Suomen asuntomarkkinat osoittavat toipumisen merkkejä. Vaikka hintakehitys on edelleen epävakaata ja kuluttajien varovaisuus jarruttaa osin kaupankäyntiä, korkojen lasku ja luottamuksen vähittäinen palautuminen luovat kasvun edellytyksiä. Kauppamäärät nousivat myös vapaa-ajan asuntojen ja toimitilojen osalta, ja erityisesti pääkaupunkiseudulla omakotitalokauppa piristyi selvästi.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
Toukokuussa KVKL:n Hintaseurantapalveluun raportoitiin yhteensä 4763 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 4,2 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Pääkaupunkiseudulla käytettyjä asuntoja myytiin toukokuussa 1036 kappaletta, joka on 7,4 % enemmän kuin vuotta aiemmin. Kehyskunnissa tehtiin 320 kauppaa (+8,5 %), ja muualla Suomessa 3281 kauppaa (+2,8 %). Maakunnista eniten kauppoja tehtiin Uudellamaalla (1538 kpl), Pirkanmaalla (551 kpl) ja Varsinais-Suomessa (461 kpl). Prosentuaalisesti suurin kasvu nähtiin Pohjois-Karjalassa (+35,2 %), kun taas Kainuussa määrä laski merkittävästi (-25,0 %).
Uudisasuntoja myytiin toukokuussa 126 kappaletta (-10,0 %). Kun mukaan lasketaan myös vapaa-ajan asunnot (406 kpl), tontit (121 kpl) sekä muut välitysalan kohteet (375 kpl), toukokuun kokonaiskauppamäärä nousi 5665 kappaleeseen. Tämä on 5,1 % enemmän kuin vuoden 2024 toukokuussa, mutta edelleen 14,2 % alle viiden vuoden keskiarvon.
Neliöhintojen kehitys
Hintakehitys oli toukokuussa laskeva. Huhtikuun selvä nousu korjaantui saman suuruisella laskulla. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat toukokuussa pääkaupunkiseudulla -4,5 % ja muissa suurissa kaupungeissa -1,5 % huhtikuuhun verrattuna.
Tampereella hinnat laskivat -3,0 %, Turussa -3,2 % ja Oulussa -0,7 %. Vuoden takaiseen verrattuna hinnat olivat pääkaupunkiseudulla -6,1 % alempana, kun taas muissa suurissa kaupungeissa laskua oli keskimäärin -1,3 %. Oulussa hinnat jopa nousivat vuodentakaisesta (+1,0 %), kun taas Turussa (-2,7 %) ja Tampereella (-0,4 %) nähtiin pientä laskua.
Myyntiajat
Käytettyjen pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli toukokuussa 115 päivää, muualla Suomessa 120 päivää. Omakotitaloilla myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla keskimäärin 127 päivää ja muualla Suomessa 152 päivää.
Yksiöt myytiin pääkaupunkiseudulla keskimäärin 98 päivässä, kaksiot 114 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 124 päivässä. Nopein myyntitahti oli Vantaalla, jossa yksiöt myytiin 87 päivässä. Helsingissä vastaava aika oli 96 ja Espoossa 127 päivää. Kolmioiden ja neliöiden osalta myyntiajat vaihtelivat: Helsingissä 101 päivää, Espoossa 155 ja Vantaalla jopa 185 päivää.
Omakotitalojen myyntiajassa nähtiin suuria alueellisia eroja. Vantaalla omakotitalot myytiin keskimäärin 90 päivässä (huhtikuussa 132), kun taas Helsingissä vastaava aika piteni 137 päivään (huhtikuussa 79). Espoossa myyntiaika oli 142 päivää.
Korkojen lasku ja ostovoiman vahvistuminen piristävät kysyntää
Toukokuun kauppamäärät vahvistavat käsitystä siitä, että Suomen asuntomarkkinat ovat vähitellen toipumassa pitkästä hiljaisemmasta vaiheesta. Vaikka markkina on yhä selvästi ostajan markkina ja hintataso paineen alla, kuluttajien ostovoiman vahvistuminen ja korkojen laskusuunta luovat pohjaa kysynnän elpymiselle. Kiinteistönvälittäjien näkökulmasta kehitys näkyy paitsi vilkastuvassa kysynnässä myös alueellisina eroina: etenkin Uudellamaalla ja Varsinais-Suomessa asuntokauppa käy nyt selvästi aktiivisemmin kuin vielä vuosi sitten.
Hintojen ja myyntiaikojen perusteella voidaan arvioida, että ostajat ovat yhä varovaisia ja hakevat harkiten kohteita, joissa hinta-laatusuhde kohtaa tämän hetken reunaehdot. Erityisesti ensiasunnon ostajat kohtaavat yhä haasteita rahoituksessa, ja lainsäädännön keventäminen sekä ASP-ehtojen kehittäminen voivat olla ratkaisevassa roolissa tulevien kuukausien aikana.
RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto kommentoi nousujohteista trendiä: ”Kesä on tyypillisesti aktiivista aikaa asuntomarkkinassa, ja odotan saman jatkuvan myös tänä vuonna. Myös korkojen lasku vauhdittaa asuntokauppaa – esimerkiksi kolmen kuukauden Euribor painui touko-kesäkuun vaihteessa alle kahden prosentin. RE/MAXin alkuvuosi on ollut hyvä vallitsevassa markkinatilanteessa, ja uskomme saman trendin jatkuvan myös loppuvuonna.”
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
