RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Vuoden 2024 tammikuu oli Suomen asuntokauppahistorian heikoin kuukausi vuosikymmeniin, jolloin käytettyjen asuntojen kauppamäärä jäi alle 2 900 kaupan. Myös vuoden 2023 tammikuu oli poikkeuksellisen hiljainen, eikä kauppamäärä ylittänyt 3 000 kaupan rajaa.
Tänä vuonna tammikuun kauppamäärät osoittavat kuitenkin selvää elpymistä. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) Hintaseurantapalvelun mukaan tammikuussa 2025 raportoitiin yhteensä 3 608 käytettyjen asuntojen kauppaa, mikä on 24,5 % enemmän kuin vuoden 2024 tammikuussa. Uudisasuntokauppoja tehtiin 197 kappaletta, mikä puolestaan on 7,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Yhteensä asuntoja myytiin 3 805 kappaletta, mikä on 23,2 % enemmän kuin edellisvuonna.
Pääkaupunkiseutu nousee jälleen asuntomarkkinoiden veturiksi
Viime vuonna pääkaupunkiseudun asuntokauppa oli vaisua, mutta vuoden 2025 tammikuussa alueen kauppamäärät kasvoivat merkittävästi. Pääkaupunkiseudulla myytiin 914 käytettyä asuntoa, mikä on 40,8 % enemmän kuin edellisvuonna ja 26,8 % enemmän kuin kaksi vuotta sitten. Espoossa kasvu oli erityisen voimakasta, peräti 69 %.
Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa kauppoja tehtiin 209 kappaletta (20,1 % enemmän kuin vuotta aiemmin), ja muualla Suomessa myytiin 2 485 käytettyä asuntoa (20,3 % enemmän kuin edellisvuonna). Pääkaupunkiseudun osuus koko maan käytettyjen asuntojen kaupoista oli tammikuussa 25,3 %.
Neliöhintojen kehitys
Vaikka kauppamäärät ovat kasvussa, asuntojen hinnat jatkoivat laskuaan tammikuussa. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 1,9 % ja muissa isoissa kaupungeissa 2,0 % joulukuuhun verrattuna. Vuoden takaiseen tammikuuhun verrattuna hinnat olivat laskeneet pääkaupunkiseudulla 3,5 % ja muissa suurissa kaupungeissa 2,4 %.
Kaupunkikohtaisesti tarkasteltuna hinnat laskivat erityisesti Oulussa (-10,0 %) ja Tampereella (-2,1 %), kun taas Turussa havaittiin pientä nousua (+1,9 %).
Myyntiajat edelleen nousussa
Vaikka markkinatilanne on vilkastunut, myyntiajat olivat tammikuussa edelleen nousussa. Pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 111 päivää (joulukuussa 105 päivää), ja muualla Suomessa keskimäärin 131 päivää (joulukuussa 121 päivää). Erityisesti pääkaupunkiseudun pientaloasuntojen myyntiajat pidentyivät yli kolmella viikolla joulukuuhun verrattuna.
Pitkään myynnissä olleita asuntoja on kuitenkin alkanut mennä kaupaksi. Nyt näyttää siltä, että sellaisia kohteita, joihin ei ole aiemmin tullut yhteydenottojakaan, on saatu myytyä. Tämä luonnollisesti pidentää myyntiaikoja aluksi, mutta markkinoiden piristyessä myös myyntiajat alkavat lyhentyä.
Suomalaisten ostovoima vahvistumassa
Vaikka yleinen tunnelma taloudessa on ollut varovainen, suomalaisten ostovoima on vahvistunut. Inflaation vaikutus ostovoimaan oli viime vuonna käytännössä nolla prosenttia, ja tänä vuonna ostovoima jatkaa kasvuaan. Kuitenkin monilla on edelleen käsitys, että hintojen nousu olisi ollut lähes viisi prosenttia, mikä ei pidä paikkaansa.
Lisäksi Euribor-korkojen lasku tulee todennäköisesti helpottamaan asuntovelallisten tilannetta. Kuluttajien ostovoima vahvistuu edelleen, ja korontarkistuspäivät voivat olla positiivisia yllätyksiä monille perheille. Tämä voi myös kannustaa vuokralaisia siirtymään takaisin omistusasumiseen, mikä puolestaan lisää asuntokaupan aktiivisuutta.
Tammikuun 2025 asuntomarkkinat ovat selvästi vilkkaammat kuin kahtena edellisvuotena. Kauppamäärät ovat korkeimmat sitten vuoden 2022, vaikka hinnat ovat edelleen laskeneet ja myyntiajat pidentyneet. Pääkaupunkiseudun nousu takaisin markkinoiden veturiksi on merkittävä muutos viime vuoteen verrattuna. Lisäksi kuluttajien ostovoiman vahvistuminen ja korkojen lasku voivat lisätä asuntokaupan piristymistä entisestään vuoden edetessä.
RE/MAX-ketjun kauppamäärät kasvoivat tammikuussa peräti 45 % verrattuna vuoden takaiseen. “Tämä antaa vahvaa viitettä vilkastuvasta asuntokaupasta kevättä kohti mentäessä”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto. Kuluttajien luottamus on vahvistunut, ja asuntokauppaan vaikuttavat tekijät, kuten korkokehitys ja yleinen taloustilanne, näyttävät asteittain kääntyvän suotuisampaan suuntaan.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
