Elokuun asuntokauppa jäi selvästi viime vuoden tasosta ja hiipui myös heinäkuun lukuihin verrattuna. Kauppamäärät olivat kokonaisuutena poikkeuksellisen matalalla tasolla: viimeksi elokuussa käytettyjen asuntojen kauppoja on tehty vähemmän vuonna 2003. Vuoden 2026 asuntokauppa on kulkenut käytännössä samaa tahtia vuosien 2023 ja 2024 kanssa, mutta jäänyt selvästi jälkeen viime vuodesta erityisesti kevään jälkeen.
REMAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Kauppamäärät
KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin elokuussa yhteensä 4 156 asuntokauppaa, mikä on 15,6 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Näistä käytettyjen asuntojen kauppoja oli 4 088 kappaletta, eli 14,6 prosenttia vähemmän kuin elokuussa 2025. Uudisasuntojen kauppa pysyi edelleen erittäin hiljaisena: uusia asuntoja myytiin 68 kappaletta, mikä on 50 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin.
Kun mukaan lasketaan asuntojen lisäksi myös muut välitysalan vaihdannan alaiset kohteet, kuten loma-asunnot, tontit, liiketilat, autopaikat ja varastot, elokuun kokonaiskauppamäärä oli 5 012 kohdetta. Kokonaismäärä jäi 14,9 prosenttia vuoden 2025 elokuun tasosta. Asuntokauppojen lisäksi elokuussa myytiin 463 loma-asuntoa, 129 tonttia sekä 264 muuta kohdetta.
Alueellisesti kauppamäärien lasku oli pääkaupunkiseudulla muuta Suomea maltillisempaa. Pääkaupunkiseudulla tehtiin elokuussa 910 käytetyn asunnon kauppaa, mikä on 5,0 prosenttia vähemmän kuin vuotta aiemmin. Muualla Suomessa kauppoja tehtiin 2 904 kappaletta, ja laskua kertyi 17,0 prosenttia.
Neliöhintojen kehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhintojen kehitys eriytyi elokuussa alueittain. KVKL:n hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat pääkaupunkiseudulla heinäkuuhun verrattuna 0,2 prosenttia. Muissa isoissa kaupungeissa hinnat puolestaan nousivat keskimäärin 1,0 prosenttia. Kaupunkikohtaisesti hinnat laskivat Turussa 1,7 prosenttia sekä Tampereella ja Oulussa 0,8 prosenttia heinäkuuhun verrattuna. Kuukausitasolla kehitys oli siis vaihtelevaa, mutta vuoden alkuun verrattuna pääkaupunkiseudun ulkopuolisten suurten kaupunkien hintakehitys näyttää jo selvästi vahvemmalta.
Vuoden takaiseen elokuuhun verrattuna hinnat ovat edelleen alemmalla tasolla. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset hinnat laskivat 5,5 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 2,8 prosenttia. Turussa laskua oli 6,4 prosenttia ja Tampereella 4,1 prosenttia. Oulussa hinnat olivat sen sijaan 2,7 prosenttia korkeammalla kuin vuotta aiemmin.
Pääkaupunkiseudun sisällä kehitys on eriytynyt myös asuntokokojen välillä. Helsingissä suurempien, vähintään neljän huoneen asuntojen hinnat ovat nousseet vuodessa selvästi, kun taas yksiöiden hinnat ovat laskeneet. Tämä kertoo kysynnän painottumisesta aiempaa vahvemmin suurempiin perheasuntoihin.
Myyntiajat
Myyntiajoissa ei nähty elokuussa suuria muutoksia heinäkuuhun verrattuna. Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 105 päivää, kun heinäkuussa se oli 106 päivää. Muualla Suomessa kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 120 päivää, eli hieman heinäkuuta pidempi.
Omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika oli pääkaupunkiseudulla 122 päivää, eli käytännössä samalla tasolla kuin heinäkuussa. Muualla Suomessa omakotitalojen myyntiaika piteni 132 päivään heinäkuun 125 päivästä.
Pääkaupunkiseudulla käytetyt yksiöt myytiin elokuussa keskimäärin 99 päivässä, kaksiot 102 päivässä ja kolmiot sekä neliöt 113 päivässä. Kaupunkikohtaisesti yksiöiden kaupanteko oli nopeinta Vantaalla, jossa keskimääräinen myyntiaika oli 76 päivää. Omakotitaloissa nopein myyntiaika oli Espoossa, jossa omakotitalot myytiin keskimäärin 99 päivässä.
Varovainen markkina tarjoaa ostajalle mahdollisuuksia
Elokuun luvut kertovat edelleen varovaisesta ja määrällisesti vaisusta asuntomarkkinasta. Vaikka elokuu on tyypillisesti yksi vuoden vilkkaimmista kauppakuukausista, kauppamäärät jäivät poikkeuksellisen mataliksi. Käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli alempi kuin kertaakaan elokuussa sitten vuoden 2003, ja kokonaiskauppamäärä jäi selvästi sekä vuoden takaisesta että viiden vuoden keskiarvosta.
Markkina ei kuitenkaan kehity kaikkialla samalla tavalla. Pääkaupunkiseudulla kauppamäärien lasku oli selvästi maltillisempaa kuin muualla Suomessa, ja Helsingissä käytettyjen asuntojen kauppamäärä jäi vain hieman viime vuoden tasosta. Tämä vahvistaa pääkaupunkiseudun merkitystä koko Suomen asuntomarkkinan suunnannäyttäjänä.
Hintakehityksessä näkyy selviä eroja alueiden ja asuntotyyppien välillä. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat edelleen laskeneet vuoden alusta, kun taas muissa suurissa kaupungeissa hinnat ovat nousseet 3,2 prosenttia. Myös asuntojen koon merkitys korostuu – pääkaupunkiseudulla pienten asuntojen markkina on edelleen haastava, kun taas suuremmille perheasunnoille näyttää olevan vahvempaa kysyntää. Tämä voi jatkossa näkyä sekä hintakehityksessä että tarjonnan riittävyydessä, erityisesti kasvavilla kaupunkialueilla.
Ostajan näkökulmasta markkinassa on edelleen poikkeuksellisia mahdollisuuksia. Hintataso suhteessa ansiotasoon on historiallisesti houkutteleva, ja monilla alueilla tarjontaa on runsaasti. Samalla ostajien päätöksentekoa hidastavat edelleen korkokehitys, työllisyysnäkymät ja yleinen taloudellinen epävarmuus. Elokuun lukujen perusteella markkina hakee edelleen suuntaa, mutta hintojen eriytyminen, pääkaupunkiseudun maltillisempi lasku ja suurten asuntojen kysyntä kertovat, että pinnan alla tapahtuu jo liikettä.
REMAX kasvoi, vaikka asuntokauppa jäi vaimeaksi
REMAXin elokuu erottui markkinasta myönteisesti. Siinä missä valtakunnallisesti asuntokauppa jäi 15,6 prosenttia viime vuoden elokuusta, REMAX kasvoi 8 prosenttia vuoden takaiseen nähden.
REMAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aallon mukaan elokuun luvut kertovat siitä, että haastavassakin markkinassa on mahdollisuuksia, kun ostajien ja myyjien tilanteet osataan kohdata oikein. ”Elokuun markkina oli kokonaisuutena vaisu, mutta REMAXin kehitys osoittaa, että kauppaa tehdään edelleen. Tällaisessa markkinassa korostuvat asiakkaiden kuunteleminen, paikallisen markkinan tuntemus ja kyky viedä prosessia eteenpäin myös silloin, kun päätöksiä harkitaan tavallista pidempään. Kahdeksan prosentin kasvu vuoden takaiseen verrattuna on hieno osoitus REMAX-yrittäjien ja välittäjien työstä”, Aalto kommentoi.
Lähteet: KVKL Hintaseurantapalvelu, REMAX data 2026
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
REMAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
