nähden.
KVKL:n hintaindeksin mukaan pääkaupunkiseudun hintataso vastaa nyt alkuvuotta 2017. Muiden suurten kaupunkien osalta hintataso vastaa alkuvuotta 2024 ja tätä ennen vuotta 2016.
Myyntiajat laskussa, mutta edelleen pitkiä
Asuntojen myyntiajat ovat kääntyneet loivaan laskuun kaikissa asuntotyypeissä, erityisesti pääkaupunkiseudun omakotitaloissa. Kesäkuussa käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 109 päivää ja muualla Suomessa 127 päivää. Rivitaloasuntojen myyntiajat olivat vastaavasti 117 ja 119 päivää ja omakotitalojen 118 ja 144 päivää.
Nopeimmin myytiin Espoossa sijaitsevat yksiöt (63 päivää), ja muutoinkin Espoossa myyntiajat olivat lyhyempiä kuin Helsingissä tai Vantaalla.
Talousnäkymät tukevat markkinaa
Työllisyyden kääntyminen kasvuun ja teollisuuden tilauskannan vahvistuminen viittaavat laajempaan talouden elpymiseen. Asuntokaupan positiivinen kehitys on osa tätä kokonaisuutta. Rahoituksen sääntelyn keventyminen sekä hoito- ja rahoitusvastikkeiden kasvun tasaantuminen tukevat kuluttajien ostohalukkuutta.
Vaikka hallitus on parantamassa ASP-lainaehtoja, ensiasunnon ostamisesta on tullut yhä useammalle entistä vaikeampaa. Asunto ostetaan yhä useammin vanhemmalla iällä, ja omarahoitusosuuden sekä vakuuksien vaatimus muodostavat monelle nuorelle merkittävän esteen. Suomessa asuntorahoituksen sääntely on edelleen tiukinta Pohjoismaissa, mikä osaltaan selittää vuokra-asumisen yleistymistä.
Kesäkuussa 2025 RE/MAX-ketjun asuntokauppamäärät nousivat peräti 32 % viime vuoden kesäkuuhun verrattuna. Koko alkuvuoden (tammi–kesäkuu) aikana kasvua kertyi noin 20 % edellisvuodesta. ”Kuluvan vuoden alku on ollut vahva, ja olemme nähneet merkittävää kasvua asuntokauppojen määrissä. Erityisesti kesäkuun hyvä vire on ollut rohkaisevaa sekä asiakkaillemme että koko RE/MAX-verkostolle. Positiiviset taloussignaalit ja kuluttajien lisääntynyt luottamus näkyvät nyt konkreettisesti kaupankäynnissä”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
