Tammikuu oli asuntomarkkinassa totutun vaimea. Kiinteistönvälitysalan Keskusliitton (KVKL) tuoreimmat tilastot osoittavat, että kauppamäärät jäivät viime vuotta pienemmiksi ja myyntiajat jatkoivat pitenemistään. Markkinassa näkyy edelleen runsas tarjonta ja varovainen kysyntä, mikä heijastuu sekä hintoihin että kaupankäynnin rytmiin.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL:n Hintaseurantapalveluun raportoitiin tammikuussa yhteensä 3 483 asuntokauppaa, mikä on 7,6 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Käytettyjä asuntoja myytiin 3 399 kappaletta ja uudisasuntoja 84 kappaletta. Kun mukaan lasketaan myös loma-asunnot, tontit ja muut välityskohteet, kokonaiskauppamäärä nousi 3 910 kohteeseen, mikä on kahdeksan prosenttia vähemmän kuin vuoden 2025 tammikuussa.
Alueelliset erot olivat huomattavia. Kauppamäärät kasvoivat Kuopiossa, Turussa, Vantaalla ja Helsingissä, mutta useimmissa muissa suurissa kaupungeissa suunta oli alaspäin. Pääkaupunkiseudulla tehtiin 887 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on viisi prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kehyskunnissa kauppamäärä kasvoi hieman, kun taas muualla Suomessa lasku oli lähes kymmenen prosenttia. Prosentuaalisesti suurin kasvu nähtiin Kuopiossa, ja suurin pudotus Lahdessa.
Neliöhintojen kehitys
Hintakehitys jatkui kaksijakoisena. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla tammikuussa 1,3 prosenttia joulukuuhun verrattuna, mutta nousivat muissa isoissa kaupungeissa keskimäärin yhden prosentin. Kaupunkikohtaiset erot olivat kuitenkin suuria: Oulussa hinnat nousivat selvästi sekä kuukausi- että vuositasolla, kun taas Turussa ja Tampereella hinnat laskivat.
Vuodentakaiseen tammikuuhun verrattuna hinnat olivat edelleen miinuksella. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat keskimäärin 5,9 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 4,3 prosenttia. Hintojen lasku heijastaa markkinatilannetta, jossa tarjontaa on runsaasti ja ostajien neuvotteluasema on vahva.
Myyntiajat
Myyntiajat pitenivät tammikuussa edelleen, erityisesti omakotitaloissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Muualla Suomessa omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika nousi 174 päivään, kun joulukuussa se oli 152 päivää. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen myyntiaika oli 166 päivää.
Kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa 137 päivää. Rivitaloasunnoissa myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 117 päivää ja muualla Suomessa 145 päivää.
Pääkaupunkiseudulla yksiöt myytiin keskimäärin nopeammin kuin suuremmat asunnot, mutta kuukausittainen vaihtelu kaupunkien välillä oli suurta.
Suomalaisten ostovoima vahvistumassa
Pitkät myyntiajat ovat seurausta asuntojen runsaasta tarjonnasta. Kun ostajilla on paljon vaihtoehtoja, päätöksenteko hidastuu ja hintataso pysyy paineessa. Hintojen nousu edellyttäisi ensin myyntiaikojen lyhenemistä ja tarjonnan supistumista.
Keskustelussa on viime aikoina noussut esiin erityisesti kysynnän vahvistaminen. Alan näkemyksen mukaan markkina ei korjaannu lisäämällä tarjontaa, vaan parantamalla kotitalouksien ostovoimaa ja madaltamalla kaupankäynnin esteitä. Esillä ovat olleet muun muassa varainsiirtoveron poistaminen sekä ensiasunnon ostajien aseman vahvistaminen korkovähennysoikeuden ja omarahoitusosuuden osalta.
Tammikuun tilastot vahvistavat, että asuntomarkkina on edelleen siirtymävaiheessa. Kauppa käy, mutta hitaasti – ja käänne kohti vahvempaa kasvua edellyttää ennen kaikkea luottamuksen ja kysynnän vahvistumista.
RE/MAXin vuosi käynnistyi odotuksien mukaan
RE/MAXin tammikuun kauppamäärät olivat viime vuoden tasolla. RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi:
“Alkuvuosi on asuntokaupassa usein hiljaisempi ajanjakso. RE/MAXin tammikuun kauppamäärät olivat samalla tasolla viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Tästä on hyvä jatkaa uutta vuotta eteenpäin.”
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, RE/MAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
