Vuoden 2024 ensimmäinen puolisko on osoittanut varovaisia merkkejä asuntomarkkinoiden elpymisestä. Kauppamäärien, neliöhintojen ja myyntiaikojen kehitys herättää toiveita vilkastuvasta asuntomarkkinasta.
RE/MAX-ketju kertoo markkinakatsauksessaan koko Suomen asuntomarkkinoiden kehityksestä KVKL:n Hintaseurantapalvelun lukujen perusteella.
Toivonpilkahduksia taantuman keskellä
Kesäkuu 2024 osoittautui rauhalliseksi kuukaudeksi Suomen asuntomarkkinoilla, kun maanlaajuisesti myytiin 3686 asuntoa. Tämä merkitsi noin 13,6 prosentin laskua verrattuna kesäkuuhun 2023.
Tammi-kesäkuussa 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärä koko maassa oli yhteensä 22 177, mikä edustaa noin 5,8 prosentin laskua vuoden 2023 vastaavaan jaksoon verrattuna. Toisen kvartaalin aikana markkinoille kuitenkin saatiin toivottu piristysruiske, kun kauppamäärät ylittivät edellisvuoden vastaavan ajanjakson lukemat.
Uusien asuntojen kauppamäärä vuonna 2024 oli 934, joka on 14,2 prosenttia vähemmän kuin viime vuonna. Uudiskohteiden kauppojen kehityksessä nähtiin positiivista virettä erityisesti maalis-huhtikuussa, jolloin kauppoja tehtiin 19,4 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin samaan ajanjaksoon verrattuna.
Suurista kaupungeista myytiin uusia asuntoja eniten Espoossa (166 kappaletta), mikä oli 66,0 prosenttia edellisvuoden vastaavasta ajanjaksosta. Vantaalla myytiin 112 uutta asuntoa (25,8 % edellisvuodesta) ja Helsingissä 110 kappaletta (13,4 % edellisvuodesta). Tampereella myytiin 89 uutta asuntoa, mikä oli 19,1 prosenttia vähemmän kuin edellisvuonna.
Asuntojen lisäksi raportointiin 1246 myytyä loma-asuntoa, 533 tonttikauppaa sekä 1858 muuta välitysalan kohteen kauppaa, kuten liiketiloja, parkkipaikkoja ja varastoja. Kauppojen kokonaismäärä tammi-kesäkuussa 2024 oli yhteensä 26 748, mikä edustaa noin 5,5 prosentin laskua vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä (Q1) asuntokauppoja kirjattiin 11 837 ja toisella neljänneksellä (Q2) 14 911.
Tammi–kesäkuussa 2024 pääkaupunkiseudulla myytiin yhteensä 4958 käytettyä asuntoa. Tämä luku edustaa 10,1 prosentin laskua verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon. Pääkaupunkiseudun kauppamäärät muodostivat 22,4 prosenttia koko Suomen asuntokaupoista.
Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa tehtiin tammi–kesäkuussa 2024 kaikkiaan 1412 käytetyn asunnon kauppaa, mikä merkitsi 6,7 prosentin laskua vuoden takaiseen verrattuna. Muualla Suomessa käytettyjen asuntojen kauppamäärä oli 15 807 kappaletta, mikä vastaa 3,7 prosentin vähennystä vuoden 2023 tammi–kesäkuuhun nähden. Muualla Suomessa tehtyjen kauppojen osuus koko Suomen kauppamäärästä oli 71,3 prosenttia.
Käytettyjen asuntojen kauppamäärät (kpl)
Tammi – kesäkuu 2024 vs. 2023
Asuntojen hintakehitys
Käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat laskivat kesäkuussa pääkaupunkiseudulla 0,9 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 0,3 prosenttia verrattuna toukokuuhun. Vuoden takaiseen verrattuna hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla 3,2 prosenttia ja muissa suurissa kaupungeissa 4,1 prosenttia.
Vuoden 2024 ensimmäistä vuosipuoliskoa tarkasteltaessa asuntojen neliöhinnat kokivat positiivista kehitystä, vaikka hintataso jäikin hieman matalammaksi verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon. Pääkaupunkiseudulla käytetyn kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta oli 4816 euroa, Tampereella 3354 euroa ja Turussa 2965 euroa. Isoissa kaupungeissa keskimääräinen neliöhinta oli 2391 euroa ja Oulussa 2300 euroa.
Käytettyjen asuntojen neliöhintojen kehitys (€)
Tammi – kesäkuu 2024 vs. 2023
Asuntojen myyntiajat
Käytettyjen omakotitalojen myyntiajat lyhenivät kesäkuussa koko maassa. Pääkaupunkiseudulla käytettyjen omakotitalojen myyntiaika oli keskimäärin 81 päivää, kun se oli muualla Suomessa 110 päivää. Kerrostaloasuntojen myyntiajat olivat pääkaupunkiseudulla keskimäärin 94 päivää ja muualla Suomessa 112 päivää.
Vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon aikana myyntiajat ovat yleisesti lyhentyneet Suomen asuntomarkkinoilla. Tammi-kesäkuun tarkastelujaksolla pääkaupunkiseudun kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli 96 päivää ja omakotitaloissa 112 päivää. Muualla Suomessa vastaavat keskiarvot olivat kerrostaloasunnoissa 116 päivää ja omakotitaloissa 141 päivää. Erityisesti omakotitalojen myyntiajat lyhenivät huomattavasti vuoden 2024 toisella kvartaalilla – pääkaupunkiseudulla keskimääräinen myyntiaika laski 94 päivään ja muualla Suomessa 130 päivään.
Käytettyjen asuntojen myyntiaikojen kehitys (pvää)
Tammi – kesäkuu 2024 vs. 2023
Vapaa-ajan asuntojen kauppamäärät lievässä laskusuunnassa
Vapaa-ajan asuntojen markkinoilla on myös nähty lievää laskua. Tammi-kesäkuun aikana mökkikauppoja tehtiin yhteensä 1 246, kun vastaava luku edellisvuonna oli 1 305, mikä merkitsee 4,5 prosentin laskua. Mökkikauppojen keskihinta kuitenkin nousi 143 000 euroon vuonna 2024, kun se oli 127 000 euroa vuonna 2023.
Vuoden 2024 alkupuoliskolla eniten loma-asuntoja myytiin Uudellamaalla, Varsinais-Suomessa, Lapissa ja Pirkanmaalla.
RE/MAXilla vahva alkuvuosi – markkinatilanteesta riippumatta
RE/MAX-ketjun tuoreimmat tilastot tarjoavat rohkaisevia merkkejä kiinteistömarkkinoille, kun vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon aikana kauppamäärät kasvoivat 15 % verrattuna edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon. Myös kesäkuussa nähtiin vahvaa kasvua kauppamäärien noustessa 14 prosenttia.
Lisäksi RE/MAXin myyntiajat olivat alkuvuonna 32 % nopeammat kuin markkinoilla yleisesti, mikä osoittaa ketjun tehokkuuden ja kyvyn sopeutua muuttuviin markkinaolosuhteisiin.
“Asunnon myynnissä on nyt keskeistä ammattitaito ja aktiivisuus. Asunnon oikea hinnoittelu on äärimmäisen tärkeää – kun asunto on hinnoiteltu oikein, se myös myydään. Lisäksi myynnin ja markkinoinnin toimenpiteet ovat ratkaisevassa roolissa onnistuneen kaupan varmistamisessa”, kommentoi RE/MAX Suomen toimitusjohtaja Pasi Aalto.
Yhteenveto
Vuoden 2024 ensimmäinen kvartaali jäi hieman edellisvuodesta, pääosin johtuen viime vuoden lopun varainsiirtoveromuutoksesta johtuneesta kauppojen piikistä. Toinen kvartaali sen sijaan osoitti elpymisen merkkejä, kun kauppamäärät ylittivät jo viime vuoden vastaavan ajankohdan tasot. Tämä kehitys kuvastaa markkinoiden sopeutumista ja palautumista muutoksen jälkeen, joka vaikutti voimakkaasti alkuvuoden kauppamääriin.
Tänä vuonna asuntolainojen viitekoron odotetaan laskevan, mikä on hyvä uutinen asuntovelallisille. Korkojen nousun ennustetaan taittuneen, mikä antaa lisävarmuutta asuntolainan ottajille. Samalla inflaatio ja yleinen hintojen nousu ovat tasaantuneet, mikä heijastuu positiivisesti myös asumiskustannuksiin.
Viimeisimmät kuluttajatutkimukset osoittavat, että suomalaisten näkemykset taloudesta parantuivat hieman edelliskuuhun verrattuna, vaikka vuoden takaisiin lukuihin nähden muutokset olivat vähäisiä. Vaikka kestotavaroiden ostoa pidettiin edelleen epäedullisena ajankohtana, sen sijaan asunnon ostamiseen liittyvät aikomukset piristyivät merkittävästi.
Lisätiedot
Pasi Aalto
Toimitusjohtaja
RE/MAX Suomi
040 032 2232
pasi.aalto@remax.fi
